Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-34724/2017

27 мая 2019 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 мая 2019 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Осипов А.А. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании отчет временного управляющего ФИО2 об итогах проведения процедуры наблюдения общества с ограниченной ответственностью «ПромСитиСтрой» (ИНН 

<

***>) 

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Челябинской области от 13.11.2017 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «ПромСитиСтрой» (далее – общество «ПромСитиСтрой», должник). 

Определением Арбитражного суда Челябинской области 06.11.2018 (резолютивная часть от 31.10.2018) по заявлению кредитора общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Строительство, инвестиции и технологии» в отношении должника – общества «ПромСитиСтрой» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение сроком до 15 марта 2019 года.

Временным управляющим должника утвержден ФИО2, член Ассоциации арбитражных управляющих «Содружество», ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 7696, адрес для направления корреспонденции: 456306, 

<

...>.

Судебное заседание по рассмотрению отчета временного управляющего должника назначено на 12 марта 2019 года. 

Вместе с тем судебное заседание по рассмотрению отчета временного управляющего об итогах процедуры наблюдения неоднократно откладывалось в связи с тем, что не все требования кредиторов должника рассмотрены на данный момент. 

Определением суда от 21.03.2019 судом приняты обеспечительные меры в виде отложения проведения первого собрания кредиторов должника общества «ПромСитиСтрой» до завершения рассмотрения требования ПАО «Сбербанк России» о включении в реестр требований кредиторов.

В определении суда об отложении судебного разбирательства от 11.04.2019 кредиторам также предложено рассмотреть возможность применения в отношении должника положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). Судебное заседание отложено на 20.05.2019.

На указанную дату от временного управляющего должника поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства до рассмотрения требований кредиторов должника с приложением отчета о процедуре наблюдения, реестра требований кредиторов, анализа финансового состояния должника, заключение о наличии (отсутствии) признаков фиктивного и преднамеренного банкротства, анализа сделок, подлежащих оспариванию. 

Рассмотрев отчет временного управляющего с приложенными к нему документами, а также ходатайство об отложении судебного разбирательства суд приходит к следующим выводам. 

Федеральным законом от 25.12.2018 № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее – Федеральный закон № 478-ФЗ) внесены изменения в порядок правового регулирования института банкротства застройщиков (параграф 7 главы IX Закон о банкротстве).

Согласно пункту 3 статьи 8 Федерального закона № 478-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15-4 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

В настоящем случае дело о банкротстве возбуждено 13.11.2017, т.е. до принятия новых положений Федерального закона № 478-ФЗ. Вместе с тем, положения указанного Закона о банкротстве могут быть применены к застройщику в отношении которого дело о банкротстве возбуждено до дня вступления в силу Федерального закона № 478-ФЗ. 

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. 

В силу пункта 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

В силу пункта 2.7. статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд:

принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;

выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения;

принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Согласно абзацу 3 пункта 3 названной статьи, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд: принимает по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства либо выносит определение в случае, если указанные сведения стали известны после признания должника банкротом, в которых указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа;

освобождает арбитражного управляющего от исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве застройщика, если такой арбитражный управляющий не аккредитован Фондом. В указанном случае лицо, заявление которого о признании должника банкротом было признано обоснованным, представляет в арбитражный суд кандидатуру арбитражного управляющего, аккредитованного Фондом.

С учетом указанных положений статьи 201.1 закона о банкротстве суд приходит к следующим выводам. 

Изначально заявление о признании должника банкротом подано в суд ФИО3 и ФИО4. В обоснование своих требований указанные лица указали на необходимость возврата денежных средств, уплаченных по договорам участия в долевом строительстве жилого дома от 27.11.2013 № Ч1/07/2013-70, от 21.08.2014 № Ч1/25/2014-22 (л.д. 4-17 т. 1) в результате непердачи им в установленные договором сроки квартир. 

Общая сумма задолженности созаявителей составила 3 725 000 рублей.  

Факт непредачи квартир и взыскания указанной задолженности установлен решениями Чебаркульского городского суда от 23.10.2015 по делу № 2-1405/2015, 05.12.2016 № 2-1554/2016 (л.д. 20-48 т. 1). 

Согласно выписке из ЕГРП о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 05.02.2018 (л.д. 145-187 т. 1) общество «ПромСитиСтрой» является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами № 74:33:0123006:34 (адрес: 

<

...> кв.м.) для размещения многоквартирного жилого дома, № 74:33:0215001:3633 (адрес: 

<

...>) для размещения многоквартирного жилого дома.

Определением суда от 18.06.2018 произведена процессуальная замена ФИО3 и ФИО5 на правопреемника общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Строительство, инвестиции и технологии».

Таким образом, требования общества «Группа компаний «Строительство, инвестиции и технологии» установлены на основании договоров участия в долевом строительстве жилого дома.

В настоящее время также поступаю требования граждан о включении в реестр требований кредиторов должника требования в виде передачи жилого помещения, например, требование ФИО6 (определение суда от 17.04.2019), ФИО7 (определение суда от 17.04.2019), ФИО8 (определение суда от 17.04.2019).  

 Из отчета временного управляющего и анализа финансового состояния должника следует, что платёжеспособность должника восстановить невозможно, в отношении должника целесообразно ввести процедуру конкурсного производства.  

