АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-41996/2018

31 июля 2020 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2020 г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Бесихина Т.Н.при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску истцов:

-индивидуального предпринимателя ФИО2 г. Челябинск (ОГРНИП 304745311700191, ИНН 

<

***>, далее – предприниматель ФИО2), 

-индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Екатеринбург (ОГРНИП 315667000000117, ИНН 

<

***>, далее – предприниматель ФИО3)

к обществу с ограниченной ответственностью Институт по проектированию объектов агропромышленного комплекса «Агропромпроект», г. Челябинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – ответчик, ООО «Агропромпроект»),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, г. Челябинск (ОГРН 

<

***>, далее – Управление Росреестра),

-Акционерного общества Банк конверсии «Снежинский», г. Снежинск Челябинской области (ОГРН 

<

***>, далее – Банк «Снежинский»),

-ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, общества с ограниченной ответственностью «КиперШтат» (ИНН 

<

***>), ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, Слесаренко (до смены фамилии – ФИО23) Натальи Вячеславовны, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27,

о признании права общей долевой собственности на общее имущество нежилого здания,

при участии в судебном заседании представителей:

истца (ФИО2) – ФИО28 (нотариально удостоверенная доверенность от 28.11.2018 зарегистр. в реестре за № 74/99-н/74-2018-10-1275),

истца (ФИО3) – ФИО28 (нотариально удостоверенная доверенность от 12.01.2019 зарегистр. в реестре за № 66/47-н/66-2019-1-189),

ответчика – ФИО29 (доверенность от 12.04.2020 №04/2019),

УСТАНОВИЛ:

предприниматель ФИО2 и предприниматель ФИО3 17.12.2018 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением, с учетом уточнения требований в части наименования ответчика и кадастровых номеров помещений (т.4 л.д. 1, 23-25) к ООО «Агропромпроект», в котором просит:

1. Признать местами общего пользования и право общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади занимаемых помещений на общее имущество в здании, расположенном по адресу: 

<

...>:

-   нежилое помещение № 23. Этаж: подвал. Площадь: 7,7 кв. Кадастровый номер 74:36:0507005:3757;

-   нежилое помещение № 24. Этаж: подвал. Площадь: 7,0 кв. Кадастровый номер 74:36:0507005:3766;

-   нежилое помещение № 25. Этаж: подвал. Площадь: 34,2 кв. Кадастровый номер 74:36:0507005:3768;

-   нежилое помещение № 27. Этаж: подвал. Площадь: 6,2 кв. Кадастровый номер 74:36:0507005:3764;

-   нежилое помещение № 29. Этаж: 1. Площадь: 50,0 кв. Кадастровый номер 74:36:0507005:3758;

-   нежилое помещение № 36. Этаж: подвал, 1, 2, 3, 4. Площадь: 148,6 кв. Кадастровый номер 74:36:0507005:3753;

-   нежилое помещение № 37. Этаж: подвал, 1, 2, 3, 4. Площадь: 70,4 кв. Кадастровый номер 74:36:0507005:3752;

-   нежилое помещение № 38. Этаж: 6, 7, машинное отделение. Площадь: 107,8 кв. Кадастровый номер 74:36:0507005:3755;

-   нежилое помещение № 39. Этаж: 6, 7. Площадь: 33,5 кв. Кадастровый номер 74:36:0507005:3765;

за индивидуальным предпринимателем ФИО2, индивидуальным предпринимателем ФИО3.

2. Признать отсутствующим право собственности ответчика на следующие помещения:

-   нежилое помещение № 23. Этаж: подвал. Площадь: 7,7 кв. Кадастровый номер 74:36:0507005:3757;

-   нежилое помещение № 25. Этаж: подвал. Площадь: 34,2 кв. Кадастровый номер 74:36:0507005:3768;

-   нежилое помещение № 38. Этаж: 6, 7, машинное отделение. Площадь: 107,8 кв. Кадастровый номер 74:36:0507005:3755;

-   нежилое помещение № 39. Этаж: 6, 7. Площадь: 33,5 кв. Кадастровый номер 74:36:0507005:3765.

3. Признать отсутствующим право общей долевой собственности ответчика, ФИО2 и ФИО3 на следующие помещения:

-   нежилое помещение № 24. Этаж: подвал. Площадь: 7,0 кв. Кадастровый номер 74:36:0507005:3766. Правообладатели: ФИО2, доля в праве 1/2, ООО «Агропромпроект», доля в праве 1/2.

