АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3611/2021

16 сентября 2021 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2021 года, полный текст решения изготовлен 16 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кирьянова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сухоруковым А.И.,

рассмотрев в судебном заседании 09.09.2021 и 16.09.2021 дело по иску 

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени, расторжении договора и изъятии арендованного имущества, 

без участия представителей сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № 192 от 21.06.2019 за период с марта по май 2019 года и с сентября по ноябрь 2020 года в сумме 46 907 руб. 12 коп., пеней в размере 16 643 руб. 75 коп., начисленных с 11.04.2019 по 30.12.2020 за просрочку внесения арендной платы за периоды с марта по май 2019 года и с сентября по ноябрь 2020 года, о расторжении договора аренды № 192 от 21.06.2019, об обязании освободить и передать истцу помещение, расположенное по адресу: 

<

...> – встроенное помещение торговое, назначение: нежилое, этаж цокольный, номера на поэтажном плане А (№ 31-35, 40-42, 46, 55, часть помещения 52, ½ помещений 43-45), общей площадью 131 кв.м.

Ответчик представил в материалы дела отзыв от 17.04.2021, в котором указал, что задолженность по договору от 21.06.2019 № 192 за периоды с марта по май 2019 года и за 2020 год погашена полностью (л.д. 23-27).

Заявлением от 31.05.2021 № 03-2188 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за период с сентября по ноябрь 2020 года в сумме 5 513 руб. 23 коп., пени в сумме 16 643 руб. 75 коп., расторгнуть договор аренды и изъять помещения (л.д. 56).

Данные уточнённые исковые требования были приняты судом к рассмотрению.

От истца поступили пояснения относительно расчета суммы основного долга за период с 25.02.2019 по 30.11.2020, а также платёжные поручения от 23.09.2019 № 398 на сумму 18 389 руб. 93 коп., от 02.10.2019 № 418 на сумму 30 000 руб., от 30.01.2020 № 54 на сумму 30 068 руб. 84 коп., от 25.03.2020 № 183 на сумму 10 348 руб. 63 коп. (л.д. 70-74).

Как следует из пояснений истца, разноска платежей ответчика осуществлялась следующим образом.

Период использования имущества

Размер арендной платы

Дата, номер, сумма платёжного документа

Остаток задолженности

Доначисление за период с марта по июль 2019 года

7 893, 20 руб.

зачтено 7 893, 20 руб. из ПП от 30.01.2020 № 54 на сумму 30 068, 84 руб.

0 руб.

25.02.2019-28.02.2019

1 478, 38 руб.

зачтено 1 478, 38 руб. из ПП от 30.01.2020 № 54 на сумму 30 068, 84 руб.

0 руб.

Март 2019

8 769, 99 руб.

зачтено 8 769, 99 руб. из ПП от 12.04.2021 № 271 на сумму 31 045, 89 руб.

0 руб.

Апрель 2019

8 769, 99 руб.

зачтено 8 769, 99 руб. из ПП от 12.04.2021 № 271 на сумму 31 045, 89 руб.

0 руб.

Май 2019

8 769, 99 руб.

зачтено 8 769, 99 руб. из ПП от 12.04.2021 № 271 на сумму 31 045, 89 руб.

0 руб.

Июнь 2019

8 769, 99 руб.

зачтено 8 769, 99 руб. из ПП от 23.09.2019 № 398 на сумму 18 389, 93 руб. (остаток 849, 95 принят в счёт погашения задолженности за капремонт за июнь 2019 года, пени по капремонту, пени за просрочку арендного платежа за сентябрь 2019 года)

0 руб.

Июль 2019

8 769, 99 руб.

зачтено 8 769, 99 руб. из ПП от 23.09.2019 № 398 на сумму 18 389, 93 руб.

0 руб.

Август 2019

10 348, 63 руб.

зачтено 10 348, 63 руб. из ПП от 02.10.2019 № 418 на сумму 30 000 руб.

(остаток 19 651, 37 руб. распределён в счёт задолженности за июль 2017 года в сумме 8 323, 85 руб., задолженность за август 2017 года в сумме 2 480, 52 руб., задолженности про договору № 191 от 21.06.2019 за июнь 2019 года в сумме 8 847 руб.)

0 руб.

Сентябрь 2019

10 348, 63 руб.

зачтено 10 348, 63 руб. из ПП от 30.01.2020 № 54 на сумму 30 068, 84 

0 руб.

Октябрь 2019

10 348, 63 руб.

зачтено 10 348, 63 руб. из ПП от 30.01.2020 № 54 на сумму 30 068, 84

0 руб.

Ноябрь 2019

10 348, 63 руб.

Разработано обеспечение по договору № 92 от 25.02.2016 в сумме 100, 11 руб.

зачтено 10 248, 52 руб. из ПП от 25.03.2020 № 183 на сумму 10348,63 

0 руб.

Декабрь 2019

10 348, 63 руб.

зачтено 100, 11 руб. из ПП от 25.03.2020 №183 на сумму 10348,63 зачтено 5 174, 32 руб. из ПП от 13.05.2020 №327 на сумму 10348,63 

зачтено 5 074, 20 руб. из ПП от 01.06.2020 № 362 на сумму 10348,63 

0 руб.

Январь 2020

10 348, 63 руб.

зачтено 10 348, 63 руб. из ПП от 20.02.2020 № 99 на сумму 10 348, 63 руб.

0 руб.

Февраль 2020

10 348, 63 руб.

зачтено 10 348, 63 руб. из ПП от 10.04.2020 № 232 на сумму 10 348, 63 руб.

0 руб.

Март 2020

5 174, 31 руб.

зачтено 5 174, 31 руб. из ПП от 13.05.2020 № 327 на сумму 10 348, 63 руб.

0 руб.

Апрель 2020

5 174, 32 руб.

зачтено 5 174, 32 руб. из ПП от 01.06.2020 № 362 на сумму 10 348, 63 руб.

0 руб.

Май 2020

5 174, 31 руб.

зачтено 5 174, 31 руб. из ПП от 10.07.2020 № 464 на сумму 10 348, 63 руб.

0 руб.

Июнь 2020

5 174, 31 руб.

зачтено 5 174, 31 руб. из ПП от 10.07.2020 № 464 на сумму 10 348, 63 руб.

0 руб.

Июль 2020

5 174, 32 руб.

зачтено 0, 01 руб. из ПП от 10.07.2020 № 464 на сумму 10 348, 63 руб.

зачтено 5 174, 31 руб. из ПП от 25.09.2020 № 625 на сумму 10 348, 63 руб.

0 руб.

Август 2020

5 174, 32 руб.

зачтено 5 174, 32 руб. из ПП от 25.09.2020 № 625 на сумму 10 348, 63 руб.

0 руб.

Сентябрь 2020

5 074, 20 руб.

зачтено 4 735, 92 руб. из ПП от 12.04.2021 № 271 на сумму 31 045, 89 руб.

338, 28 руб.

Октябрь 2020

5 174, 32 руб.

не оплачено

5 174, 32 руб.

Ноябрь 2020

10 348, 63 руб.

Зачтено 10 348 руб. по платёжному поручению от 23.02.2021 № 142 на сумму 10 348 руб.

0, 63 руб.

Итого

5 313, 23 руб.

Истец вместе с сопроводительным письмом представил сведения о начислениях и платежах по договору аренды от 21.06.2019 № 192 за 2017 год, копии претензий от 19.11.2019 № 02-1437, от 21.08.2019 № 02-1183, копия ранее действовавшего договора аренды от 25.02.2016 № 92 в отношении спорного помещения. Истец указал, что обеспечительный платеж по договору аренды от 21.06.2019 № 192 не вносился, так как указанный договор был заключен по результатам оценки рыночной стоимости объекта. Согласно представленной истцом карточке счёта обеспечительный платёж в сумме 26 309 руб. 97 коп. засчитан за декабрь 2018 года (в сумме 8 769 руб. 99 коп.), январь 2019 года (в сумме 8 769 руб. 99 коп.), февраль 2019 года (в сумме 8 769 руб. 99 коп.) (л.д. 89-95).  

