АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-1067/2020

06 августа 2020 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2020  года                          

Арбитражный суд Ивановской области 

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк»

к обществу с ограниченной ответственностью «ПИТСТОП»

о расторжении договора аренды от 12.03.2018 № 12/03-18 с 01.12.2019,

о взыскании 1 425 600 руб. задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды от 12.03.2018 № 12/03-18 за период с января по октябрь 2019 года, 2 742 889 руб. 50 коп. неустойки,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.01.2020 по делу №А40-321854/2019-181-2493 исковое заявление публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к обществу с ограниченной ответственностью «ПИТСТОП» о расторжении договора аренды от 12.03.2018 № 12/03-18 с 01.12.2019, о взыскании 4 867 392 руб. 50 коп., в том числе: 1 425 600 руб. задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды от 12.03.2018 № 12/03-18 за период с января по октябрь 2019 года, 698 903 руб. возмещение расходов по коммунальным платежам, 2 742 889 руб. 50 коп. неустойки, на основании статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации передано в Арбитражный суд Ивановской области по подсудности.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 18.02.2020 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание на 30.03.2020.

Определением суда от 27.03.2020 изменена дата судебного заседания на 28.05.2020.

Определением суда от 28.05.2020 в порядке статьи 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначено судебное заседание арбитражного суда первой инстанции по существу спора на 06.07.2020.

Стороны в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются надлежаще извещенными о времени и месте проведения судебного заседания.

Руководствуясь ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд провел судебное заседание в отсутствии надлежащим образом извещенных сторон.

В судебном заседании 06.07.2020 разрешался вопрос о выделении в отдельное производство исковых требований публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к обществу с ограниченной ответственностью «ПИТСТОП» о возмещение расходов по коммунальным платежам в сумме 698 903 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд первой инстанции вправе выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство, если признает раздельное рассмотрение требований соответствующим требованиям эффективного правосудия.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, суд посчитал необходимым произвести выделение в отдельное производство требования публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к обществу с ограниченной ответственностью «ПИТСТОП» о возмещение расходов по коммунальным платежам в суме 698 903 руб. Суд признал раздельное рассмотрение требований соответствующим требованиям эффективного правосудия.

Выделенным требованиям присвоен номер А17-5347/2020.

Определением суда от 06.07.2020 в связи с выделением в отдельное производство требования публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к обществу с ограниченной ответственностью «ПИТСТОП» о возмещение расходов по коммунальным платежам в сумме 698 903 руб., дело №А17-1067/2020 по иску публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к обществу с ограниченной ответственностью «ПИТСТОП» о расторжении договора аренды от 12.03.2018 № 12/03-18 с 01.12.2019, о взыскании 1 425 600 руб. задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды от 12.03.2018 № 12/03-18 за период с января по октябрь 2019 года, 2 742 889 руб. 50 коп. неустойки, отложено на 03.08.2020.

Истец в судебное заседание не явился, в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте проведения предварительного и судебного заседания.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, заявлений не представил, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте проведения предварительного и судебного заседания. Копия определения от 06.07.2020, направленная ответчику по юридическому адресу, подтвержденному Выпиской из ЕГРЮЛ, не вручена в связи с неявкой адресата за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив представленные истцом документы, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между ПАО КБ «Восточный экспресс банк» (арендодатель) и ООО «ПИТСТОП» (арендатор) 12.03.2019 заключен договор аренды № 12/03-18 недвижимого имущества (далее – договор), расположенного по адресу: 

<

...> у дома №8, состоящего из:

- нежилого 3-х этажного здания, обшей площадью 1 099,5 кв.м., кадастровый номер37:05:011150:485;

- нежилого 1-но этажного здания – станция технического обслуживания "PITSTOP", общей площадь 182,0 кв.м., кадастровый номер: 37:05:011150:2997.

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для строительства автомастерской с прилегающей парковкой), общей площадь 1 839,0 кв.м., кадастровый номер: 37:05:011150:330.

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под автомастерскую), площадью 300,0 кв.м., кадастровый номер: 37:05:011150:141.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2018.

Имущество предоставлено арендатору для использования в качестве автосервиса (ремонт и обслуживание автотранспортных средств). 

Согласно п.2.2.2., разделу 3 договора арендатор обязан вносить арендную плату.

Арендная плата устанавливается в размере 135 000 руб. в месяц (п. 3.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором авансом, на счет арендодателя до 5-го числа оплачиваемого месяца (п. 3.7 договора).

В соответствии с п. 3.20 договора с 01.03.2019 постоянная арендная плата, указанная в п.3.1 увеличивается на 7% (144 150 руб.). При этом никакого дополнительного уведомления от арендодателя, либо подписания дополнительного соглашения к договору – не требуется.

В соответствии с п.6.1 договора в случае нарушения сроков перечисления арендной платы Арендатор по письменному требованию уплачивает пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Во исполнении принятых на себя обязательств, имущество передано истцом ответчику в аренду по акту приема-передачи от 01.02.2018. Имущество принято ответчиком без возражений, акт подписан директором ООО «ПИТСТОП». 

Однако оплата арендных платежей за период с января по октябрь 2019 ответчиком не осуществлена.

По расчету истца за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с января по октябрь 2019 в сумме 1 425 600 руб. 

Уведомлениями №И-МФ-354 от 01.07.2019 и №И-МФ-501 от 30.08.2019 истец предлагал ответчику погасить задолженность по арендной плате в добровольном порядке, однако указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Полагая, что ответчик допустил существенное нарушение условий договора, а именно не произвел оплату арендной платы за период с января по октябрь 2019, истец направил ответчику уведомление № И-ГБ-11191 от 30.10.2019 о расторжении договора аренды.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности по арендной плате в добровольном порядке истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд, начислив на сумму задолженности неустойку, а также с требование о расторжении договора.

Проанализировав представленные истцом документы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Правовые отношения по договору аренды регулируются Главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При  этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. 

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Сторонами согласованы существенные условия договора.  

Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.

Договор аренды подписан ответчиком без разногласий, в установленном порядке не оспорен, имущество передано арендатору.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Часть 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Суд считает, что при данных обстоятельствах требование о взыскании 1 425 600 руб. задолженности по арендной плате за период с января по октябрь 2019 является обоснованным и подлежит удовлетворению. Документов в подтверждение надлежащего исполнения со стороны ООО «ПИТСТОП» своих обязательств по оплате арендной платы суду не представлено. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 2 742 889 руб. 50 коп. неустойки за период с 10.01.2019 по 09.12.2019.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Как следует из материалов дела, п. 6.1 договора аренды стороны согласовали, что в случае нарушения сроков перечисления арендной платы Арендатор по письменному требованию уплачивает пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 65, 69 указанного Пленума подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 71 Пленума если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 73 Пленума бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Ответчиком не заявлено об уменьшении размера неустойки, доказательства несоразмерности не представлены.

На основании изложенного неустойка в размере 2 742 889 руб. 50 коп. за период с 10.01.2019 по 09.12.2019 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом, при этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» предусмотрено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из смысла указанных норм следует, что для расторжения договора аренды в связи с неисполнением арендатором возложенных на него обязанностей арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Истец направлял в адрес ответчика уведомление № И-ГБ-11191 от 30.10.2019, в котором содержалось предложение расторгнуть договор. 

Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении арендодателем досудебного порядка урегулирования спора.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В этой связи, установив факт неоднократного нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, суд первой инстанции полагает такое нарушение достаточными для расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, в том числе оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине отнести на ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 156 (ч. 3), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 12.03.2018 № 12/03-18, заключенный между публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и обществом с ограниченной ответственностью «ПИТСТОП».

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПИТСТОП» в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» 1 425 600 руб. задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды от 12.03.2018 № 12/03-18 за период с января по октябрь 2019 года, 2 742 889 руб. 50 коп. неустойки за период с 10.01.2019 по 09.12.2019, 49 842 руб. госпошлины по делу.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

СудьяО.А. Ильичева