Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем  Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-10958/2021

г. Краснодар

02 сентября 2021 г.

Резолютивная часть решения от 22 июля 2021 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 02 сентября 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Управления муниципальным имуществом  администрации муниципального образования Кущевский район, Краснодарский край, ст-ца Кущевская (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ОАО «Жилищно-коммунальный сервис», Краснодарский край, ст-ца Кущевская (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды,

при участии:

стороны не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом  администрации муниципального образования Кущевский район, Краснодарский край, ст-ца Кущевская (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ОАО «Жилищно-коммунальный сервис», Краснодарский край, ст-ца Кущевская (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.10.2014 г. № 1701004615 за период с 01.01.2020 г. по 02.08.2020 г. в размере 264 774, 04 руб., пени за период с 18.03.2020 г. по 30.10.2020 г. в размере 19 532, 42 руб., о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.11.2007 г. № 1701001646 за период с 01.01.2020 г. по 02.08.2020 г. в размере 1 268,28 руб., пени за период с 18.03.2020 г. по 30.10.2020 г. в размере 93, 65 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.03.2021 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.05.2021 г. дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства на основании статьи  227 АПК РФ, истцу предложено представить письменную позицию по делу с учетом ссылок ответчика на произведенные частичные оплаты за спорный период (при необходимости уточнить исковые требования).

Истец, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в предварительное судебное заседание не явился, направил ходатайство об уточнении исковых требований. Так же, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Ходатайство удовлетворено.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в судебное заседание не явился. От конкурсного управляющего общества поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Ходатайство удовлетворено. 

Суд, рассматривая ходатайство истца об уточнении исковых требований, исходил из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Согласно ходатайству истцом зачтена оплата задолженности по договору №  1701004615 в размере 10 000 руб. произведенная ответчиком по платежному поручению № 545 от 18.05.2021 г. В вязи с чем, истец уменьшил общую сумму задолженности по арендным платежам и пени по двум договора на 10 000 рублей и просит взыскать  275 668  руб. 39 коп.

Судом установлено, что уточнение требований не противоречит положениям ст.  49  АПК РФ, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

При этом, учитывая, что при уточнении иска истец указал общую сумму задолженности, не разбив ее на арендные платежи и пени по двум договорам, суд с учетом первоначальной редакции просительной части иска и с учетом наличия сведений об отнесении оплаты в размере 10 000 рублей к арендным платежам по договору №  1701004615, считает целесообразным самостоятельно разделить уточненную сумму в размере 275 668 руб. 39 коп. следующим образом: задолженность по договору аренды земельного участка от 08.10.2014 г. № 1701004615 за период с 01.01.2020 г. по 02.08.2020 г. в размере 254 774, 04 руб., пени за период с 18.03.2020 г. по 30.10.2020 г. в размере 19 532, 42 руб., задолженность по договору аренды земельного участка от  16.11.2007 г. № 1701001646 за период с 01.01.2020 г. по 02.08.2020 г. в размере 1 268,28 руб., пени за период с 18.03.2020 г. по 30.10.2020 г. в размере 93, 65 руб.

Суд, в порядке статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Спор рассматривается по правилам статьи  156 АПК  РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

На основании постановления главы администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края от 08.10.2014 г. № 1933 «О предоставлении в аренду ОАО «Жилищно-коммунальный сервис» земельного участка в станице Кущевская» между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного государственной собственности несельскохозяйственного назначения от  08.10.2014 г. № 1701004615 в отношении земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, Кущевский район. ст. Кущевская, пер. Куцева, 20, площадью  7244  кв.м., кадастровый номер 23:17:1401009:174, с видом разрешенного использования – офисы, конторы различных организаций, фирм. Компаний общей площадью не более 600 кв.м., только со второго этажа, первые этажи под коммерческое обслуживание, бани, сауны; магазины без ограничения профиля и ассортимента, в том числе, магазины товаров первой необходимости, сроком на 49 лет.

На основании постановления главы администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края от 15.11.2007 г. № 1523 «О предоставлении в аренду ОАО «Жилищно-коммунальный сервис» земельного участка в станице Кущевская» между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного государственной собственности несельскохозяйственного назначения от  16.11.2007 г. № 1701001646 в отношении земельного участка расположенного по адресу:  0,3 км на юго-запад от ориентира Краснодарский край, Кущевский район, ст. Кущевская, площадью 148,0 кв.м., кадастровый номер 23:17:0101007:008774, с видом разрешенного использования – для эксплуатации здания на территории кладбища, сроком на 49 лет.

Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем, за последним образовалась задолженность по двум договорам.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлены претензии от 03.11.2020 г. №№ 04-01-10/239 и 04-01-10/240 с требованием об оплате существующей задолженности, которая оставлена последним без исполнения.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд. 

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлены расчет арендной платы, согласно которым задолженность по договору от  08.10.2014 г. № 1701004615 за период с  01.01.2020  г.  по  02.08.2020 г. составила  264 774, 04 руб., задолженность по договору от  16.11.2007 г. № 1701001646 за период с 01.01.2020 г. по 02.08.2020 г. составила 1 268,28 руб.

Ответчик, возражая против заявленных требований сослался на частичные оплаты, произведенные по платежным поручениям: от 18.05.2021 г. № 545 на сумму 10 000 рублей, от 10.12.2020 г. № 87 на сумму 10 775 руб. 87 коп. и от 08.12.2020 г. № 1 на сумму  327 666  руб. 79 коп.

Су четом представленного платежного поручения от 18.05.2021 г. № 545 на сумму  10 000 рублей истец уточнил исковые требования, уменьшив долг по договору от 08.10.2014 г. № 1701004615 на указанную сумму. В отношении остальных платежных поручений истец не высказался, при уточнении иска данные оплаты не учел.

Судом установлено, что назначением платежа по платежным поручениям от  10.12.2020 г. № 87 и от 08.12.2020 г. № 1 данные оплаты произведены в рамках исполнительного производства по делу №А32-14140/2020, то есть не имеют отношения  к спорному периоду по настоящему делу. В связи с чем, истцом правомерно не учитываются данные платежи в рамках спорного периода.

Так как размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате задолженности на момент принятия решения не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании задолженности по договору от 08.10.2014 г. № 1701004615 за период с 01.01.2020 г. по 02.08.2020 г. в размере  254 774, 04 руб., задолженности по договору от 16.11.2007 г. № 1701001646 за период с 01.01.2020 г. по 02.08.2020 г. в размере 1 268,28 руб.

В связи с чем, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика заявленной суммы основной задолженности подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 08.10.2014 г. № 1701004615 за период с 18.03.2020 г. по 30.10.2020 г. в размере 19 532, 42 руб. и пени по договору аренды земельного участка от  16.11.2007  г.  №  1701001646 за период с 18.03.2020 г. по 30.10.2020 г. в размере  93,  65  руб.

При рассмотрении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика пени, суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договоров в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Проверяя расчет истца судом установлено, что он соответствует требованиям закона, не нарушает прав ответчика, в связи с чем, принимается судом.

Расчетные данные истца ответчиком не опровергнуты, контррасчет не представлен, доказательств обратного суду не представлено.

Основания для применения статьи 333 ГК РФ отсутствуют.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании пени в заявленном размере подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Согласно статье 110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета с учетом уточнения исковых требований.

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 137, 156, 159, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Ходатайства истца и конкурсного управляющего ответчика о рассмотрении дела в их отсутствии – удовлетворить.

Ходатайство истца об уточнении иска - удовлетворить.

Завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Взыскать с ОАО «Жилищно-коммунальный сервис», Краснодарский край, ст.  Кущевская (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  Управления муниципальным имуществом  администрации муниципального образования Кущевский  район, Краснодарский край, ст-ца Кущевская (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 08.10.2014 г. № 1701004615 за период с 01.01.2020 г. по 02.08.2020 г. в размере 254 774, 04 руб., пени за период с 18.03.2020 г. по 30.10.2020 г. в размере 19 532, 42 руб., задолженность по договору аренды земельного участка от  16.11.2007 г. № 1701001646 за период с 01.01.2020 г. по 02.08.2020 г. в размере 1 268,28 руб., пени за период с 18.03.2020 г. по 30.10.2020 г. в размере 93, 65 руб.

Взыскать с ОАО «Жилищно-коммунальный сервис», Краснодарский край, ст.  Кущевская (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 8 513 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                                 О.В. Кирий