От ответчика поступили письменные пояснения от 20.07.2021, в которых указывается, что согласно акту сверки задолженности по состоянию на 01.01.2019 долг ИП ФИО1 составлял 1 917 руб. 06 коп. без учёта обеспечительного платежа в сумме 26 309 руб. 97 коп. Данная сумма, по мнению ответчика, должна разноситься на декабрь 2018 года (в сумме 1 917 руб. 06 коп.), на январь 2019 года (в сумме 8 769 руб. 99 коп.), на февраль 2019 года (8 769 руб. 99 коп.), вследствие чего по состоянию на 01.03.2019 имелась переплата в сумме 6 852 руб. 93 коп.; сумма аренды за период с марта по декабрь 2019 года составила 104 865 руб. 30 коп., в то время как истцу было перечислено 149 853 руб. 29 коп. ИП ФИО1 указывает, что намерение истца расторгнуть договор вызвано проблемами с его государственной регистрацией и спором по поводу излишней площади (л.д. 102-105).

Стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

В судебном заседании 09.09.2021 объявлялся перерыв до 16.09.2021, информация о котором была опубликована в Картотеке арбитражных дел.

После перерыва ИП ФИО1 представила письменные пояснения от 14.09.2021, в которых просила истребовать у истца акт сверки по всем договорам за 2019, 2020 год.

Арбитражный суд отклоняет данное ходатайство, поскольку истец подробно раскрыл свою точку зрения по расчёту взыскиваемой суммы. В рассматриваемом случае нет оснований полагать, что стороны смогут произвести сверку и урегулировать спор мирным путём.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключён договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) от 21.06.2019 № 192, по условиям которого ответчику на срок с 25.02.2019 по 24.02.2029 переданы нежилые помещения общей площадью 131 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, цокольный этаж, помещения №№ 31-35, 40-42, 46, 55, часть помещения 52, ½ 43-45, для организации розничной торговли.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата составляет 10 348 руб. 63 коп. в месяц и вносится до 10-го числа месяца, следующего за расчётным.

Дополнительным соглашением от 19.03.2020 размер арендной платы уменьшен в 2 раза за период с 01.03.2021 по последний день месяца действия режима повышенной готовности на территории Республики Коми (л.д. 74).

Скидка по арендной плате применена истцом за период с марта по октябрь 2020 года включительно. 

Пунктом 4.2 договора предусмотрено право арендодателя на взыскание неустойки в размере 0, 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

По сведениям истца, ИП ФИО1 систематически допускала просрочки при внесении арендной платы и не погасил задолженность за период с сентября по ноябрь 2020 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» в арбитражный суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Согласно пункту 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

По смыслу данных норм, платежи без ссылок на расчётные периоды, а также суммы, превышающие оплаченную стоимость аренды за указанный плательщиком период, разносятся в порядке календарной очерёдности (от более ранних месяцев к более поздним). При этом после закрытия задолженности переоценка назначения платежа не производится, вследствие чего при указании в платёжном документе оплаченного периода переплата разносится в порядке календарной очерёдности. 

Проверив расчёты истца, арбитражный суд пришёл к выводу о том, что разноска платежей осуществлялась истцом не в соответствии с указаниями ответчика и с нарушением правила календарной очерёдности.

До 25.02.2019 в отношении спорного объекта между сторонами действовал договор аренды от 25.02.2016 № 92, предусматривавший ежемесячную арендную плату в размере 8 769 руб. 99 коп. (л.д. 113-114). Следовательно, арендная плата за февраль 2019 года составляет 8 995 руб. 51 коп. ((8 769, 99 руб.× 24/28)+(10 348, 63×4/28).

