АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

10 июля 2024 года

 

Дело № А33-35277/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 июня 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,                 г. Красноярск, дата регистрации 07.12.2007)

к Администрации Кировского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 27.08.1997)

о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.В. Альтерготом, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Кировского района в городе Красноярске (далее – ответчик)                      о взыскании

1/ задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме 340 309,18 руб., в том числе в отношении помещений по адресам:

- ул. Западная, д. 13, кв. 47(л/с 

<

***> закрыт 01.05.2023 г.) за период с 01.05.2020  по 30.04.2023 в размере 31 238,93 руб.;

-ул. Кутузова, д. 28, кв. 3 (л/с 

<

***>) - за период с 01.10.2020 по 31.07.2023 в размере 19 955,72 руб.;

-ул. Кутузова, д. 103, кв. 6 (л/с 

<

***>) - за период с 01.05.2017 по 31.07.2023  в размере 74 123,83руб.;

-ул. Щорса, д. 11, кв. 39 (л/с 

<

***>-2/3 доли) - за период с 01.11.2020 по 31.07.2023  в размере 23 753,04 руб.;

- ул. академика Павлова, д. 38, кв. 30 (л/с 

<

***>) - за период с 01.11.2020 по 31.07.2023 в размере 19 692,24 руб.;

- пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 94 «А», кв. 8 (л/с 

<

***>.) - за период с 01.02 2018 по 31.07.2023 в размере 30 490,42руб.;

- пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 94 «А», кв. 8 (л/с 

<

***>.) - за период с 01.02.2018 по 31.07.2023 в размере 29 983,41 руб.;

- пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 96 «А», кв. 26, ком. 3 (л/с 

<

***>) - за период с 01.04.2017 по 31.07.2023 в размере 46 810,74 руб.;

- пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 96 «А», кв. 18 (л/с 

<

***>- 21/105 доли) - за период с 01.07.2017 по 31.07.2023 в размере 49 637,42 руб.;

-пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 98, кв. 8, ком. 5, 6 (л/с 

<

***>) за период с 01.01.2022 по 31.07.2023 в размере 14 623,43 руб.

2/ неустойки в общей сумме 74 548,22 руб., в том числе в отношении помещений по адресам:

- ул. Западная, д. 13, кв. 47 (л/с 

<

***> закрыт 01.05.2023 г.) - за период с 12.01.2021 по 29.11.2023 в размере 17122,28 руб.;

-ул. Кутузова, д. 28, кв. 3 (л/с 

<

***>) - за период с 12.01.2021 по 29.11.2023 в размере 10 794,86 руб.;

-ул. Кутузова, д. 103, кв. 6 (л/с 

<

***>) - за период с 12.01.2021 по 29.11.2023 в размере                4 752,28 руб.;

-ул. Щорса, д. 11, кв. 39 (л/с 

<

***> 2/3 доли)-за период с 12.01.2021  по 29.11.2023  в размере 10 731,57 руб.;

- ул. академика Павлова, д. 38, кв. 30 (л/с 

<

***>) - за период с 12.01.2021  по 29.11.2023 в размере 8 878,59 руб.;

- пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 94 «А», кв. 8 (л/с 

<

***>) - за период с 12.01.2021 по 29.11.2023 в размере 3 743,17руб.;

- пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 94 «А», кв. 8 (л/с 

<

***>) - за период с 12.01.2021 по 29.11.2023 в размере 3 662,60 руб.;

- пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 96 «А», кв. 26, ком. 3 (л/с 

<

***>) - за период с 12.01.2021 по 29.11.2023 в размере 5 236,31 руб.;

- пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 96 «А», кв. 18 (л/с 

<

***>- 21/105 доли) - за период с 12.01.2021 по 29.11.2023 в размере 5 165,24 руб.

- пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 98, кв. 8, ком. 5, 6 (л/с 

<

***>) - за период с 11.10.2022 по 29.11.2023 в размере 4 461,32 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.12.2023 возбуждено производство по делу.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Истец просил провести судебное заседание в отсутствие его представителей. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

От истца поступило ходатайство об уточнении размера требований в части  размера                пени, в котором истец просит взыскать с ответчика 57 236,57 руб. пени, в том числе:

- ул. Западная, д. 13, кв. 47 (л/с 

<

***> закрыт 01.05.2023) - за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 05.03.2024 в размере 13 055,01 руб.;

- ул. Кутузова, д. 28, кв. 3 (л/с 

<

***>) - за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 05.03.2024 в размере 8 251,18 руб.;

- ул. Кутузова, д. 103, кв. 6 (л/с 

<

***>) - за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 05.03.2024 в размере 3 080,43 руб.;

- ул. Щорса, д. 11, кв. 39 (л/с 

<

***> 2/3 доли) - за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 05.03.2024 в размере 8 480,42 руб.;

- ул. академика Павлова, д. 38, кв. 30 (л/с 

<

***>) - за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 05.03.2024 в размере 7 018,99 руб.;

- пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 94 «А», кв. 8 (л/с 

<

***>) - за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 05.03.2024 в размере 2 357,90 руб.;

- пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 94 «А», кв. 8 (л/с 

<

***>) - за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 05.03.2024 г. в размере 2 909,48 руб.;

- пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 96 «А», кв. 26, ком. 3 (л/с 

<

***>) - за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 05.03.2024 в размере 4 137,95 руб.;

- пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 96 «А», кв. 18 (л/с 

<

***>- 21/105 доли) –за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 05.03.2024 в размере 4 083,17 руб.

- пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 98, кв. 8, ком. 5, 6 (л/с 

<

***>) – за период с 11.10.2022 по 05.03.2024 в размере 3 862,04 руб.

Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение требований в отношении суммы пени. Размер основного долга -  не изменен.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договора управления № 271-К от 10.09.2016, заключенного между                 ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу:               

<

...>, ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании договора управления № 326-к от 12.12.2016, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании договора управления № 195-К от 01.07.2016, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании договора управления № 333-К от 28.12.2017, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании договора управления № 179-К от 15.07.2016, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании договора управления № 231-К от 10.08.2016, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 96А, ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании договора управления № 262-К от 01.09.2016, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 94А, ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании договора управления № 218-К от 01.08.2016, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 98, ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

05.12.2017 в единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица ООО ГУК «Жилфонд» внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы в связи с изменением фирменного наименования юридического лица.

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания              «Жилищный фонд» (ООО ГУК «Жилфонд») с 05.12.2017 переименовано в  общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Жилищные системы Красноярска» (сокращенное фирменное наименование ООО УК «ЖСК»).

Администрация Кировского района в городе Красноярск является(-лась) собственником следующих жилых помещений по адресам:

-    ул. Западная, д. 13, кв. 47 (л/с 

<

***>);

-    ул. Кутузова, д. 28, кв. 33 (л/с 

<

***>);

-    ул. Кутузова, д. 103, кв. 6 (л/с 

<

***>);

-    ул. Щорса, д. 11, кв. 39 (л/с 

<

***>), доля в праве собственности 2/3;

-    ул. Академика Павлова, д. 38, кв. 30 (л/с 

<

***>);

-    пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 94 «А», кв. 8 (л/с 

<

***>), л/с 

<

***>), доля в праве собственности 57/106;

-    пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 96 «А», кв. 18 (л/с 

<

***>), доля в праве собственности 21/105;

-    пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 96 «А», кв. 26, ком. 3 (л/с 

<

***>);

-    пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 98, кв. 8, ком. 5 (л/с 

<

***>), ком. 6.

В связи с неисполнением Администрацией обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  образовалась задолженность в размере 340 309,18 руб. по следующим жилым помещениям:

- ул. Западная, д. 13, кв. 47 (л/с 

<

***> закрыт 01.05.2023) - за период с 01.05.2020 по 30.04.2023 в размере 31 238,93 руб.;

- ул. Кутузова, д. 28, кв. 3 (л/с 

<

***>) - за период с 01.10.2020 по 31.07.2023 в размере 19 955,72 руб.;

- ул. Кутузова, д. 103, кв. 6 (л/с 

<

***>) - за период с 01.05.2017 по 31.07.2023 в размере 74 123,83 руб.;

- ул. Щорса, д. 11, кв. 39 (л/с 

<

***>-2/3 доли) - за период с 01.11.2020 по 31.07.2023 в размере 23 753,04 руб.;

-    ул. Академика Павлова, д. 38, кв. 30 (л/с 

<

***>) - за период с 01.11.2020 по 31.07.2023 в размере 19 692,24 руб.;

-    пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 94 «А», кв. 8 (л/с 

<

***>) - за период с 01.02.2018 по 31.07.2023 в размере 30 490,42 руб.;

-    пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 94 «А», кв. 8 (л/с 

<

***>) - за период с 01.02.2018 по 31.07.2023 в размере 29 983,41 руб.;

-    пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 96 «А», кв. 26, ком. 3 (л/с 

