Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7049/2021

24 января 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 января 2022 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Пихтовой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РДР Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Мичан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 9 775 654 руб. 23 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 31.12.2021 сроком на один год (паспорт) – до перерыва,

от ответчика: не явился, надлежаще извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «РДР Групп» (далее – истец) обратилось в  Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мичан» (далее  - ответчик) о взыскании           9 775 654,23 руб. по договору №203/Г-2/В3 от 10.06.2016 о возмещении затрат, связанных с реализацией комплексного освоения территории 203 квартал г. Якутска в целях жилищного строительства.

Требование истца основано на статьях 309, 310, 740, 746, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением от 26.10.2021 исковое заявление принято к производству с назначением предварительного судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца представил суду ходатайство об увеличении исковых требований и просит взыскать 12 879 372 руб. 45 коп., подлинники платежных поручений об уплате государственной пошлины от 17.09.2021 №770 на сумму 71 878 руб., от 21.12.2021 №1043 на сумму 38 519 руб.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято заявленное истцом увеличение исковых требований.

Суд определил объявить перерыв в судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с 10 час. 57 мин. 13.01.2022 до 12 час. 30 мин. 17.01.2022. О перерыве сделано публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http:// yakutsk.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено 17 января 2022 года в 12 час. 30 мин., в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Дело рассмотрено без участия представителей истца и ответчика, извещенных в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «РДР Групп» (сторона 1) и ООО «Монолит Строй» (сторона 2) заключен договор №203/Г-2/ВЗ от 01.06.2016 о возмещении затрат, связанных                        с реализацией комплексного освоения территории 203 квартала г. Якутска в целях жилищного строительства (далее – договор).

Согласно пункту 2.1 договора Сторона 1 в период с 11.02.2012 г. по 1 квартал           2014 г. произвела ряд мероприятий, предусматривающий комплексное освоение территории квартала 203 г. Якутска, перечень мероприятий указан в Приложении № 1, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора.

Сторона 1 в период с 2 квартала 2014 г. по 11.02.2018 г. планирует произвести ряд мероприятий, предусматривающий комплексное освоение территории квартала 203           г. Якутска, перечень мероприятий указан в Приложении № 2 являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 2.2 договора).

Сторона 2 принимая в субаренду земельный участок (кадастровый паспорт от 04.04.2016 г. № 14/16-93957), расположенные по адресу: 

<

...> принимает на себя обязательство по возмещению Стороне 1 фактически произведенных и планируемых затрат, предусматривающих комплексное освоение территории 203 квартала г. Якутска, перечисленных в Приложении №1, №2, а также производит Стороне 1 оплату за организационные услуги, в порядке и сроки предусмотренные настоящим Договором (пункт 2.3 договора).

Пунктом 4.1 договора стороны определили стоимость фактически произведенных затрат Стороной 1 в период с 11.02.2012 г. по 1 квартал 2014 г., и порядок расчетов:

4.1.1.Стоимость фактически произведенных затрат изложенных в Приложении №1составляет 8 374 035,51 рублей, в том числе НДС 1 277 395,25 рублей.

В том числе оплата за организационные услуги в размере 547 834,11 рублей, в том числе НДС 83 567,92 рублей.

4.1.2.Оплата суммы, указанной в п. 4.1.1. производится Стороной 2 в соответствии с Графиком финансирования, изложенным в Приложении №3, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Пунктом 4.2 договора стороны определили стоимость планируемых затрат производимых Стороной 1 в период со 2 квартала 2014 г. по 11.02.2018 г., и порядок расчетов:

4.2.1.Стоимость  планируемых затрат,  указанных в Приложении № 2 составляет 7 871 914,64 рублей, в том числе НДС 1 200 800,53 рублей.

В том числе оплата за организационные услуги в размере 514 985,07 рублей, в том числе НДС 78 557,04 рублей.

