Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-63099/2018

26 марта 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  20 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  26 марта 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционные Торговые Модели» (адрес: адрес:  Россия 197110, Санкт-Петербург, ул. Колпинская, д.19, лит.А, пом. 39 Н, ОГРН:  

<

***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Тин Групп» (адрес: Россия 192236, 

<

...>, помещение 1-Н, офис 166, ОГРН:  

<

***>),

о взыскании неустойки в размере 1 274 047, 09 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2 (доверенность от 07.02.2019), ФИО3 (доверенность от 27.06.2017),

от ответчика: Дранко (В.М. доверенность от 10.05.2018),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционные Торговые Модели» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тин Групп» (далее – ответчик) о взыскании 1 274 047, 09 руб. неустойки, а именно:

- неустойки по Договору №МЗ-38К2/2/07/12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.07.2017 г. по 15.11.2017 в размере 61479,83 руб.,

- неустойки по Договору № МЗ-38К2/2/09/12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.07.2017 г. по 15.11.2017 в размере 61479,83 руб.,

- неустойки по Договору № МЗ-38К2/2/10/12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.07.2017 г. по 26.10.2017  в размере 53 068,41 руб.,

- неустойки по Договору № МЗ-38К2/2/11/14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.07.2017 г. по 15.11.2017 г. в размере 61 254,79 руб.,

- неустойки по Договору № МЗ-38К2/2/12/14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.07.2017 г. по 08.11.2017 г. в размере 58 321,57 руб.,

- неустойки по Договору № МЗ-38К2/2/13/04 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.07.2017 г. по 26.10.2017 г. в размере 52 874,16 руб.,

- неустойки по Договору № МЗ-38К2/2/13/06 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.07.2017 г. по 26.10.2017 г. в размере 53 068,41 руб.,

- неустойки по Договору № МЗ-38К2/2/14/05 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.07.2017 г. по 26.10.2017 г. в размере 53 068,41 руб.,

- неустойки по Договору № МЗ-38К2/2/14/13 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.07.2017 г. по 26.10.2017 г. в размере 53 068,41 руб.,

- неустойки по Договору № МЗ-38К2/2/14/14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.07.2017 г. по 26.10.2017 г. в размере 52 874,16 руб.,

- неустойки по Договору № МЗ-38К2/2/15/12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.07.2017 г. по 26.10.2017 г. в размере 53 068,41 руб.,

- неустойки по Договору № МЗ-38К2/2/15/14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.07.2017 г. по 08.11.2017 г. в размере 58 321,57 руб.,

- неустойки по Договору № МЗ-38К2/2/16/12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.07.2017 г. по 26.10.2017 г. в размере 53 068,41 руб., 

- неустойки по Договору № МЗ-38К2/2/16/13 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.07.2017 г. по 26.10.2017 г. в размере 53 068,41 руб., 

- неустойки по Договору № МЗ-38К2/2/17/07 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.07.2017 г. по 26.10.2017 г. в размере 53 068,41 руб.,

- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/04/02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 04.10.2017 г. в размере 1 824,87 руб.,

- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/04/15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 12.10.2017 г. в размере 5 430,11 руб.,

  неустойки по Договору № ВР-Д5/12/05/03 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 12.10.2017 г. в размере 5 474,61 руб.,

- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/05/04 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 12.10.2017 г. в размере 5 474,61 руб.,

- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/05/05 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 15.11.2017г. в размере 20717,64 руб.,

- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/06/02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 27.11.2017 г. в размере 26 031,23 руб.,

- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/06/04 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 15.11.2017г. в размере 20717,64 руб., неустойки по Договору № ВР-Д5/12/06/05 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 15.11.2017 г. в размере 20 717,64 руб.,

- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/07/02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 04.10.2017 г. в размере 1 824,87 руб.,

- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/08/03 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 15.11.2017 г. в размере 20 717,64 руб.,

- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/08/05 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 27.11.2017 г. в размере 26 031,23 руб.,

- неустойку по Договору № ВР-Д5/12/09/02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 12.10.2017 г. в размере 5 474,61 руб.,

- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/09/05 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 12.10.2017 в размере 5 474,61 руб., 

- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/10/02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 23.01.2018 г. в размере 50 224,56 руб.,

- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/10/03 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 23.01.2018 г. в размере 50 224,56 руб.,

- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/10/05 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 23.01.2018 г. в размере 50 224,56 руб.,

- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/11/03 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 23.01.2018 г. в размере 50 224,56 руб.,

- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/11/14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 23.01.2018 г. в размере 49 982,57 руб.,

- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/12/02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 15.11.2017 г. в размере 20 717,64 руб.,

- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/12/04 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 12.10.2017 г. в размере 5 474,61 руб.,

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал на иск, ссылаясь на наличие просрочки самого кредитора, а также заявил о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении неустойки.

