АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                              Дело № А19-2538/2024 

«22» октября 2024 года 

Резолютивная часть решения объявлена 10.10.2024. 

Решение в полном объеме изготовлено 22.10.2024.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кольцовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вальчуком К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТ-СИТИ" (665351, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ЗИМИНСКИЙ М.Р-Н, ФИО1, УХТУЙ С., ЗАПАДНЫЙ ПЕР., ЗД. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2019, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>,   ИНН: 

<

***>)

о взыскании 294 433 руб. 56 коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены надлежащим образом,

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

ОБЩЕСТВО ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТ-СИТИ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2  о взыскании  задолженности за коммунальные ресурсы,  поставленные за период с 01.10.2020г. по 31.12.2023г., в размере 293 486 руб. 25 коп.,  а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 889 руб.

Определением Арбитражного суда Иркутской области  от 10.09.2024г. прекращено производство по делу в части взыскания пени, а также пени на сумму основного долга за каждый день просрочки с 01.02.2024 по день фактической оплаты основного долга в соответствии с  ФЗ от 27.07.2010 №190-ФЗ "О теплоснабжении".

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации направил ходатайство об уточнении заявленных требований, просил взыскать с ответчика задолженность за коммунальные ресурсы,  поставленные за период с 01.10.2020г. по 31.12.2023г., в размере 275 295 руб. 37 коп.,  а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 889 руб.

Уточнение принято судом к рассмотрению, требование рассматривается в уточненной редакции.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве с заявленными требованиями не согласился, также указал, что истцом пропущен срок исковой давности

Истец уточнил исковые требования с учетом возражений ответчика, исключил период, который попадает под срок исковой давности.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и  ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «КОМФОРТ-СИТИ» является единой теплоснабжающей организацией западной части Зиминского городского муниципального образования на основании договора аренды имущественного комплекса №7 от 21.04.2023г, заключенного между Комитетом имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Комфорт-Сити» (арендатор).

Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду имущественный комплекс системы теплоснабжения западной части города Зимы, являющийся собственностью Зиминского городского муниципального образования, согласно перечню имущества, указанного в приложении №1 к договору. Целевое назначение: обеспечение теплоснабжением населения западной части города Зимы.

 

22.09.2023г. и 11.10.2023г. истцом проводились проверки на предмет установления факта наличия общедомовых инженерных сетей отопления в нежилом помещении, расположенном на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, помещение б/н, кадастровый номер 38:35:010234:117.

 Данное нежилое помещение принадлежит ФИО2 на праве собственности с 03.02.2010г., запись регистрации № 38-38-05/001/2010-210, в нежилом помещении располагается магазин автозапчастей «Магазин 53».

В результате вышеуказанных проверок выявлено, что вышеуказанное нежилое помещение оборудовано общедомовыми сетями отопления, которые были реконструированы путем срезки радиаторов отопления, что подтверждается актами обследования от 22.09.2023г. и 11.10.2023г. Разрешения на реконструкцию у ответчика отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН,  акту о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 05.10.2016г., заключением об оценке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 05.10.206 г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, признан аварийным и подлежащим сносу 30.12.2016года, в связи с чем, в нем  отсутствует коллективный (общедомовой) прибор учета.

Как указал истец, в период с 01.12.2020г. по 31.12.2023г. ответчику поставлена тепловая энергия, что подтверждается счет-фактурами от 31.10.2023г. на сумму 272 271 руб. 73 коп. (за период с октября 2020г. по октябрь 2023г.), № 1232 от 31.12.2023г. на сумму 10 607 руб. 26 коп.

С учетом уточнения истцом исковых требований, в связи с исключением периода срока исковой давности, размер задолженности составил 275 295 руб. 37 коп.

Ответчиком оплата за поставленные коммунальные ресурсы не произведена.

Истец претензией №676 от 09.11.2023г. предлагал ответчику в добровольном порядке оплатить задолженность. Неисполнение требований претензии ответчиком явилось основанием для обращения истца в суд с иском.

Ответчик, возражая по предъявленным требованиям, в отзыве указал что, приобретая помещение магазина по договору купли–продажи от 25.01.2010г. ознакомился с техническим состоянием имущества. Продавец помещения сообщил, что демонтаж оборудования произведен с согласия органов местного управления. Также указал, что с января 2010г. по сентябрь 2023г.  претензий со стороны истца по неоплате тепловой энергии не поступало, контроль за системой отопления осуществлялся периодически. В спорный период не пользовался услугами истца, поскольку нес затраты самостоятельно.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом доводов и возражений сторон, суд пришел к выводу, что возражения ответчика не обоснованы, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статьи 309 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу п. 2 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении, Закон N 190-ФЗ) потребитель тепловой энергии (потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления. 