Из бухгалтерского баланса должника за 2016 год следует, что основные средства составляют 61, прочие внеоборотные активы - 289187, запасы - 6194, дебиторская задолженность - 250093, НДС - 79997, денежные средства - 48, прочие оборотные активы - 215648.

В свою очередь пассивы составляют: 10- уставный капитал, 13430 – нераспределённая прибыль, 1562 – заменые средства (долгосрочные обязательства), 7 443 – заёмные средства (краткосрочные обязательства), 174021 – кредиторская задолженность, 631345 – доходы будущих периодов, 40276 – оценочные обязательства.

Анализируя указанные показатели, суд приходит к выводу о том, что собственных основных средств у должника было всего 61, денежных средств 48, основной актив должника – дебиторская задолженность. Указанные обстоятельства также указывают на формирование признаков неплатежеспособности должника. 

 При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что общество «ПромСитиСтрой» обладает признаками застройщика, а, соответственно к нему подлежат применению положения  параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона № 478-ФЗ. 

Из материалов дела следует, что расчеты с кредиторами еще не производились.

Таким образом, суд по собственной инициативе приходит к выводу о необходимости признания общества «ПромСитиСтрой» и введении в отношении него процедуры, применяемой в деле о банкротстве – конкурсное производство и применении в отношении должника параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона № 478-ФЗ.

При этом как уже отмечалось, статья 201.1. предусматривает, что конкурсный управляющий такого должника должен быть аккредитован Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства (далее – Фонд).

Если арбитражный управляющий не аккредитован в указанном Фонде, суд освобождает его от исполнения полномочий арбитражного управляющего должника.

Согласно  сведениям, содержащимся на официальном портале  Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства арбитражный управляющий ФИО2 не аккредитован для осуществления полномочий в процедуре банкротства застройщика.

При таких обстоятельствах, суд освобождает ФИО2, члена Ассоциации арбитражных управляющих «Содружество», ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 7696, адрес для направления корреспонденции: 456306, 

<

...> от осуществления полномочий временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ПромСитиСтрой».

В указанном случае лицо, заявление которого о признании должника банкротом было признано обоснованным, представляет в арбитражный суд кандидатуру арбитражного управляющего, аккредитованного Фондом.

В данном случае обоснованным признано заявление общества «Группа компаний «Строительство, инвестиции и технологии», поэтому именно на него возложена обязанность по предоставлению кандидатуры конкурсного управляющего для введения процедуры конкурсного производства должника, аккредитованного Фондом.

Судом также  на основании определения от 21.03.2019 приняты обеспечительные меры в виде отложения проведения первого собрания кредиторов должника общества «ПромСитиСтрой» до завершения рассмотрения требования ПАО «Сбербанк России» о включении в реестр требований кредиторов.

Вместе с тем в силу пункта 8.1. статьи 201.1 Закона о банкротстве первое собрание кредиторов проводится не ранее четырех месяцев с даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

В данном случае введение процедуры конкурсного производства в отношении должника по правилам  параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона № 478-ФЗ не нарушает обеспечительные меры принятые судом на основании определения от 21.03.2019, т.к. фактически первое собрание кредиторов может быть проведено только в ходе процедуры конкурсного производства застройщика. 

Суд также обращает внимание кредиторов и заинтересованных лиц в деле о банкротстве должника, что согласно пункту 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 8,10 статьи 201.4 Закона о банкротстве  арбитражный суд рассматривает возражения в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона. 

Руководствуясь статьями 167-170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями  20.2, 124, 126, 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

1. Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «ПромСитиСтрой» (454046, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

2. Ввести в отношении общества с ограниченной ответственностью «ПромСитиСтрой» процедуру, применяемую в деле о банкротстве – конкурсное производство на срок до 20 декабря 2019 года.

3. Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего на 16 декабря 2019 года на 14 часов 00 минут, которое состоится в помещении Арбитражного суда Челябинской области по адресу: 

<

...>, каб. 511.

4. Освободить ФИО2, члена Ассоциации арбитражных управляющих «Содружество», ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 7696, адрес для направления корреспонденции: 456306, 

<

...> от осуществления полномочий временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ПромСитиСтрой».

5. Обязать общество с ограниченной ответственностью Группа компаний «Строительство, инвестиции и технологии» представить в суд кандидатуру конкурсного управляющего должника, аккредитивного Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства и назначить судебное заседание по рассмотрению вопроса о назначении конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ПромСитиСтрой»  на 17 июля 2019 года на 16 часов 45 минут, которое состоится в помещении Арбитражного суда Челябинской области по адресу: 

<

...>, каб. 511. 

Разъяснить, что информацию о деле можно получить в помещении арбитражного суда – кабинет №132 (информационно-справочная служба); по телефону: 

<

***> (информационно-справочная служба), 266-72-10 (факс) или на Интернет-сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru.

6. Обязать конкурсного управляющего не позднее, чем за пять дней до даты судебного заседания, представить в суд отчет по форме, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.08.2003 №195, анализ финансового состояния должника, проведенный в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 25.06.2003 №367. Отчет будет принят судом только при наличии описи приложенных к отчету сшитых и пронумерованных документов.

7. С даты вынесения настоящего решения, наступают последствия, установленные главой VII Закона о банкротстве с учетом особенностей, указанных в параграфе 7 главы IX Закона о банкротстве. 

8. Разъяснить, что решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.  

 Судья                                                                     А.А. Осипов