АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

МОТИВИРОВАННОЕ

Дело № А07-25481/2024

г. Уфа

15 октября 2024 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе  судьи Тагировой  Л. М.,  рассмотрел дело в порядке упрощенного производства по иску

Закрытого  акционерного  общества   Научно-производственное  предприятие  "Биомедхим" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с  ограниченной ответственностью  "Биохим-Реагент" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании  619 365  руб.  50  коп.  суммы  долга.  

        Закрытое   акционерное  общество   Научно-производственное  предприятие  "Биомедхим"  обратилось  в Арбитражный суд  Республики  Башкортостан  с  исковым  заявлением  к Обществу с  ограниченной ответственностью  "Биохим-Реагент"  о взыскании  619 365  руб.  50  коп.  суммы  долга.    

            21.08.2024 от  ответчика  поступил   отзыв на  исковое  заявление. 

            11.09.2024 от  истца  поступило возражение  на  отзыв  ответчика.  

 09.09.2024  от  ответчика  поступило  ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. 

Отклоняя ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, суд исходит из того, что какие-либо доводы о необходимости рассмотрения  дела  в общем порядке не приведены  ответчиком.

Определением суда от 08.08.2024 исковое заявление в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

          Заявлений и ходатайств, препятствующих рассмотрению настоящего дела в порядке упрощенного производства, лицами, участвующими в деле, также представлено не было.

  Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дела, которые подлежат рассмотрению арбитражными судами в порядке упрощенного производства, перечислены в частях 1 и 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" при принятии искового заявления (заявления) к производству суд решает вопрос о том, относится ли дело к категориям дел, указанным в частях 1 и 2 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в частях 1 и 2 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем указывается в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству (ч. 2 ст. 228 данного Кодекса). Согласие сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется.

Обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, перечислены в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку настоящее дело относится к перечню дел, подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства, обстоятельств, перечисленных в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом в рассматриваемом случае не установлено, в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового заявления отказано, данное дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон на основании доказательств, представленных в арбитражный суд.

Решение  арбитражного  суда  принято  27.09.2024   путем подписания судьей резолютивной части решения, которая размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики  Башкортостан в информационно - телекоммуникационной сети "Интернет".

 30.09.2024 ответчик  обратился  в суд с  заявлением  о составлении  мотивированного  решения.

             Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует  из  материалов  дела,  01.01.2022  между   Закрытым акционерным обществом Научно-производственное предприятие «БИОМЕДХИМ» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «БИОХИМ - РЕАГЕНТ» (арендатор) был  заключен договор аренды  нежилого  помещения  N 23 от 01.01.2022,   в соответствии с п.1.1.  которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, во временное пользование, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п. 3 настоящего договора.

Согласно п. 1.2.  договора  арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование, следующее имущество: нежилое помещение общей площадью 86,3 кв.м., в том числе: офисные помещения 70,3 кв.м, (комнаты №14,15,16), места общего пользования 16 кв.м., расположенные в Административно торгово-складском здании (литер М), находящиеся по адресу: 450029, 

<

...> в дальнейшем именуемое «Имущество».

Указанное в п. 1.2 настоящего договора Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 04АЕ № 260984 от 04.08.2014г. (п.1.3.  договора).  

В силу  п.3.1. договора  размер арендной платы, включая НДС 20%, составляет 300 руб. за 1 кв.м., т.е. 25890 руб. ежемесячно.

Арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 28 числа каждого месяца (п. 3.2.  договора).  

По Акту приема-передачи от 01.01.2022 арендодатель  передал, а арендатор  принял в аренду нежилые помещения.   

 01.01.2022 между Закрытым акционерным обществом Научно-производственное предприятие «БИОМЕДХИМ» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «БИОХИМ - РЕАГЕНТ» (арендатор)    заключен  Договор аренды N 24,  в соответствии с п.1.1.  которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, во временное пользование, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п. 3 настоящего договора.

Согласно п. 1.2.  договора 1.2.арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование, следующее имущество: нежилые помещения общей площадью 227,48 кв. м., в том числе:

- Отапливаемые складские помещения - 70,5 кв. м (1 этаж: помещение № 25; 2 этаж помещение № 16,17);

- Не отапливаемые помещения -133,3 кв.м. (1 этаж: помещение № 35 (склад) -105,1 кв. м.; 32а, 326;

- Места общего пользования - отапливаемые 10,35 кв. м

 - Места общего пользования - неотапливаемые 13,33 кв. м расположенное в здании Химико-фармацевтического склада, лаборатория (Литер Т), находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Ульяновых, 65/12 в дальнейшем именуемое «Имущество».

