Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-165267/19-181-1254

09 декабря 2019 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 декабря 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента городского имущества

к ООО «Альянс Бизнес Центр»

о взыскании задолженности по договору аренды №М-03-018790 от 01.02.2019г., в размере 6 931 265,84 руб., пени в размере 13 383 762,96 руб.,  

при участии: 

от Истца: ФИО2  по доверенности № 33-Д-1355/18 от 29.12.2018г.,

от Ответчика: ФИО3 по доверенности № б/н  от 19.12.2018г.

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Бизнес Центр» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №М-03-018790 от 01.02.2019г., в размере 6 931 265,84 руб., пени в размере 13 383 762,96 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва, указывая на отсутствие задолженности.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Московским земельным комитетом (правопреемник Департамент городского имущества города Москвы, далее - истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Бизнес Центр» (далее - ответчик) был заключен договор аренды от 01.02.2019 № М-03-018790 земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 

<

...>, с кадастровым номером: 77:03:0003012:19, общей площадью 8 914 кв.м, предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации административно-производственных зданий и складских строений, сроком до 15.05.2012 (Далее - Договор).

Исходя из содержания п.п. 3.2, 5.8 Договора следует, что обязанностью Арендатора в отношении Арендодателя является ежеквартальная уплата в полном объёме арендной платы за пользование земельным участком не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчётного квартала.

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 1 квартала 2016 по 31.12.2018г., в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 6 931 265,84 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходил из следующих обстоятельств.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы № 3702 от 24.03.2014 года установлено разрешённое использование земельного участка площадью 8914 кв.м. с кадастровым номером 77:03:0003012:19, расположенного по адресу 

<

...>, как участка смешанного размещения общественно-деловых и производственных объектов (1.2.3/1.2.7/1.2.13).Д

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.12.2014 года по делу №А40-104084/2014 указанное Распоряжение в части установления разрешённого использования земельного участка признано недействительным. Суд установил, что указанный земельный участок предназначен для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9).

При этом арбитражный суд исходил из того, что в соответствии с п.3.2  Постановления Правительства Москвы № 363-ПП от 28.04.2009 г. «О мерах по обеспечению постановки на государственный кадастровый учёт земельных участков в  городе   Москве»,   для   определения   кадастровой   стоимости   земельного   участка  разрешённое   использование   данного   участка   указывается   в   соответствии   с  классификацией, утверждённой Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации № 39 от 15.02.2007 года «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населённых пунктов», на основании градостроительного плана, а при его отсутствии - на основании фактического использования такого земельного участка.

Указанное решение суда оставлено без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда № 09АП-4395/2015 от 13.03.2015 года и Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 09.06.2015 года.

На основании указанных судебных актов Арбитражным судом города Москвы выдан исполнительный лист ФС № 000180911 на принудительное исполнение судебного решения.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы № 23302 от 22.08.2016 года внесены изменения в Распоряжение Департамента городского имущества города Москвы № 3702 от 24.03.2014 года, которым во исполнение решения Арбитражного суда города Москвы от 18 декабря 2014 года по делу № А40-104084/2014 установлено разрешённое использование земельного участка как предназначенного для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9).

В соответствии с п.1 ст. 16 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, с 18.12.2014 года земельный участок площадью 8914 кв.м. с кадастровым номером 77:03:0003012:19, расположенный по адресному ориентиру 

<

...>, имеет вид разрешенного использования как земельный    участок,    предназначенный    для    размещения    производственных    и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9).

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 687-ПП от 21.11.2014 г. (в редакции от 09.12.2014 года) «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель города Москвы» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель города Москвы по состоянию на 01.01.2014 г. исходя из средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель города Москвы в разрезе кадастровых кварталов. При этом средний удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка утверждается исходя из установленного вида его разрешенного использования.

Для номера кадастрового квартала 77:03:0003012 удельный показатель кадастровой стоимости для вида разрешённого использования 1.2.9, установленного судом, составляет 16574 руб. 80 коп. за квадратный метр (пункт 633 указанного Постановления Правительства Москвы), а кадастровая стоимость всего земельного участка площадью 8914 кв.м. - 147 747 767 (сто сорок семь миллионов семьсот сорок семь тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей 20 копеек, что соответствует информации, содержащейся в данных кадастрового учёта.

