АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

21 февраля 2022 года

 

Дело № А33-32873/2021

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 февраля 2022 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Совхоз Елисеевский" (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Совхоз Елисеевский" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 894 355 рублей за период с июня по август 2021 года.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 23.12.2021 возбуждено производство по делу. Истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

16.02.2022 лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте судебного разбирательства по делу размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление МИФНС №7 по Красноярскому краю о признании общества с ограниченной ответственностью «Совхоз Елисеевский» банкротом (делу присвоен № А33-1854/2019). 

Определением от 20.06.2019 возбуждено производство по делу. 

Определением от 11.10.2019 по делу № А33-1854/2019 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Совхоз Елисеевский» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3. 

Решением от 17.03.2020 по делу № А33-1854/2019 ООО «Совхоз Елисеевский» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должником утверждена ФИО4. Сообщение управляющего об открытии в отношении должника процедуры опубликовано в газете «Коммерсантъ» №51(6772) от 21.03.2020. 

Как следует из материалов дела, между ООО «Совхоз Елисеевский» (далее - арендодатель) и главой КФХ ФИО1 (далее - арендатор) заключены следующие договоры.

1) Договор аренды от 25.12.2018 № 03КРС, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор - принять по акту в пользование, оплатить и своевременно возвратить крупный рогатый скот (дойные коровы, красно-пестрой породы). Приплод, продукция и доходы, полученные ответчиком в результате использования арендованного скота, являются собственностью ответчика.

В соответствии с пунктом 2.1. договора скот предоставляется на срок с 01.01.2019 по 31.12.2023.

Согласно пункту 3.1. договора, сумма арендной платы за скот составляет 600 000 руб. ежемесячно.

Пунктом 3.2. договора установлено, что арендодатель выставляет арендатору счет, который последний обязан оплатить.

В соответствии с актом приема-передачи КРС (коровы, дойное поголовье) (Приложение №1 к договору аренды от 25.12.2018 №03КРС) истец передал ответчику имущество, являющееся объектом аренды.

Дополнительным соглашением № 2 от 31.12.2019 к договору аренды скота от 25.12.2018 № 03КРС стороны договорились об изменении арендной платы с 01.01.2020. Сумма арендной платы за скот с 01.01.2020 составляет 250 000 руб. ежемесячно.

Для внесения ответчиком арендной платы истцом были выставлены счета на оплату № 17 от 30.06.2021, № 20 от 31.07.2021, № 22 от 31.08.2021.

В результате несвоевременной уплаты арендных платежей по договору аренды скота № 03КРС от 25.12.2018, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 750 000 руб. за период с июня 2021 года по август 2021 года (3 месяца по 250 000 рублей).

2) Договор аренды нежилого помещения № 21-а/12/20 от 01.12.2020, по условиям которого арендодатель предоставляет ответчику во временное пользование недвижимое имущество - здание коровника, общей площадью 7 749,2 кв.м., инв.№04:219:002:001644820:0002, адрес местонахождения объекта: 

<

...>.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2.1. договора, истец обязуется предоставить имущество для использования по назначению с даты заключения договора.  Договор имеет силу и значение акта приема-передачи имущества в аренду.

Согласно подпункту «а» пункта 2.2. договора арендатор обязуется принять имущество и использовать его исключительно по прямому назначению.

Как установлено пунктом 3.1. договора, периодом платежа является календарный месяц. Арендатор производит оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в следующем порядке:

-  первый платеж в размере месячной оплаты за арендуемое имущество вносится в течение 3-х дневного срока, считая с даты подписания сторонами акта приема-передачи;

-  последующие платежи вносятся за каждый следующий месяц не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.2. договора, расчет за аренду производится ответчиком с даты фактического использования площади по назначению, которой является дата подписания сторонами договора. Для арендатора устанавливается основная арендная плата в месяц в размере 5 000 рублей с учетом НДС 20%.

