Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-1133/2024

г. Благовещенск

22 апреля 2024 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Сутыриной М.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1  (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Почта России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании расторгнутым договора аренды № 108/2013/29 от 24.06.2013 (после уточнений),

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) к акционерному обществу «Почта России»  (далее – АО «Почта России», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №  108/2013/29 от 24.06.2013 за период с 01.06.2023 по 31.01.2024  в размере  324 477,22 руб., о признании договора аренды № 108/2013/29 от 24.06.2013 расторгнутым.

Требования мотивированы просрочкой внесения арендной платы по договору аренды № 108/2013/29 от 24.06.2013, возвратом помещений ответчиком, но неподписанием соглашения о расторжении договора.

Определением суда от 20.02.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

11.03.2024 от истца поступили дополнительные документы.

15.03.2024 от ответчика поступил отзыв, в котором общество указало, что  договор аренды от 24.06.2013 не подлежал государственной регистрации в связи с тем, что заключен на срок менее года.

09.04.2024 от истца поступило уточнение исковых требований, в котором в связи с оплатой ответчиком задолженности, просил признать  договор аренды № 108/2013/29 от 24.06.2013 расторгнутым. Представил платежное поручение № 2313 от 22.03.2024 об уплате долга в размере  324 477,22 руб.

12.04.2024 судом принято решение путем подписания резолютивной части решения.

15.04.2024 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В силу пункта 3 статьи 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ОАО «Ростелеком» (арендодатель) и АО «Почта России» (арендатор) заключен договор № 108/2013/29 от 24.06.2023, по условиям которого  арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилые помещения  площадью 303,8  кв.м., согласно техническому паспорту на здание Дома связи, кадастровый номер 28:24:010899:0003:92303, (этаж 1, помещения №№ 3, 4, 6, 7, 20; этаж 2, помещения №№ 16-18; этаж 3, помещения №№ 2-4, 9, 21-30), расположенного по адресу: 

<

...> (далее – здание).

Помещения переданы по акту приема-передачи объекта от 01.01.2013.

Дополнительным соглашением № 1 от 30.10.2015 стороны внесли изменения в договор в части перечня переданных в аренду помещений, в связи с чем площадь помещений составила 233,5 кв.м, согласно техническому паспорту на здание дома связи, кадастровый номер 28:24:010899:0003:92303, выданному ДФГУП «Амуроблтехинвентаризация» 17.09.2003 (этаж 1, Помещения №№ 3, 4, 6, 7, 23; этаж 3, Помещения №№ 2-4, 9, 21, 22, 24-30), расположенного по адресу: 

<

...> (далее - здание).

Дополнительным соглашением № 4 от 12.01.2022 стороны внесли изменения в договор в части перечня переданных в аренду помещений, в связи с чем площадь арендованных помещений составила 129,60 кв.м, согласно техническому паспорту на здание дома связи. Помещения первого этажа №№ 3, 4, 6, 7, 23; помещения третьего этажа №№ 21, 22, 27.

Указанные помещения возвращены ответчиком истцу по актам:

- по акту от 31.08.2023  возвратил  помещения третьего этажа: № 21, 22, 27, общей площадью 30,4 кв.м.

- по акту от 31.01.2024  арендатор возвратил  помещения первого этажа: № 3, 4, 6, 7, 20 общей площадью 99,2 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.1.1. в редакции дополнительного соглашения ежемесячная плата за пользование объектом формируется как сумма следующих составляющих:

- постоянной составляющей платы за пользование в размере:

1. Помещения расположенные на 1 этаже здания 136,95  руб. за 1 кв. м объекта в месяц, без учета НДС, что составляет 13585,44  руб., без учета НДС.

2. Помещения расположенные на 3 этаже здания 141,1  руб. за 1 кв. м объекта в месяц, без учета НДС, что составляет 18 977,93 руб., без учета НДС.

- переменной составляющей платы за пользование, определенной как стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг (кроме уборки объекта), из расчета средней величины коммунальных и эксплуатационных расходов арендодателя, понесенных i:a содержание 1 кв.м/месяц площади Здания на текущий год, в соответствии с расчетом (Приложение № 1 к дополнительному соглашению № 1 от 30.10.2015 об изменении условий договора № 108/2013/29 от 24.06.2013)».

Согласно пункту 4.2. договора плата за пользование по настоящему договору уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре, до 10   числа отчетного месяца., на основании счета и счета-фактуры, предоставленных арендодателем до 5   числа отчетного месяца.

30.05.2023 в адрес АО «Почта России» было направлено уведомление о смене собственника (арендодателя помещений) по спорному договору.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

ИП ФИО1 направил 18.10.2023 в адрес ответчика уведомление с требованием об оплате задолженности и предложил расторгнуть договор от 24.06.2013, сопроводив его соглашением о расторжении договора.

Дополнительно истец направил уведомление от 30.10.2023 об отказе от договора аренды.

В досудебном порядке истцом также направлялась претензия с требованием об оплате задолженности от 31.10.2023.

Платёжным поручением № 2313 от 22.03.2024 подтверждается погашение ответчиком задолженности.