Истцом не оспаривается, что ИП ФИО1 был внесён обеспечительный платёж в сумме 26 309 руб. 97, который в соответствии с пунктом 3.5 договора от 25.02.2016 № 92 должен идти в зачёт последних трёх месяцев аренды.

Таким образом, в соответствии с пунктом 3.5 договора сумма 26 309 руб. 97 коп. засчитывается в счёт оплаты за период с 25.11.2018 по 24.02.2019 (последние 3 месяца аренды); остаток арендной платы за период с 25.02.2019 по 28.02.2019 в сумме 1 478 руб. 38 коп. (10 348, 63×4/28) обеспечительным платежом не охватывается.

Позицию ИП ФИО1 о том, что обеспечительный платёж должен разноситься на декабрь 2018 года в сумме 1 917 руб. 06 коп., на январь 2019 года в сумме 8 769 руб. 99 коп., на февраль 2019 года в сумме 8 769 руб. 99 коп., на март 2019 года в сумме 6 852 руб. 93 коп. суд признаёт ошибочной.

Акт сверки по состоянию на 01.01.2019 (л.д. 109-110) составлен за период с 2011 года, содержит нераскрытое начальное сальдо, объединяет договоры в отношении различных объектов и не позволяет в полной мере идентифицировать платежи применительно к погашаемым расчётным периодам (л.д. 107-112). Более того, из содержания раздела «№92 Аренда улица Тиманская, дом 6Б» косвенно следует, что оплата за III и IV кварталы 2018 года не производилась, задолженность по итогам 2018 года равна 81 385 руб. 68 коп. (299 691, 73 руб. – 218 306,05 руб.).

Платежи в сумме 26 309 руб. 91 коп. за период с августа по октябрь 2018 года (судебный приказ по делу № А29-17922/2019) и в сумме 25 863 руб. 83 коп. за период с июля по сентябрь 2017 года (судебный приказ по делу № А29-17923/2019), на которые ссылается ответчик, не подтверждают факт исполнения обязательств за период с декабря 2018 года по февраль 2019 года, вследствие чего период с 25.11.2018 по 24.02.2019 покрывается только обеспечительным платежом.

На основании изложенного суд пришёл к выводу об отсутствии доказательств переплаты по договору от 25.02.2016 № 92 за период с 25.02.2016 по 24.02.2019.

После заключения договора от 21.06.2019 № 192 ИП ФИО1 впервые произвела оплату по платёжному поручению от 23.09.2019 № 398 на сумму 18 389 руб. 93 коп. с назначением платежа «Арендная плата по договору от 21.06.2019 № 192… претензия № 02-1183 от 21.08.2019» (л.д. 73 обр.). Согласно претензии от 21.08.2019 № 02-1183 в сумму 18 389 руб. 93 коп. входили арендная плата за период с 01.06.2019 по 31.07.2019 в сумме 17 539 руб. 98 коп., расходы на капитальный ремонт и пени (л.д. 95).

Следующее платёжное поручение от 02.10.2019 № 418 на сумму 30 000 руб. имеет назначение платежа «Арендная плата за 2019 год…». Истец соглашается с тем, что данный платёж в полном объёме следует отнести к договору от 21.06.2019 № 192.

По результатам разноски обеспечительного платежа  в сумме 26 309 руб. 97 коп. и платежей от 23.09.2019 № 398 на сумму 18 389 руб. 93 коп., от 02.10.2019 № 418 на сумму 30 000 руб. с учётом положений пунктов 1, 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации получается, что по состоянию на 02.10.2019 у ответчика имелась задолженность в сумме 26 378 руб. 81 коп. за май, июль, август, сентябрь 2019 года.

Период использования имущества

Размер арендной платы

Дата, номер, сумма платёжного документа

Остаток задолженности по состоянию на 02.10.2019

Февраль 2019 

(25.02.2019-28.02.2019)

1 478, 38 руб.

должно быть зачтено 1 478, 38 руб. из платёжного поручения от 02.10.2019 № 418 

0 руб.

Март 2019

10 348, 63 руб.

