АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН  

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, 

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-1089/24

г. Уфа

26 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.04.2024 года.  Полный текст решения изготовлен 26.04.2024 года.  

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи  

Азаматова А. Д., 

при ведении протокола секретарем Садиковой И.И.,  рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению  

Общества с ограниченной ответственностью "УК Уфа-Сити" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Государственному комитету Республики Башкортостан по  

жилищному и строительному надзору (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 

о признании недействительным приказа № ГК02-3148 от 13.12.2023 об  

отказе во внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан,  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно  

предмета спора: 

ООО «УК Тандем» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

при участии в судебном заседании: 

от заявителя – ФИО1, представитель по доверенности от 28.07.23;  

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.24;  иные представители лиц, участвующие в деле, не явились, извещены  надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации Российской Федерации.  

Общество с ограниченной ответственностью «УК Уфа-Сити» (далее –  заявитель, ООО «УК Уфа-Сити») обратилось в арбитражный суд с  заявлением о признании недействительным приказа Государственного  комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору  (далее – заинтересованное лицо, Комитет) от 13.12.2023 № ГК02-3148 об  отказе во внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан.  

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечено ООО «УК Тандем».  

Представитель заявителя в судебном заседании заявленные требования  поддержал в полном объеме.  

Представитель Комитета требования заявителя не признал, ссылаясь на  законность и обоснованность оспариваемого приказа.  

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей  лиц, участвующих в деле, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

13.12.2023 Комитетом издан приказ № ГК02-3148 «Об отказе во  внесении изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан» в связи с  заключением договора управления многоквартирным домом № 1 по ул.  Новороссийская в г. Уфа Республики Башкортостан.  

Не согласившись с вынесенным решением об отказе во внесении  изменений в реестр лицензий Республики Башкортостан, оформленное  приказом от 13.12.2023 № ГК02-3148, заявитель обратился в арбитражный  суд с настоящим заявлением.  

Исследовав материалы дела, суд на основании ст. 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств, находит заявление подлежащим удовлетворению, исходя из  следующего.  

Порядок оспаривания ненормативных актов государственных органов  регламентирован положениями главы 24 АПК РФ, предусматривающей  возможность обжалования ненормативных правовых актов,  несоответствующих закону и нарушающих права и законные интересы  заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической  деятельности.  

На основании части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе  обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными  ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий  (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления,  иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый  ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не  соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают  их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо  обязанности, создают иные препятствия для осуществления  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации установлено, что при рассмотрении дел об  оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий  (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления,  иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании  

осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений,  оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их  соответствие закону или иному нормативному правовому акту,  устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли  оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия  (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт,  решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в  сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Как установлено частью 5 статьи 200 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия  оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному  нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого  решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у  органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта,  решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также  обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта,  решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на  орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия  (бездействие).  

Из изложенного следует, что для признания ненормативного акта  недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными  необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их  действующему законодательству и нарушение прав и законных интересов  заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической  деятельности.  

На основании части 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее - ЖК РФ) деятельность по управлению многоквартирными  домами осуществляется управляющими организациями на основании  лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по  управлению многоквартирными домами, выданной органом  государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной  комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).  

Согласно части 2 статьи 195 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее - ЖК РФ) каждым субъектом Российской Федерации  ведется соответствующий реестр лицензий, содержащий раздел, который  включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах  многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми  осуществляет лицензиат.  

В соответствии с положением о Государственном комитете Республики  Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утвержденным  постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24.12.2014 N  616, Госкомитет является республиканским органом исполнительной власти,  осуществляющим в пределах своей компетенции функциональное  регулирование и реализацию полномочий в сферах регионального  

государственного жилищного надзора, регионального государственного  строительного надзора, лицензирования предпринимательской деятельности  по управлению многоквартирными домами, лицензионного контроля,  государственного контроля в установленной сфере деятельности.  

В соответствии с пунктом 4.10 положения Комитет выдает лицензии на  осуществление предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирными домами. Ведет реестр выданных лицензий на  осуществление предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирными домами (пункт 4.11 положения).  

Таким образом, оспариваемый приказ от 13.12.2023 № ГК02-3148  вынесен Госкомитетом в пределах установленной компетенции.  

Из положений статьи 44 ЖК РФ следует, что органом управления  многоквартирным домом является общее собрание собственников  помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и  выбор способа управления многоквартирным домом.  

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление  многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные  условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в  многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным  имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам,  проживающим в таком доме.  

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем  собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть  выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего  собрания о выборе способа управления является обязательным для всех  собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК  РФ).  

В силу закона собственники помещений многоквартирного дома  обязаны выбрать лишь один из указанных выше способов управления, а  многоквартирный дом может управляться только одной управляющей  организацией.  

