АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-2207/2019

27 сентября 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 20.09.2019

Полный текст решения изготовлен 27.09.2019

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В.,  при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление акционерного общества «Теплосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саратов)

к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Стройфин»  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>, г. Саратов)

третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Управляющая компания «Сфера» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 410012, 

<

...>)

о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию по договору теплоснабжения от 01.12.2016 № 35Т/ЭЦ в размере 274 011,09 руб., расходов по оплате государственной пошлины

При участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, по доверенности от 01.01.2019 сроком на один год.

от ответчика –ФИО3 , по доверенности третье лицо – не явилось.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось акционерное общество «Теплосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саратов) к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Стройфин»  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>, г. Саратов), третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Управляющая компания «Сфера» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 410012, 

<

...>) о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию по договору теплоснабжения от 01.12.2016 № 35Т/ЭЦ в размере 274 011,09 руб., расходов по оплате государственной пошлины.

С учетом принятых судом в порядке ст 49 АПК РФ уточнений: о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию по договору теплоснабжения от 01.12.2016 № 35Т/ЭЦ в размере 273 359, 27 руб., пени за несвоевременную плату в размере 51812,10 руб., расходов по оплате государственной пошлины.

 Ссылаясь на то, что ответчик, являющийся застройщиком указанного дома, не исполняет обязательства по оплате оказанных услуг по теплоснабжению, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Представитель истца поддержал исковые требования. Ответчик возражал без объяснений. Ответчиком представлен отзыв в материалы дела, согласно которому частично долг признавал, а по квартирам переданным по договору долевого участия с задолженностью не согласен.

Согласно части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Исследовав по правилам названных норм процессуального права, представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Судом установлено, что между Акционерным обществом «Теплосервис» и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сфера» был заключен договор снабжения тепловой энергией № 35Т/ЭЦ от 01.12.2016 года жилых домов, находящихся по адресу: 

<

...>, 

<

...>.

Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК Сфера» привлечено к участию в деле.

Согласно условиям указанного Договора, Теплоснабжающая организация обязуется подавать Потребителю через теплосети тепловую энергию в горячей воде, а Потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных Договором, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования.

Согласно условиям указанного Договора, расчеты с Потребителем за отпущенную тепловую энергию на нужды горячего водоснабжения осуществлялись исходя из показаний общедомовых приборов учета, предоставляемых Потребителем, с учетом тарифа, установленного постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области.

Расчетным периодом является календарный месяц.

В соответствии с частью 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, между сторонами сложились отношения, регулируемые параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правоотношения по осуществлению коммунальных услуг регулируются нормами жилищного законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила  предоставления,  приостановки   и   ограничения  предоставления  коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В отношении объектов жилищного фонда, оборудованных приборами учета, размер платы определяется как произведение объема потребленного ресурса, согласно показаниям приборов учета, и соответствующего тарифа.

В соответствии с Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 11 декабря 2015 года № 63/84 для ЗАО «Теплосервис» установлен одноставочный тариф на тепловую энергию. В дальнейшем Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 14 декабря 2016 года № 71/2 тариф был утвержден для АО «Теплосервис».

01.12.2016 года был заключен агентский договор № 68, в соответствии с которым к Акционерному обществу «Теплосервис» перешло право самостоятельно производить взыскание задолженности с потребителей Управляющая компания «Сфера» за коммунальные услуги.

В домах, по указанному адресу, Обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Стройфин» принадлежат квартиры, по которым сложилась следующая задолженность за теплоснабжение:

1-й Проезд Скоморохова, д. 28А

Квартиры № 35, № 40 за период 01.12.2016 - 01.06.2017 в размере 22 970 рублей 43 копейки;

Квартира № 33 за период 01.12.2016- 04.06.2017 в размере 9 617 рублей 13 копеек;

Квартира № 37 за период 01.12.2016- 11.12.2017 в размере 18 510 рублей 44 копейки;

1-й Проезд Скоморохова, д. 28Б

Квартира № 19 за период 01.12.2016-04.06.2017 в размере 10 464 рубля 60 копеек;

Квартира № 11 за период 01.12.2016 - 06.03.2017 в размере 7 511 рублей 97 копеек;

Квартира №4 за период 01.12.2016- 15.02.2017 в размере 4 972 рубля 99 копеек;

Квартира № 1 за период 01.12.2016 - 27.02.2017 в размере 21 240 рублей 12 копеек;

Большая Долинная, д. 53

Квартира № 72 за период 01.12.2016-30.06.2017 в размере 29 790 рублей 41 копейка;