4.2.2. Оплата суммы, указанной в п. 4.2.1. производится Стороной 2 в соответствии с Графиком финансирования, изложенного в Приложении № 3, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.2.3. Оплата за организационные услуги, указанные в п. 4.1 1.; 4.2.1. производится Стороной 2 в соответствии с графиком финансирования, изложенного в Приложении № 3, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. Оплата за организационные услуги осуществляется отдельным платежным поручением, с подписанием двустороннего акта. 

Согласно пункту 4.3 договора оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны 1, либо иным способом предусмотренным действующим законодательством. 

Согласно пункту 9.1 настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения обязательств Стороны 2.

В приложении №1 к договору приведен список фактически произведенных затрат по объекту: Подземно-надземная автостоянка (Г-2) в квартале 203 г. Якутска:

Наименование затрат

Всего:

 

Сумма, руб.

1

Площадь земельного участка, м2

2 454,00

2

Условно-постоянные расходы всего:

6 632 374,07

 

Оплата права на заключение договора аренды

2 552 909,18

 

Аренда земельного участка

58 024,02

 

Подготовительные работы по гидронамыву

175 270,85

 

Устройство подпорной стенки

492 835,25

 

Гидронамыв территории

1 462 102,28

 

Проект панировки

350 107,18

 

Математическое моделирование температурного поля намывных грунтов и устройство внешних инженерных коммуникаций

29 603,57

 

Проект инженерных сетей

115 089,64

 

Проект подпорной стенки

12 554,61

 

Проект временных электр. Сетей

4 847,83

 

Проект технологического присоединения эл. сетей

41 967,86

 

Эскизный проект пешеходного моста

2 261,11

 

Проценты по займу ОАО «РИК» (9%)

546 193,19

 

Рекламные услуги

8 874,65

 

Прочие расходы без госпошлины

779 732,85

3

ИТОГО условно-постоянные расходы:

6 632 374,07

4

НДС 18%

1 193 827,33

5

Итого УПЗ с НДС 18%

7 826 201,40

 

6

Организационные услуги 7%

464 266,19

7

В том числе НДС

83 567,92

8

Итого с НДС

547 834,11

 

9

Общая стоимость фактических затрат:

8 374 035,51

10

В т.ч. НДС 18%

1 277 395,25

В приложении №2 к договору приведен список планируемых затрат по объекту: Подземно-надземная автостоянка (Г-2) в квартале 203 г. Якутска:

Наименование затрат

Всего:

 

Сумма, руб.

 

Площадь земельного участка, м2

2 454,00

 

Условно-постоянные расходы всего:

6 234 686,08

 

Аренда земли

8 310,91

 

Расходы на межевание земельного участка

24 846,23

 

Проект планировки

24 237,66

 

СМР дороги

1 055 974,48

 

Проект технологического присоединения эл. Сетей

28 499,63

 

Проект инженерных сетей

17 755,34

 

Тех. Присоединение к сетям электроснабжения

1 823 325,11

 

Тех. Присоединения к сетям водоснабжения и водоотведения

1 255 284,93

 

Тех. Присоединения к сетям отопления

2 077,62

 

Устройство наружных эл. Сетей (1265,6 кВт, 5 км)

482 308,30

 

Сети газоснабжения

160 521,82

 

Наружного освещения

108 294,20

 

НДПИ

80 414,19

 

Проценты по займу ОАО «РИК» (9%)

734 144,89

 

Рекламные услуги

17 408,20

 

Вр. Сети канализации

50 054,18

 

Телефонизация

3 776,71

 

Прочие расходы без госпошлины

357 451,68

 

ИТОГО условно-постоянные расходы:

6 234 686,08

 

НДС 18%

1 122 243,49

 

Итого УПЗ с НДС 18%

7 356 929,57

 

Организационные услуги 7%

436 428,03

 

В том числе НДС

78 557,04

 

Итого с НДС

514 985,07

 

Общая стоимость планируемых затрат:

7 871 914,64

 

В т.ч. НДС 18%

1 200 800,53

 

Всего затраты

16 245 950,15

 

Организационные услуги 7%

1 062 819,18

 