В соответствии с пунктом 7.1. договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев. Дополнительным соглашением сторон договор может быть продлен на новый срок. В части расчетов договор действует до полного исполнении сторонами своих обязательств.

В результате несвоевременной уплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № 21-а/12/20 от 01.12.2020, образовалась задолженность в размере 15 000 руб. за период с июня 2021 года по август 2021 года (3 месяца по 5 000 рублей).

3) Договор аренды нежилого помещения № 20-а/12/20 от 01.12.2020, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование недвижимое имущество - здание зерноплощадка, общей площадью 1719,4 кв.м., инв.№04:219:002:000159560, лит.В, адрес местонахождения объекта: Красноярский край, Ирбейский район, д. Елисеевка.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2.1. договора, истец обязуется предоставить имущество для использования по назначению с даты заключения договора. Договор имеет силу и значение акта приема-передачи имущества в аренду.

Согласно подпункту «а» пункта 2.2. договора арендатор обязуется принять имущество и использовать его исключительно по прямому назначению.

Как установлено пунктом 3.1. договора, периодом платежа является календарный месяц. Арендатор производит оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в следующем порядке:

-  первый платеж в размере месячной оплаты за арендуемое имущество вносится в течение 3-х дневного срока, считая с даты подписания сторонами акта приема-передачи;

-  последующие платежи вносятся за каждый следующий месяц не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.2. договора, расчет за аренду производится ответчиком с даты фактического использования площади по назначению, которой является дата подписания сторонами настоящего договора. Для ответчика устанавливается основная арендная плата в месяц в размере 5 000 рублей с учетом НДС 20%.

В соответствии с пунктом 7.1. договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев. Дополнительным соглашением сторон договор может быть продлен на новый срок. В части расчетов договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В результате несвоевременной уплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № 20-а/12/20 от 01.12.2020, образовалась задолженность в размере 15 000 руб. за период с июня 2021 года по август 2021 года (3 месяца по 5 000 рублей).

4) Договор аренды нежилого помещения № 19-а/12/20 от 01.12.2020, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование недвижимое имущество - здание зернохранилища, общей площадью 949,9 кв. м., инв. №04:219:002:000159580, лиг. В, адрес местонахождения объекта: Красноярский край, Ирбейский район, д. Елисеевка.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2.1. договора, истец обязуется предоставить имущество для использования по назначению с даты заключения договора. Договор имеет силу и значение акта приема-передачи имущества в аренду.

Согласно подпункту «а» пункта 2.2. договора арендатор обязуется принять имущество и использовать его исключительно по прямому назначению.

Как установлено пунктом 3.1. договора, периодом платежа является календарный месяц. Арендатор производит оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в следующем порядке:

-  первый платеж в размере месячной оплаты за арендуемое имущество вносится в течение 3-х дневного срока, считая с даты подписания сторонами акта приема-передачи;

-  последующие платежи вносятся за каждый следующий месяц не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.2. договора, расчет за аренду производится ответчиком с даты фактического использования площади по назначению, которой является дата подписания сторонами настоящего договора. Для ответчика устанавливается основная арендная плата в месяц в размере 5 000 рублей с учетом НДС 20%.

В соответствии с пунктом 7.1. договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев. Дополнительным соглашением сторон договор может быть продлен на новый срок. В части расчетов договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В результате несвоевременной уплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № 19-а/12/20 от 01.12.2020, образовалась задолженность в размере 15 000 руб. за период с июня 2021 года по август 2021 года (3 месяца по 5 000 рублей).

5) Договор аренды нежилого помещения № 18-а/12/20 от 01.12.2020, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование недвижимое имущество - зерносушилка СЗШ-160, общей площадью 320 кв.м., инв.№04:219:002:000159550, лит. В, адрес местонахождения объекта: Красноярский край, Ирбейский район, д. Елисеевка.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2.1. договора, истец обязуется предоставить имущество для использования по назначению с даты заключения договора. Договор имеет силу и значение акта приема-передачи имущества в аренду.