<

***>) - за период с 01.04.2017 по 31.07.2023 в размере 46 810,74 руб.;

-    пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 96 «А», кв. 18 (л/с 

<

***>- 21/105 доли) - за период с 01.07.2017 по 31.07.2023 в размере 49 637,42 руб.;

-    пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 98, кв. 8, ком. 5, 6 (л/с 

<

***>) - за период с 01.01.2022 по 31.07.2023 в размере 14 623,43 руб.

За просрочку оплаты услуг начислены пени в общей сумме 57 236,57 руб. пени, в том числе:

-    ул. Западная, д. 13, кв. 47 (л/с 

<

***> закрыт 01.05.2023) - за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 05.03.2024 в размере 13 055,01 руб.;

-    ул. Кутузова, д. 28, кв. 3 (л/с 

<

***>) - за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 05.03.2024 в размере 8 251,18 руб.;

-    ул. Кутузова, д. 103, кв. 6 (л/с 

<

***>) - за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 05.03.2024 в размере 3 080,43 руб.;

-    ул. Щорса, д. 11, кв. 39 (л/с 

<

***> 2/3 доли) - за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 05.03.2024 в размере 8 480,42 руб.;

-    ул. Академика Павлова, д. 38, кв. 30 (л/с 

<

***>) - за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 05.03.2024 в размере 7 018,99 руб.;

-    пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 94 «А», кв. 8 (л/с 

<

***>) - за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 05.03.2024 в размере 2 357,90 руб.;

- пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 94 «А», кв. 8 (л/с 

<

***>) - за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 05.03.2024 г. в размере 2 909,48 руб.;

-    пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 96 «А», кв. 26, ком. 3 (л/с 

<

***>) - за пе-риод с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 05.03.2024 в размере 4 137,95 руб.;

-    пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 96 «А», кв. 18 (л/с 

<

***>- 21/105 доли) –за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 05.03.2024 в размере 4 083,17 руб.

- пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 98, кв. 8, ком. 5, 6 (л/с 

<

***>) – за период с 11.10.2022 по 05.03.2024 в размере 3 862,04 руб.

Управляющая организация Почтой России направила в адрес Администрации претензию от 17.07.2023 об оплате задолженности. Претензия вручена 23.07.2023 (отчет об отслеживании отправления).

Претензия оставлена без исполнения, что послужило основанием для обращения управляющей организации в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что на основании договора управления № 271-К от 10.09.2016, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании договора управления № 326-к от 12.12.2016, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании договора управления № 195-К от 01.07.2016, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании договора управления № 333-К от 28.12.2017, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании договора управления № 179-К от 15.07.2016, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании договора управления № 231-К от 10.08.2016, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 96А, ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании договора управления № 262-К от 01.09.2016, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 94А, ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании договора управления № 218-К от 01.08.2016, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 98, ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

05.12.2017 в единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица ООО ГУК «Жилфонд» внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы в связи с изменением фирменного наименования юридического лица.

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания                 «Жилищный фонд» (ООО ГУК «Жилфонд») с 05.12.2017 переименовано общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Жилищные системы Красноярска» (сокращенное фирменное наименование ООО УК «ЖСК»).

Администрация Кировского района в городе Красноярск является(-лась) собственником следующих жилых помещений по адресам:

-    ул. Западная, д. 13, кв. 47 (л/с 

<

***>);

-    ул. Кутузова, д. 28, кв. 33 (л/с 

<

***>);

-    ул. Кутузова, д. 103, кв. 6 (л/с 

<

***>);

-    ул. Щорса, д. 11, кв. 39 (л/с 

<

***>), доля в праве собственности 2/3;

-    ул. Академика Павлова, д. 38, кв. 30 (л/с 

<

***>);

-    пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 94 «А», кв. 8 (л/с 

<

***>), л/с 

<

***>), доля в праве собственности 57/106;

-    пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 96 «А», кв. 18 (л/с 

<

***>), доля в праве собственности 21/105;

-    пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 96 «А», кв. 26, ком. 3 (л/с 

<

***>);

-    пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 98, кв. 8, ком. 5 (л/с 

