Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-119718/2024

30 января 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2025 года. Полный текст решения изготовлен 30 января 2025 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Ермолиной Е.К.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Долженко Е.А.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к «Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области» об установлении факта, признании права собственности на объект недвижимости,  

третьи лица: ФИО2; ФИО3; ООО "Монтажстрой"; К/У ФИО4;  

при участии 

- от истца: представитель ФИО5, доверенность от 25.09.2023; - от ответчика: представитель ФИО6, доверенность от 29.11.2022;  

 - от третьих лиц: не явились, были извещены надлежащим образом;  

установил:

В Сосновоборский городской суд Ленинградской области поступило исковое заявление ФИО1 к «Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области» об установлении факта наличия обязательства по передаче квартиры по адресу: 

<

...> участок № 75, КН 47:15:0107004:99, двухкомнатная квартира площадью 70,47 кв.м., расположенная на 4 этаже, секции 11, условный номер 17, за истцом; признании за истцом права собственности на названную квартиру.  

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что он являлся участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, строительство которого располагалось по адресу: 

<

...> уч. 75, КН: 47:15:0107004:99, застройщиком являлся ООО «Монтажстрой».  

 В отношении ООО «Монтажстрой» было возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), в рамках которого права на земельный участок, на котором осуществлялось строительство названного многоквартирного дома, были переданы  

Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области (далее также – Фонд).  

В настоящее время производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Монтажстрой» прекращено.  

04.10.2023 истец обратился к ответчику с заявлением об уточнении своего статуса как участника долевого строительства многоквартирного жилого дома.  

От ответчика поступил ответ, согласно которому обязательства ООО «Монтажстрой» перед ФИО1 не передавались Фонду.  

Истец указывает на то, в силу положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) у него имеется право залога в отношении переданных прав (требований) от ООО «Монтажстрой» к Фонду.  

Поскольку, по мнению истца, в настоящее время строительство многоквартирного дома фактически завершено, залог не может быть прекращен фактом передачи прав (требований) от одного застройщика другому, истец обратился в судебную инстанцию.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2; ФИО3; ООО «Монтажстрой»; к/у ФИО4.  

Определением Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 27.06.2024 по делу № 2-858/2024, оставленным без изменения судьей судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 09.10.2024, применены меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестр по Ленинградской области производить все регистрационные действия в отношении квартиры № 17, расположенный по адресу: 

<

...> уч. 75, приобретенной ФИО3 на основании договора № СН75-КВ17 участия в долевом строительстве жилого помещения от 06.09.2023, заключенного с Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области, за исключением государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанную квартиру, а также в виде запрета ФИО3 производить отчуждение спорной квартиры.  

Определением Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 31.10.2024 дело № 2-858/224 передано по подсудности в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.  

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.12.2024г. дело принято к производству.  

В судебное заседание явился представитель истца, иск поддержал.  

В судебное заседание явился представитель ответчика, возражал против удовлетворения иска по основаниям, представленным в отзывах на иск, которые были приобщены к материалам дела в ходе рассмотрения дела Сосновоборским городским судом Ленинградской области.  

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, отзывы на иск не представили.  

 На основании части 5 статьи 156 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по существу.  

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участвующих представителей, суд приходит к следующим выводам.  

В силу части 1 статьи 4 Закона о долевом участии по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после  

получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.  

Положениями статьи 11 Закона о долевом участии допускается уступка прав (требований) по договору участия в долевом строительстве.  

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации данный Федеральный закон устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.  

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.  

С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается (пункт 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве).  

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей (абзац 2 пункта 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).  

Согласно абзацам 1 и 3 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель).  

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.  

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).  

Как следует из материалов дела, по договору об уступке прав требований от 25.08.2020, заключенному между ФИО2 (цедент) и ФИО1 (цессионарий), к цессионарию перешли права по договору участия в долевом строительстве № ДУ-22-05-2017-1 от 22.05.2017 на получение жилого помещения площадью 73,50 кв.м., секция 11, этаж 4, условный  

номер 17, расположенной по адресу: 

<

...> участок № 75, КН 47:15:0107004:99 (пункты 2.1 и 2.1.1 договора).  

Застройщиком многоквартирного дома, в котором располагается спорная квартира, является ООО «Монтажстрой».  

Таким образом, ФИО1 стал участником в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, у него возникло право на получение жилого помещения площадью 73,50 кв.м., секция 11, этаж 4, условный номер 17, расположенной по адресу: 

<

...> участок № 75, КН 47:15:0107004:99, застройщиком являлся ООО «Монтажстрой».  

