АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                                                 Дело № А45-45039/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена  27 сентября 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  29 сентября 2022 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                         Тихомирова В.В.

судей                                                         Зиновьевой Т.А.

ФИО1

при ведении судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел  кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области на решение от 27.01.2022 Арбитражного суда Новосибирской области (судья    Пахомова Ю.А.) и постановление                     от 04.05.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Хайкина С.Н., Бородулина И.И., Павлюк Т.В.) по делу №А45-45039/2019 по заявлению акционера открытого акционерного общества «Сибэнергоремонт» ФИО2                 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (630091, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании незаконными действий.

Другие лица, участвующие в деле: открытое акционерное общество «Сибэнергоремонт», ФИО3, ФИО4, конкурсный управляющий открытого акционерного общества «Сибэнергоремонт» ФИО8

ФИО5, законный представитель акционеров (учредителей) открытого акционерного общества «Сибэнергоремонт» ФИО6.

В заседании принял участие представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области                 ФИО7 по доверенности  от 25.10.2021.

Суд установил:

акционер ОАО «Сибэнергоремонт» ФИО2 (далее – ФИО2) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее – регистрирующий орган, Управление Росреестра по НСО) о признании незаконными действий органа, осуществляющего регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости и о признании недействительными регистрационные записи о праве собственности ФИО4.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: открытое акционерное общество «Сибэнергоремонт», ФИО3, ФИО4, конкурсный управляющий открытого акционерного общества «Сибэнергоремонт» ФИО8, законный представитель акционеров (учредителей) открытого акционерного общества «Сибэнергоремонт» ФИО6.

Решением от 27.01.2022 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 04.05.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда, заявленные требования удовлетворены в части признания незаконными действий Управления Росреестра по НСО по регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости:

1. Помещение площадью 3284,8 кв.м с кадастровым номером 54:35:061640:128;

2. Помещение площадью 362 кв.м с кадастровым номером 54:35:061640:172;

3. Помещение площадью 131,4 кв.м с кадастровым номером 54:35:061640:164;

4. Помещение площадью 4058,3 кв.м с кадастровым номером 54:35:061640:167;

5. Помещение площадью 77,3 кв.м с кадастровым номером 54:35:061640:168;

6. Помещение площадью 190,9 кв.м с кадастровым номером 54:35:061640:169;

7. Помещение площадью 108,8 кв.м с кадастровым номером 54:35:061640:171;

8. Помещение площадью 178,5 кв.м с кадастровым номером 54:35:061640:170;

9. Помещение площадью 30,3 кв.м с кадастровым номером 54:35:061640:153;

10. Помещение площадью 446,6 кв.м с кадастровым номером 54:35:061640:154;

11. Помещение площадью 138,5 кв.м с кадастровым номером 54:35:064220:15;

12. Долю 7365/10000 земельного участка общей площадью 24305 кв.м с кадастровым номером 54:35:061640:8, расположенного по адресу 

<

...>;

13. Передвижной домик площадью 290,8 кв.м с кадастровым номером 54:20:030701:1943;

14. Передвижной домик площадью 81,2 кв.м с кадастровым номером 54:20:030701:1942;

15. Передвижной домик площадью 84 кв.м с кадастровым номером 54:20:030701:1941;

16. Передвижной домик площадью 34 кв.м с кадастровым номером 54:20:030701:1940;

17. Спальный корпус площадью 184,6 кв.м с кадастровым номером 54:20:030701:1937;

18. Спальный корпус площадью 125 кв.м с кадастровым номером 54:20:030701:1936;

19. Спальный корпус, площадью 125 кв.м с кадастровым номером 54:20:030701:1935;

20. Спальный корпус площадью 120,5 кв.м. с кадастровым номером 54:20:000000:908;

21. Земельный участок общей площадью 17641 кв. м с кадастровым номером 54:20:030701:287. На Управление возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе Управление просит отменить обжалуемые решение и постановление, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

Указывает, что суд в нарушение пункта 3 части 5 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий не указал какие определенные действия должно совершить Управление для устранения допущенного нарушения прав и законных интересов заявителя; Управление самостоятельно не может устанавливать права частных лиц, формировать содержание регистрируемого права, отменять акты регистрации; у Управления отсутствовали основания для приостановления государственной регистрации перехода права собственности, установленные статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

ФИО2 и открытое акционерное общество «Сибэнергоремонт» представили письменные отзывы, в которых выразили возражения по доводам жалобы и мнение о законности вынесенных судебных актов.

Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, из выписок ЕГРН ФИО2, являющемуся акционером ОАО «Сибэнергоремонт», действующему от имени и в интересах акционерного общества по делу №А45-11615/2017, стало известно о совершении Управлением Росреестра по НСО регистрационных действий по переходу права собственности на объекты недвижимости от незаконного владельца ФИО3 к ФИО4 в нарушение вступившего в законную силу решения суда по делу № А45-11615/2017.

Полагая, что регистрационные действия Управления по переходу права собственности на объекты недвижимости являются незаконными, ФИО2 обратился в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Суды, руководствуясь статьями 198, 200, 201 АПК РФ, статьями 1, 14-16, 21, 29 Закона о регистрации, разъяснениями, изложенными в абзаце второму пункта 52 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пришли к выводу об отсутствии у Управления правовых оснований для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, в связи с чем удовлетворили заявленное требование.

Обозначенные выводы являются правомерными.