-   нежилое помещение № 27. Этаж: подвал. Площадь: 6,2 кв. Кадастровый номер: 74:36:0507005:3764. Правообладатели: ФИО2, доля в праве 1/2, ООО «Агропромпроект», доля в праве 1/2.

-   нежилое помещение № 29. Этаж: 1. Площадь: 50,0 кв. Кадастровый номер: 74:36:0507005:3758. Правообладатели: ФИО3, доля в праве 1/2, ООО «Агропромпроект», доля в праве 1/2.

-   нежилое помещение № 36. Этаж: подвал, 1, 2, 3, 4. Площадь: 148,6 кв. Кадастровый номер: 74:36:0507005:3753. Правообладатели: ФИО2, доля в праве 1/8, ФИО3, доля в праве 1/8, ООО «Агропромпроект», доля в праве 6/8.

-   нежилое помещение № 37. Этаж: подвал, 1, 2, 3, 4. Площадь: 70,4 кв. Кадастровый номер: 74:36:0507005:3752. Правообладатели: ФИО2, доля в праве 1/8, ФИО3, доля в праве 1/8, ООО «Агропромпроект», доля в праве 6/8.

Иск обоснован тем, что спорные помещения относится к помещениям общедолевой собственности. Нормативно истец обосновал требования ссылкой на ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Иск принят к производству арбитражного суда определением от 25.12.2018.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:

-Управление Росреестра, Банк «Снежинский» (определением от 21.02.2019 – т.2 л.д.71-72),

-определением от 23.10.2019 суд привлек ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ООО «КиперШтат», ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО30, ФИО24, ФИО25, ФИО26; определением от 08.06.2020 - ФИО27,

-определением от 11.06.2018 удовлетворено заявление ФИО4 о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора. 

Третье лицо – ФИО4 – представила мнение по делу (т.4 л.д.98-100), в котором требования истца поддержала.

Истец представил дополнительно письменные пояснения с учетом поступивших в дело доказательств (т.4 л.д.126-127,128).

Управление Росреестра представило письменное мнение (т.8 л.д.17-19), одновременно  просило рассмотреть спор в отсутствие его представителей.

Иные третьи лица мнение не представили. 

Ответчик также не представил своего обоснования позиции относительно требований истца в нарушение требований ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседание, назначенное на 10.07.2020, третьи лица не явились, представителей не направило, о времени и месте рассмотрения дело участники уведомлены путем направления в их адрес определения и размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда.

Неявка в заседание извещенных о времени и месте рассмотрения лиц участвующих в деле не препятствует проведению заседания в их отсутствие (ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заседание проведено в отсутствие неявившихся лиц.

В заседании истец представил заявление об изменении иска, путем исключения из него части требований (т.8 л.д.73-75). Судом был разъяснен порядок отказа от части требований и последствия принятия судом отказа от части иска.

В заседании последовательно объявлялся перерыв до 20.07.2020 и 24.07.2020. Информация о перерыве в виде публичного объявления была размешена на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После перерыва заседание проведено в отсутствие участников спора по правилам ч. 3, 5 ст. 156, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

За время перерыва от истцов поступило заявление о частичном отказе от иска. Истцы просили принять отказ от требований по п.2 и п. 3 исковых требований о признании права отсутствующим.

Заявление об отказе от части требований подписано представителем ФИО28, действующим от имени предпринимателя ФИО3 на основании нотариально удостоверенной доверенности от 12.01.2019 зарег. в реестре за № 66/47-н/66-2019-1-189 с правом отказа полностью или частично от исковых требований, а от имени ФИО2 на основании нотариально удостоверенной доверенности от 28.11.2018 зарег. в реестре за № 74/99-н/74-2018-10-1275 с правом полного или частичного отказа от исковых требований (доверенности приложены также в электронном виде к самому ходатайству). 

Суд, рассмотрев отказ от требований в части требований о признании права собственности отсутствующим по п. 2 и 3 исковых требований, приходит к выводу о том, что он подлежит принятию. 

