АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01, 

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-20663/2017

14 февраля 2018 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения суда оглашена 13 февраля 2018  года

Решение суда изготовлено в полном объеме 14 февраля 2018 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению Министерства имущественных отношений Алтайского края (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>),  г. Барнаул, к закрытому акционерному обществу «Ремметалл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул, о взыскании задолженности, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием аудиозаписи,

при участии представителей:

от истца -  ФИО2 – доверенность от 22.06.2017,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Алтайского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к закрытому акционерному обществу «Ремметалл» (далее – ответчик) о взыскании  задолженности в размере 415 799 руб. 50 коп., в том числе: по договору аренды земельного участка от 29.12.2017 № 419-з 371 868 руб. 60 коп., из них 303 208 руб. 40 коп. задолженность по   арендной плате за период с 01.07.2016 по 30.09.2017 и 68 660 руб. 20 коп. пени за период с 22.07.2016 по 16.10.2017; по договору аренды земельного участка от 10.02.2004 № 10230 18562 руб. 77 коп., из них 12 229 руб. 48 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 по 29.03.2017 и 6 333 руб. 29 коп. пени за период с 06.08.2015 по 29.03.2017; по договору аренды земельного участка от 10.02.2004 № 10227 – 25 368 руб. 13 коп., из них 16 647 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015 по 30.09.2017 и 8 720 руб. 81 коп.  пени за период с 06.08.2015 по 16.10.2017.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчик в отзыве просил отказать истцу в удовлетворении  исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.12.2017 № 419-з в заявленном размере, поскольку принадлежащее ответчику на праве собственности  здание склада, расположенное на арендуемом по указанному договору земельном участке полностью сгорело в 2015 году, направил ходатайства об истребовании из Главного управления МЧС России по Алтайскому краю (

<

...>) акт о пожаре по ул.Трактовая, 21,  из Минимущества Алтайского края акты обследования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>.

Для разрешения заявленного ответчиком ходатайства об истребовании доказательств, суд определением от 10.01.2018 отложил судебное разбирательство, предложив ответчику представить письменный отзыв на уточненные исковые требования, доказательства невозможности получения самостоятельно истребуемого акта о пожаре, все имеющиеся доказательства в обоснование своих возражений.

Ответчик в настоящее судебное заседание не явился,  извещен надлежащим образом, направил копию справку МЧС России от 10.05.2017 № 4731-2-3-1 , акта о пожаре, а также ходатайство об истребовании из  Министерства имущественных отношений Алтайского края актов обследования земельного участка по адресу: 

<

...>, содержащие информацию о том, сколько фактически объектов недвижимости  расположено  на указанном земельном участке.

Представитель истца  возражал против удовлетворения ходатайства об истребовании актов обследования земельного участка, поскольку акты обследования, на которые ссылается  ответчик отсутствуют,  кроме того, указал, что согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ответчиком остается зарегистрированным право собственности  на здание склада общей площадью 651,6 кв.м., ответчик не предпринял меры для того, чтобы снять указанный объект с кадастрового учета, прекратить право собственности в случае его полного уничтожения при  пожаре.

В соответствии с пунктом 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд вправе истребовать доказательство от лица, у которого оно находится, по ходатайству лица, участвующего в деле и не имеющего возможности самостоятельно получить это доказательство. При этом суд учитывает, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, и вправе отказать в удовлетворении такого ходатайства. Отказ суда в истребовании дополнительных доказательств не является процессуальным нарушением.

Суд на основании ст. 66 АПК РФ приобщил к материалам дела представленные суду копию  акта о пожаре, письма Главного управления МЧС России по Алтайскому краю от 10.05.2017, отказал ответчику в удовлетворении ходатайства об истребовании у Министерства имущественных отношений Алтайского края актов обследования земельного участка, поскольку истец отрицал факт наличия у него указанных документов, а ответчик не представил каких-либо доказательств, свидетельствующих об обратном, кроме того, исходя из предмета спора, материалов дела, суд пришел к выводу, что истребуемые ответчиком доказательства не являются необходимыми для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения настоящего дела и принятия законного и обоснованного судебного акта.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика.

Представитель истца на  исковых требованиях настаивал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, гражданские правоотношения между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) возникли, в связи с заключением трех договоров аренды земельного участка № 10227 от 10.02.2004, № 10230 от 10.02.2004, № 419-з от 29.12.2007.

По условиям договора аренды земельного участка № 10227 от 10.02.2004   (далее договор № 10227)  арендодатель  предоставил  арендатору в аренду сроком на 10 лет из земель поселений земельный участок площадью 1681 кв.в., с кадастровым номером 22:63:030327:21, расположенный в 

<

...> б для  эксплуатации  зданий насосной станции.

Согласно п. 2.3 договора № 10227 арендная плата вносится ежеквартальными платежами не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным  периодом.

Указанный договор аренды  земельного участка  зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.10.2017 № 22/001/063/2017-5483.

По условиям договора аренды земельного участка № 10230 от 10.02.2004  (далее – договор № 10230)  арендодатель предоставил арендатору в аренду сроком на 10 лет из земель поселений  земельный участок площадью 1553 кв.м., с кадастровым номером 22:63:030327:22, расположенный  в городе Барнауле,  по адресу: ул.Трактовая, 21а, для  эксплуатации зданий насосной станции и бойлерной.

Согласно п. 2.4 договора № 10230  арендная плата вносится  ежеквартально  не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Указанный договор аренды  земельного участка  зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.10.2017 № 22/001/063/2017-5484.

Согласно договору аренды № 419-з от  29.12.2007 (далее – договор № 419-з) арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:030327:12, площадью 26207 кв.м., местоположение: 

<

...>, для эксплуатации производственной базы с железнодорожным тупиком.

Срок действия договора установлен сторонами с 03.08.2007 по  03.08.2017 (п. 2.1 договора № 149-з)

В силу п. 3.3, 3.4  договора № 419-з арендная плата  исчисляется с 06.09.2004 и вносится ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Указанный договор аренды  земельного участка  зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.10.2017 № 22/001/063/2017-6806.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку стороны не изъявляли воли на расторжение договоров, земельные участки не были возвращены арендодателю, а ответчик продолжал пользоваться земельными участками, то договоры аренды земельного участка № 10227, № 10230, №  419-з  считается  возобновленным на неопределённый срок.

Факт пользования земельными участками подтверждается наличием зарегистрированных у ответчика прав на объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках.

Ответчик, пользуясь земельными участками, обязанность по своевременному  внесению арендной платы не исполнял, в результате у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.12.2007 № 419-з  в размере 303 208 руб. 40 коп. за период с 01.07.2016 по 30.09.2017, по договору аренды земельного участка от 10.02.2004 № 10230 -  в размере 12 229 руб. 48 коп. за период с 01.07.2015 по 29.03.2017, по договору аренды земельного участка от 10.02.2004 № 10227  в размере 16 647 руб. 32 коп. за период с 01.07.2015 по 30.09.2017.

Направленные истцом в адрес ответчика предупреждения о добровольной уплате задолженности по договорам аренды, составлены последним без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

Как следует из материалов дела земельный участок, переданный по договору, относится к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена. 

Расчет спорной суммы задолженности произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, а также условиями и сроками внесения арендной платы, установленными договором.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по договору суду не представил, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела. 

Довод ответчика о том, что с 30.03.2017 ЗАО «Ремметалл» не имел в пользовании каких-либо объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке по адресу: ул.Трактовая, 21, в 2015 году здание склада полностью сгорело, в связи с чем расчет задолженности арендной платы по договору аренды № 419-з за период с 01.07.2016 по 30.03.2017 с учетом площади сгоревшего здания склада является неправомерным, судом отклоняется,   поскольку факт о том, что здание сгорело в 2015 году, опровергается материалами дела.

Так, согласно представленному ответчику письму Главного управления МЧС России по Алтайскому краю от 10.05.2017, акту о пожаре,  в 2015 году по  адресу: 

<

...> пожаров не зарегистрировано, по данному адресу пожар был зарегистрирован в складском здании 08.05.2014.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.10.2017  № 22/001/063/2017-6807 за ЗАО «Ремметалл» с 21.08.2003 зарегистрировано право собственности на здание склада, площадью 651, 6 кв.м., местоположение 

<

...>. При этом, 08.09.2015  в отношении указанного здания склада зарегистрировано обременение в виде ипотеки  на срок с 08.09.2015 по 05.06.2017 в пользу Краевого Коммерческого Сибирского социального банка, с 13.04.2016 на неопределенный срок  наложен арест Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств, с 26.05.2017 на спорное здание также наложены ограничения  МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств.

Доказательства того, что ответчик предпринимал меры к снятию здания с кадастрового учета, в связи с его полным уничтожением при пожаре, к прекращению права собственности  на здание склада материалы дела также не содержат.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что договор аренды № 419-з является действующим, поскольку продлен на неопределенный срок,  ответчик земельный участок в установленном порядке истцу не вернул, суд находит правомерным начисление истцом ответчику арендной платы по договору аренды № 419-з с учетом площади здания склада.

Оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования в части взыскания основного долга по договорам № 10227, № 10230, № 419-з  обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика  пени, начисленной в связи с  просрочкой ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, размер которой составил по договору  аренды земельного участка от 29.12.2007 № 419-з  - 68 660 руб. 20 коп. за период с 22.07.2016 по 16.10.2017; по договору аренды земельного участка от 10.02.2004 № 10230  -  6 333 руб. 29 коп. пени за период с 06.08.2015 по 29.03.2017; по договору аренды земельного участка от 10.02.2004 № 10227 – 8 720 руб. 81 коп.  пени за период с 06.08.2015 по 16.10.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 5.3 договоров № 10227, № 10230, пунктом 3.5 договора № 419-з предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере  1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный  день просрочки.

Факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком подтверждается материалами дела.

Оценив представленные доказательства, проверив расчет  пени, суд находит его верным, в связи с этим, суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени в заявленном размере.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

         Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

взыскать с закрытого  акционерного общества «Ремметалл», г. Барнаул в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края  415 799 руб. 50 коп., в т.ч. по договору аренды земельного участка от 29.12.2007 № 419-з  - 371 868 руб. 60 коп., из них 303 208 руб. 40 коп. задолженность по   арендной плате за период с 01.07.2016 по 30.09.2017 и 68 660 руб. 20 коп. пени за период с 22.07.2016 по 16.10.2017; по договору аренды земельного участка от 10.02.2004 № 10230 -  18 562 руб. 77 коп., из них                           12 229 руб. 48 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 по 29.03.2017 и 6 333 руб. 29 коп. пени за период с 06.08.2015 по 29.03.2017; по договору аренды земельного участка от 10.02.2004 № 10227 – 25 368 руб. 13 коп., из них 16 647 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015 по 30.09.2017 и 8 720 руб.                          81 коп.  пени за период с 06.08.2015 по 16.10.2017.

Взыскать с закрытого  акционерного общества «Ремметалл», г. Барнаул в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 316 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                   В.А. Зверева