РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-180451/22-47-1348

г. Москва

02 декабря 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2022года

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью "Верхняя Волга" (141981, Россия, Московская обл., Дубна г.о., Дубна г., Дубна г., ФИО2 пр-кт, д. 45, помещ. 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2013, ИНН: 

<

***>) к ответчику Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (129090, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2009, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности 

при участии представителей: согласно протоколу  

УСТАНОВИЛ:

ООО «Верхняя Волга» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о взыскании 

193 483, 93 руб. основного долга за содержания нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 27.10.2020 по 31.10.2022, 

а также 161, 56 руб. почтовых расходов,

с учетом письменного уточнения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам с учетом письменного уточнения.

Ответчик письменный отзыв не представил, исковые требования документально не оспорил.  

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

ООО «Верхняя Волга» (Истец) осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположены нежилые помещения, находящиеся в собственности Российской Федерации, в том числе отделение почтовой связи 141983 «Дубна-3», по адресу: 

<

...>.

Собственником вышеуказанного нежилого помещения является Российская Федерация.

На данное нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРН право собственности - запись о регистрации № 50:40:0010306:1581-50\116\2020-1 от 27.10.2020.

По смыслу ст. 296 ГК РФ, лицо, владеющее имуществом, несет бремя содержания такого имущества. Обязанности нести расходы по содержанию общего имущества предусмотрена гражданским и жилищным законодательством. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. 

Как установлено ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу п. 1 и п. 2 ст. 39, п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов определяется долей каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему помещения. 

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудования, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании ст. 156, 157 ЖК РФ.

Отношения собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, возникающие по поводу общего имущества в таком доме, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В период времени с 27.10.2020 по 31.10.2022 ООО «Верхняя Волга» в рамках исполнения договора управления оказывало услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома и по его содержанию согласно тарифу, утвержденному решением собственников помещений.

Согласно справкам о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и произведенных оплат по финансовому лицевому счету 

<

***> за Ответчиком числится задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества в сумме 193 483, 93 руб. за период с 27.10.2020 по 31.10.2022. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 №64, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве на общее имущество здания. Обязанность собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в этом доме наравне с собственниками жилых помещений подтверждается также Письмом Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 №6177-АД/14.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в контуре многоквартирного дома, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества не зависимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги (Указанная позиция подтверждается Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ №4910/10 от 09.11.2010 по Делу №А71-9485/2009-ГЗ).

В соответствии со ст. ст. 155, 158 ЖК РФ, п.п. 63, 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общедомового имущества не позднее 10-го числа месяца следующего за истекшим, при этом плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги собственники и пользователи помещений вносят управляющей компании, либо платежному агенту.

При этом, отсутствие договора управления многоквартирным домом не освобождает от обязанности оплатить оказанные коммунальные услуги, поскольку в соответствии со ст. ст. 539 - 547 ГК РФ оплате подлежат фактически оказанные услуги. В соответствии с приведенными нормами права даже при отсутствии договора обязанность возлагается на собственника имущества.

В силу действующего законодательства на собственника помещения возлагается не право, а обязанность произвести оплату за содержание общего имущества в многоквартирном доме в установленный срок, за нарушение данной обязанности законом предусмотрена ответственность. 

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилищно-коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Ответчику направлялась досудебная претензия 13.07.2022 об оплате задолженности, которая не исполнена.

Ответчик уклоняется от исполнения обязанности по своевременному внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Сведения об имеющейся задолженности ежемесячно отражаются в платежных документах, предоставляемых для оплаты жилищно-коммунальных услуг. 

В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности за спорный период в установленные сроки истцом заявлены исковые требования. 

На основании ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Ответчик в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено доказательств оплаты задолженности за спорный период в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Почтовые расходы истца документально подтверждены и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 49, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 167-171, 180-182 , 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Верхняя Волга" долг за оплату содержания нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 27.10.2020 по 31.10.2022 в размере 193 483, 93 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 643 руб., почтовые расходы в размере 161, 56 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     А.А. Эльдеев