Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-3032/2024

15 июля 2024 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2024 года.Полный текст  постановления изготовлен 15 июля 2024 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Жолондзь Ж.В.

судей  Брагиной Т.Г., Волковой М.О.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коковенко Д.С.

при участии  в заседании:

представителя товарищества собственников недвижимости «Краснореченская 197» ФИО1 по доверенности от 10 января 2022 года

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Хабаровска

на решение от  17 мая 2024 года

по делу № А73-21273/2023

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску по иску Товарищества собственников недвижимости «Краснореченская 197» 

к Администрации города Хабаровска 

о взыскании 60 990, 19 рублей

установил:

товарищество собственников недвижимости «Краснореченская 197» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к администрации города Хабаровска о взыскании 71 445,48 рублей, из которых долг в размере 48 467,41 рублей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, неустойка   в размере 22 978,07 рублей за просрочку внесения платежей.

Истец уменьшил размер исковых требований до 60 990, 19 рублей, из которых долг в размере 48 467,41 рублей, неустойка в размере 12 522,78 рублей.

Уменьшение размера исковых требований принято судом к рассмотрению.

Решением суда от 17 мая 2024 года исковые требования удовлетворены.

Администрация обратилась в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, приняв новый судебный акт об отказе в иске, по мотиву неправильного применения норм материального права и несоответствия выводов суда обстоятельствам, установленным судом по делу № А73-17833/2022 между теми же сторонами.

В судебном заседании представитель истца заявил о несостоятельности доводов жалобы, просил оставить решение суда без изменения как законное и обоснованное.

Ответчик извещен, представителя в судебное заседание не направил.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрено в отсутствие стороны.

Заслушав объяснения представителя, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не установил оснований для удовлетворения жалобы.

По материалам дела установлено, что в соответствии с протоколом  от 25 января 2019 года № 1 истец, начиная с января 2019 года, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (далее – МКД № 197).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 апреля 2019 года № 99/2019/256296273 в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск» с 25 января 2000 года находится нежилое помещение -  подвал № -1(2-9,11), кадастровый номер 27:2360050323:267, общей площадью 85,5 кв.м, расположенное в МКД № 197.

Истец оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД № 197.

Обязанность по внесению соответствующей платы за данные услуги ответчиком  за период с 1 февраля 2022 года по 6 марта 2022 года не исполнялась, в результате возник долг в размере 48 467,41 рубля

В досудебном порядке спор не урегулирован.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника. 

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В силу приведенных норм права независимо от наличия соответствующих договорных отношений собственник помещения обязан в силу закона нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В силу статей 215, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации администрация муниципального образования осуществляет права и обязанности собственника от имени муниципального образования за счет казны муниципального образования.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома наравне с собственниками жилых помещений.

На основании положений вышеуказанных статей Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации лицом, обязанным отвечать по иску, является администрация.

Суммарный размер долга за услуги управляющей организации по содержанию общего имущества МКД № 197 за период с 1 февраля 2022 года по 6 марта 2023 года составил 48 467,41 рублей.

Апелляционным судом расчет проверен и признан верным. 

Принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты долга либо его наличия в ином размере, исковое требование истца о взыскании долга подлежало удовлетворению в заявленном размере.

Довод ответчика о том, что  вступившим в законную силу судебным актом по делу № А73-17833/2022 установлен факт принадлежности спорного нежилого помещения к общему имуществу МКД № 197 с 18 ноября 1992 года, апелляционным судом не принят, поскольку указанный судебный акт вступил в законную силу 6 марта 2023 года.

При наличии зарегистрированного за ответчиком права собственности на спорное имущество истец правомерно требует взыскание долга за содержание и ремонт общего имущества за период по указанную дату.

Учитывая установленный факт неисполнения ответчиком возникшей у него в силу закона обязанности по оплате за содержание общего имущества МКД, привлечение его к ответственности в виде неустойки, предусмотренной частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, является правомерным.

По расчету истца неустойка за период с 1 марта 2022 года по 18 декабря 2023 года составила 12 522,78 рублей.

Расчет проверен судом и признан верным, ответчиком не оспорен. Контр расчет не представлен.

Оснований для применения положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера неустойки, судом не установлено.

Дав оценку собранным по делу доказательствам по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии фактических и правовых оснований для иной оценки обстоятельств дела согласно доводам жалобы.

 Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения обжалуемого  судебного акта.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от  17 мая 2024 года по делу № А73-21273/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Ж.В. Жолондзь

Судьи

Т.Г. Брагина

М.О. Волкова