Условно-постоянные затраты

15 183 130,97

Приложением №3 к договору установлен график финансирования фактически произведенных и планируемых затрат по объекту: Подземно-надземная автостоянка (Г-2) в квартале 203 г. Якутска:

График финансирования фактически произведенных затрат

№

Период

Всего

 

Всего

В том числе организационные услуг

1

До 31 августа 2016 года

8 374 035,51

547 834,11

График финансирования планируемых затрат

2

До 31 декабря 2016 года

7 871 914,64

514 985,07

 

ВСЕГО

16 245 950,15

062 819,18

 

10.08.2017 между ООО «РДР Групп» (сторона 1), ООО «Монолит Строй» (Сторона 2) и ООО «Мичан» (Сторона 3) заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору о возмещении затрат, связанных с реализацией комплексного освоения территории 203 квартала г. Якутска в целях жилищного строительства №203/Г-2/ВЗ от 01.06.2016 (далее – соглашение).

Предметом Соглашения является передача всех прав и обязанностей от «Стороны 2» к «Стороне 3» по Договору о возмещении затрат, связанных с реализацией комплексного освоения территории 203 квартала г. Якутска в целях жилищного строительства № 203/Т-2/ВЗ от 01 июня 2016г. (далее по тексту - «Договор № 203/Г-2/ВЗ от 01 июня 2016г.»), заключенному между «Стороной 1» и «Стороной 2» по состоянию на дату настоящего Соглашения.

Кроме того 26.05.2021 ООО «РДР Групп» (Сторона 1) и ООО «Мичан» (Сторона 2) заключили дополнительное соглашение №2 к договору №203/Г-2/ВЗ от 01.06.2016 о возмещении затрат, связанных с реализацией комплексного освоения территории 203 квартала г. Якутска в целях жилищного строительств, согласно которому в связи с образовавшейся задолженностью по Договору в размере 12 879 372 (Двенадцать миллионов восемьсот семьдесят девять тысяч триста семьдесят два рубля) 45 копеек, в том числе НДС 20%, из которых:

Сумма фактических затрат - 4 874 035 (Четыре миллиона восемьсот семьдесят четыре тысячи тридцать пять рублей) 51 копейка (подтвержденная Актом сверки взаимных расчетов за период 01.01.2016г. - 26.05.2021 г.);

Сумма планируемых затрат - 8 005 336 (Восемь миллионов пять тысяч триста тридцать шесть рублей) 94 копейки.

Стороны по обоюдному согласию решили внести следующие изменения в договор:

Приложение №3 к Договору изложить в следующей редакции:

«График финансирования фактически произведенных и планируемых затрат по объекту: Подземно-надземная автостоянка (Г-2) в квартале 203 г. Якутска»:

№

Срок платежа

Затраты

Сумма, руб.

в т.ч. орг.услуги

руб.

1 

оплачено

фактические 

3 500 000,00 

228 971,97 

2

до 20.07.2021г.

фактические

2 879 372,45

188 370,17

3

до 20.08.2021г.

фактические

1 994 663,06

130 491,98

4

Итого

фактические

8 374 035,51

547 834,12

5

до 20.08.2021г.

планируемые

3 005 336,94

196 610,83

6

до 20.09.2021г.

планируемые

5 000 000,00

327 102,81

7

Итого

планируемые

8 005 336,94

523 713,65

8

ВСЕГО

16 379 372,45

1 071 547,76

 

Согласно исковому заявлению, истец - арендатор по договору аренды №5 от 11.02.2012 г. и с 16 мая 2016 года является арендатором по договору аренды №35, существенным условием которых является, исполнение арендатором ряда мероприятий по комплексному освоению территории квартала 203 г. Якутска, в целях жилищного строительства (подготовки земельных участков для возведения жилого квартала, осуществление проектирования, строительства объектов инженерной и иной инфраструктуры на территории 203 квартал г. Якутска).