Согласно подпункту «а» пункта 2.2. договора арендатор обязуется принять имущество и использовать его исключительно по прямому назначению.

Как установлено пунктом 3.1. договора, периодом платежа является календарный месяц. Врендатор производил оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в следующем порядке:

-  первый платеж в размере месячной оплаты за арендуемое имущество вносится в чеченце 3-х дневного срока, считая с даты подписания сторонами акта приема-передачи;

-  последующие платежи вносятся за каждый следующий месяц не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.2. договора, расчет за аренду производится ответчиком с даты фактического использования площади по назначению, которой является дата подписания сторонами настоящего договора. Для ответчика устанавливается основная арендная плата в месяц в размере 5 000 рублей с учетом НДС 20%.

В соответствии с пунктом 7.1. договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев. Дополнительным соглашением сторон договор может быть продлен на новый срок. В части расчетов договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В результате несвоевременной уплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № 18-а/12/20 от 01.12.2020, образовалась задолженность в размере 15 000 руб. за период с июня 2021 года по август 2021 года (3 месяца по 5 000 рублей).

6) Договор аренды нежилого помещения № 17-а/12/20 от 01.12.2020, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование недвижимое имущество - зерносушилка СЗШ-20, общей площадью 456,6 кв.м., инв.№04:219:002:000159590, лит. В, адрес местонахождения объекта: Красноярский край, Ирбейский район, д. Елисеевка.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2.1. договора, истец обязуется предоставить имущество для использования по назначению с даты заключения договора. Договор имеет силу и значение акта приема-передачи имущества в аренду.

Согласно подпункту «а» пункта 2.2. договора арендатор обязуется принять имущество и использовать его исключительно по прямому назначению.

Как установлено пунктом 3.1. договора, периодом платежа является календарный месяц. Арендатор производит оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в следующем порядке:

-  первый платеж в размере месячной оплаты за арендуемое имущество вносится в течение 3-х дневного срока, считая с даты подписания сторонами акта приема-передачи;

-  последующие платежи вносятся за каждый следующий месяц не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.2. договора, расчет за аренду производится ответчиком с даты фактического использования площади по назначению, которой является дата подписания сторонами настоящего договора. Для ответчика устанавливается основная арендная плата в месяц в размере 5 000 рублей с учетом НДС 20%.

В соответствии с пунктом 7.1. договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев. Дополнительным соглашением сторон договор может быть продлен на новый срок. В части расчетов договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В результате несвоевременной уплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № 17-а/12/20 от 01.12.2020, образовалась задолженность в размере 15 000 руб. за период с июня 2021 года по август 2021 года (3 месяца по 5 000 рублей).

7) Договор аренды нежилого помещения № 16-а/12/20 от 01.12.2020, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование недвижимое имущество - склад минеральных удобрений, общей площадью 1 075 кв.м., инв.№04:219:002:000161680, лит. В, адрес местонахождения объекта: Красноярский край, Ирбейский район, д. Елисеевка.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2.1. договора, истец обязуется предоставить имущество для использования по назначению с даты заключения договора. Договор имеет силу и значение акта приема-передачи имущества в аренду.

Согласно подпункту «а» пункта 2.2. договора арендатор обязуется принять имущество и использовать его исключительно по прямому назначению.

Как установлено пунктом 3.1. договора, периодом платежа является календарный месяц. Арендатор производит оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в следующем порядке:

-  первый платеж в размере месячной оплаты за арендуемое имущество вносится в течение 3-х дневного срока, считая с даты подписания сторонами акта приема-передачи;

-  последующие платежи вносятся за каждый следующий месяц не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.2. договора, расчет за аренду производится ответчиком с даты фактического использования площади по назначению, которой является дата подписания сторонами настоящего договора. Для ответчика устанавливается основная арендная плата в месяц в размере 5 000 рублей с учетом НДС 20%.

