ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-1584/2017

город Ростов-на-Дону

22 января 2018 года

15АП-18395/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 января 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Филимоновой С.С.,

судей Соловьевой М.В., Сурмаляна Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

в отсутствие представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краюна решение Арбитражного суда Краснодарского краяот 20.09.2017 по делу № А32-1584/2017, принятое судьей Пристяжнюком А.Г.по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Кочеты»к заинтересованным лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю,о признании незаконным отказа,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Кочеты» (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – заинтересованное лицо, управление) о признании незаконным отказа от 29.09.2016 № 23/-37/802/2016/5385 в государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером № 23:07:0000000:1001, расположенного по адресу: Краснодарский край, ул. Тополиная, 1, обязании осуществить регистрацию права.

Определением суда первой инстанции от 10.08.2017 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено общество с ограниченной ответственностью «ГросКапитал», приняты требования в следующей редакции:

- признать незаконным отказ управления от 29.09.2016 № 23/037/802/2016-5385 в государственной регистрации права собственности ООО «Агрофирма «Кочеты» на объект недвижимого имущества: нежилое здание, лит. А, площадью 1 830,78 кв.м., кадастровый номер № 23:07:0000000:1001, расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, ул. Тополиная, 1,

- обязать управление погасить государственную запись от 11.04.2012 № 23-23-31/041/2012-336 о праве собственности ООО «ГросКапитал» на объект недвижимого имущества: нежилое здание, лит. А, площадью 1 830,78 кв.м., кадастровый номер № 23:07:0000000:1001, расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, ул. Тополиная, 1,

- обязать управление осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «Агрофирма «Кочеты» на объект недвижимого имущества: нежилое здание, лит. А, площадью 1 830,78 кв.м., кадастровый номер № 23:07:0000000:1001, расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, ул. Тополиная, 1.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.09.2017 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, управление обжаловало его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило решение отменить.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал на то, что спорный объект недвижимости зарегистрирован 29.01.2001 за ООО «Агрофирма «Кочеты» на основании решения Краснодарского краевого Третейского суда Центра разрешения конфликтов от 18.12.2000.  

09.06.2008 право собственности зарегистрировано за ООО «КРЫМСК» на основании договора купли-продажи от 29.05.2008.  

16.06.2008 право собственности зарегистрировано за ООО «Агрофирма «Кочеты» на основании договора купли-продажи от 09.06.2008. 

11.04.2012 право собственности зарегистрировано за ООО «ГросКапитал» на основании договора купли-продажи от 07.04.2012. На регистрацию заявителем подано определение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.03.2015 № А32-21825/2013 о признании недействительными договоров купли-продажи от 30.05.2012 и 07.04.2012, кроме того, заявителем пропущен трехмесячный срок на обжалование ненормативного акта без уважительных причин,  причины, препятствующие проведению государственной экспертизы, устранены не были.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, верно установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.10.2013 по делу № А32-21825/2013-44/17-Б ООО «Агрофирма «Кочеты» признано несостоятельным (банкротом). В ходе конкурсного производства установлено, что за ООО «Агрофирма Кочеты» ранее было зарегистрировано право собственности на следующее имущество: нежилое здание с пристройкой литер А, площадью 1 830,78 кв.м. нежилое здание-насосная, литер К, общей площадью 27,1 кв.м., нежилое здание-свинарник № 5 с пристройкой, литер Е, площадью 1217,8 кв.м., нежилое здание-свинарник-маточник № 4 с пристройкой, литер Д, общей площадью 1198,5 кв.м., нежилое здание, этажность-2, площадью 358,2 кв.м., нежилое здание, этажность-1, площадью 546,2 кв.м., а также право аренды земельного участка площадью 72 000 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Старомышастовская, ул. Тополиная, 1, которое до возбуждения в отношении ООО «Агрофирма Кочеты» процедуры несостоятельности (банкротства) было реализовано третьему лицу-ООО «ГросКапитал».

Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-21825/2013 44/17-Б-19С-29С-37С от 30.03.2015, оставленным без изменения Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2015 признаны недействительными договор купли-продажи недвижимости от 30.05.2012, договор купли-продажи недвижимости от 07.04.2012, договор купли-продажи оборудования № 3 от 13.03.2012, заключенные между ООО «Агрофирма «Кочеты» и ООО «ГросКапитал», применены последствия недействительности сделок и истребованы у ООО «ГросКапитал» вышеуказанные спорные объекты.

Управляющий общества обратился в Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением № 23/037/802/2016-5385 от 18.08.2016 о государственной регистрации права собственности за ООО «Агрофирма «Кочеты» на нежилое здание с пристройкой литер А, площадью 1 830,78 кв.м. с кадастровым номером № 23:23:3.1.2000-45, новый кадастровый номер № 23:07:0000000:1001.

07.09.2016 обществом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 29.08.2016 № 23/037/802/2016-5385, согласно которому для возобновления государственной регистрации обществу надлежало представить документ, подтверждающий возникновение права собственности на объект недвижимости, документ, подтверждающий, что вышеуказанный объект недвижимости свободен от арестов и запретов, документ, подтверждающий полномочия конкурсного управляющего на момент подачи заявления о государственной регистрации права.

08.08.2016 общество предоставило в Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю документ, подтверждающий полномочия конкурсного управляющего на момент подачи заявления о государственной регистрации прав, Определение от 17.03.2016 по деку № А32-221825/2013-44/17-Б о продлении срока конкурсного производства. Общество так же указало, что право собственности на спорные объекты ранее зарегистрировано и документы, подтверждающие право собственности, ранее предоставлены и имеются в материалах регистрационного дела, отсутствием документа об отсутствии арестов и запретов.

27.12.2016 в адрес конкурсного управляющего ООО «Агрофирма Кочеты» поступило сообщение об отказе в государственной регистрации от 29.09.2016 № 23/037/802/2016-5385, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности и отсутствия запретов.

Общество обжаловало отказ управления в судебном порядке.

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (пункт 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 16 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

На основании пунктов 1, 2 статьи 18 Закона № 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Пунктом 1 статьи 19 Закона № 122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Кроме того, государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Апелляционный суд отклоняет доводы апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Согласно абзацу 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В абзаце 2 пункта 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» разъяснено, что судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Исходя из изложенного, учитывая, что в Определении Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-21825/2013 44/17-Б-19С-29С-37С от 30.03.2015, представленном на государственную регистрацию был решен вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества стороне, право собственности которой, ранее было  зарегистрировано в ЕГРП, требование регистрирующего органа об указании в судебном акте момента возникновения права ООО «Агрофирма Кочеты» на объект недвижимости является незаконным.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 ФЗ № 122-ФЗ и если иное не установлено законодательством Российской Федерации (пункт 1 статьи 17 Закона № 122-ФЗ), следовательно, требование регистрирующего органа о предоставлении документа, подтверждающего, что спорный объект недвижимости свободен от арестов и запретов не основано на законе. Кроме того, наличие арестов, запретов, ограничений по исполнительным производствам, указанным в сообщении от 29.09.2016, не может повлиять на регистрацию права заявителя на основании вступившего в законную силу судебного акта, поскольку указанные аресты и ограничения были наложены на имущество третьего лица - ООО «ГросКапитал, запись о правах которого подлежит прекращению, в связи с признанием недействительной сделки и применением последствий ее недействительности.

Согласно пункту 18 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 № 112 , при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав, рекомендуется учитывать, что арест, запрещение совершения сделок не является препятствием для государственной регистрации существующей права лица, чье имущество арестовано.

Таким образом, выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам, установленным по результатам исследования и оценки доказательств.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.09.2017 по делу № А32-1584/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края в течение двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий С.С. Филимонова

СудьиМ.В. Соловьева

Г.А. Сурмалян