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

Учитывая, что отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает отказ истца от иска в указанной части. Производство по делу в названной части подлежит прекращению в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд рассматривает требования о признании местами общего пользования и права общей долевой собственности истцов  пропорционально размеру общей площади занимаемых помещений на общее имущество в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, в отношении следующих помещений:

-   нежилое помещение № 23. Этаж: подвал. Площадь: 7,7 кв. Кадастровый номер 74:36:0507005:3757;

-   нежилое помещение № 24. Этаж: подвал. Площадь: 7,0 кв. Кадастровый номер 74:36:0507005:3766;

-   нежилое помещение № 25. Этаж: подвал. Площадь: 34,2 кв. Кадастровый номер 74:36:0507005:3768;

-   нежилое помещение № 27. Этаж: подвал. Площадь: 6,2 кв. Кадастровый номер 74:36:0507005:3764;

-   нежилое помещение № 29. Этаж: 1. Площадь: 50,0 кв. Кадастровый номер 74:36:0507005:3758;

-   нежилое помещение № 36. Этаж: подвал, 1, 2, 3, 4. Площадь: 148,6 кв. Кадастровый номер 74:36:0507005:3753;

-   нежилое помещение № 37. Этаж: подвал, 1, 2, 3, 4. Площадь: 70,4 кв. Кадастровый номер 74:36:0507005:3752;

-   нежилое помещение № 38. Этаж: 6, 7, машинное отделение. Площадь: 107,8 кв. Кадастровый номер 74:36:05017005:3755;

-   нежилое помещение № 39. Этаж: 6, 7. Площадь: 33,5 кв. Кадастровый номер 74:36:05017005:3765.

Дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие третьих лиц по правилам ч. 5 ст. 156, ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ).

Суд считает, что им приняты все меры для предоставления сторонам возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи имущества № 2 от 19.12.2014 (т.1 л.д.10-36, т.5 л.д.122-141) приобрел у ответчика: нежилое помещение № 22 площадью 674,7 кв.м. (кадастровый номер 74:36:0507005:3767) – объект 1 и нежилое помещение № 26 площадью 7,6 кв.м. (кадастровый номер 74:36:0507005:3756) – объект 2, а также для эксплуатации Объекта 1, 2 ему (ФИО2) передана доля в праве собственности на общее имущество собственников помещений в указанном здании:

-доля в праве общей долевой собственности, из которых:

в размере ? на нежилое помещение № 27 площадью 6,2 кв.м, кадастровый номер 74:36:0507005:3764, и нежилое помещение № 24 площадью 7,0 кв.м, кадастровый номер 74:36:05007005:3766; 

в размере 1/8 на нежилое помещение № 36 площадью 148,6 кв., кадастровый номер 74:36:0507005:3753, и нежилое помещение № 37 площадью 70,4 кв.м, кадастровый номер 74:36:0507005:3752 (п.1.1 договора № 2 от 19.12.2014).

В свою очередь ФИО3 на основании договора купли-продажи имущества № 1 от 19.12.2014 (т.1 л.д.37-54, т.5 л.д.142-149) приобрел у ответчика: нежилое помещение № 33 площадью 800,3 кв.м. (кадастровый номер 74:36:0507005:3754), а также для его эксплуатации ему (ФИО3) передана доля в праве собственности на общее имущество собственников помещений в указанном здании:

-доля в праве общей долевой собственности, из которых:

в размере 1/7 на нежилое помещение № 29 площадью 50,0 кв.м, кадастровый номер 74:36:0507005:3758, 

в размере 1/8 на нежилое помещение № 36 площадью 148,6 кв., кадастровый номер 74:36:0507005:3753, и нежилое помещение № 37 площадью 70,4 кв.м, кадастровый номер 74:36:0507005:3752 (п.1.1 договора № 1 от 19.12.2014).

Право собственности на объекты недвижимости, передаваемые по указанным договорам купли-продажи, зарегистрировано за истцами. 

При этом право собственности в размере ? на нежилое помещение № 27 площадью 6,2 кв.м, кадастровый номер 74:36:0507005:3764, и нежилое помещение № 24 площадью 7,0 кв.м, кадастровый номер 74:36:05007005:3766; и 6/8 на нежилое помещение № 36 площадью 148,6 кв., кадастровый номер 74:36:0507005:3753, и нежилое помещение № 37 площадью 70,4 кв.м, кадастровый номер 74:36:0507005:3752, зарегистрировано за ответчиком.