Порядок осуществления государственной регистрации прав регламентирован статьей 29 Закона о регистрации, согласно которой установлен порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, к которому, в том числе относится, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Суды установили, что судебными актами по делу № А45-11615/2017 было признано недействительным соглашение об отступном от 24.10.2016, заключенное между                     ОАО «Сибэнергоремонт» и ООО «Сибэнергоремонт»; из незаконного владения                         ИП ФИО9 в пользу ОАО «Сибэнергоремонт» истребованы помещение площадью 22,4 кв.м, кадастровый номер 54:35:061640:175; помещение площадью 12 кв.м, кадастровый номер 54:35:061640:165; помещение площадью 8,2 кв.м, кадастровый номер 54:35:061640:166; помещение площадью 8,2 кв.м, кадастровый номер 54:35:061640:163; кирпично-железнобетонное сооружение-забор, инвентарный № 30131 вокруг проходной; расположенных по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, улица Станционная, дом 2а; из незаконного владения ИП ФИО3 в пользу ОАО «Сибэнергоремонт» истребованы помещение площадью 3 284,8 кв.м с кадастровым номером 54:35:061640:128; помещение площадью 362 кв.м с кадастровым номером 54:35:061640:172; помещение площадью 131,4 кв. м с кадастровым номером 54:35:061640:164; помещение площадью 4 058,3 кв.м с кадастровым номером 54:35:061640:167, помещение площадью 77,3 кв.м с кадастровым номером 54:35:061640:168, помещение площадью 190,9 кв.м с кадастровым номером 54:35:061640:169, помещение площадью 108,8 кв.м с кадастровым номером 54:35:061640:171, помещение площадью 178,5 кв.м с кадастровым номером 54:35:061640:170, помещение площадью 30,3 кв.м с кадастровым номером 54:35:061640:153, помещение площадью 446,6 кв.м с кадастровым номером 54:35:061640:154, помещение площадью 138,5 кв.м с кадастровым номером 54:35:064220:15, доля 7365/10000 земельного участка общей площадью 24 305 кв.м с кадастровым номером 54:35:061640:8, расположенного по адресу: 

<

...>, передвижной домик площадью 290,8 кв.м с кадастровым номером 54:20:030701:1943; передвижной домик площадью 81,2 кв.м с кадастровым номером 54:20:030701:1942, передвижной домик площадью 84 кв.м с кадастровым номером 54:20:030701:1941; передвижной домик площадью 34 кв.м с кадастровым номером 54:20:030701:1940, спальный корпус площадью 184,6 кв.м с кадастровым номером 54:20:030701:1937; спальный корпус площадью 125 кв.м с кадастровым номером 54:20:030701:1936, спальный корпус площадью 125 кв.м с кадастровым номером 54:20:030701:1935, спальный корпус площадью 120,5 кв.м с кадастровым номером 54:20:000000:908, земельный участок общей площадью 17 641 кв.м с кадастровым номером 54:20:030701:287.

В рамках дела № А45-2895/2020 установлено, что ФИО2, действующему в интересах акционерного общества по делу № А45-11615/2017, из выписок из ЕГРН стало известно о том, что в нарушение условий вступивших в законную силу судебных актов по указанному делу, минуя возврат имущества в собственность ОАО «Сибэнергоремонт», произведена регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости от ИП ФИО3 к другому лицу - ФИО4 Действуя совместно с ИП ФИО3, не обладающей правомочиями собственника имущества, а также иными лицами (ООО «Группа компаний «УМБРА), ликвидатором акционерного общества ФИО9 на основании сделки, оформленной протоколами от 22.07.2019 № 2-2019 и от 22.07.2019 № 3-2019 об итогах торгов в форме конкурса (тендера), соглашения от 21.06.2019 о добровольной реализации должником имущества в пользу взыскателя, заключенного между ОАО «Сибэнергоремонт» в лице ликвидатора ФИО9 и ИП ФИО3, договора от 02.07.2019 № 2-2019 по организации и проведению торгов по продаже недвижимого имущества, заключенного между ОАО «Сибэнергоремонт» в лице ликвидатора ФИО9, ИП ФИО3 и ООО «Группа Компаний «УМБРА», ответчики организовали незаконную передачу всего указанного в судебных актах по делу № А45-11615/2017 имущества, но не надлежащему взыскателю (ОАО «Сибэнергоремонт»), как было предписано судами, а ИП ФИО4, являющемуся отцом ликвидатора ОАО «Сибэнергоремонт» ФИО9

Регистрирующий орган был уведомлен о данном процессе, являясь участником судебного разбирательства в рамках дела № А45-2895/2020, в нарушение требований статьи 29 Закона о регистрации не дал правовой оценки, не приостановил, а в последующем не отказал в регистрации права собственности в нарушении статей 26 и 27 Закона о регистрации.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установив, что регистрирующий орган не имел правовых оснований регистрировать переход права собственности на имущество от ФИО3 к ФИО4, поскольку согласно решению по делу № А45-11615/2017 спорные объекты недвижимости подлежали передаче ОАО «Сибэнергоремонт», суды правомерно удовлетворили заявленные требования.

В целом приведенные в жалобе доводы получили надлежащую правовую оценку судов обеих инстанций, не опровергают их выводы и не являются основаниями для отмены обжалуемых судебных актов.

Поскольку нормы материального права применены арбитражными судами верно и ими не допущено процессуальных нарушений, в том числе влекущих безусловную отмену обжалуемых судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, кассационная жалоба Управления подлежит отклонению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 27.01.2022 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 04.05.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу №А45-45039/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                       В.В. Тихомиров

 

Судьи                                                                                    Т.А. Зиновьева

 

ФИО1