Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11062/2023

г. Хабаровск

22 февраля 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 13.02.2024 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ю.Д. Щипун,

рассмотрев в судебном заседании  дело по иску  товарищества собственников жилья «Высотное» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680021, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680030, 

<

...>)

об установлении границ земельного участка, об оспаривании права собственности на часть земельного участка

по встречному иску обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680030, 

<

...>)

к товариществу собственников жилья «Высотное» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680021, 

<

...>)

об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,  об исключении из данных ЕГРН сведения о местоположении границ, об установлении границ земельного участка

третьи лица: Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Администрация г. Хабаровска

при участии:

от ТСЖ «Высотное» – ФИО1 по доверенности от 20.06.2023, диплом от 30.06.2017, ФИО2 председатель ТСЖ;

Иные лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Товарищество собственников жилья «Высотное»  ( далее – истец, ТСЖ «Высотное»), обратилось в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» (далее – ответчик, ООО «УК «Умный дом»)  с требованиями:

об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:1681 координатами поворотных точек:

Номер точки по порядку

Координаты, м

 

X

У

1

457 927,25

3 178 966,86

2

457 941,55

3 178 982,86

3

457 936,43

3 178 987,17

4

457 937,52

3 178 988,37

5

457 952,83

3 179 005,10

6

457 937,24

3 179 019,14

7

457 918,45

3 179 036,03

8

457 909,88

3 179 026,36

9

457 996,85

3 179 011,92

10

457 900,65

3 179 008,35

11

457 896,64

3 179 003,73

12

457 877,57

3 178 982,70

13

457 892,21

3 178 969,80

14

457 904,17

3 178 959,11

15

457 906,10

3 178 957,55

16

457 906,60

3 178 957,10

17

457 915,17

3 178 966,71

18

457 921,39

3 178 973,62

1

457 927,25

3 178 966,86

 

- об исключении из состава земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:852 земельного участка с координатами поворотных точек:

Номер точки по порядку

Координаты, м

 

X

У

1

457 900,65

3 179 008,35

2

457 896,85

3 179 011,92

3

457 909,88

3 179 026,36

4

457 913,78

3 179 023,05

5

457 912,79

3 179 021,92

6

457 903,45

3 179 011,35

1

457 900,65

3 179 008,35

( далее – участок 2) 

Иск обоснован тем, что при формировании земельных участков под  МКД   истца    по ул.Ленинградская, д. 51, примыкающего к земельному участку ответчика МКД  по ул. Ленинградская, 49 в границы земельного участка истца  27:23:0040859:1681 вошел арочный проезд между двумя домами. Арочный проезд примыкает к земельному  участку ответчика с кадастровым номером 27:23:0040859:852.    Через арочный проезд имеется возможность  проезда  в дворовую территорию обоих МКД. Ответчик установил в конце арочного проезда на границе своего участка ворота, препятствуя проезду  в дворовую территорию  ТСЖ «Высотное».  Истец просит исключить из земельного участка ответчика   часть его земельного участка ( участок 2)  и включить его в границы земельного участка истца  27:23:0040859:1681 , увеличив его площадь на земельный участок 2.

Определением от 20.09.2023 к участию в деле привлечен Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска с иском к товариществу собственников жилья «Высотное»:

- об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0040859:852, расположенному по адресу: 

<

...> и кадастровым номером 27:23:0040859:1681, расположенному по адресу: 

<

...>;

- об исключении из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0040859:852, расположенному по адресу: 

<

...> и кадастровым номером 27:23:0040859:1681, расположенному по адресу: 

<

...>;

- об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:852:

1)  Х-457866,49 Y-3179046,40

2)  Х-457858,94 ?-3179037,79

3)  Х-457866,64 Y-3179030,90

4)  Х-457873,26 Y-3179025,55

5)  Х-457896,64 Y-3179003,73

6)  Х-457903,46 Y-3179011,35

7)  Х-457912,79 Y-3179021,92 

н1)Х-457913,71 Y-3179022,97

н2) Х-457915,27 Y-3179021,58 

н3) Х-457922,12 Y-3179029,31 

н4) Х-457923,79 Y-3179031,22

8)  Х-457918,45 Y-3179036,03

9)  Х-457918,64 Y-3179036,25

10) Х-457887,65 Y-3179063,96

11) Х-457856,00 Y-3179092,22

12) Х-457852,86 Y-3179095,05

13) Х-457852,76 Y-3179094,95

14) Х-457841,56 Y-3179082,68

15) Х-457841,61 Y-3179081,13

16) Х-457835,96 Y-3179074,28

Исправленные сведения о границе земельного участка с К№ 27:23:0040859:1681:

17) Х-457927,25 Y-3178966,86

18) Х-457941,55 Y-3178982,86

19) X-457936,43 Y-3178987,17

20) Х-457937,52 Y-3178988,37

21) Х-457952,83 Y-3179005,10

22) Х-457937,24 Y-3179019,14 

н4) Х-457923,79 Y-3179031,22 

н3)Х-457922,12 Y-3179029,31 

н2) Х-457915,27 Y-3179021,58

н1)Х-457913,71 Y-3179022,97

23)  Х-457912,79 Y-3179021,92

24) Х-457903,46 Y-3179011,35

25) Х-457896,64 Y-3179003,73

26) Х-457877,57 Y-3178982,70

27) Х-457892,21 Y-3178969,80 

28) Х-457904,17 Y-3178959,11

29) Х-457906,10 Y-3178957,55

30) Х-457906,60 Y-3178957,10

31) Х-457915,17 Y-3178966,71

32) Х-457921,39 Y-3178973,62

Исправленные сведения об общей границе указанных земельных участков:

7)Х-457912,79 Y-3179021,92

н1)Х-457913,71 Y-3179022,97

н2) Х-457915,27 Y-3179021,58

н3) Х-457922,12 Y-3179029,31

н4) Х-457923,79 Y-3179031,22

8)Х-457918,45 Y-3179036,03

Определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 13.07.2023 дело передано на рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.

Делу присвоен номер № А73-13371/2023.

Иск обоснован тем, что земельный участок в арочном проезде был неправомерно отведен под МКД ТСЖ.

Определением от 25.10.2023 дело № А73-13371/2023 объединено с делом № А73-11062/2023 в одно производство.

Требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,  об исключении из данных ЕГРН сведения о местоположении границ, об установлении границ земельного участка рассматриваются судом как встречное исковое заявление «Управляющая компания Умный дом»,  поскольку   истец заявляет требования в отношении земельного участка, примыкающего к арочному проезду, тогда как ответчик заявляет требования на земельный участок в арочном проезде.

ООО «УК Умный дом» просит исключить из состава земельного участка истца арочный проезд и присоединить его к границам земельного участка ответчика.

По запросу суда  от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю поступили копии реестровых дел в отношении земельных участков: с кадастровым номером 27:23:0040859:852, на котором расположен дом № 49, ул. Ленинградская; с кадастровым номером 27:23:0040859:1681, на котором расположен дом № 51, ул. Ленинградская.

В судебном заседании представители ТСЖ пояснили, что   границы земельных участков из представленных реестровых дел соответствуют фактическим границам земельных участок, в отношении которых рассматривается спор.  Указывают, что обращение в суд вызвано невозможностью проезда на  участок МКД минуя участок ответчика. Полагает, что необходимость назначения экспертизы отсутствует. Поддерживает  заявленные исковые требования.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Постановлениями администрации города Хабаровска № 1839 от 07.06.2019, № 3119 от 11.08.2021, № 482 от 17.02.2021, № 2569 от 07.07.2021 установлены и определены границы смежных земельных участков, расположенных в Железнодорожном районе города Хабаровска, с кадастровыми номерами:

- 27:23:0040859:852;

- 27:23:0040859:1681.

Сведения о границах вышеуказанных земельных участках в соответствии с требованиями действующего законодательства внесены в единый государственный реестр недвижимости.

В пределах земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:1681 расположен многоквартирный жилой дом имеющий адрес: 

<

...>, управление которым осуществляется товариществом собственников жилья «Высотное» (далее - ТСЖ «Высотное»),

В пределах земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:852 расположен многоквартирный жилой дом имеющий адрес: 

<

...>, управление которым осуществляет ООО «УК «Умный дом».

В   границах  земельного участка 27:23:0040859:1681  находится арочный проезд между домами  51 и  49.

Истец указывает, что этот проезд для его придомовой территории является  единственным позволяющим осуществлять беспрепятственный въезд на придомовую территорию многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

...>.

Указанная часть проезда расположена в арочной проеме между домами 51 и 49 возведенном согласно Постановлению Мэра города Хабаровска от 31.12.1996 № 4356, при осуществлении строительства 33-х квартирного жилого дома по улице Ленинградской 51 со встроено-пристроенным помещением «Хакабанка» и имеет координаты поворотных точек (далее - участок 1):

1 – Х_м 457 909,88; Y_м 3 179 026,36;

2            - Х_м 457 913,78; Y_м 3 179 023,05;

Н2 – Х_м 457 922,64; Y_м 3 179 032,48;

10 – Х_м 457 918,64; У_м 3 179 036,25.

Арочный проезд примыкает к границе земельного участка  с кадастровым  номером 27:23:0040859:852,  по которому также осуществляется проезда между домами,  в т.ч. на придомовую территорию многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>.

Истец указывает  поворотные точки участка, входящего в состав участка  с кадастровым  номером 27:23:0040859:852, по которому можно осуществить поезд ( далее -  участок 2 ) :

Н1 - Х_м 457 900,65; У_м 3 179 008,35;

Н3 – X_м 457 896,85; У_м 3 179 011,92;

1            - Х_м 457 909,88; У_м 3 179 026,36;

2            - Х_м 457 913,78; У_м 3 179 023,05;

3            - Х_м 457 912,79; У_м 3 179 021,92;

4            - Х_м 457 903,45; У_м 3 179 011,35.