Поскольку в настоящее время размер годовой арендной платы за использование земельного участка в городе Москве составляет 1,5 % от его кадастровой стоимости, то с 2015 года величина арендной платы должна составлять 2 216 216 (два миллиона двести шестнадцать тысяч двести шестнадцать) руб. 51 коп. в год, или 554 054 (пятьсот пятьдесят четыре тысячи пятьдесят четыре) руб. 13 коп. в квартал.

Указанное обстоятельство было также установлено вступившим в силу решением Арбитражного суда города Москвы от 30.06.2017 года по делу № А40-198723/16-16-1267  по спору между теми же сторонами, которым было отказано Истцу в аналогичных заявленных требованиях к Ответчику по взысканию арендной платы за землю за 2015 год. Суд пришел к выводу, что заявленные требования Истца не учитывали фактические обстоятельства землепользования, вступившие в силу судебные акты и удельные показатели кадастровой стоимости земли, утверждённые Постановлением Правительства Москвы № 687-ПП от 21.11.2014 г.

Ответчик ООО «Альянс Бизнес Центр» произвёл в пользу Истца следующие арендные платежи в счёт оплаты арендной платы за землю за 2015 год:

-за 1-ый квартал 2015 года - п/п № 385 от 05.12.2014 года на сумму 639241 руб.44 коп. ;

-за 2-ой квартал 2015 года - п/п № 125 от 02.04.2015 года на сумму 639241 руб.44 коп.;

-за 3-ий квартал 2015 года - п/п № 212 от 10.06.2015 года на сумму 639241 руб.44 коп.;

-за 4-ый квартал 2015 года - п/п № 292 от 14.09.2015 года на сумму 639241 руб.44 коп..

Таким образом, за 2015 год уплачена арендная плата в сумме 2 556 965 руб. 76 коп.

При этом, согласно значению удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, утвержденного Постановлением Правительства Москвы № 687-ПП от 21.11.2014 г. (в редакции от 09.12.2014 года) «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель города Москвы» для вида разрешённого использования 1.2.9, установленного решением Арбитражного суда, в размере 16 574 руб.80 коп. за кв.м. площади, кадастровая стоимость арендуемого Ответчиком у Истца  земельного участка площадью 8914 кв.м. составляет 147 747 767 руб.20 коп., что совпадает с данными, содержащимися в кадастровом паспорте и установлено вступившим в законную силу решением арбитражного суда по делу № А40-198723/16-16-1267. Следовательно, Ответчику надлежало выплатить Истцу за 2015 год арендную плату в сумме 2 216 216 руб. 51 коп.

Таким образом, за 2015 год у Ответчика образовалась переплата по арендной плате в сумме 2 556 965 руб. 76 коп. -2 216 216 руб. 51 коп. = 340 749 руб. 25 коп.

В 2016 году какие-либо изменения в размере удельных показателей кадастровой стоимости земли в г. Москве, утвержденные соответствующими распоряжениями Правительства Москвы, не осуществлялись.

Ответчик ООО «Альянс Бизнес Центр» произвёл в пользу Истца следующие арендные платежи в счёт оплаты арендной платы за землю за 2016 год:

-за 1-ый квартал 2016 года - п/п № 388 от 14.12.2015 года на сумму 639241 руб.44 коп.;

- за 2-ой квартал 2016 года - п/п № 128 от 24.03.2016 года на сумму 639241 руб.44 коп.;

-за 3-ий квартал 2016 года - п/п № 224 от 09.06.2016 года на сумму 639241 руб.44 коп.;

-за 4-ый квартал 2016 года - п/п № 316 от 12.09.2016 года на сумму 639241 руб.44 коп.

Всего за 2016 год уплачена арендная плата в сумме 2 556 965 руб. 76 коп. Таким образом, по платежам за 2016 год у Ответчика также образовалась переплата по арендной плате в сумме 2 556 965 руб. 76 коп. - 2 216 216 руб. 51 коп. = 340 749 руб. 25 коп.

