ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А 

http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-55763/2024

16 марта 2025 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2025 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 16 марта 2025 года  

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Орловой Н.Ф., судей Богдановской Г.Н., Смирновой Я.Г., 

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Шалагиновой Д.С., 

при участии: от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 20.02.2025, 

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 14.01.2025,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-38414/2024) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Энергия» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.10.2024 по делу № А56-55763/2024, принятое  

по иску товарищества собственников жилья (недвижимости) «Пражская 9» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Энергия»  

об обязании, 

установил:

Товарищество собственников жилья (недвижимости) «Пражская 9» (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Энергия» (далее – ответчик, Общество) передать истцу техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, 

<

...>, а именно:  

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;  

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных  

на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

- инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;  

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;  

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка;  

- проектная документация (копня проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;  

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров;  

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  

- план участка в масштабе 1:1 000 - 1:2 000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;  

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; 

- акты приемки жилого дома от строительной организации;  

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального  

отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; - паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта лифтового хозяйства; - исполнительные чертежи контуров заземления; - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты технических осмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции; - финансово-лицевые счета собственников; - сведения о показаниях приборов учета; - пожарная декларация на многоквартирный дом; 

- сведения о проверках правильности снятия показаний приборов учета;  

- годовые отчеты управляющей организации с протоколами общих собраний  

об их утверждении; - ключи и коды доступа от помещений и мест общего пользования. 

Также истец просил установить для ответчика штраф в размере 500 руб.  

за каждый день просрочки исполнения решения суда за пределами срока для  

добровольного срока исполнения решения суда. 

Решением от 30.10.2024 исковые требования удовлетворены частично:  

суд обязал ответчика передать истцу техническую и иную документацию  

на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ленинградская обл.,  

Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, г. Кудрово,  

ул. Пражская, д. 9, согласно перечню, указанного в исковом заявлении. 

Указанным решением суд взыскал с ответчика в пользу истца судебную  

неустойку в размере 100 руб. в день с момента вступления настоящего решения  

в законную силу. 

В удовлетворении остальной части исковых требований судом отказано.  

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился  

в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой,  

в которой просит вынесенное решение отменить и принять по делу новый судебный  

акт. 

Оспаривая судебный акт, апеллянт выразил несогласие с решением суда  

в части удовлетворения следующих требований: 

- требования о передаче документов технического учета жилищного фонда,  

содержащие общие сведения о состоянии общего имущества, поскольку, по мнению  

подателя жалобы, технический план является заменой технического паспорта,  

а иные документы технического учета жилищного фонда не предусмотрены  

законом; 

- требования о передаче договоров об использовании общего имущества  

собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку такие договоры  

ответчиком не заключались, а материалы дела не содержат доказательств,  

подтверждающих факт существования таких договоров; 

- требования о передаче оригиналов решений и протоколов общих собраний  

собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку указанные  

документы находятся в Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга; 

- требования о передаче годовых отчетов управляющей организации,  

поскольку указанные отчеты опубликованы в общедоступном источнике на сайте  

ГИС ЖКХ – www.dom.gosuslugi.ru); 

- требования о передаче ключей и кодов доступа от помещений и мест общего пользования, поскольку на текущий момент истец уже осуществляет управление многоквартирным домом и уже имеет у себя все ключи и коды доступа от помещений и мест общего пользования;  

- требования о передаче смет, описей работ на текущий и капитальный ремонт, поскольку указанные документы (при их наличии) хранятся в НО «Фонд капитального ремонта Ленинградской области»;  

- требования о передаче сведений о показаниях приборов учета, поскольку на текущий момент у ответчика отсутствует доступ к общедомовым приборам учета.  

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2024 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 26.02.2025.  

17.02.2025 в суд апелляционной инстанции поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просит оставить обжалуемое решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Указанный отзыв приобщен судом к материалам дела. 

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, а представитель истца возражал против ее удовлетворения.  

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Заневское гп, 

<

...>, о выборе способа управления указанным многоквартирным домом – посредством товарищества собственников жилья (недвижимости) и о расторжении договора управления многоквартирного дома с ответчиком, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ (Н) «Пражская 9» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 03.04.2024 № 1.  

Претензией от 27.03.2024 истец просил передать документацию на многоквартирный дом.  

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.  

Суд требование признал обоснованным по праву, размер судебной неустойки за неисполнение требования установлен в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу до фактического исполнения решения суда.  

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения решения по доводам апелляционной жалобы в силу следующего.  

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.  

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе  

способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).  

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 этого Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме,  

за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.  

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.  

В соответствии с подпунктом «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким  

домом документов, предусмотренных Правилами № 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирный дом, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).  

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491; подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.  

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, приведен в пунктах 24 и 26 Правил № 491.  

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.  

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением этим домом, приведен в пунктах 18 - 23 Правил № 416.  

Пунктом 18 Правил № 416 установлено, что в случае принятия собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о досрочном расторжении договора управления уполномоченное собранием лицо в течение пяти рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.  

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая указанное уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирного дома, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 19 Правил № 416).  

В силу пункта 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом,  

органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.  

Как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким многоквартирным домом.  

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организацией.  

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.  

Аналогичная правовая позиция ранее была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Ответчик не исполнил обязанность по передаче истцу документации, связанной с управлением спорным многоквартирным домом. Доказательств передачи истребуемой документации в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, а именно путем составления совместного акта, который должен содержать сведения о дате и месте его составления, а также перечень передаваемых документов, в материалы дела не представлено.  

Установив указанные обстоятельства, суд обоснованно удовлетворил иск. 

Доводы подателя жалобы о том, что часть требований по передаче документов технического учета жилищного фонда, содержащие общие сведения о состоянии общего имущества, договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, годовых отчетов управляющей организации, ключей и кодов доступа от помещений и мест общего пользования, смет, описей работ на текущий и капитальный ремонт, сведений о показаниях приборов учета, является неисполнимой ввиду нахождения указанной документации у других лиц либо отсутствия указанной документации у ответчика, отклоняется, поскольку изложенное, исходя из презумпции надлежащего исполнения ответчиком функций по управлению многоквартирном доме при наличии технической и иной эксплуатационной документации на дом (Определение Верховного суда Российской Федерации № 307-ЭС20-19764 от 09.04.2021), не освобождает ответчика от исполнения присужденной обязанности. Относимых, допустимых и достаточных доказательств в подтверждение доводов об отсутствии паспортов котельного хозяйства, котловых книг, смет и описей работ на ремонт, показаний приборов учета со стороны ответчика не представлено.  

Кроме того, суд апелляционной инстанции полагает, что ответчик не лишен права ссылаться на обстоятельства частичной передачи документов или невозможности их представления на стадии исполнительного производства.  

С учетом изложенного доводы ответчика не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.  

Судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, обстоятельства, установленные статьей 270 АПК РФ в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.10.2024А56-55763/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий Н.Ф. Орлова  

Судьи Г.Н. Богдановская  

 Я.Г. Смирнова