АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена  05.09.2024

Полный текст  решения изготовлен 13.09.2024

13 сентября 2024 года

Дело №

А55-35895/2023

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Евпрынцевым И.С. (до перерыва), после перерыва - секретарем судебного заседания Филатовой Ю.А.

рассмотрев в судебном заседании  22 августа – 05 сентября  2024 года    дело по иску

Закрытого  акционерного  общества "АПЕКС"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Апекс-Волга"

Об обязании освободить  нежилое помещение

при участии в заседании

от истца – Дикий  С.Б., дов.  №13 от  30.06.2023

от ответчика – ФИО1, директор

 

Закрытое акционерное общество "АПЕКС"  обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Апекс-Волга"   об обязании  освободить  нежилое помещение  площадью  87,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 11.03.2024 производство  по делу  до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области  от  13.02.2024 по делу №А55-22568/2023, с учетом  кассационного обжалования.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.02.2024, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2024, по делу №А55-22568/2023, суд признал  недействительным решение повторного годового общего собрания акционеров Закрытого акционерного общества «АПЕКС», оформленное протоколом от 14.03.2023 года, с повесткой дня:

1. Об утверждении годового отчета общества за 2021 год.

2. Утверждение годовой бухгалтерской отчетности, в том числе о прибылях и убытках общества за 2021 года.

3. Распределение прибыли и убытков общества по результатам 2021 года.

4. О формировании Совета директоров ЗАО «АПЕКС».

5. Об избрании членов Совета директоров ЗАО «АПЕКС».

6. Об избрании членов Ревизионной комиссии общества.

7. Об утверждении аудитора общества.

8. Прекращение полномочий генерального директора общества и избрание генерального директора общества;  удостоверенное регистратором АО «Регистраторское общество «Статус» 14.03.2023 г.;

А также,  признал недействительным решение Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 20 по Самарской области о государственной регистрации изменений о генеральном директоре ЗАО «АПЕКС» от 28 марта 2023 г. запись ГРН № 2236300237160.

В связи с  вступлением  в законную силу  решения суда  от  13.02.2024 по делу №А55-22568/2023, производство по делу возобновлено определением  от  27.04.2024.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном  заседании,  начатом 22 августа   2024года, объявлялся перерыв  до 05 сентября  2024 года  до 15   час  00 мин.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание было  продолжено.

Ответчик  иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве,  ходатайствовал об отложении заседания, в удовлетворении которого судом было отказано протокольным определением.

Исследовав материалы  дела,  заслушав объяснения  представителей сторон, арбитражный суд установил:

Как следует из матриалов дела,   ЗАО «АПЕКС» является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 13 декабря 2008 года серия 63 - АГ№ 132004.

01 апреля 2017 года между Закрытым акционерным обществом «АПЕКС» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Апекс-Волга» (Арендатор) был заключен договор аренды № 23, согласно которому ЗАО «АПЕКС» обязуется передать ООО «Апекс-Волга» во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу г Самара, Октябрьский район, ул. Мичурина, 132, цокольный этаж Общая площадь помещений 87,2 кв.м., из них торговая площадь составляет 68 00 кв. м.  Номера на поэтажном плане 4, 8, 9.

Срок договора аренды составляет 11 (Одиннадцать) месяцев со дня передачи помещений Арендатору по Акту приема-передачи, который является Приложением к настоящему договору (пункт 2.1 договора аренды).

В случае, если ни одна из сторон за один месяц до дня окончания срока действия договора в установленном договоре порядке не заявит о его изменении или прекращении, настоящий договор продолжает действовать для сторон на установленных им условиях (пункт 2.2 договора аренды).

Таким образом, договор от 01 апреля 2017 года № 23 возобновлен сторонами на неопределенный срок.

Договором аренды от 01 апреля 2017г № 23 иной срок предупреждения о прекращении договора не предусмотрен.

Заявлением №5 от 26 июня 2023г ЗАО «АПЕКС» уведомило ООО «Апекс-Волга» о прекращении договора аренды №23 от 01.04.2017 с 01.10.2023 года и предложило освободить указанное помещение до 05.10.2023г и передать его по акту-приема-передачи

Истец указал, что в срок до 05.10.2023  года нежилое помещение ООО «Апекс-Волга» не освободило, поэтому  уведомлением №5 от 09 октября 2023 года ЗАО «АПЕКС» повторно уведомило ООО «Апекс-Волга» об освобождении нежилого помещение до 18.10.2023 года. В срок до 18.10.2023  года нежилое помещение ООО «Апекс-Волга» не освободило.