Таким образом, истцам и ответчику на праве долевой собственности принадлежат следующие помещения в нежилом здании: 

- нежилое помещение № 36. Этаж: подвал, 1, 2, 3, 4. Площадь: 148,6 кв. Кадастровый номер 74:36:0507005:3753, на помещение зарегистрировано право общей долевой собственности: доля ФИО2 составляет  1/8, ФИО3 - 1/8, ответчика – 6/8 (выписка из ЕГРН – т.1 л.д.71-86); 

-нежилое помещение № 37. Этаж: подвал, 1, 2, 3, 4. Площадь: 70,4 кв.м Кадастровый номер 74:36:0507005:3752; на помещение зарегистрировано право общей долевой собственности: доля ФИО2 составляет  1/8, ФИО3 - 1/8, ответчика – 6/8 (выписка ЕГРН – т.1 л.д. 86-103).

ФИО2 и ответчику на праве долевой собственности принадлежат помещения: 

-нежилое помещение № 27. Этаж: подвал. Площадь: 6,2 кв.м., кадастровый номер 74:36:0507005:3764; доля ФИО2 составляет – ?, доля ответчика – 1/2 (выписка ЕГРН – т.1 л.д.119-126)

-нежилое помещение № 24. Этаж: подвал. Площадь: 7,0 кв.м кадастровый номер 74:36:0507005:3766; доля ФИО2 составляет – ?, доля ответчика – ? (выписка из ЕГРН – т.1 л.д.134-141).

ФИО3 и ответчику на праве долевой собственности принадлежит нежилое помещение № 29. Этаж: 1. Площадь: 50,0 кв. Кадастровый номер 74:36:05017005:3758; доля ФИО3 составляет – 1/7, доля ответчика – 6/7 (выписка из ЕГРН – т.1 л.д. 112-118).

Помимо этого ответчику на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения: 

-нежилое помещение № 38. Этаж: 6, 7, машинное отделение. Площадь: 107,8 кв.м, кадастровый номер 74:36:0507005:3755; (выписка из ЕГРН – т.1 л.д.59-67);

-нежилое помещение № 39. Этаж: 6, 7. Площадь: 33,5 кв.м, кадастровый номер 74:36:0507005:3765 (выписка из ЕГРН – т.1 л.д.104-111)

-нежилое помещение № 25. Этаж: подвал. Площадь: 34,2 кв.м, кадастровый номер 74:36:0507005:3768 (выписка из ЕГРН – т. 1 л.д.127-133).

-нежилое помещение № 23. Этаж: подвал. Площадь: 7,7 кв.м., кадастровый номер 74:36:0507005:3757 (выписка из ЕГРН – т.1 л.д.142-148).

 Ответчик уведомил истцов о намерении продать принадлежащие ему в указанных помещениях № 27, 24, 36 и 37 доли в праве общей долевой собственности, а также праве на их преимущественный выкуп (т.1 л.д.55-58).

Истцы, обратился с настоящим иском, ссылаясь на то, что указанные нежилые помещения № 23, 24, 25, 27, 29, 36, 37, 38,№ 23, 24, 25, 27, 29, 36, 37, 38, 39 предназначены для обслуживания более чем оного помещения, в связи с чем относятся к общему имуществу собственников здания и на них не могут быть зарегистрированы права кого-либо из собственников. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем признания права.

По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения такого права. Признание права как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (п. 11 Постановления № 10/22).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления № 10/22).

В силу п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления № 10/22).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 57 Постановления № 10/22, в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРН не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется (абз. 5 ст. 208 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из приведенных правовых норм следует, что подвалы, цокольные помещения, лифтовые шахты, лестничные роемы, технические помещения также могут быть отнесены к общему имуществу здания, при этом критерием для отнесения такого имущества дома к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Правовой режим подвальных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в жилых домах определяется на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на дату приватизации первой квартиры в жилом доме подвальные помещения были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. При этом для определения правового режима названных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома (соответствующая позиция подтверждается правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума от 02.03.2010 № 13391/09). 

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (пункт 4 Постановления от 23.07.2009 № 64).

В силу указанных разъяснений определение конкретных долей в случае признания права общей долевой собственности на общее имущество не требуется, поскольку данные доли определены законом и не подлежат изменению по соглашению сторон (п. 5 Постановления от 23.07.2009 № 64).