Указанное в п. 1.2 настоящего договора имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 04 АЕ № 260983 от 04.08.2014 г.  (п.1.3.  договора).  

В силу  п.3.1. договора размер арендной платы ежемесячно, включая НДС, составляет:

- Отапливаемые складские помещения, места общего пользования площадь 80,85 кв. м. - 176 руб. за 1 кв.м (в том числе НДС 20%) = 14230,00руб.

-Неотапливаемые помещения 146,63 кв. м, в том числе:

-склад -105,1 кв.м - 96 руб. за 1 кв. м (включая НДС 20%) = 10090руб.;

-столярный цех -28,2 кв. м. - 104 руб. за 1кв. м (включая НДС 20%) = 2933руб.

-места общего пользования-неотапливаемые 13,33 кв. м-96 руб. за 1 кв. м (включая НДС 20%)= 1280,00руб. Итого: 28533 (Двадцать восемь пятьсот тридцать три) рубля 00 копеек ежемесячно.

Арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 28 числа каждого месяца (п. 3.2.  договора).  

По Акту приема-передачи от 01.01.2022 арендодатель  передал, а арендатор  принял в аренду нежилые помещения.   

Впоследствии, по  акту  приема-передачи  (возврата)  от 30.11.2022 нежилые  помещения  возращены арендатором  арендодателю.                      

Как указал истец, ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей,  в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме  619 365  руб.  50  коп.

Возражая по иску,  ответчик  ссылается на  отсутствие расшифровки  и  обоснованности   заявленной  суммы долга. Кроме  того,  претензией  №5 от  10.02.2023,  а  также  актом  сверки за  2022 год  и  4 квартал  2022  года  истец указывал  на задолженность  в размере  198 603,41  руб.,  при этом  заявляет  требования  о взыскании 619 365  руб.  50 коп. 

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В рассматриваемой ситуации требования истца к ответчику основаны на правоотношениях из договора аренды, в связи с чем, правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации  при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как указал истец, ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей,  в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме  619 365  руб.  50  коп.

Обязательства по передаче предметов аренды исполнены арендодателем надлежащим образом, что подтверждается актам  приема-передачи и возврата  помещения  из аренды.

           Ответчик,  не  оспаривая  факта  пользования  имуществом,  ссылается на  отсутствие расшифровки  и  обоснованности   заявленной  суммы  долга.

           Как следует  из  представленных  доказательств,   в  январе – июль,  сентябрь- ноябрь 2022  года  на  основании  универсальных  передаточных  документов № 23 от 31.01.2022  на  сумму25890  руб.,  №22 от 31.01.22на  сумму 12500 руб.,  № 32 от 31.01.22на  сумму 3378,10 руб.,  № 31 от 31.01.22 на  сумму 17741,75 руб.,  №56 от 28.02.2022  на  сумму 12500 руб.,  №55 от 28.02.2022 на сумму 25890 руб.,  №54 от  28.02.2022 на  сумму 28533 руб.,  № 53 от 28.02.2022  на  сумму 14687,10 руб.,  № 57 от 28.02.2022  на  сумму 3030,04 руб.,  №62 от 28.02.2022на  сумму4656,41  руб.,  на  сумму  1446,52  руб.,  №71 от 31.03.2022на  сумму 12500 руб.,  №70  от 31.03. 2022 на сумму 25890 руб.,  №69  от 31.03.2022  на  сумму 28533 руб.,  №91  от 31.03.2022 на  сумму 3413,49 руб., №82  от 31.03.2022   на  сумму 13221,84 руб.,  №77  от 31.03.2022на сумму   1838,28 руб.,  №107 от 30.04.2022 на сумму25890 руб.,  №110 от 30.04.2022 на  сумму   28533 руб.,    №109 от 30.04.2022 на  сумму  12500 руб.,  №117 от 30.04.2022 на  сумму  2288,65 руб.,  №121 от 30.04.2022 на  сумму 3641,03 руб.,   №123 от 30.04.2022  на  сумму 5624,72 руб.,  №142 от 31.05.2022на  сумму 12500 руб.,  №141 от 31.05.2022на  сумму  2598,03  руб., №145 от 31.05.2022  на  сумму  14640 руб.,  №144 от 31.05.2022 на сумму Аренда склада28533  руб.,  №154 от 31.05. 2022  на  сумму  3825,20  руб.,  №160 от 30.06. 2022на сумму 12500 руб.,  №162 от 30.06.2022на сумму 28533  руб.,  №163 от 30.06.2022 на  сумму 14640 руб.,  №171 от 30.06.2022  на  сумму  3341,13 руб.,  №181 от 30.06. 2022 на  сумму 3056,24 руб.,  №201 от 31.07. 2022на  сумму 2841,78  руб.,  №216 от 31.07.2022  на  сумму 2578,85 руб., №248 от 30.09. 2022 на  сумму  28533  руб.,  №249  от 30.09.2022 на  сумму  14640 руб.,  №