В соответствии с пунктом 7.1. договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев. Дополнительным соглашением сторон договор может быть продлен на новый срок. В части расчетов договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В результате несвоевременной уплаты арендных платежей по Договору аренды нежилого помещения № 16-а/12/20 01 01.12.2020, образовалась задолженность в размере 15 000 руб. за период с июня 2021 года по август 2021 года (3 месяца по 5 000 рублей).

8) Договор аренды нежилого помещения № 15-а/12/20 от 01.12.2020, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование недвижимое имущество - здание гаража, общей площадью 615,4 кв.м., инв.№04:219:002:000159600, лит. В, адрес местонахождения объекта: Красноярский край, Ирбейский район, д. Елисеевка.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2.1. договора, истец обязуется предоставить имущество для использования по назначению с даты заключения договора. Договор имеет силу и значение акта приема-передачи имущества в аренду.

Согласно подпункту «а» пункта 2.2. договора арендатор обязуется принять имущество и использовать его исключительно по прямому назначению.

Как установлено пунктом 3.1. договора, периодом платежа является календарный месяц. Ответчик производит оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в следующем порядке:

-  первый платеж в размере месячной оплаты за арендуемое имущество вносится в течение 3-х дневного срока, считая с даты подписания сторонами акта приема-передачи;

-  последующие платежи вносятся за каждый следующий месяц не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.2. договора, расчет за аренду производится ответчиком с даты фактическою использования площади по назначению, которой является дата подписания сторонами настоящего договора. Для ответчика устанавливается основная арендная плата в месяц в размере 5 000 рублей с учетом НДС 20%.

В соответствии с пунктом 7.1. договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев. Дополнительным соглашением сторон договор может быть продлен на новый срок. В части расчетов договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В результате несвоевременной уплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № 15-а/12/20 от 01.12.2020, образовалась задолженность в размере 15 000 руб. за период с июня 2021 года по август 2021 года (3 месяца по 5 000 рублей).

9) Договор аренды нежилого помещения № 14-а/12/20 от 01.12.2020, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование недвижимое имущество - здание котельной, общей площадью 570,8 кв.м., инв.№04:219:002:000161700, лит. В, адрес местонахождения объекта: Красноярский край, Ирбейский район, д. Елисеевка.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2.1. договора, истец обязуется предоставить имущество для использования по назначению с даты заключения о договора. Договор имеет силу и значение акта приема-передачи имущества в аренду.

Согласно подпункту «а» пункта 2.2. договора арендатор обязуется принять имущество и использовать его исключительно по прямому назначению.

Как установлено пунктом 3.1. договора, периодом платежа является календарный месяц. Арендатор производит оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в следующем порядке:

- первый платеж в размере месячной оплаты за арендуемое имущество вносится в течение 3-х дневного срока, считая с даты подписания сторонами акта приема-передачи;

- последующие платежи вносятся за каждый следующий месяц не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.2. договора, расчет за аренду производится ответчиком с даты фактического использования площади по назначению, которой является дата подписания сторонами настоящего договора. Для ответчика устанавливается основная арендная плата в месяц в размере 5 000 рублей с учетом НДС 20%.

В соответствии с пунктом 7.1. договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев. Дополнительным соглашением сторон договор может быть продлен на новый срок. В части расчетов договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Из иска следует, что в результате несвоевременной уплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № 14-а/12/20 от 01.12.2020, образовалась задолженность в размере 9 355 руб. за период с июня 2021 года по август 2021 года (за 2 месяца (июнь- июль) 10 000 руб.(по 5 000 руб. за каждый месяц)  и 4 355 руб. за август.

