РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-269106/22-77-1963

г. Москва

03 мая 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2023года

Полный текст решения изготовлен 03 мая 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Летовым А.В. 

с участием представителей: 

от истца: Суханова С.Ю. (доверенность № 33-Д-998/22 от 22.11.2022г., предъявлено служебное удостоверение № 362/22 и документ о ВЮО),

 от ответчика: Брагинский А.Д. (доверенность № б/н от 02.03.2020г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО), 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) 

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАНТЭКС" (109125, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТЕКСТИЛЬЩИКИ, САРАТОВСКАЯ УЛ., Д. 18/10, ПОМЕЩ. IV, ОГРН: 1037739294735, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2003, ИНН: 7704148084)

 о взыскании 960 151 руб. 22 коп.,

установил:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАНТЭКС" задолженности в размере 960151 руб. 22 коп., из них: 898 860 руб. 55 коп. - долг по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.06.2022; 61 290 руб. 67 коп. - пени по договору за период с 11.01.2022 по 30.06.2022.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части сроков оплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от  17.12.1999 №05-00474/99, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 330, 401, 606,  614 ГК РФ. 

Истец поддержал исковые требования по доводам искового заявления.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск,  

Рассмотрев материалы дела,  оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению  частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель, истец) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛАНТЭКС» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения от 17.12.1999 №05-00474/99  нежилого помещения площадью 134,90 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Саратовская ул. дом 18/10.

Срок действия договора установлен с 18.03.1999г. по 30.06.2015 г. (п. 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 30.05.2013). По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренным ст. 621 ГК РФ

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 4.2.2 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за объект аренды, плату за коммунальные и эксплуатационные услуги в порядке и в сроки, установленные договором аренды. 

В соответствии с п. 5.1 договора, за арендуемое помещение арендатором ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала (не позднее 5-го числа каждого месяца при помесячной оплате) вносится арендная плата в размере, установленном приложением № 2 к договору, который является неотъемлемой частью договора аренды. 

По условиям п. 5.4 договора, арендная плата по постановлению Правительства Москвы подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету при изменении базовой стоимости кв.м строительства, изменении размера минимальной ставки арендной платы или методики расчета. Арендодатель сообщает арендатору о корректировке величина арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа (п. 6.2 договора). 

Пунктом 5.1.2 договора предусмотрено, что в случае изменения условий оплаты аренды помещения, к договору аренды оформляется «соглашение» в виде расчета арендной платы нежилого помещения, которое является неотъемлемой частью договора. 

Уведомлением от 25.12.2016 №33-6-108259/16-(0)-1 истец известил ответчика об изменении ставки арендной платы на 2017 года год, размер которой составил 17 682 руб. 34 коп. за 1 кв. м в год. 

Уведомлением от 28.12.2018 №33-6-291883/18-(0)-1 истец известил ответчика об изменении ставки арендной платы на 2019 года год, размер которой составил 18 566 руб. 45 коп. за 1 кв. м в год 

Уведомлением от 08.06.2021 №33-6-315487/21-(0)-1 истец известил ответчика об изменении ставки арендной платы на 2021 года год, размер которой составил 20 469 руб. 52 коп. за 1 кв. м в год. 

Как следует из расчета истца, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик  не оплатил арендную плату за период с 01.01.2022 по 30.06.2022, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 898 860 руб. 55 коп. 

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил претензию от   11.07.2022 № 33-6-271928/22-(0)-2, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодателъ) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 02.12.2020 по делу А40-153348/18-127-1073 установлено, что ООО «Лантэкс» является субъектом малого предпринимательства и для него Правительством Москвы установлены специальные ставки по арендной плате. 

Неотъемлемой частью договора аренды от 17.12.1999 № 05-00474/99 является приложение № 3 «Особые условия». В данном приложении стороны договора аренды согласовали, что расчет арендной платы осуществляется с применением льготы, предусмотренной для субъектов малого предпринимательства, поскольку ООО "ЛАНТЭКС" внесено в соответствующий реестр, что подтверждается свидетельством № 7060950406425745.

 Вступившим в законную силу  Решением Арбитражного суда г.Москвы от 02 декабря 2020  по делу №А40-153348/18 Департаменту городского имущества г. Москвы  отказано в удовлетворении исковых требований к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2016 по 30.04.2017

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.08.2020 по делу № №А40- 330306/19-77-2379, оставленным в силе постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2020, Департаменту городского имущества города Москвы отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2017 по 31.05.2019 в размере 4 153 560 руб. 50 коп. пени за период с 06.05.2017 по 31.05.2019 в размере 413 821 руб. 80 коп. в связи оплатой ООО «Лантэкс» арендных платежей исходя из ставки установленной договором 39 345 руб. 83 коп. 

Вступившим в законную силу  Решением Арбитражного суда г.Москвы от 20.09.2022г.  по делу № А40-279707/21  Департаменту городского имущества города Москвы отказано во взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2019 по 31.12.2021 в размере 2 460 229 руб. 09 коп., пени за период с 06.06.2019 по 31.12.2021 в размере 203 524 руб. 44 коп., расторжении договора аренды №05-00474/99 от 17.12.1999 г., выселении из нежилого помещения площадью 134,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Саратовская, д. 18/10, помещ. IV, 1 этаж, комн. 62-64 этаж и обязании  передать помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

При этом суды в решениях указывали, что ООО «ЛАНТЭКС» является субъектом малого предпринимательства и применение льготы по арендной плате для субъектов малого предпринимательства предусмотрено Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 №800-П.

ООО «Лантэкс» оплачивало арендную плату в размере, установленном для субъектов малого предпринимательства.

В связи с изложенным, суды приняли во внимание контррасчет ответчика, выполненный по ставкам для субъектов малого предпринимательства, согласно которому задолженность по арендной плате за заявленный период отсутствует.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не 4 доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

ООО «Лантэкс» арендная плата за спорный период уплачена в полном размере исходя из ставок для субъектов малого предпринимательства, что также подтверждается информационным расчетом истца. 

Учитывая, что на дату рассмотрения спора сумма основного долга за спорный период ответчиком оплачена, суд приходит к выводу, что требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с п. 6.1 договора аренды от 17.12.1999 №05-00474/99 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил  неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендной платы в размере 61 290 руб. 67 коп.  за период с 11.01.2022 по 30.06.2022.

Истец правомерно начислил пени с учетом допущенной ответчиком просрочки арендной платы.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку  факт нарушения условий договора документально подтвержден, ответчиком не оспорен, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 2 317 руб. 31 коп. исходя из информационного расчета истца. В остальной части требования о взыскании удовлетворению не подлежит, как необоснованное.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является  обоснованным,   подтверждено материалами дела и  подлежит удовлетворению частично. 

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится  на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям,  поскольку требования, заявленные в иске,  обоснованы частично.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330,   394, 606, 614  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 86, 87, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАНТЭКС" (109125, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТЕКСТИЛЬЩИКИ, САРАТОВСКАЯ УЛ., Д. 18/10, ПОМЕЩ. IV, ОГРН: 1037739294735, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2003, ИНН: 7704148084) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) неустойку в сумме 2 317 (Две тысячи триста семнадцать) руб. 31 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАНТЭКС" (109125, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТЕКСТИЛЬЩИКИ, САРАТОВСКАЯ УЛ., Д. 18/10, ПОМЕЩ. IV, ОГРН: 1037739294735, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2003, ИНН: 7704148084) в доход Федерального бюджета РФ  госпошлину по иску в размере 53 (пятьдесят три) руб. 59 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова