АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

05.02.2018Дело № А62-5274/2017

                          Резолютивная часть решения оглашена 29.01.2018

                                   Полный текст решения изготовлен 05.02.2018

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Седуновой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Велижский район» (ОГРН 1026700644981; ИНН 6701000120)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

при участии:

представитель  истца: ФИО2 по доверенности от 15.11.2017, 

представитель ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования "Велижский район" Смоленской области (далее – Администрация, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель, ответчик) с требованием о взыскании задолженность по договору аренды земельного участка от 18.08.2010 № 53 за период с 01.04.2016 по 30.06.2017 в сумме 160398,63 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 18.08.2010 № 53, начисленную за период с 21.06.2016 по 30.06.2017 в сумме 21630,23 руб.; задолженность по договору аренды земельного участка от 01.02.2010 № 36 за период с 01.04.2016 по 30.06.2017 в сумме 9700,45 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 01.02.2010 № 36, начисленную за период с 21.06.2016 по 30.06.2017 в сумме 1308,13 руб.

Представитель истца исковые требования поддержал  в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о дне и месте  рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не являются препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика. 

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключены договоры аренды земельных участков от 01.02.2010 № 36, 18.08.2010 № 53.

Согласно разделу 1 договора от 01.02.2010 № 36 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 67:01:0010309:64, находящийся по адресу: 

<

...>, под зданием столовой в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 627 кв.м.

Согласно разделу 1 договора от 18.08.2010 № 53 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 67:01:0010126:19, находящийся по адресу: 

<

...>, под производственной базой в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 13743 кв.м.

Разделом 3 договоров установлены размеры и условия внесения арендной платы.

Пунктом 5.2. договоров установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,07 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил.

В силу пункта 7 статьи 1, пунктов 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

С 01.01.2006 в целях эффективного использования на основе арендных отношений земельных участков, земель поселений Смоленской области для определения размера арендной платы за земельные участки применяется кадастровая стоимость земельных участков.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по внесению арендной платы рассчитана раздельно за каждый из двух временных периодов: с 01.04.2016  по 31.12.2016 и с 01.01.2017 по 30.06.2017.

В период действия договора от 18.08.2010 № 53 в 2016,2017 годах арендная плата взымалась в соответствии с постановлением Администрации муниципального образования «Велижский район» от 08.12.2015 № 642 «Об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Велижский район» и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Велижский район» по ставке 7,25 процента от кадастровой стоимости земельного участка. 

В период действия договора от 01.02.2010 № 36 в 2016,2017 годах арендная плата взымалась в соответствии с постановлением Администрации муниципального образования «Велижский район» от 08.12.2015 № 642 «Об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Велижский район» и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Велижский район» по ставке 1 процент от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно указанным Положениям размер арендной платы определяется по следующей формуле:

Аn= С кадастр х Can х d /365(366), где

Аn – размер арендной платы (руб.);

С кадастр – кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы;

Саn – ставка арендной платы, установленная постановлением Администрации муниципального образования «Велижский район»;

m – количество дней аренды.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика на 01.07.2017 по арендной плате по договору от 18.08.2010 № 53 за период с 01.04.2016 по 30.06.2017 составляет 160398,63 рублей, по договору от 01.02.2010 № 36 за период 01.04.2016 по 30.06.2017 составляет 9700,45 рублей.

Общий размер задолженности ответчика по арендной плате по двум рассматриваемым договорам составляет 193029,44 рублей.

Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с условиями договоров.

Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, и руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком (постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

На основании изложенного требования Администрации муниципального образования «Велижский район» Смоленской области о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованным и подлежат удовлетворению в соответствии с положениями статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 5.2. договоров установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,07 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за просрочку платежа за неисполнение условий договора от 01.02.2010 № 36 за период с 21.06.2016 по 30.06.2017 составляет 1308,13 рублей.; за неисполнение условий договора от 18.08.2010 № 53 за период с 21.06.2016 по 30.06.2017 составляет 21630,23 рублей.

Арифметический расчет пени судом проверен и признается верным. 

На основании изложенного требования истца о взыскании пени являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Велижский район» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 18.08.2010 № 53 за период с 01.04.2016 по 30.06.2017 в сумме 160398,63 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 18.08.2010 № 53, начисленную за период с 21.06.2016 по 30.06.2017 в сумме 21630,23 руб.; задолженность по договору аренды земельного участка от 01.02.2010 № 36 за период с 01.04.2016 по 30.06.2017 в сумме 9700,45 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 01.02.2010 № 36, начисленную за период с 21.06.2016 по 30.06.2017 в сумме 1308,13 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6791 руб.

Исполнительные листы  выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

СудьяА.М. Ерохин