10) Договор аренды нежилого помещения № 13-а/12/20 от 01.12.2020, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование недвижимое имущество - здание коровника, общей площадью 1 570,8 кв.м., инв.№04:219:002:000159540, лит. В, адрес местонахождения объекта: Красноярский край, Ирбейский район, д. Елисеевка.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2.1. договора, истец обязуется предоставить имущество для использования по назначению с даты заключения договора. Договор имеет силу и значение акта приема-передачи имущества в аренду.

Согласно подпункту «а» пункта 2.2. договора арендатор обязуется принять имущество и использовать его исключительно по прямому назначению.

Как установлено пунктом 3.1. договора, периодом платежа является календарный месяц. Арендатор производит оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в следующем порядке:

-  первый платеж в размере месячной оплаты за арендуемое имущество вносится в течение 3-х дневного срока, считая с даты подписания сторонами акта приема-передачи;

-  последующие платежи вносятся за каждый следующий месяц не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.2. договора, расчет за аренду производится ответчиком с даты фактического использования площади по назначению, которой является дата подписания сторонами настоящего договора. Для ответчика устанавливается основная арендная плата в месяц в размере 5 000 рублей с учетом НДС 20%.

В соответствии с пунктом 7.1. договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев. Дополнительным соглашением сторон договор может быть продлен на новый срок. В части расчетов договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В результате несвоевременной уплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № 13-а/12/20 от 01.12.2020, образовалась задолженность в размере 15 000 руб. за период с июня 2021 года по август 2021 года (3 месяца по 5 000 рублей).

11) Договор аренды нежилого помещения № 12-а/12/20 от 01.12.2020, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование недвижимое имущество - здание коровника, общей площадью 2 838,3 кв.м., инв.№04:219:002:000159570, лит. В, адрес местонахождения объекта: Красноярский край, Ирбейский район, д. Елисеевка.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2.1. договора, истец обязуется предоставить имущество для использования по назначению с даты заключения договора. Договор имеет силу и значение акта приема-передачи имущества в аренду.

Согласно подпункту «а» пункта 2.2. договора арендатор обязуется принять имущество и использовать его исключительно по прямому назначению.

Как установлено пунктом 3.1. договора, периодом платежа является календарный месяц. Арендатор производит оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в следующем порядке:

-  первый платеж в размере месячной оплаты за арендуемое имущество вносится в течение 3-х дневного срока, считая с даты подписания сторонами акта приема-передачи;

-  последующие платежи вносятся за каждый следующий месяц не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.2. договора, расчет за аренду производится ответчиком с даты фактического использования площади по назначению, которой является дата подписания сторонами настоящего договора. Для ответчика устанавливается основная арендная плата в месяц в размере 5 000 рублей с учетом НДС 20%.

В соответствии с пунктом 7.1. договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев. Дополнительным соглашением сторон договор может быть продлен на новый срок. В части расчетов договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В результате несвоевременной уплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № 12-а/12/20 от 01.12.2020, образовалась задолженность в размере 15 000 руб. за период с июня 2021 года по август 2021 года (3 месяца по 5 000 рублей).

Истцом в материалы дела представлены счета на оплату выставленные ответчику и счета-фактуры к указанным выше договорам аренды.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 01.10.2021 Исх. № 18 об оплате задолженности по договорам аренды в размере 894 355 руб.

Ответчик добровольно требования истца не исполнил.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом по договорам аренды от 25.12.2018 № 03КРС, от 01.12.2020 №№ 12-а/12/2020, 13-а/12/2020, 14-а/12/2020, 15-а/12/2020, 16-а/12/2020, 17-а/12/2020, 18-а/12/2020, 19-а/12/2020, 20-а/12/2020, 21-а/12/2020, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, отзыв в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

Заключенные между сторонами договоры от 25.12.2018 №03КРС, от 01.12.2020 №№ 12-а/12/2020, 13-а/12/2020, 14-а/12/2020, 15-а/12/2020, 16-а/12/2020, 17-а/12/2020, 18-а/12/2020, 19-а/12/2020, 20-а/12/2020, 21-а/12/2020 являются договорами аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1-5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи к договору от 25.12.2018 № 03КРС, а также самими заключенными сторонами договорами, содержащими подпункты «а» пунктов 2.1. договоров от 01.12.2020 №№ 12-а/12/2020, 13-а/12/2020, 14-а/12/2020, 15-а/12/2020, 16-а/12/2020, 17-а/12/2020, 18-а/12/2020, 19-а/12/2020, 20-а/12/2020, 21-а/12/2020. 

