АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6  

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru 

http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А06-10915/2024

г. Астрахань

20 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2025 года 

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Серикова Г.В.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мамутовой К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Городок" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014г. по 30.09.2023г. в сумме 166 275 руб. 40 коп. и пени в размере 63 006 руб. 59 коп.,  

при участии: 

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 01.11.2024г. № 44 от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом  

 Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области" обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Городок" о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014г. по 30.09.2023г. в сумме 166 275 руб. 40 коп. и пени в размере 63 006 руб. 59 коп.  

 Ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика извещенного о времени и месте судебного заседания.  

Представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, указал, что в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности исковые требования уточняет, просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01.05.2021г. по 31.01.2025г. в сумме 67 176 руб. 80 коп., пени в сумме 23 866 руб. 16 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 3 793 руб.  

Судом ходатайство удовлетворено, уточнение исковых требований принято. 

Представитель истца исковые требований поддержал, с учетом уточнений. Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Астраханской области создана Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области»,  

деятельность которой направлена на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Астраханской области.  

Постановлением Правительства Астраханской области от 06.02.2014 года № 27-П «О региональной программе «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014-2043 годы» утвержден перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта общего имущества в 2014-2046 годах.  

В региональную программу включены все многоквартирные дома (п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ) за исключением указанных в п. 1 ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.  

В региональную программу включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.  

Постановлением Правительства Астраханской области от 18.11.2013 № 454-П, от 06.10.2014 № 412-П, от 23.09.2015 № 488-П установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на территории Астраханской области на 2014, 2015, 2016 год в размере 4,00 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.  

Постановлением Правительства Астраханской области от 06.12.2016 № 418-П, от 28.12.2017 № 539-П на 2017, 2018 год в размере 5,00 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.  

Постановлением Правительства Астраханской области от 05.07.2018 № 271-П "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном, доме на территории Астраханской области на 2019 год" установлен тариф: при наличии лифтового оборудования - 7,5 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения; при отсутствии лифтового оборудования - 6,0 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.  

Постановлением Правительства Астраханской области от 28 декабря 2019 г. N 583-П на 2020 г. установлен в размере - 8,00 рублей при наличии лифтового оборудования на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения; - 6,50 рублей при отсутствии лифтового оборудования на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения".  

Постановлением Правительства Астраханской области от 30 декабря 2020 г. N 677-П на 2021 г. установлен в размере - 8,00 рублей при наличии лифтового оборудования на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения; - 6,50 рублей при отсутствии лифтового оборудования на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.  

Постановлением Правительства Астраханской области от 29 декабря 2021 г. N 687-П на 2022 г. установлен в размере - 10,00 рублей при наличии лифтового оборудования на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения; - 8,50 рублей при отсутствии лифтового оборудования на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.  

Постановлением Правительства Астраханской области от 23 декабря 2022 г. N 667-П установлен в размере - 12,00 рублей при наличии лифтового оборудования на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения; -10,50 рублей при отсутствии лифтового оборудования на  

один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.  

В указанном МКД лифтовое оборудование отсутствует. 

Таким образом, размер ежемесячного взноса собственника в период с ноября 2014 г. по декабрь 2016 года минимальный размер взноса составлял - 4 руб. за 1 м 2, за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2018 г. составляет 5 руб. за 1 м2, в период с 01.01.2019г. по 31.12.2019 г. - 6,0 руб. за м2 , в период с 01.01.2020 г. по настоящее время - 6,50 руб. за м2.  

Согласно сведениям из Государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.10.2023 ООО "Городок" на праве оперативного собственности принадлежит помещение площадью 256,4 кв.м., находящееся в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.  

Неисполнение ответчиком обязанностей по своевременной уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, а также в силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также должны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.  

Согласно ст. 153, 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.  

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 10.04.2019 № 303-ЭС19-3457 отмечено, что обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает  

ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение платы за капитальный ремонт является, предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.  

В случае отсутствия платежного документа, собственник (иной законный владелец) помещения для исполнения своей обязанности по оплате, действуя добросовестно, вправе обратиться к региональному оператору для получения платежных документов. Отсутствие по какой-либо причине платежного документа не освобождает собственника (иного законного владельца) от обязанности по оплате взноса на капитальный ремонт.  

Ответчик в отзыве на иск заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

 Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.  

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность за период с мая 2021 по январь 2-25 года в сумме 67 176 руб. 80 коп. и пени в сумме 23 866 руб. 16 коп. за период с 01.11.2021г. по 31.01.2025г.  

 Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов Астраханской области с учетом уточнений за период с 01.05.2021г. по 31.01.2025г. в сумме 67 176 руб. 80 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, истец заявил требование о взыскании неустойки за период с 01.11.20231г. по 31.01.2025г. в сумме 23 866 руб. 16 коп.  

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

 В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

 В пункте 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.  

 В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

Кроме того, в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.  

Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 424 до 1 января 2021 г. приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.  

Судом расчет истца проверен и признан верным. 

 По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (статьи 8, 9 АПК РФ).  

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).  

 На основании пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

 Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Городок" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2021г. по 31.01.2025г. в сумме 67 176 руб. 80 коп., пени в размере 23 866 руб. 16 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 3 793 руб.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Городок" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 207 руб.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.  

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»  

Судья Г.В. Серикова