Согласно частям 1, 2 статьи 198 ЖК РФ сведения о многоквартирных  домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат,  подлежат размещению лицензиатом в системе. В случае изменения перечня  многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми  осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением,  расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в  течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения  указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также  направить их в орган государственного жилищного надзора.  

Таким образом, общим случаем внесения изменения в реестр лицензий  является заключение, прекращение и расторжение договора управления.  

В соответствии с пунктом 2 Порядка N 938/пр изменения в реестр  лицензий вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта  

Российской Федерации на основании представленного лицензиатом  заявления о внесении изменений в реестр, содержащего предусмотренные  пунктом 2 Порядка сведения.  

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, установлен пунктами  3 - 5 Порядка N 938/пр.  

В пункте 5 Порядка N 938/пр установлено, что в ходе рассмотрения  заявления и документов органом государственного жилищного надзора  осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения  следующих условий:  

а) соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3  настоящего Порядка;  

б) достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах,  указанных в пункте 3 настоящего Порядка;  

в) отсутствия противоречий сведений, представленных заявителем,  содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям;  

г) выполнения заявителем требования, установленного частью 2 статьи  198 ЖК РФ, о размещении указанной в заявлении информации в системе, в  случае наличия данной обязанности у заявителя;  

д) отсутствия вступившего в законную силу решения суда о признании  заявителя банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N  127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"  

е) отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям,  установленным гражданским законодательством Российской Федерации, а  также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в  многоквартирном доме решения о выборе непосредственного способа  управления таким многоквартирным домом в нарушение положения пункта 1  части 2 статьи 161 ЖК РФ.  

Пунктом 7 Порядка N 938/пр предусмотрено, что по результатам  рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного  надзора принимает одно из следующих решений:  

а) о внесении изменений в реестр; 

б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и  документов;  

в) о приостановлении рассмотрения заявления. 

В соответствии с Порядком N 938/пр орган государственного  жилищного надзора проверяет заявление и приложенные к нему документы  на предмет соблюдения условия об отсутствии признаков ничтожности.  

В главе 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке  проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких  решений.  

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) к решениям названных собраний применяются в части, не  

урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей  их положения.  

В силу пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания  недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или  иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение)  или независимо от такого признания (ничтожное решение).  

Основания ничтожности решений собраний собственников помещений  в многоквартирном доме нормами ЖК РФ не урегулированы, поэтому к  таким правоотношениям применяются общие положения, установленные  гражданским законодательством в данной сфере, в частности, статья 181.5  ГК РФ.  

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в  случаях, если оно:  

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за  исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли  участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;  

2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Как указывалось, согласно статье 161 ЖК РФ способ управления  многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников  помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в  любое время на основании его решения (часть 3); многоквартирный дом  может управляться только одной управляющей организацией (часть 9).  

На основании пункт 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников  помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем  приняли участие собственники помещений в данном доме или их  представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от  общего числа голосов.  

В соответствии с внесенными Федеральным законом от 11.06.2022 N  165-ФЗ "О внесении изменений в ЖК РФ" и вступившими в силу с 01.09.2022  изменениями в статью 46 ЖК РФ, решения на общем собрании  собственников помещений многоквартирного дома о выборе управляющей  организации принимаются более чем половиной голосов всех собственников  помещений в многоквартирном доме, а не большинством голосов принявших  участие на таком общем собрании (часть 1).  

Протоколом собрания установлено, что кворум имеется, участие в  собрании приняло 64,3 % от общего числа всех собственников помещений(  по контррасчету комитета 50,6 %), а значит общее собрание собственников  правомочно, решения, принятые на данном собрании законны, выражают  волю большинства собственников помещений МКД и являются  обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.  

Соответственно, основания для отказа во внесении изменений в реестр  лицензий Республики Башкортостан по заявлению ООО «УК Уфа-Сити»  

отсутствовали, оспариваемый приказ Комитета не соответствует  требованиям действующего жилищного и гражданского законодательства,  что является основанием для признания оспариваемого приказа  недействительным.  

Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный  правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих  публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или  иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные  интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической  деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового  акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными  (часть 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации).  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на  Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору в  размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской  Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Требования Общества с ограниченной ответственностью "УК Уфа- Сити" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> удовлетворить.  

Признать недействительным приказ Государственного комитета  Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) № ГК02-3148 от 13.12.2023.  

Обязать Государственный комитет Республики Башкортостан по  жилищному и строительному надзору устранить нарушение прав заявителя  путем включения дома № 1 по улице Новороссийская города Уфы, в ресстр  домов, находящихся под управлением Общества с ограниченной  ответственностью "УК Уфа-Сити" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).  

Взыскать с Государственного комитета Республики Башкортостан по  жилищному и строительному надзору (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК  Уфа-Сити" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по  государственной пошлине в сумме 3000 руб.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную  силу, по ходатайству взыскателя.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления  его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого  

арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru. 

Судья А.Д. Азаматов