АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-576/2024

г. Астрахань

18 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена   06 июня 2024 года. 

Арбитражный суд Астраханской области  в составе  судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного  заседания Ситекеновой Э.С.

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску  по исковому заявлению    Администрации муниципального  образования "Харабалинский  муниципальный район Астраханской области " (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  индивидуальному предпринимателю  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)  о взыскании  задолженности по арендной плате  по договору  № 1253 от 31.07.2013г. в  размере 44 713 руб. 90 коп.  и  пени в сумме 51 301 руб. 90 коп.; по договору  № 1252 от 31.07.2013г. в сумме 6 514 руб. 25 коп. и пени в  сумме 5 178 руб. 46 коп.; по договору № 1285 от 21.08.2023г. в сумме 3 762 руб. и пени в сумме 10 150 руб. 82 коп. и  расторжении договора  № 1253 от 31.07.2013г., № 1252 от 31.07.2013г. и № 1285 от 21.08.2013г,

 

при участии: 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 21.05.2024 г.

от ответчика: не явился 

 

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании  задолженности по арендной плате  по договору  № 1253 от 31.07.2013г. в  размере 44 713 руб. 90 коп.  и  пени в сумме 51 301 руб. 90 коп.; по договору  № 1252 от 31.07.2013г. в сумме 6 514 руб. 25 коп. и пени в  сумме 5 178 руб. 46 коп.; по договору № 1285 от 21.08.2023г. в сумме 3 762 руб. и пени в сумме 10 150 руб. 82 коп. и  расторжении договора  № 1253 от 31.07.2013г., № 1252 от 31.07.2013г. и № 1285 от 21.08.2013 г.  

В судебное заседание не явился ответчик, о дате заседания извещен надлежащим образом.

Судебное заседание в соответствии со статьей 156 АПК РФ проводится в отсутствие ответчика.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме. Изложил доводы искового заявления.

 

Изучив материалы дела, выслушав  представителя истца, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» и главой КФХ ФИО3 были заключены договоры аренды земель: № 1253 от 31.07.2013 г., № 1252 от 31.07.2013 г., № 1285 от 21.08.20138 г.  

29.01.2015 г. между главой КФХ ФИО3 и Главой КФХ ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земель № 1253 от 31.07.2013 г. (далее - договор уступки), в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды переходят к ФИО1.

Предметом договора № 1253 от 31.07.2013 г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:050401:115, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 3,7 км на юго-восток от села Селитренное, в 50 м от правого берега р. ФИО4, в границах МО "Селитренский сельсовет", для сельскохозяйственного производства (выращивание овощей), площадью 40000 кв.м. пашни.

Согласно п. 1.2. договора срок аренды участка устанавливается с 31.07.2013 по 30.07.2023 г.

Согласно п. 2.5. договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

29.01.2015 г. между главой КФХ ФИО3 и Главой КФХ ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земель № 1252 от 31.07.2013 г. (далее - договор уступки), в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды переходят к ФИО1.

Предметом договора № 1252 от 31.07.2013 г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:050401:116, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 3,5 км на юго-восток от села Селитренное, в 50 м от правого берега р. ФИО4, в границах МО "Селитренский сельсовет", для сельскохозяйственного производства (выпас скота), площадью 90000 кв.м. пастбищ.

Согласно п. 1.2. договора срок аренды участка устанавливается с 31.07.2013 по 30.07.2023 г.

Согласно п. 2.5. договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

29.01.2015 г. между главой КФХ ФИО3 и Главой КФХ ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земель № 1285 от 21.08.2013 г. (далее - договор уступки), в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды переходят к ФИО1.

Предметом договора № 1285 от 21.08.2013 г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:050401:117, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 4 км на юго-восток от села Селитренное, в 50 м от правого берега р. ФИО4, в границах МО "Селитренский сельсовет", для строительства дома животновода и кошары, площадью 30000 кв.м.

Согласно п. 1.2. договора срок аренды участка устанавливается с 21.08.2013 по 20.08.2018 г.

Согласно п. 2.5. договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

В нарушение п. 2.5. договоров арендная плата за 2016, 2020-2022 годы не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 54 990 руб. 15 коп.  

Согласно п. 2.6. договоров за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчёта 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы по данным договорам за период с 26.03.2016 по 29.12.2023 г. составил 66 631 руб. 18 коп.  

         В соответствии с п. 4.1. договоров арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при просрочке внесения арендной платы более чем на три месяца.