Заслушав пояснения сторон, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

30.01.2015 между истцом (дольщиком) и ООО «ТИН Групп» (застройщик) был заключен договор № МЗ-38К2/2/07/12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:521 (далее по тексту - Договор №1).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,35 кв.м., местоположение квартиры: этаж 7, секция 2, условный номер (индекс) 2/07/12, строительные оси: Б-Г; 24-25.

Согласно п. 3.1. Договора № 1, цена договора составляет 1 529 349 руб. Обязанность по оплате по Договору № 1 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 1, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее второго квартала 2017 года, то есть не позднее 30.06.2017. Однако, фактически квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору №1 был подписан, лишь 15.11.2017 года.

30.01.2015 г. между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № МЗ-38К2/2/09/12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:521 (далее по тексту - Договор №2).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,35 кв.м., местоположение квартиры: этаж 9, секция 2, условный номер (индекс) 2/09/12, строительные оси: Б-Г; 24-25.

Согласно п. 3.1. Договора № 2, цена договора составляет 1 529 349 руб. Обязанность по оплате по Договору № 2 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 2, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее второго квартала 2017 года, то есть не позднее 30.06.2017 г. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 2 был подписан, лишь 15.11.2017 года. 

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № МЗ-38К2/2/10/12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:521 (далее по тексту - Договор №3).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,35 кв.м., местоположение квартиры: этаж 10, секция 2, условный номер (индекс) 2/10/12, строительные оси: Б-Г; 24-25.

Согласно п. 3.1. Договора № 3, цена договора составляет 1 529 349 руб. Обязанность по оплате по Договору № 3 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 3, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее второго квартала 2017 года, то есть не позднее 30.06.2017 г. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору №3 был подписан, лишь 26.10.2017 года. 

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № МЗ-38К2/2/11/14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:521 (далее по тексту - Договор №4).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,28 кв.м., местоположение квартиры: этаж 11, секция 2, условный номер (индекс) 2/11/14, строительные оси: Б-Г; 21-22.

Согласно п. 3.1. Договора № 4, цена договора составляет 1 523 751 руб. Обязанность по оплате по Договору № 4 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 4, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее второго квартала 2017 года, то есть не позднее 30.06.2017 г. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору №4 был подписан, лишь 15.11.2017. 

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № МЗ-38К2/2/12/14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:521 (далее по тексту - Договор №5).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,28 кв.м., местоположение квартиры: этаж 12, секция 2, условный номер (индекс) 2/12/14, строительные оси: Б-Г; 21-22.

Согласно п. 3.1. Договора № 5, цена договора составляет 1 523 751 руб. Обязанность по оплате по Договору № 5 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 5, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее второго квартала 2017 года, то есть не позднее 30.06.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору №5 был подписан, лишь 08.11.2017.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком (далее по тексту - Дольщик) и ООО «ТИН Групп» (далее по тексту - Застройщик) был заключен договор № МЗ-38К2/2/13/04 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:521 (далее по тексту - Договор №6).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,28 кв.м., местоположение квартиры: этаж 13, секция 2, условный номер (индекс) 2/13/04, строительные оси: Б-Г; 39-40.

Согласно п. 3.1. Договора № 6, цена договора составляет 1 523 751 руб. Обязанность по оплате по Договору № 6 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 6, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее второго квартала 2017 года, то есть не позднее 30.06.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору №6 был подписан, лишь 26.10.2017.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № МЗ-38К2/2/13/06 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:521 (далее по тексту - Договор №7).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,35 кв.м., местоположение квартиры: этаж 13, секция 2, условный номер (индекс) 2/13/06, строительные оси: Б-Г; 35-37.

Согласно п. 3.1. Договора № 7, цена договора составляет I 529 349 руб. Обязанность по оплате по Договору № 7 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 7, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее второго квартала 2017 года, то есть не позднее 30.06.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору №7 был подписан, лишь 26.10.2017.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № МЗ-38К2/2/14/05 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:521 (далее по тексту - Договор №8).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,35 кв.м., местоположение квартиры: этаж 14, секция 2, условный номер (индекс) 2/14/05, строительные оси: Б-Г; 37-39.

Согласно п. 3.1. Договора № 8, цена договора составляет 1 529 349 руб. Обязанность по оплате по Договору № 8 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 8, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее второго квартала 2017 года, то есть не позднее 30.06.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 8 был подписан, лишь 26.10.2017. 

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № МЗ-38К2/2/14/13 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:521 (далее по тексту - Договор №9).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать   Дольщику   однокомнатную   квартиру,   имеющую   следующие   проектные характеристики: площадь 20,35 кв.м., местоположение квартиры: этаж 14, секция 2, условный номер (индекс) 2/14/13, строительные оси: Б-Г; 22-24.

Согласно п. 3.1, Договора № 9, цена договора составляет 1 529 349 руб. Обязанность по оплате по Договору № 9 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 9, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее второго квартала 2017 года, то есть не позднее 30.06.2017 г. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 9 был подписан, лишь 26.10.2017.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № МЗ-38К2/2/14/14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:521 (далее по тексту - Договор №10).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,28 кв.м., местоположение квартиры: этаж 14, секция 2, условный номер (индекс) 2/14/14, строительные оси: Б-Г; 21-22.

Согласно п. 3.1. Договора № 10, цена договора составляет 1 523 751 руб. Обязанность по оплате по Договору № 10 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 10, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее второго квартала 2017 года, то есть не позднее 30.06.2017 г. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 10 был подписан, лишь 26.10.2017. 

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № МЗ-38К2/2/15/12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:521 (далее по тексту - Договор № 11).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,35 кв.м., местоположение квартиры: этаж 15, секция 2, условный номер (индекс) 2/15/12, строительные оси: Б-Г; 24-25.

Согласно п. 3.1. Договора № 11, цена договора составляет 1 529 349 руб. Обязанность по оплате по Договору № 11 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора №11, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее второго квартала 2017 года, то есть не позднее 30.06.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 11 был подписан, лишь 26.10.2017.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № МЗ-38К2/2/15/14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:521 (далее по тексту - Договор № 12).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,28 кв.м., местоположение квартиры: этаж 15, секция 2, условный номер (индекс) 2/15/14, строительные оси: Б-Г; 21-22.

Согласно п. 3.1. Договора № 12, цена договора составляет 1 523 751 руб. Обязанность по оплате по Договору № 12 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 12, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее второго квартала 2017 года, то есть не позднее 30.06.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору №12 был подписан, лишь 08.11.2017.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № МЗ-38К2/2/16/12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:521 (далее по тексту - Договор №13).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,35 кв.м., местоположение квартиры: этаж 16, секция 2, условный номер (индекс) 2/16/12, строительные оси: Б-Г; 24-25.

Согласно п. 3.1. Договора № 13, цена договора составляет 1 529 349 руб. Обязанность по оплате по Договору № 13 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 13, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее второго квартала 2017 года, то есть не позднее 30.06.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору №13 был подписан, лишь 26.10.2017.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № МЗ-38К2/2/16/13 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:521 (далее по тексту - Договор №14).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,35 кв.м., местоположение квартиры: этаж 16, секция 2, условный номер (индекс) 2/16/13, строительные оси: Б-Г; 22-24.

Согласно п. 3.1. Договора № 14, цена договора составляет 1 529 349 руб. Обязанность по оплате по Договору № 14 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 14, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее второго квартала 2017 года, то есть не позднее 30.06.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору №14 был подписан, лишь 26.10.2017. Таким образом, Застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства Дольщику.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № МЗ-38К2/2/17/07 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:521 (далее по тексту - Договор №15).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,35 кв.м., местоположение квартиры: этаж 17, секция 2, условный номер (индекс) 2/17/07, строительные оси: Б-Г; 34-35.

