АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15509/2022

г. Ярославль

27 июня 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 03 июня 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области 

в составе судьи Захаровой М.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В. 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 264 038,27 руб.,

при участии:

от истца – не явился;

от ответчиков – ФИО4 – представитель по доверенности от 18.07.2019 (после перерыва);

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик 1) и Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3, ответчик 2) о взыскании, с учетом уточнения, 264038,27 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком и задолженности по оплате сервитута, в т.ч.:

- с ИП ФИО2 - 60154,20 руб. неосновательного обогащения за период с 21.05.2019 по 15.09.2021 и 14078,49 руб. процентов за период с 16.09.2021 по 23.05.2024 и далее по день уплаты долга;

-10643,48 руб. задолженности по оплате сервитута за период с 16.09.2021 по 31.08.2022, 2461,47 руб. процентов за период с 01.10.2021 по 23.05.2024 и далее по день фактического погашения долга; 

- с ИП ФИО3 - 120308,40 руб. неосновательного обогащения за период с 21.05.2019 по 15.09.2021, 28 156,95 руб. процентов за период с 16.09.2021 по 23.05.2024 и далее по день фактического погашения долга; 

- 22 931,92 руб. задолженности по оплате сервитута за период с 16.09.2021 по 31.08.2022 и 5303,36 руб. процентов за период с 01.10.2021 по 23.05.2024 и далее по день фактического погашения долга.

Истец в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требования поддерживает, фактическое пользование частью земельного участка истца для доступа к земельному участку ответчиков подтверждено решением по делу №А82-16359/2019; пояснил, что датой начало периода платы за сервитут определил дату вступления в законную силу решения суда по делу №А82-16359/2019; считает, что срок исковой давности не пропущен, т.к. начал течь только 01.08.2022 – по окончании времени для исполнения по претензии;

Ответчики исковые требования не признают по основаниям, изложенным в письменном отзыве: истцом пропущен срок исковой давности, ответчики не пользовались земельным участком истца начиная с 21.08.2019, т.к. последний чинил препятствия, в период с сентября 2019 по декабрь 2021 включительно ответчики не имели права прохода/проезда к своему земельному участку и зданию, свое имущество не эксплуатировали; экономическую деятельность ответчики вели в арендованном помещении на соседнем земельном участке у ЗАО «ЯрАПЦ» в гаражном боксе, факт использования ответчиками земельного участка принадлежащего истцу в период с сентября 2019 по 15.09.2021 не доказан; оплату за сервитут следует производить с момента его регистрации в ЕГРН, т.е. с 17.02.2022, период за пользование сервитутом с 17.02.2022 по 31.08.2022 оплачен полностью.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил.

ИП ФИО1 является собственником земельного участка площадью 59901 кв. м с кадастровым номером 76:17:061701:696, расположенного по адресу: 

<

...>.

С 21.05.2019 ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 1/3 доли и 2/3 доли в праве собственности соответственно на земельный участок с кадастровым номером 76:17:061701:1148, прилегающего к земельным участкам ИП ФИО1

Указанный земельный участок, принадлежащий истцам на праве долевой собственности, имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации производственной базы, общая площадь 435 кв.м. +/- 7 кв.м., адрес: Ярославская область, Ярославский район, с/с Кузнечихинский, д.Кузнечиха. 

На земельном участке расположено нежилое здание (склад запчастей), назначение: нежилое, площадь 191,4 кв.м., адрес: 

<

...> д 1. Кадастровый номер объекта 76:17:010101:24494. Здание находится в долевой собственности у истцов (ФИО2 - 1/3 доли, ФИО3 2/3 доли). 

Для обеспечения прохода и проезда к принадлежащему истцам зданию и земельному участку необходимо использовать земельный участок ответчика с кадастровым номером 76:17:061701:696.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 15.08.2021 по делу № А82-16359/2019, вступившим в законную силу 16.09.2021, ответчикам для обеспечения доступа (прохода, проезда) к принадлежащему им на праве общей долевой собственности земельному участку с кадастровым номером 76:17:061701:1148 установлен сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером 76:17:061701:696, принадлежащего истцу на праве собственности, и установлен размер платы за пользованием сервитутом в год (без НДС) - 75 050 руб./год.

Решением суда также установлен порядок внесения платы за сервитут: ежемесячно, в срок - до последнего числа каждого месяца, равными долями, с возможностью досрочной оплаты.

Таким образом, ИП ФИО2 должен вносить 2084,72 руб. ежемесячно, а ИП ФИО3 – 4169,44 руб.

Истцом за период с 16.09.2021 по 31.08.2022, т.е. начиная с даты вступления в силу решения суда, рассчитана плата за пользование сервитутом в размере:

- ИП ФИО2 – 23974,28 руб.

- ИП ФИО3 – 47948,06 руб.

Ответчики за спорный период оплатили: 13330,80 руб. (ИП ФИО2) и 25016,64 руб. (ИП ФИО3), задолженность составляет: 10643,48 руб. (ИП ФИО2) и 22931,92 руб. (ИП ФИО3).

На сумму задолженности истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2021 по 23.05.2024 (исключая период с 01.04.2022 по 01.10.2022) в сумме 2461,47 руб. (ИП ФИО2) и 5303,36 руб. (ИП ФИО3).

Кроме долга по оплате сервитута, истцом начислена плата за фактическое использование ответчиками земельного участка истца с кадастровым номером 76:17:061701:696, исходя из расчета платы за сервитут с момента возникновения у ответчиков права собственности на земельные участки и нежилjе зданиt – 21.05.2019.

По расчету истца задолженность ИП ФИО2 составляет 60154,20 руб. за период с 21.05.2019 по 15.09.2021; задолженность ИП ФИО3 составляет 120308,40 руб. за период с 21.05.2019 по 15.09.2021.

На указанную задолженность истцом также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2021 по 23.05.2024 в сумме: 14078,49 руб. (ИП ФИО2), 28156,95 руб. (ИП ФИО3).

Поскольку в добровольном порядке ответчики задолженность не погасили, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Указанное правило, применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из приведенных норм следует, что неосновательное обогащение возможно тогда, когда отсутствуют установленные законом, иными правовыми актами или сделкой основания или которые отпали впоследствии.

Отсутствие заключенного между сторонами спора договора в письменной форме по определению порядка пользования участком истца не освобождает лицо, использующее чужую вещь, от обязанности возместить ее собственнику такое использование.

Следовательно, осуществление ответчиками проезда к своему имуществу, по земельному участку истца допускает возможность взимания платы за пользование этим участком.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 15.08.2021 установлено, что на протяжении периода времени с 2007 года по настоящий момент, основной доступ на внутренние территории бывшей базы ЗАО "Автомобилист", т.е на участки :220, :370, :371, ;:1148 и :1149 продолжал происходить и происходит через участок :219, участок 76:17:061701:201 и через часть участка 76:17:061701:696 которая стала единственным проездом к ул. Индустриальная д. Кузнечиха.

В настоящий момент прямого доступа к земельному участку ответчиков 76:17:061701:1148 по дорогам общего пользования нет.

С момента строительства развязок, обслуживающих съезды с вновь возведенного в 2009-10 г. моста "Юбилейный" через р. Волга, выезд на Северо-западную окружную дорогу был ликвидирован. Для обеспечения доступа к землям общего пользования с территории, к которой относился участок 76:17:061701:1148, в 2007 была произведена реконструкция части территории участка 76:17:061701:696. На участке возведен проезд связывающий возникшую тупиковую часть бывшего выезда и улицу Индустриальная д. Кузнечиха. Данный проезд используются для доступа на указанную территорию до настоящего времени.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчики указывают, что в период с сентября 2019 по декабрь 2021 не пользовались земельным участком истца с кадастровым номером 76:17:061701:696 для прохода и проезда к своим зданиям, а использовали лишь для проезда к арендуемым помещениям, однако соответствующий доказательств в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не представили.