Кроме того, установление размера долей в праве общей долевой собственности не производится в связи с отсутствием юридической возможности их самостоятельного оборота, а определение размера долей законом (пропорционально площади помещений, находящихся в собственности) исключает возможность перераспределения этих долей в случае изменения субъектного состава участников общей долевой собственности.

В дело представлен технический паспорт на нежилое здание по адресу – 

<

...>, инв.№ 29958. Паспорт составлен по состоянию на 28.09.2009 (приложение № 1 к делу).

Также представлены выписки из ЕГРН на помещения расположенные в нежилом здании по адресу – 

<

...> (т.3, т.6 л.д.114-151, т.7 л.д.1-10, 68-70, т.8 л.д .25-27, 50-63).

Из представленных доказательств следует, что в составе нежилого здания был сформирован и поставлен на кадастровый учет 10.12.2011 нежилое помещение № 7 площадью 5512,2 кв.м., помещению присвоен кадастровый номер 74:36:0507005:1084. Согласно выписке из ЕГРН на это помещение (т.4 л.д.3-12) помещение снято с кадастрового учета 08.12.2014. Из помещения с кадастровым номером 74:36:0507005:1084 образовано 18 самостоятельных нежилых помещений, в том числе помещения, являющиеся предметом настоящего спора. 

В материалы дела также представлен технический паспорт на нежилое помещение № 7 (часть нежилого здания-административное) (т.4 л.д.102-120) по состоянию на 04.08.2011.

Исходя из представленных в дело выписок из ЕГРН на спорные помещения (т.1), следует, что ни образованы из нежилого помещения с кадастровым номером 74:36:0507005:1084. Согласно выпискам:

-нежилое помещение № 36, этаж: подвал, 1, 2, 3, 4; площадь: 148,6 кв.м., кадастровый номер 74:36:0507005:3753 (выписка из ЕГРН – т.1 л.д.71-86) поставлено на кадастровый учет 24.11.2014, 

-нежилое помещение № 37, этаж: подвал, 1, 2, 3, 4; площадь: 70,4 кв.м., кадастровый номер 74:36:0507005:3752 (выписка из ЕГРН – т.1 л.д. 86-103);

-нежилое помещение № 27, этаж: подвал; площадь: 6,2 кв.м., кадастровый номер 74:36:0507005:3764 (выписка из ЕГРН – т.1 л.д. 119-126);

-нежилое помещение № 24, этаж: подвал; площадь: 7,0 кв.м., кадастровый номер 74:36:0507005:3766 (выписка из ЕГРН – т.1 л.д.134-141);

-нежилое помещение № 29, этаж: 1; площадь: 50,0 кв.м., кадастровый номер 74:36:0507005:3758 (выписка из ЕГРН – т.1 л.д. 112-118).

-нежилое помещение № 38, этаж: 6, 7, машинное отделение; площадь: 107,8 кв.м, кадастровый номер 74:36:0507005:3755 (выписка из ЕГРН – т.1 л.д.59-67);

-нежилое помещение № 39, этаж: 6, 7; площадь: 33,5 кв.м., кадастровый номер 74:36:0507005:3765 (выписка из ЕГРН – т.1 л.д.104-111);

-нежилое помещение № 25, этаж: подвал; площадь: 34,2 кв.м.,  кадастровый номер 74:36:0507005:3768 (выписка из ЕГРН – т.1 лд.127-133);

-нежилое помещение № 23, этаж: подвал; площадь: 7,7 кв.м., кадастровый номер 74:36:0507005:3757 (выписка из ЕГРН – т.1 л.д.142-148).

В особых отметках в кадастровых выписках на помещения указано следующее: Технический план подготовлен в целях постановки на кадастровый учет 18-ти помещений, образованных в результате раздела помещения с кадастровым номером 74:36:0507005:1084. В помещениях выполнена перепланировка, которая не затрагивает характеристики надежности и безопасности здания. В  техническом паспорте сведения о помещениях после перепланировки отсутствуют. При разделе помещения с кадастровым номером 74:36:0507005:1084 образованные помещения № 24, 27, 29, 36, 37, 38, 39 являются местами совместного пользования, через которые осуществляется доступ в другие образованные объекты; в помещении № 23 расположена электрощитовая, в помещении № 25 – бойлерная. В кадастровом паспорте 7400/101/14-740480 от 23.09.2014 неверно указаны сведения об этажах, на которых расположено описываемое помещение.