Согласно п. 3.1. Договора № 15, цена договора составляет 1 529 349 руб. Обязанность по оплате по Договору № 15 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 15, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее второго квартала 2017 года, то есть не позднее 30.06.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору №15 был подписан, лишь 26.10.2017.

30.01.2015 г. между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР-Д5/12/04/02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор №16).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 4, секция 12, условный номер (индекс) 12/04/02, строительные оси: Дс-Лс; 6с-8с.

Согласно п. 3.1. Договора № 16, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору № 1 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 16, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору №1 был подписан, лишь 04.10.2017. 

30.01.2015 г. между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР-Д5/12/04/15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор № 17).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,69 кв.м., местоположение квартиры: этаж 4, секция 12, условный номер (индекс) 12/04/15, строительные оси: Ас-Гс; 19с-20с.

Согласно п. 3.1. Договора № 17, цена договора составляет 1 597 090, 32 (Один миллион пятьсот девяносто семь тысяч девяносто) рублей 32 копейки. Обязанность по оплате по Договору № 1 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 17, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее 3 третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору №17 был подписан, лишь 12.10.2017. 

30.01.2015 г. между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР-Д5/12/05/03 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор № 18).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 5, секция 12, условный номер (индекс) 12/05/03, строительные оси: Дс-Лс; 5с-6с.

Согласно п. 3.1. Договора № 18, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору № 1 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 18, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017 . Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору №18 был подписан, лишь 12.10.2017.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР-Д5/12/05/04 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор № 19).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать   Дольщику   однокомнатную   квартиру,   имеющую   следующие   проектные характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 5, секция 12, условный номер (индекс) 12/05/04, строительные оси: Дс-Лс; Зс-5с.

Согласно п. 3.1. Договора № 19, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору № 1 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 19, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору №19 был подписан, лишь 12.10.2017.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР-Д5/12/05/05 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор № 20).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 5, секция 12, условный номер (индекс) 12/05/05, строительные оси: Дс-Лс; 2с-3с.

Согласно п. 3.1. Договора № 20, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору № 1 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 20, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 20 был подписан, лишь 15.11.2017.

30.01.2015 г. между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР-Д5/12/06/02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор №21).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 6, секция 12, условный номер (индекс) 12/06/02, строительные оси: Дс-Лс; бс-8с.

Согласно п. 3.1. Договора № 21, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору № 1 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора №21, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 21 был подписан, лишь 27.11.2017.

30.01.2015 г. между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР-Д5/12/06/04 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор №22).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 6, секция 12, условный номер (индекс) 12/06/04, строительные оси: Дс-Лс; Зс-5с.

Согласно п. 3.1. Договора № 22, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору № 1 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 22, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору №22 был подписан, лишь 15.11.2017.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР-Д5/12/06/05 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор №23).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 6, секция 12, условный номер (индекс) 12/06/05, строительные оси: Дс-Лс; 2с-3с.

Согласно п. 3.1. Договора № 23, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 23, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору №23 был подписан, лишь 15.11.2017.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР-Д5/12/07/02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор №24).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 7, секция 12, условный номер (индекс) 12/07/02, строительные оси: Дс-Лс; 6с-8с.

Согласно п. 3.1. Договора № 24, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 24, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 24 был подписан, лишь 04.10.2017.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР-Д5/12/08/03 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор №25).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 8, секция 12, условный номер (индекс) 12/08/03, строительные оси: Дс-Лс; 5с-6с.

Согласно п. 3.1. Договора № 25, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 25, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017 г. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 25 был подписан, лишь 15.11.2017.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР-Д5/12/08/05 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор №26).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики; площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 8, секция 12, условный номер (индекс) 12/08/05, строительные оси: Дс-Лс; 2с-3с.

Согласно п. 3.1. Договора № 26, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 26, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 26 был подписан, лишь 27.11.2017.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР-Д5/12/09/02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор №27).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 9, секция 12, условный номер (индекс) 12/09/02, строительные оси: Дс-Лс; 6с-8с.

Согласно п. 3.1. Договора № 27, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору № 27 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 27, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 27 был подписан, лишь 12.10.2017.