<

***>), ком. 6.

Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе отвечать по долгам умершего собственника жилого помещения, в пределах стоимости перешедшего к ответчику наследственного имущества. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что решением Кировского районного суда города Красноярска от 17.10.2023 по делу № 2-2767/2023 прекращено право собственности муниципального образования г. Красноярск на жилое помещение № 47 по ул. Западная, д. 13, поскольку на момент рассмотрения спора данное решение отменено Красноярским краевым судом, дело направлено на новое рассмотрение. Следовательно, на момент рассмотрения спора право муниципальной собственности на спорное жилое помещение не прекращено,  Администрация является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Довод ответчика о том, что истец производит расчет в отношении жилого помещения № 39 по ул. Щорса, д. 11 в г. Красноярске исходя из общей площади помещения, при этом ответчику принадлежит 2/3 доли, противоречит расчету задолженности и пени. Истцом размер платы и пени определены с учетом доли  ответчика в праве на  помещение.

Суд считает несостоятельным довод ответчика о нахождении жилого помещения 38 по ул. Павлова, д. 38 в г. Красноярске в пользовании у ФИО1, которая с октября 2020 года содержится в КГБУ СО «Минусинский психоневрологический интернат», являющийся опекуном ФИО1 По мнению ответчика, ФИО1 сохраняет право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании ордера от 09.07.1979 № 1107 ПК.

Согласно Единого государственного реестра недвижимости спорное жилое помещение является собственностью муниципального образования город Красноярск, информация о наличии нанимателя спорного помещения отсутствует, в выписке из домовой книги наниматели спорного помещения также отсутствуют. Следовательно, Администрация, несущая обязанности собственника в отношении спорного жилого помещения, является надлежащим ответчиком по делу.

Истцом ко взысканию с ответчика заявлена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 340 309,18 руб. по следующим жилым помещениям:

- ул. Западная, д. 13, кв. 47 (л/с 

<

***> закрыт 01.05.2023) - за период с 01.05.2020 по 30.04.2023 в размере 31 238,93 руб.;

- ул. Кутузова, д. 28, кв. 3 (л/с 

<

***>) - за период с 01.10.2020 по 31.07.2023 в размере 19 955,72 руб.;

- ул. Кутузова, д. 103, кв. 6 (л/с 

<

***>) - за период с 01.05.2017 по 31.07.2023 в размере 74 123,83 руб.;

- ул. Щорса, д. 11, кв. 39 (л/с 

<

***>-2/3 доли) - за период с 01.11.2020 по 31.07.2023 в размере 23 753,04 руб.;

-    ул. академика Павлова, д. 38, кв. 30 (л/с 

<

***>) - за период с 01.11.2020 по 31.07.2023 в размере 19 692,24 руб.;

-    пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 94 «А», кв. 8 (л/с 

<

***>) - за период с 01.02.2018 по 31.07.2023 в размере 30 490,42 руб.;

-    пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 94 «А», кв. 8 (л/с 

<

***>) - за период с 01.02.2018 по 31.07.2023 в размере 29 983,41 руб.;

-    пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 96 «А», кв. 26, ком. 3 (л/с 

<

***>) - за период с 01.04.2017 по 31.07.2023 в размере 46 810,74 руб.;

-    пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 96 «А», кв. 18 (л/с 

<

***>- 21/105 доли) - за период с 01.07.2017 по 31.07.2023 в размере 49 637,42 руб.;

-    пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 98, кв. 8, ком. 5, 6 (л/с 

<

***>) - за период с 01.01.2022 по 31.07.2023 в размере 14 623,43 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении части задолженности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В силу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2).

Пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Соблюдение обязательного досудебного порядка пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, предусмотрено 30 календарных дней со дня направления претензии (часть 5 статьи 4 АПК РФ).

Таким образом, в период соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора течение исковой давности приостанавливалось. Указанный период времени не засчитывается в срок исковой давности.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Представленной в материалы дела претензией, направленной ответчику Почтой России, подтверждается соблюдение истцом претензионного порядка разрешения спора.

С учетом приведенного правового регулирования, течение срока исковой давности по иску в части взыскания задолженности приостановлено на 30 дней.