252 от 30.09.2022 на  сумму 2928,40  руб.,  №258 от  30.09.2022 на сумму  2083,23, 

№ 266 от 31.10. 2022на сумму   12500 руб.,  №268 от 31.10. 2022  на сумму 28533 руб.,  №269 от  31.10.2022  на сумму  14640  руб.,  №271 от 31.10.2022на сумму   2551,13 руб.,  №276 от 31.10. 2022 на сумму    5315,32 руб.,  №284 от 31.10.2022на  сумму5695,74  руб.,  №288 от 30.11. 2022 на  сумму   12500 руб.,  №290  от 30.11. 2022 на  сумму  28533 руб.,  №291  от 30.11. 2022 на  сумму 14640 руб.,  №293  от 30.11. 2022  на сумму 2558,48 руб. истец  предоставил  ответчику в пользование  помещение   офиса  и  склада.  

Представленные  универсальные  передаточные  документы  подписаны  ответчиком в  лице  его  директора  ФИО1.   На представленных в материалы дела  универсальных  передаточных  документах  подпись директора ООО "Биохим-Реагент"  заверена оттиском печати организации, что подтверждает подписание документов именно лицом, имевшим право и возможность использовать официальную печать данной организации. 

          Таким  образом,  возражения ответчика относительно недоказанности размера задолженности по арендной плате отклоняются судом как противоречащие материалам дела.

            В целом, позиция ответчика носит характер отрицания доказательств, представленных истцом, без предоставления каких-либо встречных допустимых доказательств.

            Согласно расчету истца  за период аренды  размер задолженности  по  арендной платы составил  619 365  руб.  50  коп. 

             Истцом в материалы дела представлен подробный расчет взыскиваемой суммы задолженности за оказанные услуги с указанием формулы и методики расчета, наименования оказанной услуги   (аренда  склада,  аренда  офиса,  услуги по уборке помещений,  тепловая энергия с теплоносителем (гор.вода),  электрической  энергии (водоснабжение  и водоотведение), периода ее взыскания,  со ссылкой на  первичную документацию.

Представленный истцом расчет арендной платы  судом проверен, признан правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела.  

Контррасчет объема и стоимости услуг ответчиком в материалы дела не представлен, равно как и доказательств исполнения обязательств по их оплате (статьи 9, 65 АПК РФ). 

            Поскольку иных сведений в материалах дела не имеется, суд принимает составленный истцом  расчет.

Таким образом, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд признает  обоснованным и подлежащим удовлетворению требования  о  взыскании задолженности   по арендной  плате  в размере  619 365  руб.  50  коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства Общества  с  ограниченной ответственностью  "Биохим-Реагент" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.    

Исковые требования  удовлетворить.  

Взыскать с Общества  с  ограниченной ответственностью  "Биохим-Реагент" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  Закрытого  акционерного  общества   Научно-производственное  предприятие  "Биомедхим" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)    619 365  руб.  50  коп.  суммы  долга  по  договору аренды №23 от  01.01.2022,  15 387  руб. суммы  расходов  по уплате государственной  пошлины. 

Исполнительный  лист    выдать  после вступления решения в законную силу по заявлению истца.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Башкортостан, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации решение суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 настоящего Кодекса.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья Л.М. Тагирова