АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

10.04.2024                                                                                  Дело № А62-13208/2023

  Резолютивная часть решения оглашена 03.04.2024

 Полный текст решения изготовлен 10.04.2024

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В.И., при ведении протокола судебного помощником судьи Новиковой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Комитета имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Садоводческому некоммерческому товариществу «Залив» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании 78 231,83 рублей, в том числе:

задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № Ю-193 от 09.02.2010 за период с 4 квартала 2020 года по 1 квартал 2024 года в размере 63 757,65 рублей,

пени за несвоевременное внесение арендной платы, рассчитанные за период с 20.06.2021 по 20.03.2024, в размере 14 474,18 рублей,

от сторон: не явились, извещены надлежащим образом.

У С Т А Н О В И Л:

Как следует из материалов дела, 09.02.2010 между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области (далее - Комитет, Арендодатель) и дачным некоммерческим товариществом «Залив» (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Ю-193 (далее - Договор).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц дачное некоммерческое товарищество «Залив» переименовано в садоводческое некоммерческое товарищество «Залив» (СНТ «Залив»).

Предметом договора аренды является земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером 67:26:0000000:33, расположенный по адресу: Смоленская область, город Десногорск, южнее Десногорского садоводческого товарищества «Десна), для ведения дачного хозяйства и садоводства, общей площадью 191024 кв.м.

Передача указанного земельного участка в аренду подтверждается актом приема- передачи от 09.02.2010 г.

Пунктом 2.1 Договора срок аренды земельного участка установлен с 09.02.2010 г. по 09.02.2059 г.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата по настоящему договору уплачивается Арендатором в рублях безналичным путем ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора).

В период действия договора Арендатор недобросовестно исполнял договорные обязательства, в результате чего образовалась задолженность.

Размер задолженности Арендатора по договору аренды земельного участка от 09.02.2010 № Ю-193 за период с 4 квартала 2020 года по 1 квартал 2024 года составляет 63757,65 рублей.

11.10.2023 Комитетом в адрес СНТ «Залив» была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, задолженность не погашена.

Ответчик отзыв не представил, участие в заседании не обеспечил.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы представителей сторон, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено, основания для освобождения от уплаты пени отсутствуют, в связи с чем заявленное требование обосновано.

Относительно применения постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" суд исходит из следующего.

Федеральным законом от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», вступившим в силу со дня его официального опубликования 01.04.2020, Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» был дополнен статьей  9.1, согласно которой для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Такой мораторий введен Правительством Российской Федерации на период с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев постановлением от 28.03.2022 № 497 в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. При этом Правительством РФ не ограничен круг юридических лиц, на которых распространяется мораторий, в связи с чем в отношении любого должника, который в соответствии с положениями Закона о банкротстве может быть признан банкротом, мораторий распространяется императивно.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона (не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей).

Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Данная норма имеет императивный характер, что обуславливает необходимость ее соблюдения судебным приставом-исполнителем, учитывая, что, как следует из дела, ответчик не заявлял об отказе от применения в отношении его моратория согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (Определение Верховного Суда РФ от 18.04.2022 № 305-ЭС21-25305).

Применение последствий моратория не ставится в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии (пункт 13 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2021 (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.11.2021).

На основании изложенного, в силу введенного моратория начисление пени исключает период моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (с 01.04.2022 на 6 месяцев – по 01.10.2022).

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы, рассчитанных за период с 20.06.2021 по 20.03.2024, в размере 14 474,18 рублей, подлежит удовлетворению за исключением периода моратория в размере 12508,77 рубля.

Согласно ч. 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с частичным удовлетворением требования, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 1083 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества «Залив» (ОГРН 1096725001306; ИНН 6724008830) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области (ОГРН 1026700926603; ИНН 6724001754) 76266,42 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № Ю-193 от 09.02.2010 за период с 4 квартала 2020 года по 1 квартал 2024 года в размере 63757,65 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы, рассчитанные за период с 20.06.2021 по 20.03.2024, в размере 12508,77 рублей,

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества «Залив» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 3050 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                В. И. Еремеева