Исследовав  представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что   производство по делу в части требований о взыскании задолженности по договору аренды №  108/2013/29 от 24.06.2013 за период с 01.06.2023 по 31.01.2024  в размере  324 477,22 руб. подлежит прекращению на основании  пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, поскольку в соответствии со ст. 49 АПК РФ заявленный отказ  в связи с погашением ответчиком суммы задолженности не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

По общему правилу статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1). Прекращение обязательств по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, либо по решению суда в случаях, установленных законом.

В соответствии со п. 2 стати 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора  возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 5.1. договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует 11 месяцев. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.01.2013.

Также пунктом 5.6 договора определено, что в случае если ни одна из сторон по настоящему договору не заявит о намерении прекратить договорные отношения, путем направления письменного уведомления не менее чем за 30 календарных дней до истечения срока его действия, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом по смыслу статей 609 и 651 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация договора, заключенного на неопределенный срок, не требуется.

Так пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 "О свободе договора и ее пределах").

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума от 12.11.2016 № 54, в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданского кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как следует из буквального содержания пункта 5.3 договора аренды,  арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по предоставлению за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего договора письменного уведомления арендатору в следующих случаях:

-   в случае, предусмотренном п. 3.1.15 настоящего Договора;

-   Арендатор пользуется Объектом с существенным нарушением условий Договора или назначения Объекта, либо с неоднократными нарушениями;

-   при существенном ухудшении Арендатором состояния Объекта;

-   более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит плату за пользование;

-   грубого нарушения Арендатором противопожарных, санитарных, технических и других норм и правил, повлекших за собой причинение или угрозу причинения вреда имуществу Арендодателя, окружающей среде, а также жизни и здоровью людей;

- в случае использования Арендатором, без согласия Арендодателя, адреса Объекта в качестве адреса места нахождения и внесения соответствующих изменений в учредительные документы Арендатора;

- по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

В уведомлении о досрочном расторжении договора (отказ от договора аренды) от 18.10.2023 истец, ссылаясь на п. 2 ст. 610 ГК РФ, п. 5.3 договора указал на расторжение договора и потребовал освободить помещения.

Как уже отмечалось, все арендованные помещения возвращены арендодателю в полном объеме по актам от 31.08.2023, от 31.01.2024.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 названного Кодекса) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Условия спорного договора аренды предусматривали его пролонгацию на неопределенный срок  по истечении срока действия договора (пункт 5.6. договора). Правоотношения сторон длились до 2024 года до окончательного возврата помещений после направления арендатору уведомлений (первоначального, дополнительного) об отказе от договора.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из системного толкования указанных норм следует, что при одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 14.07.2011 № 980-О-О, ссылаясь на статью 310 ГК РФ, указал на то, что норма пункта 2 статьи 610 ГК РФ о праве любой из сторон отказаться от договора является гарантией прав сторон договора аренды в случае его заключения на неопределенный срок, а потому не может рассматриваться как нарушающая конституционные права.

Каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац второй пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.5. договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в одностороннем внесудебном порядке в любой момент при условии отправки соответствующего письменного уведомления арендатору за 2 календарных месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ в законе или договоре может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательства сторон. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Если срок исполнения обязательства, установленный соглашением сторон, истек к моменту обращения с иском о расторжении такого соглашения, то отказ в удовлетворении исковых требований о расторжении соглашения является правомерным.

Уведомление о расторжении договора от 18.10.2023 истец направил ответчику   почтовой связью 19.10.2023, уведомление согласно отчёту об отслеживании отправления получено ответчиком 26.10.2023.

Руководствуясь приведенными выше законоположениями и сложившейся практикой их применения, установив, что реализуя свое право, истец в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ уведомил  арендатора об одностороннем отказе и прекращении договора, суд   пришел к  выводу о том, что договор прекратил свое действие 27.12.2023 (с момента истечения двухмесячного срока после получения 26.10.2023 арендатором уведомления о расторжении спорного договора). В отношении невозвращенных арендодателю помещений до момента возврата 31.01.2024.

В рассматриваемой ситуации для истца и ответчика отсутствует какая-либо неопределенность в правоотношениях по вопросу прекращения договорных отношений.

Прекращение договора аренды исключает необходимость признания его расторгнутым в судебном порядке, восстановления прав, как и его нарушение в данной части со стороны ответчика, в связи с чем судом отказано в удовлетворении требования.

Государственная пошлина по делу на основании ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составила 15 490 руб. и уплачена истцом по платежному поручению № 23 от 13.02.2024.

В связи с отказом в  иске в части требования о признании договора расторгнутым,  расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.  в соответствии с ст. 110 АПК РФ отнесены на истца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 333.40 НК РФ не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.

Поскольку требование о погашении задолженности удовлетворено ответчиком  после обращения истца в арбитражный суд и вынесения судом определения о принятии искового заявления к производству, в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в этой части относятся на ответчика в размере  9490 руб.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

принять уточнение исковых требований от 09.04.2024.

Прекратить производство делу в части требования индивидуального предпринимателя ФИО1  (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Почта России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды №  108/2013/29 от 24.06.2013 за период с 01.06.2023 по 31.01.2024  в размере  324 477,22 руб.

В удовлетворении требования индивидуального предпринимателя ФИО1  (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Почта России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании расторгнутым договора аренды № 108/2013/29 от 24.06.2013 отказать.

Взыскать с акционерного общества «Почта России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1  (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 9490 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                М.В. Сутырина