АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А22-1258/2021

23 ноября 2023 года

г. Элиста

Резолютивная часть решения оглашена 16 ноября 2023 года, полный текст решения изготовлен 23 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Цадыковой Э.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Гашун» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пеней в общем размере 41 332 руб. 37 коп. и расторжении договоров аренды земельного участка, 

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 07.11.2022,

в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – истец, комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Гашун» (далее – ответчик, кооператив) о взыскании задолженности по арендной плате за 2-4 кварталы 2020 года в размере 39 874 руб. 86 коп., пеней за период с 21.04.2020 по 14.05.2020 в размере 1 457 руб. 51 коп., всего в общем размере 41 332 руб. 37 коп., а также расторжении договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.07.2019, от 23.08.2019 и от 16.09.2019.

В ходе рассмотрения дела в связи с произведенной ответчиком оплатой суммы основного долга и пеней истец заявил об отказе от исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за 2-4 кварталы 2020 года в размере 39 874 руб. 86 коп. и пеней за период с 21.04.2020 по 14.05.2020 в размере 1 457 руб. 51 коп., просил расторгнуть договоры аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.07.2019, от 23.08.2019 и от 16.09.2019.

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 13.01.2022 по настоящему делу № А22-1258/2021, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2022, принят отказ Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия от исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, производство по делу в указанной части прекращено.

Одновременно указанным решением суда расторгнут договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.07.2019, расторгнут договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23.08.2019 и расторгнут договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.09.2019.

С сельскохозяйственного производственного кооператива «Гашун» в доход федерального бюджета взыскана сумма государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.08.2022 решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 13.01.2022 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2022 по делу № А22-1258/2021 в части прекращения производства по требованиям о взыскании долга и неустойки оставлены без изменения. В остальной части решение от 13.01.2022 и постановление от 13.04.2022 отменены, дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Калмыкия.

В судебном заседании по делу, состоявшемся 09.11.2023, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) был объявлен перерыв до 16 ноября 2023 года до 15 час. 30 мин.

Информация о времени и месте продолжения судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». После перерыва судебное заседание в назначенное время продолжено.

Представитель истца, в судебном заседании, поддержал заявленные исковые требования о расторжении договоров аренды по ранее изложенным доводам.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, в представленных отзывах возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку на дату рассмотрения дела задолженность по арендной плате отсутствует.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, на основании постановления администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия от 16.07.2019 № 211 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.07.2019, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком с 16.07.2019 по 16.06.2024 земельный участок из земель, относящихся к категории «Земли сельскохозяйственного назначения», государственная собственность на которые не разграничена, находящийся в административных границах Гашунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, с кадастровым номером 08:13:220101:44, расположенный по адресу: примерно в 1,75 км по направлению на север от ориентира п. Гашун, Яшкульского района, Республики Калмыкия, общей площадью 4762098 кв.м., в том числе: сенокосы - 4762098 кв.м., с видом разрешенного использования «Для сельскохозяйственного производства».

Также на основании постановления администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия от 23.08.2019 № 254 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23.08.2019, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком с 23.08.2019 по 22.08.2024 земельный участок из земель, относящихся к категории «Земли сельскохозяйственного назначения», государственная собственность на которые не разграничена, находящийся в административных границах Гашунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, с кадастровым номером 08:13:220101:503, расположенный по адресу: примерно в 3,8 км по направлению на север от ориентира п. Гашун, Яшкульского района, Республики Калмыкия, общей площадью 709750 кв.м., в том числе: пастбища - 279750 кв.м., сенокосы - 400000 кв.м., с видом разрешенного использования «Животноводство».

Кроме того, на основании постановления администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия от 13.09.2019 № 268 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.09.2019, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком с 16.09.2019 по 15.08.2024 земельный участок из земель, относящихся к категории «Земли сельскохозяйственного назначения», государственная собственность на которые не разграничена, находящийся в административных границах Гашунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, с кадастровым номером 08:13:220101:1, расположенный по адресу: примерно в 9,5 км по направлению на северо-запад от ориентира п. Яшкуль, Яшкульского района, Республики Калмыкия, общей площадью 1536220 кв.м., в том числе: пастбища - 1486220 кв.м., сенокосы - 50000 кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства».

Договоры зарегистрированы в установленном порядке, земельные участки переданы арендатору по актам приема-передачи.

Согласно пунктам 3.1 договоров арендатор обязался с равномерной разбивкой годовой арендной платы ежеквартально вносить арендную плату за право пользования участками в размере, согласно прилагаемым к договорам ежегодным расчетам арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договоров.

В соответствии с пунктами 3.2 договоров арендная плата вносится арендатором ежеквартально в следующие сроки: 1 квартал - до 20 апреля, 2 квартал - до 20 июля, 3 квартал - до 20 октября, 4 квартал - до 25 декабря текущего года.

Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год в связи с изменением параметров исчисления (расчета) ставки арендной платы на текущий финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Калмыкия. В этом случае изменение ставок арендной платы по договору аренды изменяется арендодателем в одностороннем порядке и исчисляется с момента опубликования нормативного правового акта об изменении порядка определения арендной платы (пункты 3.5 договоров).

