АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-27116/2022

г. Новосибирск

07 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2023 года. 

Решение в полном объеме составлено 07 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Г.М. Емельяновой,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в открытом  судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 815 дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Монолит» «(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)».

к муниципальному бюджетному учреждению культуры города Новосибирска "Центр культуры ЦК19" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск 

о взыскании задолженности по оплате за содержание жилых помещений в МКД в размере 314 608,47 рублей, пени в размере 52 690,74 рублей,

при участии представителей:

истца -  ФИО2, доверенность № 5 от 11.01.2022, паспорт, диплом,  ФИО3, доверенность от 01.04.2022, паспорт, диплом

ответчика - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Монолит» обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к муниципальному бюджетному учреждению культуры города Новосибирска "Центр культуры ЦК19"  о взыскании задолженности по оплате за содержание жилых помещений в МКД в размере 314 608,47 рублей, пени в размере 52 690,74 рублей. 

Истец  заявленные требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не направил. 

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика по имеющимся материалам дела. 

Как следует из представленных доказательств, ООО «Управляющая компания Монолит» 17 08. 2020г. заключило договор №18/20-МКД, также 27.04.2021г. договор 25/21-МКД о долевом участии в содержании общего имущества дома.

ООО УК «Монолит» обязуется оказывать Собственнику нежилого помещения площадью 560.8 кв.м. кадастровый номер 54-54-01/1762010-590, номера на поэтажном плане: 1-39, Этаж: 1 принадлежащего ему на праве оперативного управления, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 04.08.2010г. расположенного по адресу: 

<

...> услуги по управлению, обслуживанию и содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, инженерных и электрических сетей в нем пропорционально занимаемой собственником площади в порядке и на условиях, настоящего договора и приложений к нему, а Собственник обязуется данные услуги принять и оплатить.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из ст. 154 ЖР РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, тек; имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Аналогичная статье 249 ГК РФ норма содержится в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктами 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Учитывая вышеизложенные нормы права, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги, в связи с чем содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Основная задолженность по договору 18/20-МКД от 17.08.2020г. составила 70 279 (семьдесят тысяч двести семьдесят девять) руб. 44 коп.

Задолженность по договору 25/21-МКД от 27.04.2021г. составила 244 329 (двести сорок четыре рубля триста двадцать девять) руб. 47 коп.

Итого задолженность по договорам составила 314 608 (триста четырнадцать тысяч шестьсот восемь) руб. 47 коп.

Пени по договору  № 18/20-МКД составила 19 177 (девятнадцать тысяч сто семьдесят семь) руб. 20 коп.

Пени по  договору №25/21 составила 33 513 (тридцать три тысяч пятьсот тринадцать) руб. 54 коп., общая сумма задолженности по пени составила 52 690(пятьдесят две тысячи шестьсот девяносто) руб. 74 коп..

Расчеты судом проверены, признаны верными.

Истец в адрес ответчика направил претензию №165 от 27.06.2022г. Однако, претензия оставлена последним без удовлетворения, оплата не поступила.

Государственная пошлина подлежит распределению  в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относится на ответчика. 

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

        Руководствуясь статьями 65, 71,  110, 167-170,176  Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

                                                            Р Е Ш И Л : 

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения культуры города Новосибирска "Центр культуры ЦК 19" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Монолит-Новосибирск» «(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в размере 314 608,47 рублей, пени в размере 52 690,74 рубля, государственную пошлину в размере 10 346 руб..

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Новосибирской области.   

     Судья                                                                         

Г.М. Емельянова