30.01.2015 г. между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР-Д5/12/09/05 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор №28).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 9, секция 12, условный номер (индекс) 12/09/05, строительные оси: Дс-Лс; 2с-3с.

Согласно п. 3.1. Договора № 28, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 28, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 28 был подписан, лишь 12.10.2017.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР-Д5/12/10/02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор №29).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 10, секция 12, условный номер (индекс) 12/10/02, строительные оси: Дс-Лс; 6с-8с.

Согласно п. 3.1. Договора № 29, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 29, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 29 был подписан, лишь 23.01.2017.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР-Д5/12/10/03 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор № 30).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 10, секция 12, условный номер (индекс) 12/10/03, строительные оси: Дс-Лс; 5с-6с.

Согласно п. 3.1. Договора № 30, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 30, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 30 был подписан, лишь 23.01.2018.

30.01.2015 г. между Дольщиком и Застройщиком Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР-Д5/12/10/05 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту -Договор №31).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 10, секция 12, условный номер (индекс) 12/10/05, строительные оси: Дс-Лс; 2с-3с.

Согласно п. 3.1. Договора № 31, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора №31, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 31 был подписан, лишь 23.01.2018 года. 

30.01.2015 Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР-Д5/12/11/03 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор № 32).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 11, секция 12, условный номер (индекс) 12/11/03, строительные оси: Дс-Лс; 5с-6с.

Согласно п. 3.1. Договора № 32, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 32, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 32 был подписан, лишь 23.01.2018.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР-Д5/12/11/14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор №33).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,72 кв.м., местоположение квартиры: этаж 11, секция 12, условный номер (индекс) 12/11/14, строительные оси: Ас-Гс; 17с-19с

Согласно п. 3.1. Договора № 33, цена договора составляет 1 599 548, 16 (Один миллион пятьсот девяносто девять тысяч пятьсот сорок восемь) рублей 16 копеек. Обязанность по оплате по Договору Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 33, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 33 был подписан, лишь 23.01.2018.

30.01.2015 г. между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР-Д5/12/12/02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор № 34).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 12, секция 12, условный номер (индекс) 12/12/02, строительные оси: Дс-Лс; 6с-8с.

Согласно п. 3.1. Договора № 34, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 34, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017 г. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 34 был подписан, лишь 15.11.2017.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР-Д5/12/12/04 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор №35).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 12, секция 12, условный номер (индекс) 12/12/04, строительные оси: Дс-Лс; Зс-5с.

Согласно п. 3.1. Договора № 35, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 35, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017 г. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 35 был подписан, лишь 12.10.2017 года. 

Истец полагает, что в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) застройщик обязан уплатить дольщику неустойку за нарушение сроков передачи квартир в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Общая сумма неустойки составила 1 274 047,09 руб.

27.11.2017 Дольщик обратился к Застройщику с претензией о взыскании неустойки по Договорам. Данную претензию Ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Заслушав пояснения сторон, рассмотрев представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично ввиду следующего.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, срок передачи квартир по договорам №№1-15 - второй квартал 2017 года, то есть квартиры подлежали передаче не позднее 30.06.2017. Однако согласно представленным в материалы дела и подписанным ответчикам актам приема-передачи указанные квартиры переданы истцу с нарушением установленного срока, что в силу положений пункта 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ является основанием для начисления неустойки. Сумма неустойки по названным договорам составляет 831 153,19 руб.

По договорам №№16-19, 24, 27, 28, 35 срок передачи квартир 30.09.2017. При этом фактически квартиры были переданы с незначительным нарушением срока – 04 и 12 октября 2017 года.

Возражая относительно начисления неустойки по перечисленным договорам, ответчик ссылается на то, что 20.07.2017 почтовым отправлением истцу направлены уведомления о необходимости явиться для приемки квартир по указанным договорам. Уведомление прибыло в место вручения 25.07.2017. В силу условий договоров долевого участия, дольщик обязан явиться на приемку объектов не позднее 10 рабочих дней с момента получения уведомления застройщика. Однако истец явился на приемку объектов только 12.09.2017, то есть с нарушением установленного срока. При этом истец отказался от подписания актов, ссылаясь на обстоятельства. Так, согласно условиям договоров долевого участия квартиры подлежали передаче дольщику с предчистовой отделкой. Однако между истцом и сторонней организацией были заключены договоры на выполнение чистовой отделки. Недостатки, указанные в актах приема-передачи, относились к чистовой отделке, в связи с чем ответчик считает требования истца в этой части необоснованными.