Принимая во внимание дату обращения в суд 04.12.2023 (штамп канцелярии суда), установленный срок внесения платы, суд приходит к выводу

о пропуске истцом срока исковой давности за периоды до октября 2020 года (04.12.2023 - 3 года - 30 дней = 04.11.2020),

о соблюдении истцом срока исковой давности взыскания задолженности за периоды                 с октября 2020 года.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства, требование о взыскании задолженности в заявленном размере подлежит  удовлетворению в части задолженности в размере 156 473,02 руб., в том числе:

- ул. Западная, д. 13, кв. 47 (л/с 

<

***> закрыт 01.05.2023) - за период с 01.10.2020 по 30.04.2023 в размере 26 881,13 руб.;

- ул. Кутузова, д. 28, кв. 3 (л/с 

<

***>) - за период с 01.10.2020 по 31.07.2023 в размере 19 955,72 руб.;

- ул. Кутузова, д. 103, кв. 6 (л/с 

<

***>) - за период с 01.10.2020 по 31.07.2023 в размере 10 980,01 руб.;

- ул. Щорса, д. 11, кв. 39 (л/с 

<

***>-2/3 доли) - за период с 01.11.2020 по 31.07.2023 в размере 23 753,04 руб.;

-    ул. Академика Павлова, д. 38, кв. 30 (л/с 

<

***>) - за период с 01.11.2020 по 31.07.2023 в размере 19 692,24 руб.;

-    пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 94 «А», кв. 8 (л/с 

<

***>) - за период с 01.10.2020 по 31.07.2023 в размере 8 519,75 руб.;

-    пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 94 «А», кв. 8 (л/с 

<

***>) - за период с 01.10.2020 по 31.07.2023 в размере 8 333,07 руб.;

-    пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 96 «А», кв. 26, ком. 3 (л/с 

<

***>) - за период с 01.10.2020 по 31.07.2023 в размере 11 939,62 руб.;

-    пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 96 «А», кв. 18 (л/с 

<

***>- 21/105 доли) - за период с 01.07.2017 по 31.07.2023 в размере 11 795,01 руб.;

 

-    пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 98, кв. 8, ком. 5, 6 (л/с 

<

***>) - за период с 01.01.2022 по 31.07.2023 в размере 14 623,43 руб.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом  по состоянию на 05.03.2024 начислена пеня за несвоевременное внесение платы в общей сумме 57 236,57 руб.

-    ул. Западная, д. 13, кв. 47 (л/с 

<

***> закрыт 01.05.2023) - за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 10.11.2022 по 05.03.2024 в размере 13 055,01 руб.;

-    ул. Кутузова, д. 28, кв. 3 (л/с 

<

***>) - за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 10.11.2022 по 05.03.2024 в размере 8 251,18 руб.;

-    ул. Кутузова, д. 103, кв. 6 (л/с 

<

***>) - за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 10.11.2022 по 05.03.2024 в размере 3 080,43 руб.;

-    ул. Щорса, д. 11, кв. 39 (л/с 

<

***> 2/3 доли) - за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 10.11.2022 по 05.03.2024 в размере 8 480,42 руб.;

-    ул. Академика Павлова, д. 38, кв. 30 (л/с 

<

***>) - за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 10.11.2022 по 05.03.2024 в размере 7 018,99 руб.;

-    пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 94 «А», кв. 8 (л/с 

<

***>) - за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 10.11.2022 по 05.03.2024 в размере 2 357,90 руб.;

- пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 94 «А», кв. 8 (л/с 

<

***>) - за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 10.11.2022 по 05.03.2024 г. в размере 2 909,48 руб.;

-    пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 96 «А», кв. 26, ком. 3 (л/с 

<

***>) - за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 10.11.2022 по 05.03.2024 в размере 4 137,95 руб.;

-    пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 96 «А», кв. 18 (л/с 

<

***>- 21/105 доли) –за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 10.11.2022 по 05.03.2024 в размере 4 083,17 руб.

- пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 98, кв. 8, ком. 5, 6 (л/с 

<

***>) – за период с 10.11.2022 по 05.03.2024 в размере 3 862,04 руб.

Размер пени определен с применением ставки в размере 9,5 % (постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах»). Количество дней просрочки определено с учетом моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации № 497 (период с 01.04.2022 по 01.10.2022 исключен из расчета). Расчет пени произведен на периоды задолженность с декабря 2020 года, то есть на задолженность, заявленную ко взысканию в пределах срока исковой давности.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности                в размере 156 473,02  руб., пени в сумме 57 236,57 руб.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 10 951,00 руб.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в сумме 11 864,00 руб., то есть на 913,00 руб. больше установленного размера.

Принимая во внимание результат рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца                 подлежит взысканию 5 886,95 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, в оставшейся сумме судебные расходы подлежат отнесению на истца. Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 913,00 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Кировского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 27.08.1997) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 07.12.2007)  156 473,02 руб. задолженности, 57 236,57 руб. пени, 5 886,95 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании                «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 913,00 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Щёлокова