Также в дело представлены заключения специалиста, подготовленные  специалистом ОГУП «Обл.ЦТИ» (т.2 л.д.59-67), согласно которым на дату первичной инвентаризации (15.11.1980): 

-нежилое помещение № 36, площадью 148,6 кв.м., кадастровый номер 74:36:0507005:3753 использовалось как лестничные клетки в нежилом здании; 

-нежилое помещение № 37, площадью 70,4 кв.м., кадастровый номер 74:36:0507005:3752 использовалось как лестничные клетки в нежилом здании,

-нежилое помещение № 27, площадью 6,2 кв.м., кадастровый номер 74:36:0507005:3764 использовалось как коридор в нежилом здании,

-нежилое помещение № 29, площадью 50,0 кв.м., кадастровый номер 74:36:0507005:3758 использовалось как  вестибюль и тамбур в нежилом здании;

-нежилое помещение № 38, площадью 107,8 кв.м, кадастровый номер 74:36:0507005:3755 использовалось как лестничные клетки в нежилом здании;

-нежилое помещение № 39, площадью 33,5 кв.м., кадастровый номер 74:36:0507005:3765 использовалось как лестничные клетки в нежилом здании;

-нежилое помещение № 25, площадью 34,2 кв.м.,  кадастровый номер 74:36:0507005:3768 использовалось как венткамера в нежилом здании,

-нежилое помещение № 23, площадью 7,7 кв.м., кадастровый номер 74:36:0507005:3757 использовалось как электрощитовая в нежилом здании.

В дело также представлено техническое заключение № 14 (т.6 л.д.1- 136, т.5 л.д.4-5) по обследованию объекта капитального строительства на предмет определения назначения нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: 

<

...>, подготовленное специалистами ООО «Авалекс». 

Согласно указанному техническому заключению  обследование проводилось применительно к назначению помещений на поэтажных планах из технического паспорта по состоянию на 28.09.2009 и техническому паспорту помещения № 7 по состоянию на 04.08.2011.

Исходя данных о нежилом помещении № 7 (кадастровый номер 74:36:0507005:1084) и иных представленных вдело доказательств, судом установлено следующее:

-нежилое помещение № 36, Этаж: подвал, 1, 2, 3, 4, площадью 148,6 кв.м., кадастровый номер 74:36:0507005:3753, сформировано из следующих помещений, входивших ранее в состав нежилого помещения № 7 (кадастровый номер 74:36:0507005:1084): в подвале поз. 19 (кладовая), также по поз. 20, 44, 45,41,4248,49, 49, 50 (лифт), по поз. 21 (подвал), 28 (1 эт.), 14 (2 эт), 16 (3 эт.), 15 (4 эт) – лестничные клетки;  

-нежилое помещение № 37, площадью 70,4 кв.м., кадастровый номер 74:36:0507005:3752 сформировано из следующих помещений, входивших ранее в состав нежилого помещения № 7 (кадастровый номер 74:36:0507005:1084): по подвалу – поз.40 (кладовая), 41 (кладовая), 42 (коридор), лестничные клетки – поз. 34 (1 эт.), поз.34а (1 эт.), поз.36 (подвал), поз. 23 (2 эт.), поз. 23 (3 эт), поз. 24 (4 эт);

-нежилое помещение № 27, площадью 6,2 кв.м., кадастровый номер 74:36:0507005:3764 сформировано из следующих помещений, входивших ранее в состав нежилого помещения № 7 (кадастровый номер 74:36:0507005:1084): поз. 16 (коридор), этаж – подвал;

- нежилое помещение № 24, этаж: подвал; площадь: 7,0 кв.м., кадастровый номер 74:36:0507005:3766 сформировано из следующих помещений, входивших ранее в состав нежилого помещения № 7 (кадастровый номер 74:36:0507005:1084): по подвалу – поз.5 (тамбур), поз.6 (тамбур),

-нежилое помещение № 29, площадью 50,0 кв.м., кадастровый номер 74:36:0507005:3758 сформировано из следующих помещений, входивших ранее в состав нежилого помещения № 7 (кадастровый номер 74:36:0507005:1084): по 1-ому этажу – поз. 1 (тамбур), поз. 2 (коридор), поз. 30 (пост);