В силу пунктов 5.2 договоров в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с изложением фактов, составляющих основу нарушения. В случае не устранения нарушения в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения уведомления о нем, соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжение договора.

В пунктах 5.3 договоров стороны согласовали, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки начиная с 1-го просроченного дня, указанного в пункте 3.2.

В 2020 году расчет арендной платы за использование земельных участков производился согласно постановлению Правительства Республики Калмыкия от 17.01.2014 года № 15 «О порядке определения арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В нарушение условий договоров аренды ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за 2-4 кварталы 2020 года в общем размере 39 874 руб. 86 коп., в том числе:

- по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.07.2019 в размере 30 572 руб. 58 коп.;

- по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23.08.2019 в размере 4 162 руб. 92 коп.;

- по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.09.2019 в размере 5 139 руб. 36 коп.

В связи с просрочкой внесения арендной платы на основании пунктов 5.3 договоров на указанную задолженность истцом ответчику начислены пени за период с 21.04.2020 по 14.05.2021 в общем размере 1 457 руб. 51 коп., в том числе:

- по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.07.2019 в размере 1 112 руб. 43 коп.;

- по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23.08.2019 в размере 154 руб. 09 коп.;

- по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.09.2019 в размере 190 руб. 99 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлены уведомления от 24.03.2021 №№ 53, 54 и 55 с требованием погасить имеющуюся задолженность и с предложением расторгнуть договоры аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.07.2019, от 23.08.2019 и от 16.09.2019.

Поскольку в установленный срок сумма задолженности ответчиком не погашена, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В ходе рассмотрения дела ответчик произвел погашение предъявленной к взысканию задолженности по арендной плате и пеням за заявленный период в общем размере 41 332 руб. 37 коп.

В этой связи истец заявил об отказе от соответствующих исковых требований, решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 13.01.2022 по настоящему делу, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2022 и в данной части постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.08.2022, принят отказ комитета от исковых требований о взыскании задолженности и пени по арендной плате, производство по делу в указанной части прекращено.

При новом рассмотрении суд рассматривает исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Гашун» о расторжении договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.07.2019, от 23.08.2019 и от 16.09.2019.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от их исполнения недопустим, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В пункте 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уведомлениями от 24.03.2021 №№ 53, 54 и 55 по каждому спорному договору аренды истец предложил ответчику расторгнуть договоры аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.07.2019, от 23.08.2019 и от 16.09.2019.

Исследовав данные уведомления, суд считает, что претензионный порядок, который сторона должна соблюсти прежде, чем обратиться в суд с требованием о расторжении договора, истцом соблюден. Соединение в одном письме как предупреждения о необходимости исполнения обязательства, так и предложения о расторжении договора, не может служить основанием для признания претензионного порядка несоблюденным.

В обоснование исковых требований комитет приводит довод о том, что по состоянию на 01.01.2020 совокупная задолженность кооператива по арендной плате прошлых лет составляет 496 529 руб. 06 коп. 

Факт образования задолженности и нарушения ответчиком условий договора по внесению арендных платежей в срок, установленный договором аренды, установлен судебными актами по делам №№ А22-1715/2012, А22-425/2013, А22-2322/2013, А22-3325/2013, А22-2107/2014, А22-3120/2015, А22-3684/2016, А22-198/2018, А22-2688/2019, А22-760/2021.

Кроме того, ранее в рамках дела № А22-1710/2020 истец уже обращался к ответчику с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период 3-4 кварталы 2019 года в размере 30 572 руб. 48 коп., пеней за период с 21.10.2019 по 28.07.2020 в размере 1 704 руб. 15 коп., а также расторжении договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.07.2019, от 23.08.2019 и от 16.09.2019.

Относительно данного довода истца суд полагает, что в качестве существенных, влекущих расторжение договора аренды, могут быть учтены только нарушения обязательств, допущенные в рамках исполнения данной сделки. Основания для указания обстоятельств, установленных судебными актами, состоявшимися задолго до заключения спорных договоров аренды, в качестве нарушений, влекущих расторжение спорных договоров аренды, отсутствуют.

При этом вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 31.03.2021 по делу № А22-1710/2020 установлено, что задолженность кооператива по оплате основного долга по спорным договорам аренды за 3-4 кварталы 2019 в размере 30 572 руб. 48 коп. отсутствует, в удовлетворении исковых требований комитета в данной части отказано.

Также истец указывает, что в 2019 году (3-4 кварталы 2019 года) согласно спорным договорам аренды ответчику начислена арендная плата в общем размере 30 572 руб. 00 коп.; в 2020 году (1-4 кварталы 2020 года) согласно спорным договорам аренды ответчику начислена арендная плата в общем размере 70 447 руб. 44 коп. 

В 2019 году на расчетный счет истца от ответчика оплата арендной платы не поступала.

