Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-1621/22

26 декабря 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ТСН «ТСЖ Да Винчи» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 30.06.2020, юридический адрес: 143005, 

<

...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Терра Винчи» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 17.12.2013, юридический адрес: 142717, Московская область, г. Видное, 

<

...>, пом. 6.2)

Третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Интеллект» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 06.05.2006, юридический адрес: 141313, 

<

...>, цокольный этаж, пом. 3), ООО «УК Сервис 24» (101000, 

<

...>, этаж 3 пом 18, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.08.2010, ИНН: 

<

***>), Главное управление Московской области «Госжилинспекция Московской области» (143409, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2004, ИНН: 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ТСЖ Да Винчи» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Терра Винчи»  с требованиями, исходя из принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ,:

-  Обязать ООО «Терра Винчи» в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу передать ТСН «ТСЖ ДА Винчи» необходимую для управления МКД техническую документацию на многоквартирный дом по ул. Можайское шоссе 122 и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- Протоколы общих собраний собственников № 2 от 29 мая 2015 года, № 1 от 21 мая 2018 года, № б/н от 31 января 2020 года с приложениями;

-  Проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, включающую в себя все разделы, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения, системы автоматической пожарной сигнализации жилых секций и паркинга, систем пожаротушения жилых секций и паркинга, видеонаблюдения, в том числе:

-  в части противопожарной автоматической сигнализации «АПС»;

-  в части противопожарных мероприятий в помещениях паркинга;

-  в части противопожарных мероприятий на жилые секции;

-  в части водоснабжения и водоотведения жилых секций и паркинга;

-  в части электроснабжения жилых секций и паркинга;

-  в части индивидуального теплового пункта жилых секций и паркинга;

- в части противопожарных мер на жилые секции и паркинг, на основе которых была спроектирована автоматическая система пожарной сигнализации;

- в части противопожарных мер, на основе которых были спроектированы лестничные клетки типа HI;

- в части противопожарных мер, на основе которых были спроектированы здания класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3 (МКД) высотой более 75 метров, ЛИБО: проектную документацию, на основании которой не требуется специальные технические условия на здания класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3 (МКД) высотой более 75 метров;

- Выкопировку кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, с отметкой выдавшей ее организации.

-  Инструкцию по эксплуатации МКД в соответствии с Приложением к Положению о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома Приказа Министерства регионального развития РФ от 1 июня 2007 г. N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома"

- Взыскать с ООО "Терра Винчи» судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта по день его фактического исполнения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Интеллект", ООО «УК Сервис 24», Главное управление Московской области «Госжилинспекция Московской области».

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика изложил позицию по делу.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец на основании Протокола от 15.06.2020 № 02/2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...> осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществлял ответчик.

Как указывает истец в исковом заявлении, в соответствии с актом приема-передачи документации, техническая документация передана ответчиком не в полном объеме.

В целях досудебного урегулирования спора, 18.12.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 356, 355, в которой истец просил передать оставшуюся техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, документацию.

Факт направления претензии подтверждается описью вложений и почтовой квитанцией.

В связи с тем, что ответчик не исполнил требование о передаче технической и иной, связанной с управлением многоквартирным домом, документации, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно п.9 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 8 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством.

Однако, п.8.2 ст. 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такового договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Следовательно, выбрав управляющей организацией ТСН «ТСЖ Да Винчи» собственники помещений в многоквартирном доме, в одностороннем порядке отказались от исполнения договора управления ООО «Терра Винчи».

Судом учтено, что 26.01.2022 в Госжилинспекцию МО поступило заявление и необходимый пакет документов от ООО "УК Сервис 24" о внесении изменений в реестр лицензий МО в отношении спорного МКД, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом № 1 от 10.01.2022.

Вместе с тем, решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 11.11.2022 решение внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом № 1 от 10.01.2022 признано недействительным.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации истцу возникает в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. 

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. 

Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 № 491 предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом. 

В частности, согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений). 