-нежилое помещение № 38, площадью 107,8 кв.м, кадастровый номер 74:36:0507005:3755 сформировано из следующих помещений, входивших ранее в состав нежилого помещения № 7 (кадастровый номер 74:36:0507005:1084): лифт – поз.47 (6 эт.), поз. 48 (6 эт), поз.33 (7 эт), поз. 34 (7 эт); лестничная клетка – поз. 20 (6 эт), 2 (эт. - машинное отделение); машинное отделение - 1 (эт. - машинное отделение); 

-нежилое помещение № 39, площадью 33,5 кв.м., кадастровый номер 74:36:0507005:3765 сформировано из следующих помещений, входивших ранее в состав нежилого помещения № 7 (кадастровый номер 74:36:0507005:1084): лестничная клетка – поз. 27 (6 эт.), поз. 15 (7 эт.), 

-нежилое помещение № 25, площадью 34,2 кв.м.,  кадастровый номер 74:36:0507005:3768 сформировано из следующих помещений, входивших ранее в состав нежилого помещения № 7 (кадастровый номер 74:36:0507005:1084): поз. 17 (бойлерная), этаж – подвал;

-нежилое помещение № 23, площадью 7,7 кв.м., кадастровый номер 74:36:0507005:3757 сформировано из следующих помещений, входивших ранее в состав нежилого помещения № 7 (кадастровый номер 74:36:0507005:1084): по подвалу – поз. 4 (электрощитовая).

Таким образом, рассматриваемые помещения не имеют самостоятельного назначения и предназначаются для обслуживания более одного помещения в рассматриваемом здании.

Ответчик не представил доказательств того, что спорные нежилые помещения, сформированные как самостоятельные объекты, а также входящие в их состав помещения, имеют самостоятельное назначение и не предназначены для обслуживания иных помещений.

Проанализировав представленные в дело доказательств с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку спорные помещения предназначены для доступа и обслуживания иных помещений.

На основании ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям.

За рассмотрение иска истцами уплачена госпошлина в размере 6000 руб., в том числе ФИО3 по чеку-ордеру № 63 от 17.12.2018 – 3000 руб. (т.1 лд.16), ФИО2 – по чеку-ордеру № 61 от 17.12.2018 – 3000 руб. (т.1 л.д.17).

Кроме этого, истцом были понесены расходы на уплату госпошлины в связи с подачей заявления о принятии обеспечительных мер, в том числе ФИО3 по чеку-ордеру  № 65 от 17.12.2018 в размере 1500 руб. (т.1 л.д.18), ФИО2 – по чеку-ордеру № 62 от 17.12.2018 в размере 1500 руб. (т.1 л.д.19).

Исходя из того, что требования удовлетворены, с ответчика в качестве судебных расходов по уплате госпошлины за рассмотрение иска подлежит взысканию по 4500 руб. в пользу каждого из истцов (3000 + 1500).

Обеспечительные меры, наложенные определением суда от 28.12.2018, сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу (ч. 4 ст. 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. 110, 163, 156, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Принять отказ истца – индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) и индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>) от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью Институт по проектированию объектов агропромышленного комплекса «Агропромпроект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в части требований: 

«Признать отсутствующим право собственности ответчика на следующие помещения:

-   нежилое помещение № 23. Этаж: подвал. Площадь: 7,7 кв. Кадастровый номер 74:36:0507005:3757;

-   нежилое помещение № 25. Этаж: подвал. Площадь: 34,2 кв. Кадастровый номер 74:36:0507005:3768;

-   нежилое помещение № 38. Этаж: 6, 7, машинное отделение. Площадь: 107,8 кв. Кадастровый номер 74:36:0507005:3755;

-   нежилое помещение № 39. Этаж: 6, 7. Площадь: 33,5 кв. Кадастровый номер 74:36:0507005:3765.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ответчика, ФИО2 и ФИО3 на следующие помещения:

-   нежилое помещение № 24. Этаж: подвал. Площадь: 7,0 кв. Кадастровый номер 74:36:0507005:3766. Правообладатели: ФИО2, доля в праве 1/2, ООО «Агропромпроект», доля в праве 1/2.

-   нежилое помещение № 27. Этаж: подвал. Площадь: 6,2 кв. Кадастровый номер: 74:36:0507005:3764. Правообладатели: ФИО2, доля в праве 1/2, ООО «Агропромпроект», доля в праве 1/2.