В 2020 году на расчетный счет истца от ответчика поступило 3 (три) входящих платежа на общую сумму 93 572 руб. 00 коп., в том числе: 29.05.2020 - платеж № 6638 в размере 43 000 руб. 00 коп. (период оплаты в назначении платежа не указан); 13.08.2020 - платеж № 7502 в размере 30 572 руб. 00 коп. (в назначении платежа указан период оплаты - 2 квартал 2020 года); 30.12.2020 - платеж № 7589 в размере 20 000 руб. 00 коп. (период оплаты в назначении платежа не указан).

Вышеуказанные платежи, произведенные кооперативом, были распределены комитетом следующим образом:

- платеж № 6638 от 29.05.2020 в размере 43 000 руб. 00 коп. без указания назначения платежа согласно решению Арбитражного суда Республики Калмыкия от 31.03.2021 по делу А22-1710/2020 зачислен в счет погашения задолженности за 3-4 кварталы 2019 года в сумме 30 572 руб. 00 коп. по договорам аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.07.2019, от 23.08.2019 и от 16.09.2019. Остаток суммы в размере 12 428 руб. 00 коп. согласно пункту 3 статьи 319.1 ГК РФ зачислен в счет погашения задолженности прошлых лет по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 19.03.2004 в соответствии с исполнительным листом от 30.05.2016, выданным Арбитражным судом Республики Калмыкия по делу А22-3120/2015;

- платеж № 7502 от 13.08.2020 в размере 30 572 руб. 00 коп. с указанием назначения платежа «Арендная плата за земельные участки с/хозназначения 2 кв. 2020» зачислен в счет погашения задолженности за 1 квартал 2020 года в сумме 17 611 руб. 86 коп. и частично в счет погашения задолженности за 2 квартал 2020 года в сумме 12 960 руб. 14 коп. по договорам аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.07.2019, от 23.08.2019 и от 16.09.2019; остаток задолженности за 2 квартал 2020 года составляет 4 651 руб. 72 коп.;

- платеж № 7589 от 30.12.2020 в размере 20 000 руб. 00 коп. без указания назначения платежа в зачислен в счет погашения задолженности прошлых лет согласно пункту 3 статьи 319.1 ГК РФ по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 19.03.2004 в соответствии с исполнительным листом от 30.05.2016, выданным Арбитражным судом Республики Калмыкия по делу А22-3120/2015.

Согласно пункту 1 статьи 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что правила статьи 319.1 ГК РФ применяются к любым однородным обязательствам независимо от оснований их возникновения, в том числе к однородным обязательствам должника перед кредитором, возникшим как из разных договоров, так и из одного договора.

В пункте 41 данного постановления изложены разъяснения о том, что по смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.

В этой связи судом установлено, что в рамках дела № А22-3120/2015 Арбитражным судом Республики Калмыкия на основании определения суда от 26.05.2016 о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение мирового соглашения выдан исполнительный лист от 30.05.2016 на взыскание с сельскохозяйственного производственного кооператива «Гашун» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 19.03.2004 за период «февраль-май 2016 года» в сумме 210 000 руб. 00 коп. 

На основании данного исполнительного листа постановлением Яшкульского РОСП УФССП России по Республике Калмыкия от 08.06.2016 возбуждено исполнительное производство № 6641/16/08013-ИП. Согласно письму Яшкульского РОСП УФССП России по Республике Калмыкия от 09.11.2021 остаток задолженности по исполнительному производству № 6641/16/08013-ИП по состоянию на 09.11.2021 составляет 210 000 руб. 00 коп.

При наличии вступившего в законную силу судебного акта срок исковой давности относительно требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 19.03.2004 за период «февраль-май 2016 года» в сумме 210 000 руб. 00 коп не может считаться пропущенным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что денежные средства, уплаченные кооперативом без указания назначения платежа, правомерно зачислены комитетом в счет исполнения возникших ранее обязательств.

В рассматриваемом случае при разрешении исковых требований суд исходит из того, что на момент рассмотрения дела задолженность ответчика по спорным договорам аренды за заявленный период 2-4 кварталы 2020 года отсутствует, о чем свидетельствует принятый судом отказ комитета от исковых требований в этой части.

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 23 постановления от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» относительно договоров аренды земельного участка, заключенных на срок более чем пять лет, разъяснено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка возможно лишь в случае представления арендодателем суду доказательств нарушения арендатором договорных условий, квалифицированного как существенное нарушение договора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Кроме того, исходя из позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд. 

С учетом приведенных разъяснений факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок, не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По правилам статьи 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил, что нарушения условий спорных договоров аренды, квалифицированные истцом как существенные, ответчиком устранены: основной долг и задолженность по неустойке погашены полностью.

С учетом того, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту, суд полагает, что расторжение договоров аренды в рассматриваемом случае несоразмерно допущенным ответчиком нарушениям по оплате задолженности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиком нарушение уплаты арендной платы не отвечает признакам существенности и как следствие не может служить основанием для расторжения спорных договоров аренды, и полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то сумма государственной пошлины в доход федерального бюджета не взыскивается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Гашун» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.07.2019, договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23.08.2019 и договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.09.2019 – отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (часть 1 статьи 180 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) через Арбитражный суд Республики Калмыкия в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.       

Судья                   Э.А. Цадыкова