Напротив,  в указанный период между сторонами рассматривался спор об установлении сервитута, были приняты обеспечительные меры в виде запрета ФИО1 осуществлять любые строительные и земляные работы на земельном участке с кадастровым номером 76:17:061701:39, расположенном по адресу: 150510, Ярославская область, Ярославский район, с/с Кузнечихинский, д. Кузнечиха, в пределах 20 метров от границы прилегающего земельного участка с кадастровым номером 76:17:061701:1148. Меры были приняты по ходатайству ИП ФИО3 в целях возможности сохранить доступ к земельному участку ответчиков. Кроме того, как указывают сами ответчика земельный участок 76:17:061701:696 использовался ответчиками для прохода к арендуемому имуществу, что не препятствовало им пользоваться и своим имуществом.

Оценив представленные по делу доказательства с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истцом доказана совокупность обстоятельств, необходимая для подтверждения факта возникновения неосновательного обогащения на стороне ответчиков в период с 21.05.2019 по 15.09.2021.

Ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности за период с мая по август 2019.

Согласно статье 195 ГК РФ установлен срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, который признается исковой давностью. 

В силу части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Частью 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из содержания части 2 статьи 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

С учетом приостановления срока исковой давности, и датой подачи настоящего иска 21.09.2022, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период с 21.05.2019 по 20.08.2019. В указанной части требования удовлетворению не подлежат.

Обоснованно заявленная сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком подлежащая взысканию с ИП ФИО2 составляет 53885,84 руб., с ИП ФИО3 107771,68 руб. - за период с 21.08.2019 по 15.09.2021.

Как следует из пунктов 1, 2 и 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка, другой недвижимости, вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности взыскания с ответчиков платы за сервитут с 16.09.2021 в силу следующего.

Как установлено статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По общему правилу договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 27 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Из указанных норм следует, что после регистрации в Едином государственном реестре прав вступает в силу право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, возникшее на основании соглашения о сервитуте, которое считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда по делу А82-16359/2019, то есть с 16.09.2021.

Доводы ответчиков о том, что сервитут вступил в силу с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая произведена 17.02.2022 судом отклонены как необоснованные.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 ГК РФ).

Основываясь на доказанности факта несвоевременного внесения платы за сервитут и платы за фактическое пользование земельным участком истца, суд считает требование о взыскании процентов обоснованным, однако в связи с наличием в расчете истца ошибок, подлежащим удовлетворению частично: с ИП ФИО2 - 12870,56 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2021 по 03.06.2024 (исключая период с 01.04.2022 по 01.10.2022) на сумму неосновательного обогащения, и 2629,68 руб. процентов за период с 01.10.2021 по 03.06.2024 (исключая период с 01.04.2022 по 01.10.2022) на сумму долга по оплате сервитута.

С ИП ФИО3 - 25741,12 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2021 по 03.06.2024 (исключая период с 01.04.2022 по 01.10.2022) на сумму неосновательного обогащения, 5571,68 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2021 по 03.06.2024 (исключая период с 01.04.2022 по 01.10.2022) на сумму долга по оплате сервитута.

В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты подлежат взысканию по день фактического погашения долга.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению ответчиками.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>): 

- 53885,84 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 21.08.2019 по 15.09.2021, 12870,56 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2021 по 03.06.2024 (исключая период с 01.04.2022 по 01.10.2022) и далее по день фактического погашения долга 53885,84 руб. долга, 

- 10643,48 руб. платы за сервитут за период с 16.09.2021 по 16.02.2022, 2629,68 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2021 по 03.06.2024 (исключая период с 01.04.2022 по 01.10.2022) и далее по день фактического погашения долга, а также 3201 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>): 

- 107771,68 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 21.08.2019 по 15.09.2021, 25741,12 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2021 по 03.06.2024 (исключая период с 01.04.2022 по 01.10.2022) и далее по день фактического погашения долга 107771,68 руб. долга;

- 22931,92 руб. платы за сервитут за период с 16.09.2021 по 16.02.2022, 5571,68 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2021 по 03.06.2024 (исключая период с 01.04.2022 по 01.10.2022) и далее по день фактического погашения долга, а также 5851 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительные листы выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). 

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

М.А. Захарова