Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-278151/22-23-1930

07 апреля 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 07 апреля 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ТРК-ПЕТЕРБУРГ-2»

к ООО «ДЕРЖАВИН»

о взыскании задолженности в размере 47 273 950 руб., неустойки в размере 47 225 560 руб. и с 10.09.2022 по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы долга,

при участии:

от истца – Семенов Т.В. (доверенность от 18.01.2023г.),

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ТРК-Петербург» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ДЕРЖАВИН» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 47 273 950 руб., неустойки в размере 47 225 560 руб. и с 10.09.2022 по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы долга.

Определением от 06.02.2023 произведена замена истца его правопреемником ООО «ТРК-ПЕТЕРБУРГ-2» в порядке ст. 48 АПК РФ.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом в лице правопредшественника (арендодатель) и ООО «ГУМИЛЕВ» (арендатор) заключен договор № 1-16/17 от 01.01.2017, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору нежилое помещение площадью 302 кв.м. по адресу: г. Санкт-Петербург, Индустриальный проспект, д. 24, лит. А, а арендатор принять помещение в аренду, уплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Объект аренды передан по акту от 01.01.2017, подписанному представителями обеих сторон договора, копия которого имеется в материалах дела.

Пунктом 6 приложения № 2 к договору установлен срок его действия по 01.01.2020, включительно.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата в соответствии с приложением 4 к договору состоит из постоянной, переменной, дополнительной и оборотной составляющих.

Постоянная и переменная составляющие подлежат внесению не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу.

Дополнительная составляющая ежемесячно в течение пяти рабочих дней с даты выставления арендодателем счета.

Оборотная составляющая уплачивается ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.01.2017 установлено, что если арендатор продолжает занятие помещения без заключения дополнительного соглашения или нового договора, постоянная и переменная составляющие увеличиваются до сумм, равных 120 % соответствующих сумм, имеющих силу в течение последнего месяца.

В соответствии с п. 4.2 договора, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.01.2017, размер базовой арендной платы автоматически увеличивается на 8 % ежегодно по истечении каждых 12 месяцев срока аренды.

В соответствии с п. 4.3 договора, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.01.2017, размер эксплуатационных расходов автоматически увеличивается с 01 марта каждого года пропорционально индексу роста потребительских цен за предшествующий календарный год, но в любом случае не менее чем на 10 % и не более чем на 12 %.

На основании соглашения № 1 от 01.09.2018 права и обязанности арендатора перешли к ответчику с 01.09.2018, в связи с чем помещение передано ответчику по акту от 01.09.2018.

Истцом представлены в материалы дела счета на оплату переменной части.

Как указывает истец, ответчиком не исполнены обязательства по внесению предусмотренных договором платежей, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по постоянной и переменной составляющим с июля 2019 года по август 2021 года и по дополнительной составляющей за июнь 2019 года в размере 47 273 950 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный истцом период, требование истца о взыскании задолженности в размере 47 273 950 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению предусмотренных договором аренды платежей, истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 4.10 договора неустойки в размере 0,5 % от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, выполненному по каждому месяцу, в котором допущено нарушение срока внесения предусмотренных договором платежей, размер пени за период с 21.06.2019 по 09.09.2022 составил 47 225 560 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 4.10 договора неустойку (пени) суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению предусмотренных договором платежей.

Истцом учтен введенный в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 428 мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей с 06.04.2020 по 07.01.2021 и постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в установленный договором срок, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 47 225 560 руб. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки по день фактической оплаты.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по внесению предусмотренных договором платежей установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки), с учетом даты прекращения действия моратория, с 02.10.2022 по день фактической оплаты из расчета 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки подлежит удовлетворению.

Положениями ст. 622 ГК РФ, арендодателю предоставлено право требования убытков в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по возврату помещения.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 393 ГК РФ возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, в связи с чем лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также их размер в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

Требуя возмещения реального ущерба и упущенной выгоды, лицо, право которого нарушено, обязано доказать размер ущерба, причинную связь между ущербом и действиями лица, нарушившего право, а в случаях когда законом или договором предусмотрена презумпция невиновности должника – также вину.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Телеграммой истец уведомил ответчика о необходимости освобождения помещения 26.08.2021.

Согласно акту от 26.08.2021 помещение принято истцом в отсутствие представителей ответчика.

В соответствии с п. 6.6 договора, в случае если арендатор не вывез имущество и оно осталось в помещении после прекращения договора, арендодатель имеет право по своему усмотрению вывезти имущество арендатора в любое место за счет арендатора без его последующего возврата арендатору или какой-либо компенсации.

Вывоз имущества осуществлен истцом что подтверждается актом № 100657 от 18.10.2022, подписанным с исполнителем.

Стоимость работ оплачена истцом платежным поручением № 1025 от 27.10.2022 в сумме 48 390 руб. 

Оценив представленные доказательства, по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что истцом подтвержден размер убытков, понесенных в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по возврату объекта аренды в соответствии с условиями договора, в связи с чем, заявленные требования в размере 48 390 руб., в соответствии со ст.ст. 15, 309, 393, 606, 622 ГК РФ, подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 15, 309, 310, 330, 393, 606, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 174, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ДЕРЖАВИН» (ОГРН 1167847290280, 195279, г. Санкт-Петербург, Индустриальный пр-кт, д. 24, литер А, пом. 1Н) в пользу ООО «ТРК-ПЕТЕРБУРГ-2» (ОГРН 1227800149356, 195279, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Пороховые, Индустриальный пр-кт, д. 24, литера А, эт. 4, пом. 4108-Д) задолженность в размере 94 499 510 руб., из которой: сумма основного долга в размере 47 225 560 руб., неустойка в размере 47 225 560 руб. и с 02.10.2022 по день фактической оплаты суммы основного долга из расчета 0,5 % в день от суммы задолженности, убытки в размере 48 390 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин