Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-10146/17-171-99

г. Москва

13 апреля 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2017 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Р.Т. Абрекова (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.А. Соколовой  

Рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НВ-СЕРВИС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 142793,ГОРОД МОСКВА,ПОСЕЛЕНИЕ ДЕСЕНОВСКОЕ,,,ПРОСПЕКТ НОВОВАТУТИНСКИЙ,ДОМ 10,КОРПУС 1,,, дата регистрации: 20.09.2002

к ответчику ГЛАВНОМУ УПРАВЛЕНИЮ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ГОРОДУ МОСКВЕ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 127994,ГОРОД МОСКВА,,,,УЛИЦА ПЕТРОВКА,38,,,, дата регистрации: 29.01.2003

о взыскании 800 653,06 руб. 

при участии: от истца – ФИО1 , по дов. № 17/16 от 03.08.2016 г.

от ответчика –  ФИО2 по дов. №1/260 от 29.12.2016 г. 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга в размере 583 630 руб. 99 коп., пени в размере 266 406 руб. 23 коп. (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ увеличения исковых требований), ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности за жилые помещения и коммунальные услуги.

В обоснование правовой позиции по спору истец сослался на положения ст. 210, 309, 310, 330 ГК РФ, ст. 153-157, 158, 161 ЖК РФ.

Определением от 06 апреля 2017 г. судом возращен ответчику встречный иск.

Истец иск поддержал.

Ответчик отзыв на иск не представил, против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, по существу возражения сводятся к тому, что истец уклоняется от заключения контракта, задолженность не оспаривал, пояснил,  не может выделить бюджетное финансирование в отсутствие заключенного контракта.

Выслушав доводы и возражений истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, 14.07.2014 года ООО «НВ-Сервис» (далее - Истец) было признано победителем открытого конкурса по выбору управляющей организации для заключения договоров управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: Москва, 

<

...>.

19.11.2014 года Главное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Москве (далее - Ответчик) приняло от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию жилые помещения (квартиры) №№ 19, 23, 27, 31, 35, 39, 43, 62, 66, 70, 74, 78, 82, 86, 106, 107, 110 по адресу: Москва, 

<

...>, общей площадью 918,4 кв. м.

В соответствии с п. 6 передаточных актов от 19.11.2014 года оплата за жилые помещения и коммунальные услуги осуществляется ответчиком по истечении 1 месяца с момента подписания актов, в связи с чем, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги у ответчика возникла с 19.12.2014 года. 

Как следует из иска и не оспорено ответчиком, внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 19.11.2014 года по 19.12.2014 года осуществлялось застройщиком. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 6  ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

Частью 1, 7 ст. 155 ЖК Российской Федерации предусматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии с ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указывает истец в иске, в результате систематического нарушения ответчиком обязательств по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги за период с 19.12.2014 года по 31.01.2017 года образовалась задолженность в сумме 591 571 рубля 88 коп.

Факт наличия задолженности подтвержден представленными истцом в материалы дела первичными доказательствами оказания услуг и несения расходов, а именно: договорами с ресурсоснабжающими и подрядными организациями на предоставление жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту по спорному адресу, а также платежными поручениями, подтверждающими факт оплаты.

Суд отмечает, что ответчик факт принадлежности ему спорных помещений не оспорил, контррасчет исковых требований не представил, по существу факт наличия задолженности также не оспорил.

 Поскольку ответчик не произвел никаких действий, направленных на обеспечение содержания, эксплуатации принадлежащих ему квартир, соответствующие расходы в размере 591 571 рубля 88 коп. подлежат взысканию с ответчика. 

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно или не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору (управляющей организации) пени (неустойку за просрочку внесения платы за жилое помещение и  коммунальные услуги). 

Согласно расчета истца, сумма неустойки за просрочку внесения платы за жилые помещения и коммунальные услуги за период с 09.02.2015 года по 21.02.2017 года составляет 266 406 руб. 23 коп.  

03.11.2016 года истцом было направлено требование (претензия) в адрес ответчика об оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам, а также начисленной неустойки. Претензия была оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Суд отмечает, что по существу возражения сводились к тому, что истец уклоняется от заключения контракта, задолженность ответчик не оспаривал, пояснил,  что не может выделить бюджетное финансирование в отсутствие заключенного контракта.

Вместе с тем, указанные обстоятельства не освобождают ответчика от обязанности по оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам как собственника помещений (ст. 210 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства   по   делу, считает обоснованными и  подлежащими удовлетворению  исковые требования истца к ответчику в порядке ст. 12 ГК РФ путем взыскания долга в размере 583 630 руб. 99 коп., пени в размере 266 406 руб. 23 коп.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309-314, 330, ГК РФ, 153, 155, 157, 158 ЖК РФ, ст.ст. 49, 65, 66, 71, 110, 112, 123,167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ГОРОДУ МОСКВЕ в пользу   ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НВ-СЕРВИС" долг в размере 583 630 руб. 99 коп., пени в размере 266 406 руб. 23 коп.,  расходы по государственной пошлине в размере 19 013 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Р.Т. Абреков