Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-68358/2018

10 сентября 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  04 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  10 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 192241, Санкт-Петербург, улица Пражская, дом 46, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 311784707700636)

об обязании,

при участии

- от истца: представитель Чип М.И., на основании доверенности от 08.04.2018,

- от ответчика: представитель не явился (извещен), 

 

установил:

Администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель) об обязании привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, литера А, кв. 38, с кадастровым номером 78:13:0007415:2023 в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом в течение пяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, а именно: демонтировать два крыльца со стороны лицевого фасада здания; демонтировать две рекламные вывески «Детский магазин» и «Профессиональная студия маникюра и педикюра «Ideal Nails»; демонтировать плитку с земельного покрытия, выложенную при спуске с крылец; восстановить земельное покрытие со стороны лицевого фасада здания; восстановить входную дверь в квартиру № 38 с лестничной клетки № 2, в соответствии с техническим паспортом; восстановить оконные проемы в соответствии с техническим паспортом.

В настоящем судебном заседании представитель Администрации поддержал исковые требования в полном объеме.

Предприниматель в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Неявка или уклонение ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства, от участия при рассмотрении дела, непредставление им отзыва на исковое заявление, не свидетельствует о нарушении предоставленных ему АПК РФ гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, литера Л, кв. 38, общей площадью 44,50 кв.м, кадастровый номер 78:13:0007415:2023 является ответчик.

03.11.2016 помощником прокуратуры Фрунзенского района Санкт-Петербурга совместно с сотрудником сектора межведомственной комиссии СПб ГКУ «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» с целью проверки был осуществлен выезд по вышеуказанному адресу. 

В ходе проверки квартиры № 38 установлено следующее: в квартире выполнена внутренняя перепланировка помещения, квартира имеет два отдельных входа со стороны лицевого фасада здания, оборудованных путем расширения оконных проемов в наружных панелях здания с дополнительным устройством крылец и проходов к ним. Помещение разделено на два, в каждом из которых осуществляется предпринимательская деятельность. В районе квартиры и на фасаде здания имеются две рекламные вывески «Детский магазин» и Профессиональная студия маникюра и педикюра «Ideal Nails». 

Администрацией 13.12.2016 за № 12/102 а адрес ответчика направлялось предписание об устранении самовольно выполненной перепланировки со сроком исполнения 5 месяцев. Согласно почтовому уведомлению о вручении данное предписание получено ответчиком 22.12.2016.

26.05.2017 межведомственной комиссией проведена выездная проверка по адресу: ул. Бухарестская, д. 67, корпус 1, литера А, кв. 38, на предмет исполнения предписания, о чем составлен соответствующий акт. 

В ходе проверки установлено, что самовольно выполненная перепланировка не устранена, жилое помещение не приведено в первоначальное состояние в соответствии с данными технического паспорта, что и послужило основанием для обращения Администрации в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, а также земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются   ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 3.12.36 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга», администрация района в установленном порядке согласовывает переустройство и перепланировку жилых помещений.

Положением о районной межведомственной комиссии, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112, предусмотрено, что районная межведомственная комиссия (далее - РМВК) создается администрацией района Санкт-Петербурга. К полномочиям РМВК относятся согласование проектов па переустройство и (или) перепланировку жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии РМВК.

Материалами дела подтверждается, что установленный законом порядок переустройства и (или) перепланировки предпринимателем не соблюден.

В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение пяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, литера А, кв. 38, с кадастровым номером 78:13:0007415:2023, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом, а именно: демонтировать два крыльца со стороны лицевого фасада здания; демонтировать две рекламные вывески «Детский магазин» и «Профессиональная студия маникюра и педикюра «Ideal Nails»; демонтировать плитку с земельного покрытия, выложенную при спуске с крылец; восстановить земельное покрытие со стороны лицевого фасада здания; восстановить входную дверь в квартиру № 38 с лестничной клетки № 2, в соответствии с техническим паспортом; восстановить оконные проемы в соответствии с техническим паспортом.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Галенкина К.В.