Согласно указанным подпунктам «а» пункта 2.1. договоров, истец обязуется предоставить имущество для использования по назначению с даты заключения настоящего договора. Настоящий договор имеет силу и значение акта приема-передачи имущества в аренду.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1. договора, сумма арендной платы за скот составляет 600 000 руб. ежемесячно.

Пунктом 3.2. договора от 25.12.2018 № 03КРС установлено, что арендодатель выставляет арендатору счет, который последний обязан оплатить.

Дополнительным соглашением № 2 от 31.12.2019 к договору аренды скота от 25.12.2018 № 03КРС стороны договорились об изменении арендной платы с 01.01.2020. Сумма арендной платы за скот с 01.01.2020 составляет 250 000 руб. ежемесячно.

Как установлено пунктом 3.1. договоров от 01.12.2020 №№ 12-а/12/2020, 13-а/12/2020, 14-а/12/2020, 15-а/12/2020, 16-а/12/2020, 17-а/12/2020, 18-а/12/2020, 19-а/12/2020, 20-а/12/2020, 21-а/12/2020, периодом платежа является календарный месяц. Арендатор производит оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в следующем порядке:

- первый платеж в размере месячной оплаты за арендуемое имущество вносится в течение 3-х дневного срока, считая с даты подписания сторонами акта приема-передачи;

-  последующие платежи вносятся за каждый следующий месяц не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.2. договоров, расчет за аренду производится ответчиком с даты фактического использования площади по назначению, которой является дата подписания сторонами настоящего договора. Для ответчика устанавливается основная арендная плата в месяц в размере 5 000 рублей с учетом НДС 20%.

Для внесения ответчиком арендной платы по договорам истцом были выставлены счета на оплату № 17 от 30.06.2021, № 20 от 31.07.2021, № 22 от 31.08.2021.

Представленный истцом расчет задолженности по арендным платежам за период с июня 2021 года  по август 2021 года по договорам аренды от 25.12.2018 № 03КРС, от 01.12.2020 №№ 12-а/12/2020, 13-а/12/2020, 15-а/12/2020, 16-а/12/2020, 17-а/12/2020, 18-а/12/2020, 19-а/12/2020, 20-а/12/2020, 21-а/12/2020 проверен судом произведен истцом верно в соответствии с условиями договоров и фактическими обстоятельствами дела.

Расчет задолженности по договору  от 01.12.2020 №14-а/12/2020 суд находит неверным. Согласно расчету истца за период с июня 2021 по июль 2021 года задолженность по указанному договору составила 9 355 руб. 

 Из материалов дела следует, что дополнительным соглашением №1 от 27.07.2021 стороны расторгли договор от 01.12.2020 №14-а/12/2020, арендатор возвратил имущество (п. 2 дополнительного соглашения имеет силу и значение акта приема передачи).

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с июня 2021 по 27 июля 2021 года составляет 9 354,84 руб., в том числе за июнь  2021 года – 5 000 руб., за 27 дней июля 2021 года – 4 354,84 руб. 

Общая сумма долга по всем договорам аренды составила 894 354,84 руб. 

Ответчиком доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представил, наличие долга в не оспорил. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды в части 894 354 руб. 84 коп.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Совхоз Елисеевский" (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>) 894 354,84 рублей долга; взыскать в доход федерального бюджета 20 887 рублей государственной пошлины.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.А. Горбатова