В соответствии с ч. 2. ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации в адрес ответчика была направлена претензия № 01-12/2774 от 13.04.2023 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и  расторжении договоров аренды. 

В установленный в претензии срок задолженность не погашена, для подписания соглашения о расторжении договора аренды ответчик не явился, письменный ответ на претензию не предоставил.

Неисполнение  требований, изложенных в предупреждении, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

    Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает, что исковые требования   подлежат удовлетворению.

     К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

Как следует, из искового заявления, ответчик, в нарушение  п. 2.5 договоров, арендную плату за 2016г., 2020-2022г.  не вносил, в результате чего образовалась задолженность в сумме    54 990 руб., в том числе  по  договору аренды земельного участка  № 1253 от 31.07.2013г. в сумме 44 713 руб. 90 коп.;    по договору аренды земельного участка  № 1252 от 31.07.2013г в сумме 6 514 руб. 25 коп.  и   по договору аренды земельного участка  № 1285 от 21.08.2023г.    в сумме 3 762 руб.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договорам  аренды земельного участка в размере   54 990 руб.  являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

             Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме в сумме 66 631 руб.  18 коп. за период с 26.03.2016г. по 29.12.2023г.    

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.5 договора арендная  плата  вносится  арендатором  равными   долями  ежемесячно, но не  позднее 25-го  числа  последнего  месяца  каждого  квартала. 

Согласно пункту  2.6 договора  за нарушение  срока  внесения  арендной   платы  начисляется   пеня из расчета 0,1%  от  размера  невнесенной  арендной   платы за каждый  календарный день просрочки. 

Установив факт нарушения договорных обязательств, суд считает, что истец правомерно производит начисление пени на основании действующего законодательства и условий договора.

Проверив представленный истцом, расчет пени, суд находит его верным.

Ответчиком о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства  не заявлялось.

             Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере  66 631 руб.  18 коп. за период с 26.03.2016г. по 29.12.2023г.     

Истцом также заявлено требование о расторжении   договоров  аренды  земельных  участков № 1253 от 31.07.2013г.,  № 1252 от 31.07.2013г., № 1285 от 21.08.2013г.

  Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

  Срок аренды  договоров № 1253 и № 1252  с 31.07.2013 по 30.07.2023 г., договора №1285   с 21.08.2013г. по 20.08.2018г. 

 Из материалов дела следует, что после истечения указанного срока договоры аренды были продлены на неопределенный срок, поскольку ни одна из сторон не отказалась от договора.

Согласно пункту 2. статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

         В соответствии с п. 4.1. договоров арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при просрочке внесения арендной платы более чем на три месяца.

 Как следует, из искового заявления, ответчик, в нарушение  п. 2.5 договоров, арендную плату за 2016г., 2020-2022г.  не вносил. 

 В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 30 названного информационного письма Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал на то, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Материалами дела подтвержден факт соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В абзаце 2 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Ответчик взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнял.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 и ст. 71 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Представленными в материалы дела документальными доказательствами подтверждается существенное нарушение ответчиком условий договоров аренды, а именно невнесение арендной платы за 2016г, 2020г- 2022г. по истечении установленного договором срока платежа.  

Учитывая указанные нормы права и установленные судом фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о неисполнении ответчиком обязательств по договорам, суд  считает правомерным требование истца о расторжении спорных  договоров аренды.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, в силу  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  государственная пошлина  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  Главы крестьянского фермерского хозяйства индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу  Администрации муниципального  образования "Харабалинский  муниципальный район Астраханской области " (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность по арендной плате в сумме 44 713 руб. 90 коп. и пени в сумме 51 301 руб. 90 коп.  по договору аренды земельного участка  № 1253 от 31.07.2013г.; задолженность по арендной плате в сумме 6 514 руб. 25 коп. и пени в  сумме 5 178 руб. 46 коп. по договору аренды земельного участка  № 1252 от 31.07.2013г; задолженность по арендной плате в сумме 3 762 руб. и пени в сумме 10 150 руб. 82 коп. по договору аренды земельного участка  № 1285 от 21.08.2023г.

Расторгнуть договор аренды земельного участка  № 1253 от 31.07.2013г.

Расторгнуть  договор  аренды земельного участка № 1252 от 31.07.2013г.

Расторгнуть  договор  аренды земельного участка № 1285 от 21.08.2013г.

Взыскать с  Главы крестьянского фермерского хозяйства индивидуального предпринимателя  ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 22 649 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

 

Судья

С.В. Богатыренко