Полагает, что при разделе и формировании земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:1681, находящимся под МКД, расположенном по адресу:, 

<

...>, не была учтена площадь  участка 2,  необходимая для эксплуатации дома в целях беспрепятственного доступа на придомовую территорию с элементами благоустройства в виде автомобильного проезда, что противоречит п.п. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

В результате формирования земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:1681 и земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:852, элементы благоустройства, используемые домовладельцами МКД расположенном по адресу: 

<

...>, в связи с чем полагает обоснованным  включение участка 2 в границы земельного участка истца.

Управляющая компания «Умный дом» производит Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>, который расположен на смежном земельном участке с многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>, в котором по решению собственников помещений создано ТСЖ «Высотное».

Согласно сведениям ЕГРН, МКД № 49 по ул. Ленинградская расположен на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040859:852.

Управляющая компания «Умный дом»  обратилась  к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:852.

По результатам обследования подготовлен межевой план от 10.04.2023 г.

В соответствии со сведениями ЕГРН, здание - многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером 27:23:0040859:188, расположенный по адресу: 

<

...>, полностью располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:852.

Ответчиком выявлено, что часть жилого дома по ул. Ленинградской, 49  с кадастровым номером 27:23:0040859:188 расположена  над арочным проездом , входящим в состав земельного участка  ТСЖ «Высотное» с кадастровым номером 27:23:0040859:1681.

Вышеуказанная часть многоквартирного жилого дома, находящегося по ул. Ленинградской, 49 в г Хабаровске, расположена над арочным проемом и включает в себя помещения квартир №№ 49, 50, 53, 54, 57, 58, 61, 62 в доме № 49 по ул. Ленинградской.

При проведении кадастровых работ выявлено неполное вхождение контура здания в границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:852,  что по мнению истца по встречному иску противоречит требованиям земельного законодательства, в том числе принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, установленного ст. 1 ЗК РФ.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения исков.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданскою кодекса РФ, ч. 1 ст. 4 АПК РФ защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22)  иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В пункте 52  Постановления Пленума N 10/22 указано, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Иск о признании права является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии с п.п. 66 – 68 Постановления Пленума N 10/22   указано,что  согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка. При этом в случае, если в результате действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. К одному из основных сведений об объекте недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости.

Частями 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При этом площадью земельного участка, определенной с учетом установленных норм в соответствии с указанным нормативно-правовым актом, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) под ошибкой в государственном кадастре недвижимости понималась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (пункт 2 части 1); если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4); орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5).

Частями 1 и 7 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастре) предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласно частям 2 и 3 статьи 40 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка считается согласованным в следующих случаях:

- при наличии в акте согласования местоположения границ земельного участка личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

- если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с частью 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Сторонами, в нарушение ст. 65 АПК РФ,  не предоставлено суду доказательств тому,  что при внесении в ЕГРН  сведений о сформированных земельных участка под МКД были допущены ошибки, которые могут быть квалифицированы,  как реестровые.

Напротив, c  учетом полученных судом реестровых дел, представители подтвердили факт того, что данные о сформированных участках внесены в реестр в соответствии   с установленными координатами и  границами.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0040859:852 и 27:23:0040859:1681, в том числе их общая граница, установлены в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной постановлениями администрации г. Хабаровска № 1839 от 07.06.2019 г., № 3119 от 11.08.2021 г., № 482 от 17.02.2021 г., № 2569 от 07.07.2021 г.

Указанные постановления не оспаривались.

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами  27:23:0040859:1681 и 27:23:0040859:852 внесены в реестр  в  соответствии с предоставленными документами и действующим законодательством на момент постановки на государственный кадастровый учет. При этом площади земельных участков с момента постановки на учет и по настоящее время не изменялась. Документов о перераспределении земель в соответствии с действующим законодательством, в отношении спорных земельных участков не поступало.

Учитывая отсутствие основания для признания  зарегистрированных прав на земельные участки  с кадастровыми номерами 27:23:0040859:1681 и 27:23:0040859:852 не соответствующими оснований их возникновения,  оснований для    установления границ земельного участка   с кадастровым номером 27:23:0040859:1681 включением в него части земельного участка,   принадлежащего ответчику и, соответственно,  изменения границ земельного участка  c  кадастровым номером 27:23:0040859:852  уменьшением площади    не имеется,  как не имеется оснований для изменения границ земельного участка  27:23:0040859:852, включением в его границы земельного участка арочного проезда, принадлежащего истцу.

Довод  Управляющей компании «Умный дом» о том,  что часть квартир   МКД расположена над арочным проездом ТСЖ,    в связи с чем земельный участок   ТСЖ под арочным проездом должен входить в границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040859:1681  основано на неверном понимании норм права и не опровергают правомерность формирования земельных участков с существующими границами   после окончания строительства дома по ул. Ленинградская,49 .

Учитывая отсутствие нарушения прав  собственников помещений в МКД при формировании земельных участков, требование об изменении границ земельных участков повлечет нарушение прав собственников смежных земельных участков, в связи с чем    иски удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исков.

 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении первоначального иска отказать.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                      О.М. Левинталь