С 01.01.2017 года в связи с вступлением в силу результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утверждённых постановлением Правительства Москвы от 29.11.2016 года № 791-ПП «Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земель города Москвы по состоянию на 01.01.2016 г.», кадастровая стоимость земельного участка с адресным ориентиром 

<

...>, используемого Ответчиком ООО «Альянс Бизнес Центр» по договору аренды земельного участка № М-03-018790 от 09.08.2002 года, составила 155 081 315 руб.00 коп. Соответственно арендная плата, подлежащая перечислению в пользу Истца за 2017 год и определяемая по ставке 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, составила 2 326 219 руб. 73 коп.

Указанные обстоятельства подтверждаются уведомлением Истца № 33-6-158252/17-(0)-0 от 17.07.2017 г.

На основании полученного от Истца указанного уведомления Ответчик ООО «Альянс Бизнес Центр» произвёл в пользу Истца следующие арендные платежи в счёт оплаты арендной платы за землю за 2017 год:

-за 1-ый квартал 2017 года - п/п № 514 от 20.12.2016 года на сумму 639241 руб.44 коп.;

-за 2-ой квартал 2017 года - п/п № 202 от 31.03.2017 года на сумму 581554 руб.93 коп.;

-за 3-ий квартал 2017 года - п/п № 391 от 28.06.2017 года на сумму 581554 руб.93 коп.;

-за 4-ый квартал 2017 года - п/п № 543 от 07.09.2017 года на сумму 581554 руб.93 коп.

Всего за 2017 год уплачена арендная плата в сумме 2 383 906 руб. 23 коп. Таким образом, по платежам за 2017 год у Ответчика также образовалась переплата по арендной плате в сумме 2 383 906 руб. 23 коп. - 2 326 219 руб. 73 коп. = 57 686 руб. 50коп.

Исходя из приведённых данных и произведённых расчётов, за 2015, 2016 и 2017 годы у Ответчика образовалась переплата по договору аренды земельного участка №М-1 03-018790 от 09.08.2002 г. в сумме 340 749 руб. 25 коп. (переплата за 2015 год) + 340 749 I руб.25 коп. (переплата за 2016 год) + 57 686 руб. 50 коп. (переплата за 2017 год) = 739 185  руб. 00 коп.

В 2018 году какие-либо изменения в размере удельных показателей кадастровой стоимости земли в г. Москве, утвержденные соответствующими распоряжениями Правительства Москвы, не осуществлялись, и размер арендной платы, подлежащий  уплате по договору аренды, также составлял 2 326 219 руб. 73 коп.

Ответчик ООО «Альянс Бизнес Центр» произвёл в пользу Истца следующие арендные платежи в счёт оплаты арендной платы за землю за 2018 год:

 - за 1-ый квартал 2018 года - п/п № 801 от 25.12.2017 года на сумму 411180 руб.31 коп.;

-за2-ой квартал 2018 года - п/п № 160 от 19.03.2018 года на сумму 581554 руб.93 коп.;

 -за 3-ий квартал 2018 года - п/п № 395 от 04.07.2018 года на сумму 411180 руб.31 коп.;

- за 4-ый квартал 2018 года - п/п № 545 от 13.09.2018 года на сумму 411180 руб.31 коп..

Всего за 2018 год уплачена арендная плата в сумме 1 815 095 руб. 86 коп. Таким образом, с учётом переплаты за 2015, 2016 и 2017 годы в сумме 739 185 руб. 00 коп., фактически уплаченных Ответчиком платежей по арендной плате за 2018 год в сумме 1 815 095 руб. 86 коп. и размеру арендной платы в сумме 2 326 219 руб. 73 коп., подлежащий уплате по договору аренды за 2018 год, переплата по договору аренды земельного участка по состоянию на 01.01.2019 год составляет 228 061 руб. 13 коп.

Следовательно, какой-либо задолженности Ответчика перед Истцом по уплате арендных платежей за использование земельного участка в соответствии с договором № М-03-018790 от 09.08.2002 года за спорный период не имеется.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Согласно ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

С учетом исследования доказательств, при отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих наличие задолженности у ответчика перед истцом, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности и пени у суда  не имеется.

Таким образом, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд        

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                     К.М. Хабарова