Согласно пункту 1.2 договора №203/Г-2/ВЗ от 01.06.2016 ответчик с 02 июня 2016 года является Субарендатором по договору субаренды земельного участка №203/Г-2/1611-С, заключенному с истцом, существенным условием которого является осуществление его комплексного освоения в соответствии с утверждённым проектом планировки 203 квартала гор. Якутска, и возведение на земельном участке объекта: «Подземно-надземная автостоянка (Г-2) в квартале 203 г. Якутска», а также заключение договора на возмещение Субарендатором затрат, произведенных арендатором в ходе реализации комплексного освоения территории 203 квартала г. Якутска» в период действия Договора аренды №5 от 11.02.2012 г., договора аренды №35 от 16 мая 2016 года.

Обязательства по оплате так и не были исполнены ответчиком перед истцом по основному договору №203/Г-2/ВЗ от 01.06.2016 и дополнительному соглашению №2           к договору №203/Г-2/ВЗ от 01.06.2016. 

Истец направил ответчику претензию № 02-1088/1 от 20.08.2021 с требованием оплатить имеющуюся задолженность в размере 16 379 372,45 руб. и сумму неустойки в размере 1 550 284 руб. 91 коп. 

В ответ ответчик направил письмо №1/РДР, где признает сумму задолженности в размере 12 879 372 руб. 45 коп., предлагает в счет погашения задолженности приобрести помещения в строящемся объекте недвижимости. Остаток задолженности готовы оплатить наличными в срок до конца октября 2021 года.

Истец повторно направил ответчику претензию №1620/20 от 12.11.2020 с требованием оплатить имеющуюся задолженность, которая оставлена без ответа и удовлетворения. 

Наличие у ответчика перед истцом задолженности явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 1 статьи 46.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), действовавшей в спорный период, комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

Согласно части 2 статьи 46.4 ГрК РФ, действовавшей в спорный период, договор комплексного освоения территории заключается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предоставляющими земельный участок для комплексного освоения территории, и юридическим лицом, признанным победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, или юридическим лицом, подавшим единственную заявку на участие в этом аукционе, или заявителем, признанным единственным участником такого аукциона, или единственным принявшим участие в аукционе его участником. 

По договору о комплексном освоении территории (далее также в настоящей статье - договор) одна сторона в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обязуется выполнить обязательства, предусмотренные пунктами 2 - 4 и 7 части 5 настоящей статьи, а другая сторона (исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения этих обязательств в соответствии с пунктами 5 и 7 части 5 настоящей статьи. Договором также предусматривается выполнение одной из сторон в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обязательств, предусмотренных пунктом 6 части 5 настоящей статьи, в том числе на условиях, указанных в пункте 2 части 6 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 6 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункт 2 той же статьи).

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из пункта 2 статьи 614 ГК РФ следует, что арендная плата может быть согласована сторонами в договоре путем указания на размер арендной платы, а также путем указания на порядок ее определения.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору в части внесения оплаты в размере, установленном разделом 4 договора, подтвержден материалами дела и не оспаривается.

Истцом в материалы дела представлено письмо №1/РДР ответчика, где ООО «Мичан» признает сумму задолженности в размере 12 879 372 руб. 45 коп., предлагает в счет погашения задолженности приобрести помещения в строящемся объекте недвижимости. Остаток задолженности готовы оплатить наличными в срок до конца октября 2021 г. (л.д. 15).

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору, контррасчета, отзыва на исковое заявление ответчиком не представлено.

По правилам части 3.1. статьи 70 АПК РФ Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, исковые требования в размере 12 879 372 руб. 45 коп. подлежат удовлетворению.

На основании статей 110 и 112 АПК РФ расходы по иску относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети интернет в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять изменение исковых требований.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мичан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РДР Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 12 879 372 руб. 45 коп. задолженности по договору №203/Г-2/В3 от 10.06.2016 о возмещении затрат, связанных с реализацией комплексного освоения территории 203 квартал г. Якутска в целях жилищного строительства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 87 397 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «РДР Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 23 000 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Судья                                                                                                           А. В. Пихтова