Согласно пункту 4.3 договора аренды помещение должно быть возвращено Арендодателю не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента окончания срока аренды.

Срок договора аренды, согласно заявлению Арендодателя, прекратил свое действие 01.10.2023 года, соответственно срок возврата нежилого помещения должен быть осуществлен до 01.11.2023 года.

Как указал истец, в срок до 01.11.2023 года нежилое помещение в соответствии с пунктом 4.3 договора аренды Арендодателю не возвращено, что послужило основанием  для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования не признает, при этом получение уведомления о прекращении арендных отношений с  01.10.2023 года не отрицает, ссылается на то, что исковое заявление подписано генеральном директором  ЗАО «АПЕКС» ФИО2  полномочия которого оспорены в рамках  судебного процесса по делу  №А55-22568/2023г.

Согласно пункту 1 статьи 44 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"  (далее  -  Закон №14-ФЗ) единоличный исполнительный орган общества при осуществлении им прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах общества добросовестно и разумно.

Частью 2 статьи 44 Закона №14-ФЗ, что единоличный исполнительный орган общества несет ответственность перед обществом за убытки, причиненные обществу его виновными действиями (бездействием), если иные основания и размер ответственности не установлены федеральными законами. С иском о возмещении убытков, причиненных обществу единоличным исполнительным органом общества вправе обратиться в суд общество, или его участник.

Доказательств того, что действия генерального директора  ЗАО «АПЕКС» ФИО2 по обращению с настоящим исковым заявлением об освобождении нежилого помещения повлекли для общества убытки ответчиком не представлено. Суд также учитывает, что ФИО1 является акционером ЗАО «АПЕКС», что было установлено в рамках дела №А55-22568/2023.

Доводы ответчика о том, что с момента вынесения Решения Арбитражного суда Самарской от 13.02.24г. по делу №А55-22568/2023 прекратились полномочия генерального директора  ЗАО «АПЕКС» ФИО2 суд во внимание не принимает, поскольку для третьих лиц, полномочия директора считаются прекращенными с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Доказательств внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении полномочий  генерального директора  ЗАО «АПЕКС» ФИО2  как на момент  направления уведомления об отказе от  договора, так и  на дату подачи  иска материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела следует, что срок договора аренды составляет 11 (Одиннадцать) месяцев со дня передачи помещений Арендатору по Акту приема-передачи, который является Приложением к настоящему договору (пункт 2 1 договора аренды).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца (второй абзац пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено федеральным законом, иными правовыми актами или договором.

Соответственно договор аренды № 23 от 01.04.2017. продлен на неопределенный срок, поскольку арендодатель отказался уведомлением №5 от 26.06.2023 от договора аренды, договор аренды прекращен на основании положений ст. ст. 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По правилам статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи спорного имущества ответчику сторонами не оспаривается.

Использование ответчиком нежилого помещения по адресу: 

<

...>, ответчиком не оспаривается.

Руководствуясь положениями статей 606, 607, 610, 621, 622, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", установив факт прекращения действия спорных договоров на момент рассмотрения дела и надлежащего уведомления арендатора о таком прекращении суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Заявление  ответчика  об оставлении иска без рассмотрения удовлетворению не подлежит по изложенным выше основаниям.

Расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, оплатившего госпошлину в  доход федерального бюджета платежным поручением №210 от  18.10.2023 при подаче иска  в сумме  6 000 руб.

 

Руководствуясь ст. ст. 110,167-176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать  Общество с ограниченной ответственностью "Апекс-Волга" (ИНН 

<

***>)  освободить   нежилое помещение  площадью  87,2 кв.м., расположенное  по адресу: 

<

...>, в месячный срок  с момента  вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Апекс-Волга" (ИНН 

<

***>)   в пользу Закрытого  акционерного  общества "АПЕКС" (ИНН 

<

***>) расходы  по госпошлине в сумме  6 000 руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Ю.М. Разумов