АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

20 сентября 2024 года Дело № А33-18909/2024 

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20.09.2024. В полном объёме решение изготовлено 20.09.2024. 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску Регионального фонда капитального ремонта  

многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Артстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) об обязании устранить недостатки, 

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  

относительно предмета спора: - ООО «Управляющая компания «Жилищный трест № 7» (ИНН 

<

***>); - МКУ г. Красноярска «УРТСЖиМС» (ИНН 

<

***>); в судебном заседании присутствуют: 

от истца (онлайн): ФИО1, представитель по доверенности № 280 от 29.12.2023,  

представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена  

паспортом; 

от ответчика: генеральный директор ФИО2, личность удостоверена паспортом;  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО3, 

установил:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории  Красноярского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с  уточненным иском к обществу с ограниченной ответственностью "Артстрой" (далее –  ответчик) об обязании ООО «АртСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в  течение 30 календарных дней после вступления решения суда в законную силу за свой счет  устранить выявленные недостатки выполненных работ по капитальному ремонту  подвального помещения - отмостки многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> со стороны дворового фасада, со стороны торцевого фасада,  со стороны лицевого фасада многоквартирного дома.  

Определением от 21.06.2024 исковое заявление принято к производству, возбуждено  производство по делу.  

Истец иск поддержал. Ответчик пояснил, что не намерен заявлять ходатайство о  назначении экспертизы, просит рассмотреть дело п имеющимся в материалах дела  доказательствам.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для  рассмотрения спора, обстоятельства.  

Истец 05.11.2019 заключил договор № 1295907 с ООО «АртСтрой» (подрядчик) на  выполнение работ по капитальному ремонту подвального помещения многоквартирного  дома, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Акт комиссионной приемки выполненных работ по капитальному ремонту подвального  помещения МКД подписан 27.05.2020, стоимость работ составила 409 915 рублей 25 копеек,  гарантийный срок на выполненные работы определен в 5 лет со дня, следующего за днем  подписания акта комиссионной приемки выполненных работ, в соответствии с пунктом 7.1.  договора подряда.  

В адрес Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на  территории Красноярского края (далее - Фонд), поступила претензия от 17.03.2022 № 510 от  ООО «Управляющая компания «Жилищный трест № 7» об устранении выявленных в течении  гарантийного срока недостатков выполненных работ по договору подряда в связи с  обнаружением разрушения отмостки по всему периметру здания жилого дома.  

Наименование работ по восстановлению отмостки предусмотрено ведомостью объемов  работ № 1 на выполнение работ по капитальному ремонту подвальных помещений МКД в  приложении № 3 договора подряда.  

Совместно с председателем совета МКД, представителями технического заказчика и  подрядной организации в акте осмотра от 14.04.2022 зафиксированы разрушения отмостки  со стороны дворового и торцевого фасадов МКД.  

Техническим заказчиком была оформлена схема расположения дефектов, ведомость  объемов работ и подсчитана стоимость гарантийного ремонта отмостки МКД. Согласно  локально сметного расчета, рассчитанного летом 2022 стоимость работ по гарантийному  восстановлению отмостки МКД составила 60 398 рублей 40 копеек.  

ООО «АртСтрой» в своем обращении к заинтересованному кругу лиц от 27.04.2022 № 22  гарантировал устранение недостатков выполненных работ по восстановлению отмостки  МКД, предположительно в июне-июле 2022 года, однако до настоящего времени работы не  выполнены.  

Технический заказчик, Фонд в своих письмах неоднократно обращались к ответчику в  рамках гарантийных обязательств восстановить отмостку МКД.  

13.05.2024 актом осмотра проведенного с участием представителей управляющей  компании, технического заказчика, ООО «АртСтрой» зафиксировано, что выявленные ранее  замечания не устранены.  

29.08.2024 сторонами составлен дефектный акт о разрушении отмосток по всему  периметру дома.  

В соответствии с п. 3.4.6. договора, подрядчик обязан выполнить работы в соответствии  с действующими в Российской Федерации нормами и правилами (СП, ГОСТ, СанПиН и пр.),  локальным сметным расчетом, ведомостью объемов работ, проектной документацией,  проектом производства работ, описанием объекта закупки, техническими характеристиками  материалов в сроки, предусмотренные настоящим договором.  

Согласно п. 3.4.12. договора, подрядчик обязан нести материальную ответственность,  без возмещения со стороны заказчика, за несоблюдение и последствия несоблюдения по  своей вине и вине субподрядчиков законодательства Российской Федерации и условий  настоящего договора на весь период выполнения работ по настоящему договору, в том числе  и до истечения гарантийного срока, предусмотренного п. 7.1 настоящего договора.  

Пунктом 3.4.28. договора установлено, что подрядчик обязан своевременно устранять  недостатки и дефекты, допущенные по вине подрядчика и выявленные до приемки работ, во  время приемки работ и в течение гарантийного срока результата работ.  

В соответствии с п. 7.2. договора, подрядчик гарантирует: 

- выполнение всех работ в полном объеме согласно условиям договора и  действующими в Российской Федерации строительными нормами;  

- своевременное устранение за свой счет недостатков и дефектов, выявленных при приемке  работ, а также в течение гарантийного срока в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня  получения от заказчика уведомления;  

- устранение всех недостатков и дефектов, выявленных в гарантийный период за счет  подрядчика.  

Гарантийный срок на выполненные работ истекает 28.05.2025 года. 

Таким образом, в течении двух лет начиная с лета 2022 до настоящего времени, работы  по устранению недостатков в рамках гарантийных обязательств ответчиком не выполнены.  

Претензия от 29.02.2024 оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился  суд.  