Действительно, согласно пунктам 4.2 договоров долевого участия, уведомление о завершении строительства и готовности квартиры к передаче должно быть направлено участнику долевого строительства не позднее, чем за один месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства. Такое уведомление направляется заказным письмом с описью вложения или вручается дольщику лично под расписку. Уведомление не является досрочным, если оно направлено ранее, чем за один месяц до окончания срока передачи объекта, но в пределах квартала, указанного в пункте 4.1 договора.

Согласно пункту 4.3 участник долевого строительства, получивший уведомление застройщика о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче, обязан приступить к ее приемке в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления застройщика.

Между тем, судом установлено, что истец не обеспечил своевременного получения уведомления застройщика о готовности квартиры и приступил к приемке объектов только в сентябре 2017 года, то есть с нарушением срока, установленного пунктом 4.3 договоров.

При приемке объектов истцом были выявлены замечания, отраженные в актах осмотра квартиры. Причем, как следует из имеющихся в материалах дела актов, част замечаний относилась к предчистовой отделке, перечень видов которой указан в договорах, а часть замечаний – к чистовой отделке. Акты осмотра подписаны, в том числе, и представителями ответчика.

Исходя из содержания актов, суд соглашается с доводами истца о том, что при приемке квартир им были обнаружены недостатки и по предчистовой отделке, что препятствовало приемке объектов. В то же время, суд считает обоснованным утверждение ответчика о том, что в случае своевременной явки истца для приемки объектов недостатки по предчистовой отделке могли быть устранены в течение срока, установленного договором для передачи объекта, то есть в данном случае действительно имеет место просрочка со стороны кредитора.

Согласно статье 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

С учетом изложенного суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки по перечисленным договорам в общей сумме 36 452,9 руб.

Что касается 406 441,47 руб. неустойки по договорам №№20-23, 25, 26, 29-34.

Согласно условиям договоров долевого участия все объекты по названным договорам подлежали передаче не позднее 30.09.2017, однако были переданы в ноябре 2017 года и январе 2018 года.

Возражая относительно начисления неустойки по этим договорам ответчик также ссылается на наличие просрочки со стороны дольщика, явившегося на приемку с существенным нарушением срока, установленного договорами долевого участия. 

Из представленных ответчиком почтовых уведомлений усматривается, что они были направлены истцу 20.07.2017 и прибыли в место вручения 25.07.2017. Однако уведомления не получены истцом и он обеспечил явку своих представителей для приемки квартир только в сентябре 2017 года. Между тем, квартиры не были переданы дольщику по причине наличия недостатков, в том числе и по предчистовой отделке, что отражено в актах осмотра квартир. Указанные недостатки были устранены ответчиком только спустя 2 и более месяца с момента их выявления. То есть, в данном случае к нарушению сроков передачи квартир привели как действия истца, нарушившего срок приемки квартир на месяц, так и действия ответчика, не обеспечившего своевременное устранение недостатков.

Ответчиком было заявлено ходатайство об уменьшении некстойки в порядке, предусмотренном статьей 333 ГК РФ. 

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 №263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ №81) исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Оценивая доводы сторон в этой части, суд исходит из того, что самим истцом допущено нарушений условий договоров долевого участия в виде нарушения сроков приемки квартир, что привело к затягиванию сроков передачи объектов долевого строительства. С учетом данного существенного обстоятельства при отсутствии доказательств того, что нарушение сроков сдачи квартиры привело к возникновению у истца существенных убытков, суд считает возможным применить статью 333 ГК РФ и снизить общий размер подлежащих взысканию санкций до 900 000 руб.

Поскольку снижение неустойки на основании статьи не является основанием для пропорционального уменьшения судебных расходов, сумма уплаченной истцом пошлины в размере 25 740 руб. в полном объеме относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тин Групп» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционные Торговые Модели» 900 000 руб. неустойки и 25 740 руб. судебных расходов по уплате пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.