Квартиры № 71, № 63, № 56, № 54, № 52, № 51 за период 01.12.2016 - 05.06.2017 в размере 59 893 рубля 44 копейки;

Квартира № 50 за период 01.12.2016 -01.02.2017 в размере 3 182 рубля 21 копейка;

Квартиры № 47, № 42, № 40 за период 01.12.2016 - 04.06.2017 в размере 30 303 рубля 62 копейки;

Квартиры № 35, № 32, № 10 за период 01.12.2016 - 05.06.2017 в размере 29 253 рубля 01 копейка;

Квартира № 1 за период 01.12.2016 - 30.06.2018 в размере 26 300 рублей 72 копейки. Всего на сумму 274 011 (двести семьдесят четыре тысячи одиннадцать) рублей 09 копеек.

 Согласно пунктов 7.3 и 7.6 договора до 10-го числа, следующего за расчетным, потребитель должен получить у Поставщика акт выполненных работ и оплатить до 30-го числа месяца, следующего за расчетным. За неисполнение обязанности по оплате, начисляется неустойка, в соответствии с действующим законодательством.

Расчет задолженности произведен по нормативу, представлен в материалы дела совместно с выставленными счетами на оплату.

Факт поставки коммунальных ресурсов в спорные объекты строительства ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.

Как установлено пунктом 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Судом сделан запрос в Росреестр  о предоставлении сведений о собственниках спорных квартир. На основании ответа – выписки из ЕГРН судом проверены периоды взыскиваемой задолженности.

Судом ответчику было предложено представить акты приема-передачи по договорам долевого участия спорных квартир (определение от 25.07.2019). Однако ответчик заявил ходатайство об урегулировании спора мирным путем, запрашиваемые судом документы в обоснование своих возражений не представил.

Согласно ст. 9 АПК РФ стороны несут риск наступления последствий в связи с не совершением ими процессуальных действий.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 N 8127/13 по делу N А46-12382/2012.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Указанная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010, от 08.10.2013 N 12857/12 по делу N А59-841/2009.

Из статьи 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

 По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную 7 договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

 Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик (пункты 1, 6 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - далее Закон № 214-ФЗ). 

Статьей 8 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации. Разрешение является основанием для постановки построенного объекта на государственный учет капитального строительства (пункты 1, 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ). Порядок передачи объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства и последствия уклонения последнего от принятия объекта долевого строительства урегулированы в пунктах 3, 4, 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ. 

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик наделен правом в предусмотренных законом случаях составить односторонний акта о передаче объекта долевого строительства с переходом риска случайной гибели объекта долевого строительства к участнику долевого строительства.

 Как следует из статьи 211 ГК РФ по общему правилу несением риска случайной гибели имущества обременяется собственник. Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.

 8 Пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Доказательств передачи спорных МКД по актам приема-передачи дольщикам в материалы дела не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик являлся застройщиком (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома), что сторонами не оспорено, в силу названных норм с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче. Кроме того, следует отметить, что договор теплоснабжения, заключенный с ООО УК «Сфера» и агенсткий договор, заключенный между  теплоснабжающей организацией и ООО УК «Сфера» не расторгнуты. 

Доказательств оплаты коммунальных ресурсов ответчик не представил, поэтому исковые требования признаны судом обоснованными в размере 273359,27 руб.

Ввиду неисполнения обязательства по оплате истцом начислена законная неустойка. Судом расчет проверен и признан верным в размере 51812,10 руб.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно статье 15 п.п. 9.4 ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы    помещений    в    многоквартирных    домах    и    жилых    домов    в   случае несвоевременной  оплаты тепловой энергии  уплачивают пени в размере и порядке установленных жилищным законодательствам.

В соответствии с пунктом 9.3 статьи 15 Федерального закона «О теплоснабжении» № 190-ФЗ от 27.07.2010 года управляющие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение по договорам горячего водоснабжения и договорам поставки горячей воды, а также теплоснабжающие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической платы, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Стройфин»  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>, г. Саратов) в пользу акционерного общества «Теплосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саратов) задолженность за потребленную тепловую энергию по договору теплоснабжения от 01.12.2016 № 35Т/ЭЦ в размере 273 359,27 руб., пени за несвоевременную оплату за потребленную тепловую энергию в размере 51812 руб. 10 коп., расходы по оплате госпошлины  в размере 8843 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Стройфин»  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>, г. Саратов) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 660 руб. Выдать исполнительный лист.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

Е.В. Михайлова