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребимой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в  пунктах 24, 26 Правил. № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся  к группам, перечисленным в пунктах 24,26 Правил № 491.  

 В соответствии с ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению  многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ).

Из названных правовых норм следует, что ТСН является юридическим лицом, управляющим многоквартирным домом, однако деятельность ТСН не является лицензируемой и на него не распространяются требования ст. 198 ЖК РФ. 

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в разделе V Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Доводы ответчика об отсутствии у него истребуемой документации в связи с ее непредставлением управляющей компанией при передаче дома, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и  передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от  30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Вместе с тем, в материалы дела представлен акт от 13.11.2023 приема-передачи технической и иной документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> который подтверждает передачу ответчиком истцу следующих документов:

- Протокол №2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме заочного голосования от 29.05.2015 г.

- Протокол №1 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> проводимого форме очно-заочного голосования от 21.05.2018г.

- Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 31 января 2020 г. № 01/2020.

Однако, согласно примечаниям, указанные протоколы переданы истцу без приложений.

Доказательств передачи иной испрашиваемой документации, невозможности восстановления спорной технической документации, в случае ее действительной утраты, ответчиком не представлено.

Бездействие ответчика, выражающееся в непередаче истцу технической и иной документации на дом и в ненаправлении соответствующего заявления в жилищную инспекцию Московской области, нарушает права собственников помещений в МКД, препятствует осуществлению деятельности истца по управлению МКД, создает препятствие в заключении истцом договоров ресурсоснабжения с соответствующими организациями.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частичному удовлетворению в части оставшейся документации.

Также истцом заявлено требование судебной неустойки за неисполнение судебного акта в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения до дня его фактического исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). 

Как следует из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). 

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Согласно пункту 32 Постановления N7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

В рассматриваемом споре, оценив обстоятельства дела, предмет спора, приняв во внимание принципы недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, справедливости и соразмерности присуждения судебной неустойки на случай неисполнения решения суда, характер действий, которые должно совершить обязанное лицо, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании судебной неустойки подлежит удовлетворению на сумму в размере 5 000 руб.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить частично.

Обязать ООО «Терра Винчи» в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу передать ТСН «ТСЖ ДА Винчи» необходимую для управления МКД техническую документацию на многоквартирный дом по ул. Можайское шоссе 122 и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- Приложения к протоколам общих собраний собственников № 2 от 29 мая 2015 года, № 1 от 21 мая 2018 года, № б/н от 31 января 2020 года;

-  Проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, включающую в себя все разделы, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения, системы автоматической пожарной сигнализации жилых секций и паркинга, систем пожаротушения жилых секций и паркинга, видеонаблюдения, в том числе:

-  в части противопожарной автоматической сигнализации «АПС»;

-  в части противопожарных мероприятий в помещениях паркинга;

-  в части противопожарных мероприятий на жилые секции;

-  в части водоснабжения и водоотведения жилых секций и паркинга;

-  в части электроснабжения жилых секций и паркинга;

-  в части индивидуального теплового пункта жилых секций и паркинга;

- в части противопожарных мер на жилые секции и паркинг, на основе которых была спроектирована автоматическая система пожарной сигнализации;

- в части противопожарных мер, на основе которых были спроектированы лестничные клетки типа HI;

- в части противопожарных мер, на основе которых были спроектированы здания класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3 (МКД) высотой более 75 метров, ЛИБО: проектную документацию, на основании которой не требуется специальные технические условия на здания класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3 (МКД) высотой более 75 метров;

- Выкопировку кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, с отметкой выдавшей ее организации.

-  Инструкцию по эксплуатации МКД в соответствии с Приложением к Положению о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома Приказа Министерства регионального развития РФ от 1 июня 2007 г. N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома"

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Терра Винчи» в пользу ТСН «ТСЖ Да Винчи» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Взыскать с ООО «Терра Винчи» в пользу ТСН «ТСЖ Да Винчи» по истечении тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения до момента фактического исполнения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                                                                           В.С. Желонкин