-   нежилое помещение № 29. Этаж: 1. Площадь: 50,0 кв. Кадастровый номер: 74:36:0507005:3758. Правообладатели: ФИО3, доля в праве 1/2, ООО «Агропромпроект», доля в праве 1/2.

-   нежилое помещение № 36. Этаж: подвал, 1, 2, 3, 4. Площадь: 148,6 кв. Кадастровый номер: 74:36:0507005:3753. Правообладатели: ФИО2, доля в праве 1/8, ФИО3, доля в праве 1/8, ООО «Агропромпроект», доля в праве 6/8.

-   нежилое помещение № 37. Этаж: подвал, 1, 2, 3, 4. Площадь: 70,4 кв. Кадастровый номер: 74:36:0507005:3752. Правообладатели: ФИО2, доля в праве 1/8, ФИО3, доля в праве 1/8, ООО «Агропромпроект», доля в праве 6/8.»

В указанной части прекратить производство по делу.

2. Признать право общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) и индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>) на следующие нежилые помещения, расположенные в помещения в нежилом здании по адресу – 

<

...>:

-   нежилое помещение № 23, площадь: 7,7 кв.м, кадастровый номер 74:36:0507005:3757;

-   нежилое помещение № 24, площадь: 7,0 кв.м., кадастровый номер 74:36:0507005:3766;

-   нежилое помещение № 25,площадь: 34,2 кв.м., кадастровый номер 74:36:0507005:3768;

-   нежилое помещение № 27, площадь: 6,2 кв.м, кадастровый номер 74:36:0507005:3764;

-   нежилое помещение № 29, площадь: 50,0 кв.м., кадастровый номер 74:36:0507005:3758;

-   нежилое помещение № 36, площадь: 148,6 кв.м., кадастровый номер 74:36:0507005:3753;

-   нежилое помещение № 37, площадь: 70,4 кв.м., кадастровый номер 74:36:0507005:3752;

-   нежилое помещение № 38, площадь: 107,8 кв.м., кадастровый номер 74:36:0507005:3755;

-   нежилое помещение № 39, площадь: 33,5 кв.м., кадастровый номер 74:36:0507005:3765.

с определением доли пропорционально площади принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений здания по указанному адресу.

3. Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве долевой собственности ФИО2 (ИНН 

<

***>),  ФИО3 (ИНН 

<

***>) и общества с ограниченной ответственностью Институт по проектированию объектов агропромышленного комплекса «Агропромпроект» (ОГРН 

<

***>), зарегистрированной в отношении нежилых помещений: 

-нежилое помещение № 36, кадастровый номер 74:36:0507005:3753; 

-нежилое помещение № 37, кадастровый номер 74:36:0507005:3752; 

-нежилое помещение № 27, кадастровый номер 74:36:0507005:3764;

-нежилое помещение № 24, кадастровый номер 74:36:0507005:3766.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве долевой собственности ФИО3 (ИНН 

<

***>) и общества с ограниченной ответственностью Институт по проектированию объектов агропромышленного комплекса «Агропромпроект» (ОГРН 

<

***>), зарегистрированной в отношении нежилого помещения № 29, кадастровый номер 74:36:05017005:3758. 

Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности общества с ограниченной ответственностью Институт по проектированию объектов агропромышленного комплекса «Агропромпроект» (ОГРН 

<

***>), зарегистрированной в отношении нежилых помещений: 

-нежилое помещение № 38, кадастровый номер 74:36:0507005:3755;

-нежилое помещение № 39, кадастровый номер 74:36:0507005:3765;

-нежилое помещение № 25, кадастровый номер 74:36:0507005:3768;

-нежилое помещение № 23, кадастровый номер 74:36:0507005:3757.

4. Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью Институт по проектированию объектов агропромышленного комплекса «Агропромпроект» (ОГРН 

<

***>) в пользу истца – индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) 4500 руб. в счет возмещения расходов на уплату госпошлины за рассмотрение иска и заявления о принятии обеспечительных мер. 

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью Институт по проектированию объектов агропромышленного комплекса «Агропромпроект» (ОГРН 

<

***>) в пользу истца – индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>) 4500 руб. в счет возмещения расходов на уплату госпошлины за рассмотрение иска и заявления о принятии обеспечительных мер.

 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 АПК РФ апелляционная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. 

 

Судья                                                                                        Т.Н. Бесихина