Доводы ответчика о том, что такое право у него не возникло в связи с тем, что определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.03.2019 по делу № А56-28001/2019 были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Ленинградской области совершать регистрационные действия о замене стороны в договоре ДУ-22-05-2017-1 и договоре № ДУ-22-05-2017-4 от 22.05.2017 с общества с ограниченной ответственностью «СитиСтрой» на иное лицо, являются несостоятельными, поскольку права (требования) по договору ДУ-22-05-2017-1 от 22.05.2017 в дальнейшем были переданы иному лицу на основании договора цессии от 02.08.2017, который предшествовал цессии, состоявшейся между ФИО2 и ФИО1 и определению Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.03.2019 о принятии обеспечительных мер.  

Сам по себе факт расторжения вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.11.2019 по делу № А56-28001/2019 договора цессии от 22.05.2017 не свидетельствует о том, что права (требования) по договору цессии не могли перейти третьим лицам.  

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.08.2019 было возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО «Монтажстрой», делу присвоен № А56-80283/2019.  

20.11.2019 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по правилам банкротства застройщика.  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.10.2020 (резолютивная часть оглашена 15.01.2020) по делу № А56-80283/2019 в отношении ООО «Монтажстрой» открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО4.  

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) 30.03.2021 ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований должника-застройщика.  

Определением арбитражного суда от 16.04.2021 по делу № А56-80283/2019 заявление ФИО1 было возвращено в связи с тем, что участник долевого строительства в нарушение положений статьи 60 Закона о банкротстве не обращался к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.  

В дальнейшем ФИО1, поскольку иное не следует из материалов дела, не обращался с заявлением о включении в реестр прав требований участников долевого строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Монтажстрой».  

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.07.2021 (резолютивная часть оглашена 30.06.2021) по делу № А5680283/2019-з.30 передано имущество (имущественные права) и обязательства ООО «Монтажстрой», включая права на аренду земельного участка, проектную, рабочую, исполнительскую и иную документацию (в том числе, по договору № 42-ОБСИИ- 

ЛО/ПМ от 28.06.2021, договору подряда № 42-ПР-ЛО/СЭС от 28.06.2021, договору № 42- ТЗСК-ЛО/МС от 06.04.2021), в отношении двух объектов незавершенного строительства по адресу: 

<

...> участки № 73 (кадастровый номер 47:15:0107004:93) и № 75 (кадастровый номер 47:15:0107004:99), – ФОНД ЛО (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).  

Таким образом, учитывая, что права (требования) ФИО1 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) не были включены в реестр требований ООО «Монтажстрой», учитывая положения абзацев 1 и 3 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, Фонду не перешли права (требования) ФИО1  

В связи с изложенным, учитывая, что права (требования) истца не перешли Фонду, при этом Фонду определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.07.2021 по делу № А56-80283/2019-з.30 передано имущество (имущественные права) и обязательства ООО «Монтажстрой», включая права на аренду земельного участка, проектную, рабочую, исполнительскую и иную документацию (в том числе, по договору № 42-ОБСИИ-ЛО/ПМ от 28.06.2021, договору подряда № 42-ПР-ЛО/СЭС от 28.06.2021, договору № 42-ТЗСК-ЛО/МС от 06.04.2021), в отношении двух объектов незавершенного строительства по адресу: 

<

...> участки № 73 (кадастровый номер 47:15:0107004:93) и № 75 (кадастровый номер 47:15:0107004:99), – ФОНД ЛО, Фонд имел право заключить договор долевого участия в отношении права (требования) на квартиру, право на получение которой имелось бы у ФИО1 в случае включения его требований в реестр кредиторов, с иным участником долевого строительства.  

Определением от 16.09.2022 производство по делу № А56-8283/2019 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Монтажстрой» было прекращено.  

06.09.2023 между Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области (далее также – Фонд) и ФИО3 был заключен договор № СН75-КВ-17 участия в долевом строительстве жилого помещения, по которому Фонд обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (ФИО3), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства, который имеет следующие характеристики: жилое помещение в секции 11, этаж 4, условный номер 17, площадью 71,4 кв.м., приведенной общей площадью 72,1 кв.м.., три комнаты, расположена в объекте недвижимости – многоквартирной жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> уч. № 75 (пункты 1.1, 3.1 и 3.2. договора).  

Сведения о заключенном договоре внесены в ЕГРН 21.09.2023. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что права истца не могут считаться нарушенными.  

Доводы иска о сохранении в отношении объекта долевого строительства залога истца отклоняются судом, поскольку залог права (требования) сохраняется в силу закона в случаях отсутствия в отношении застройщика дела о несостоятельности (банкротстве). В случае банкротства застройщика подлежат применению специальные положения законодательства о банкротстве, не предполагающие сохранение залога в отношении участника долевого строительства, права которого не были включены в реестр требований кредиторов в рамках дела о несостоятельности (банкротства) застройщика.  

Ссылка истца на положения пункта 9 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве отклоняется судом, поскольку указанные положения Закона о банкротстве подлежат применению лишь в случае включения требований участника долевого строительства как кредитора в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика.  

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований..  

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы возлагаются на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,  

решил:

В удовлетворении исковых требований - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Ермолина Е.К.