Ответчик представил отзыв: 

- гарантии не распространяются на недостатки и дефекты, возникшие вследствие  ненадлежащей эксплуатации объекта;  

- не указано, какие нормы нарушены ответчиком; - полномочия технического заказчика переданы МКУ г. Красноярска «УРТСЖиМС» 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в  деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Постановлением Правительства Красноярского края от 11.06.2019 № 303-п утверждён  краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего  имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края,  утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п, на  2020-2022 годы.  

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории  Красноярского края в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по  капитальному ремонту в многоквартирном доме произвел отбор подрядной организации в  порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации № 615-п от  01.07.2016.  

В целях реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества  в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края между  Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории  Красноярского края и ООО «АртСтрой» заключен договор подряда 05.11.2019 № 1295907.  

Полномочия истца на обращение в суд с иском подтверждены. 

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на  основе состязательности и равенства сторон.  

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих  нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном  Кодексом.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские  права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными  правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не  предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита  гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения,  существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и  создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.  

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства  одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное  действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо  

воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника  исполнения его обязанности.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Заключенный между сторонами договор является договором подряда, отношения по  которому регулируются главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по  тексту – ГК РФ).  

Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда  одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика)  определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат  работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд,  строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные  работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом,  применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах  договоров.  

Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо  на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику (часть 1 статьи 703  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Факт выполнения ответчиком и принятия истцом работ по договору подтверждается  подписанными сторонами первичными документами и сторонами не оспаривается.  

Согласно части 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по  заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а  заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ,  принять их результат и уплатить обусловленную цену.  

Пунктом 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в  случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового  оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в  течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1  статьи 721).  

В соответствии с п. 7.2. договора, подрядчик гарантирует: 

- выполнение всех работ в полном объеме согласно условиям договора и  действующими в Российской Федерации строительными нормами;  

- своевременное устранение за свой счет недостатков и дефектов, выявленных при  приемке работ, а также в течение гарантийного срока в течение 10 (десяти) рабочих дней со  дня получения от заказчика уведомления;  

- устранение всех недостатков и дефектов, выявленных в гарантийный период за счет  подрядчика.  

Гарантийный срок на выполненные работ истекает 28.05.2025 года. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации  подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах  гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа  объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по  его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими  лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или  привлеченными им третьими лицами.  

Смысл гарантийного срока заключается в том, что подрядчик гарантирует заказчику, что  в течение обусловленного периода времени результат работ будет сохранять свои полезные  свойства. Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ,  гарантийное обязательство придает отношениям сторон по договору подряда длящийся  

характер. Презюмируется, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося  результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает в  связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком своих обязательств  

В силу изложенных выше норм закон освобождает заказчика от доказывания причин  возникших в течение гарантийного срока дефектов, возлагая на него обязанность лишь  доказать факты наличия таких дефектов и обращения к подрядчику в разумный срок с  требованием об их устранении, в то время как для подрядчика существует презумпция его  вины в возникновении недостатков работ, опровергнуть которую он может лишь активной  позицией по представлению соответствующих доказательств. Чтобы освободиться от  ответственности, подрядчик должен доказать, что недостатки результата работ возникли  вследствие неправильной его эксплуатации, невыполнения инструкций по его эксплуатации,  разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего  ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими  лицами.  

Таким образом, по общему правилу наличие гарантийного срока для результата работ  предполагает, что любые выявленные в его пределах недостатки в переданном заказчику  результате являются следствием ненадлежащим образом выполненной работы подрядчика,  на которого возлагается ответственность за все выявленные недостатки.  

29.08.2024 сторонами составлен дефектный акт о разрушении отмосток по всему  периметру дома.  

С учетом обстоятельств настоящего дела и указанных выше норм права, суд приходит к  выводу о том, что материалами дела подтверждается наличие в выполненных ответчиком  работах дефектов, которые подлежат устранению в рамках гарантийного срока.  

Ссылка ответчика на тот факт, что выявленные недостатки являются следствием  ненадлежащей эксплуатации общего имущества, не находит своего подтверждения, так как  не представлены доказательства в обоснование данного довода.  

Ввиду изложенного соответствующие доводы ответчика отклонены судом.  

Суд отмечает, что ответчику неоднократно предлагалось рассмотреть вопрос о  заявлении судебной строительно – технической экспертизы.  

Вместе с тем, ходатайство о проведении экспертизы для выяснения вопроса о причинах  выявленных недостатков ответчиком не заявлено, равно как и не оспорен объем выявленных  и подлежащих устранению недостатков, вследствие чего, ответчик в силу части 2 статьи 9  АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.  

Ответчик пояснил, что не намерен заявлять ходатайство о назначении экспертизы,  просит рассмотреть дело п имеющимся в материалах дела доказательствам.  

Возникновение спорных дефектов находится в зоне ответственности ответчика  (подрядчика).  

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание обстоятельства настоящего дела,  представленные в материалы дела доказательства, доводы сторон и их возражения, учитывая  положения статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу  о том, что ответчик обязан устранить выявленные в пределах гарантийного срока дефекты, в  связи с чем суд отклоняет доводы ответчика и обязывает общество с ограниченной  ответственностью «АртСтрой» в течение 30 календарных дней со дня вступления решения  по настоящему делу в законную силу за свой счет устранить недостатки выполненных работ  по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате государственной  пошлины в размере 6000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной  квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам,  

участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АртСтрой» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в течение 30 календарных дней со дня вступления решения по  настоящему делу в законную силу за свой счет устранить недостатки выполненных работ по  капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: разрушения отмостки со стороны дворового,  торцевого, лицевого фасада многоквартирного дома.  

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АртСтрой» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу Регионального фонда капитального ремонта  многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано  в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья А.Н. Мальцева