АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-517/2019

г. Орёл

31 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 31 июля 2020 года. 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кудряшовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 302520, Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Советская, д.21) к Обществу с ограниченной ответственностью «Промсервис-Универсал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 302035, 

<

...>, оф.6-20), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО2 (Орловская область, Орловский район) о взыскании 520 808 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земли № 7 за период с 21.03.2017 по 12.12.2019; 125 965 руб. 59 коп. пени за период с 21.03.2018 по 09.01.2020,

при участии:

от истца – представитель ФИО3 (паспорт, доверенность от 08.08.2018, копия диплома),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Промсервис-Универсал» (далее – ответчик, ООО «Промсервис-Универсал») о расторжении договора аренды земли от 20.02.2017 №7 и взыскании 409 268 руб. 13 коп.

Определением суда от 25.01.2019 дело принято к производству судьи Москвиной У.В. в порядке ст. 127 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Определением суда от 01.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика был привлечен ФИО2.

Определением суда от 07.05.2019 производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу решения Орловского районного суда по делу № 2-843/2019, 26.09.2019 определением суда производство по делу возобновлено.

Определением суда от 26.09.2019 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Орловской области по делу № А48-3000/2019.

Определением от 29.05.2020 произведена замена судьи Москвиной У.В. по делу               № А48-517/2019 на судью Кудряшову А.Г.

Определением суда от 02.07.2020 производство по настоящему делу возобновлено.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял заявленные исковые требования, согласно последним представленным в суд 16.01.2020 уточнениям просит взыскать с ответчика 520 808 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земли № 7 за период с 21.03.2017 по 12.12.2019; 125 965 руб. 59 коп. пени за период с 21.03.2018 по 09.01.2020.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение заявленных требований как не нарушающее права и законные интересы лиц, участвующих в деле.

Исковые требования мотивированы неоплатой ответчиком арендной платы по договору аренды земли.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился.

Третье лицо отзыва по существу заявленных требований не представило, в судебное заседание не явилось.

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с  пунктом 1 статьи 122, пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила суд. 

С учетом изложенного, руководствуясь пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, суд считает ответчика и третье лицо надлежащим образом, извещенными о судебном процессе.

Арбитражный суд, в силу ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела 20.02.2017 между Администрацией городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на основании Постановления Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области от 20.02.2017 №35 о предоставлении в аренду  ФИО2 земельных участков, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым № 57:10:1910104:570 был заключен договор аренды земли № 7 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 7 025 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Маршала Куликова, д.1, кадастровый номер 57:10:1910104:729. 

Участок предоставляется «для размещения среднеэтажных жилых домов» (п. 1.5 договора).   

Договор заключается сроком с 20.02.2017 по 11.12.2019  включительно (п. 2.1 договора).

Размер годовой арендной платы – 190 856 руб. 96 коп. (п. 2.2 договора).

Арендная плата вносится ежемесячно в соответствии с прилагаемыми к договору расчетами арендных платежей и порядком оплаты, являющимися неотъемлемой частью договора – приложение № 1 к договору (п. 2.4 договора).

Договор является  одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 2.6 договора).

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В приложении № 1 стороны согласовали размер ежемесячной арендной платы и срок уплаты.

В соответствии с требованиями ст. 651 ГК РФ, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды № 7 от 20.02.2017 зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 14.03.2017.

Из материалов дела также следует, что 21.03.2017 между ФИО2 (арендатор) и ООО «Промсервис-Универсал» (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земли № 7 от 20.02.2017, по условиям которого арендатор обязуется передать, а новый арендатор – принять права и обязанности по договору аренды земли № 7 от 20.02.2017, заключенному между арендатором и Администрацией городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области. 

Предметом по договору аренды является земельный участок с кадастровым номером 57:10:1910104:729.

В силу п. 1.3 договора уступки, указанный договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Пунктом 2.2 договора уступки от 21.03.2017 установлено, что до момента регистрации указанного договора уступки новый арендатор берет на себя расходы по содержанию и уплате арендной платы по договорам аренды земельных участков, заключенным между ФИО2 и Администрацией городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области.

Согласно выписке  из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 17.01.2019, зарегистрировано ограничение прав  (обременение)  земельного участка с кадастровым номером  57:10:1910104:729 - аренда (в том числе субаренда) в пользу ООО «Промсервис-универсал» на срок с 14.03.2017 по 11.12.2019, основание государственной регистрации: договор аренды земли № 7 от 20.02.2017 и договор уступки прав и обязанностей от 21.03.2017 (т. 1 л.д. 39).

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом исполнены не были, истец направил в его адрес претензию от 17.09.2018 № 1077, а также повторную претензию от 03.12.2018 № 1421, которые были оставлены без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению,  в связи со следующим.

Оценив содержание договора от 20.02.2017, арбитражный суд пришел к выводу, что между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, в связи с чем, спорные правоотношения регулируются положениями главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации и главы 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику, который вправе по своему усмотрению  совершать в отношении принадлежащего ему имущества  любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации,  земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 17.01.2019 не содержит сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910104:729, ввиду чего арбитражный суд приходит к выводу, что земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. В силу п. 2 ст. 3.3 указанного Федерального закона, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. 

Таким образом, арбитражный суд пришел к выводу, что Администрация городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области в пределах предоставленных полномочий распорядилась земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разъяснениям, изложенным в  п. 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, то есть в порядке перенайма, внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества, внесения в качестве паевого взноса в производственный кооператив.

По смыслу главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга. В соответствии со статьей 391 ГК РФ такая сделка совершается по волеизъявлению первоначального и нового должников с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке, включая государственную регистрацию.

Согласно ч.5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

На основании изложенного, с учетом п. 2.2 договора уступки прав и обязанностей от 21.03.2017, суд пришел к выводу, что к ООО «Промсервис-универсал» перешла обязанность по уплате арендных платежей за спорный период (с 21.03.2017 по 12.12.2019).

За период с 21.03.2017 по 12.12.2019 истцом ответчику начислена арендная плата по договору аренды земли № 7 в общей сумме 520 808 руб. 40 коп.

Ответчик обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил, основания возникновения задолженности не оспорил, контррасчета задолженности, а также доказательств оплаты в материалы дела не представил. 

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст.9 АПК РФ).

Арбитражным судом проверен представленный истцом расчет задолженности и признан правильным.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика основного долга по договору аренды земли № 7 от 20.02.2017 в сумме 520 808 руб. 40 коп. за период с 21.03.2017 по 12.12.2019 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истцом были начислены пени в сумме 125 965 руб. 59 коп. за период с 21.03.2018 по 09.01.2020.

Согласно п. 1, 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Ответчик контррасчёт взыскиваемой неустойки не представил, о применении норм статьи 333 ГК РФ не заявил, представленный истцом расчет не оспорил.

Арбитражный суд, проверив представленный истцом расчет пени по договору аренды признал его правильным, соответствующим условиям договора. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в сумме 125 965 руб. 59 коп. за период с 21.03.2018 по 09.01.2020.

Расходы по государственной пошлине в сумме 15 935 руб. 00 коп.  в  соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промсервис-Универсал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 302035, 

<

...>, оф.6-20) в пользу Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 302520, Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Советская, д.21) задолженность по арендной плате по договору аренды земли № 7 в сумме 520 808 руб. 40 коп. за период с 21.03.2017 по 12.12.2019, пени в сумме 125 965 руб. 59 коп. за период с 21.03.2018 по 09.01.2020.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что в соответствии с ч. 3 ст. 319 АПК РФ исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промсервис-Универсал» (302035, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме    15 935 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с даты его принятия.

Судья                                                                                                      А.Г. Кудряшова