Под теплопотребляющей установкой, в силу пункта 4 статьи 2 Закона о теплоснабжении, понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

Между истцом и ответчиком договор теплоснабжения отсутствует. 

При этом в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», разъяснено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны в силу пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации следует считать как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги.

Следовательно, отсутствие договора, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, не освобождает ответчика от обязанности по оплате потребленных энергоресурсов.

Поскольку нежилое помещение ответчика находится в многоквартирном жилом доме, к отношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354). 

Исходя из изложенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае между истцом и ответчиком сложились фактические отношения, связанные с оказанием услуг теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, регулируемые нормами об энергоснабжении (параграф 6 главы 30 ГК РФ), а также общими положениями об обязательствах. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с частями 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом, спор между сторонами в рамках настоящего дела фактически сводится к вопросу отнесения спорного помещения к отапливаемому и объему поставляемой в такое помещение тепловой энергии.

Как следует из актов обследования от 22.09.2023г. и от 11.10.2023г. проведенных истцом,  нежилое помещение по адресу: 

<

...> (магазин автозапчастей «Магазин 53») оборудовано общедомовыми сетями отопления, которые были реконструированы путем срезки радиаторов отопления. Разрешения на реконструкцию ответчиком не представлено.

Согласно пункту 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В подпункте «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных    Постановлением    Правительства    РФ    от    6    мая    2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354), установлен запрет потребителю самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных, постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Указанный запрет распространяется равным образом, как на жилые, так и на нежилые помещения и обусловлен тем, что система отопления многоквартирного дома представляет собой единую сеть, имеющую общие стояки, трубопровод, арматуру, и отключение от такой сети отдельных помещений может привести к нарушению работоспособности системы в целом.

Любое вмешательство в центральные инженерные сети, в том числе демонтаж радиаторов, монтаж дополнительного оборудования, требует согласованного проекта и внесения изменений в техническую документацию, в соответствии со статьей 25 Жилищного телекса Российской Федерации  подобные действия определяются как переустройство.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного телекса Российской Федерации  переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого смещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 Жилищного телекса Российской Федерации ).

Переоборудование нежилого помещения путем демонтажа (отключения) радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуг теплоснабжения.

Иными словами, при отключении в помещениях радиаторов отопления, размещение которых предусмотрено технической документацией, потребитель может быть освобожден от оплаты услуг по теплоснабжению только при условии предоставления доказательств осуществления демонтажа (отключения) таких радиаторов с соблюдением всех предусмотренных действующим законодательством процедур согласования и разрешения, что будет свидетельствовать о том, что коммунальная услуга по теплоснабжению в помещения не предоставлялась.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.12.2023г. нежилое помещение с кадастровым номером 38:35:010234, магазин, площадью 110 кв.м. находится   в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> и обеспечивается теплом с помощью централизованной системы отопления, что также подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом на  помещение.

В пункте 3.3. постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 № 30-П указано, что спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого, плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи153 и часть 4 статьи 154 Жилищного телекса Российской Федерации).

Таким образом, вся площадь встроенной части нежилого помещения, в котором имеются теплопринимающие установки, обеспечивается теплом с помощью централизованной системы отопления и, соответственно, обязанность потребителя включается в обязанности по оплате коммунальной услуги по отоплению.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 26 Жилищного телекса Российской Федерации  для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В силу части 1 статьи 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Таким образом, переоборудование нежилого помещения путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого предусмотренного законодательством порядка нарушает прямой запрет действующего законодательства.

Из частей 1 и 2 статьи 153, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе и отопление). Таким образом, в силу прямого указания закона собственник нежилых помещений в многоквартирном доме обязан оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии с п. 33 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель теплоснабжающей организации по тарифу, установленному органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов для данной категории потребителей, и (или) по ценам, определяемым по соглашению сторон в случаях, установленных Федеральным законом «О теплоснабжении».

Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению утвержден Постановлением мэра Зиминского городского муниципального образования № 1489 от 23.11.2007г. в объеме 0,0309 Гкал на 1 м2 общей площади. Приказом Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области № 157-мпр от 29.09.2017 г. в Зиминском городском муниципальном образовании изменен способ  осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению и установлена оплата в течение отопительного периода. В связи с чем, норматив, который был установлен для оплаты разномерно в течение календарного года, пересчитан в соответствии с отопительным периодом в 9 месяцев и составил 0,0412 Гкал на1 м2 общей площади.

В соответствии с материалами дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, признан аварийным и подлежащим сносу 30.12.2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН, актом о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 05.10.2016 г., заключением об оценке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 05.10.206 г., поэтому в нем отсутствует коллективный (общедомовой) прибор учета.

Согласно пункту 42(1) Правил № 354 в многоквартирном доме, в котором все помещения общего пользования не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой инженерной системы отопления, что подтверждено технической документацией на многоквартирный дом, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2(3-1), 2(4-1), 3(1-1), 3(2-1) приложения № 2 к Правилам.

Согласно п. 2(3-1) Приложения № 2 к Правилам № 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все помещения общего пользования не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой системы отопления, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода определяется по формуле 2(3-1):

Рi= Si  x NT  x ТT, где: 

Si - общая площадь i-ro помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению. При этом NT принимается равным нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-ro жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;

ТT - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ответчику за период с 01.12.2020г. по 31.12.2023г. поставлены коммунальные ресурсы на сумму 275 295 руб. 37 коп., что подтверждается счет-фактурами от 31.10.2023г. (за период с октября 2020г. по октябрь 2023г.), № 1232 от 31.12.2023г.

Расчет количества отпущенной тепловой энергии произведен истцом, исходя из площади жилого помещения и норматива потребления коммунальной услуги по отоплению, что согласуется с положениями Правил N 354.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически правильным; ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. 

Равно как и не представлено доказательства оплаты задолженности. 

Ответчик в своем отзыве ссылается на то, что, приобретая 25.01.2010 года встроенное помещение магазина, ознакомился с техническим состоянием имущества, выявил отсутствие системы отопления, теплопотребляющих установок, теплопринимающих устройств, а также, что продавец имущества сообщил ему, что демонтаж оборудования произведен с согласия органов местного самоуправления.

Суд не может согласится с указанным доводом, поскольку действуя добросовестно ответчик  должен был предпринять все меры для того, чтобы выяснить, соответствуют ли слова продавца действительности, обратиться в органы местного самоуправления за получением разрешающих документов, а в случае их отсутствия предпринять меры по восстановлению системы отопления либо по легализации уже произведенного демонтажа. Само по себе приобретение недвижимости в переустроенном без разрешения состоянии является предпринимательским риском и не освобождает покупателя от возможных негативных последствий. Указанное соответствует судебной практике  (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 03.03.2020 № ФОЗ-474/2020 по делу № А24-1656/2019).

Довод ответчика о том, что с января 2010 по сентябрь 2023 претензий со стороны истца по неоплате тепловой энергии не предъявлялось, хотя контроль за системой отопления осуществлялся периодически, судом не принимается, поскольку согласно материалам дела ООО «Комфорт-Сити» начал свою деятельность с сентября 2019 года и до сентября 2023 года, когда в результате проведения проверки на предмет установления факта наличия общедомовых инженерных сетей отопления, в помещении, принадлежащем ответчику, каких-бы то ни было проверок не проводил. Данные проверки могли осуществляться ООО «АТОЛ», которое является управляющей компанией, либо администрацией Зиминского городского муниципального образования, но результаты данных проверок в материалах дела отсутствуют.

Довод ответчика о том, что в спорный период времени он, как собственник нежилого помещения не пользовался услугами истца, самостоятельно нес затраты также отклоняются судом, поскольку нежилое помещение оборудовано общедомовыми сетями отопления, а согласно статье 37, частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Тем самым, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению невозможен, как невозможно и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии.

Ссылка ответчика на то, что оплата стоимости потребленной тепловой энергии должна осуществляться на основании показаний общедомового прибора учета и, что истец обязан предоставить расчет задолженности за потребляемую тепловую энергию с указанием на показания общедомовых приборов учета тепловой энергии и доли ответчика в потреблении тепловой энергии, не принимается судом, поскольку в соответствии с материалами дела данный жилой дом не оборудован общедомовыми приборами учета, в связи с чем расчет задолженности произведен согласно п. 42(1) Правил № 354 как для многоквартирного дома, в котором все помещения общего пользования не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой инженерной системы отопления. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, пропорциональной размеру общей площади названного помещения.

Поскольку в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, задолженность ответчика подтверждается представленными в дело доказательствами, требование истца о взыскании с ответчика 275 295 руб. 37 коп. задолженности суд признал обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 8 889 руб., что подтверждается платежным поручением от 31.01.2024г. №40.

С учетом уточнением истцом исковых требований государственная пошлина составляет 8 506 руб. и  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 383 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>,   ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТ-СИТИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 275 295 руб. 37 коп. – основной долг, а также 8 506 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТ-СИТИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 383 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.           Судья                                                                                                     Ю.А. Кольцова