должно быть зачтено 10 348, 63 руб. из платёжного поручения от 02.10.2019 № 418

0 руб.

Апрель 2019

10 348, 63 руб.

должно быть зачтено 10 348, 63 руб. из платёжного поручения от 02.10.2019 № 418

0 руб.

Май 2019

10 348, 63 руб.

должно быть зачтено 7824, 36 руб. из платёжного поручения от 02.10.2019 № 418

2 524, 27 руб.

(10 348,63 – 7824,36)

Июнь 2019

10 348, 63 руб.

должно быть зачтено 10 348, 63 руб. из платёжного поручения от 23.09.2019 № 398

0 руб.

Июль 2019

10 348, 63 руб.

должно быть зачтено 7 191, 35 руб. из платёжного поручения от 23.09.2019 № 398

3 157, 28 руб.

(10 348,63 – 7191,35)

Август 2019

10 348, 63 руб.

10 348, 63  руб.

Сентябрь 2019

10 348, 63 руб.

10 348, 63  руб.

Итого:

26 378, 81 руб.

Следующее платёжное поручение от 30.01.2020 № 54 на сумму 30 068 руб. 84 коп. имеет назначение платежа «Погашение задолженности по арендной плате за период с 01.08.2019 по 31.10.2019, по претензии № 02-1437 от 19.11.2019, в том числе пени 1152, 75.» (л.д. 73). Согласно претензии от 19.11.2019 № 02-1437 ответчику были предъявлены требования о выплате основного долга за период с августа по октябрь 2019 года в сумме 30 068 руб. 84 коп. и пени в сумме 1 152 руб. 75 коп. (л.д. 94). Следовательно, платёжным поручением от 30.01.2020 № 54 погашена задолженность за период с августа по ноябрь 2019 года в сумме 28 916 руб. 09 коп.

По состоянию на 30.01.2020 задолженность ИП ФИО1 за май, июль, октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года составляла 28 508 руб. 61 коп.

Период использования имущества

Размер арендной платы

Дата, номер, сумма платёжного документа

Остаток задолженности по состоянию на 30.01.2020

Май 2019

10 348, 63 руб.

от 02.10.2019 № 418 (7824, 36 руб.)

2 524, 27 руб.

Июль 2019

10 348, 63 руб.

от 23.09.2019 № 398 (7 191, 35 руб.)

3 157, 28 руб.

Август 2019

10 348, 63 руб.

должно быть зачтено 10 348, 63 руб. из платёжного поручения от 30.01.2020 № 54

0  руб.

Сентябрь 2019

10 348, 63 руб.

должно быть зачтено 10 348, 63 руб. из платёжного поручения от 30.01.2020 № 54

0  руб.

Октябрь 2019

10 348, 63 руб.

должно быть зачтено 8 218, 83 руб. из платёжного поручения от 30.01.2020 № 54

2 129, 80 руб.

(10 348,63 – 8218,83)

Ноябрь 2019 

10 348, 63 руб.

10 348, 63 руб.

Декабрь 2019

10 348, 63 руб.

10 348, 63 руб.

Итого:

28 508, 61 руб.

Платёжным поручением от 20.02.2020 № 99 на сумму 10 348 руб. 63 коп. погашена задолженность за январь 2020 года (в соответствии с назначением платежа) (л.д. 30).

Следующее платёжное поручение от 25.03.2020 № 183 на сумму 10 348 руб. 63 коп. (дата списания 27.03.2020) имеет назначение платежа «Дело № А29-2563-2020…» (л.д. 73). Судебным приказом Арбитражного суда Республики Коми от 13.03.2020 по делу № А29-2563/2020 с ИП ФИО1 в пользу КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» взыскана задолженность по договору аренды от 21.06.2019 № 192 за ноябрь 2019 года в сумме 10 348 руб. 63 коп. и пени в сумме 134 руб. 53 коп. Следовательно, с учётом положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации платёжное поручение от 27.03.2020 № 183 должно быть зачтено только в счёт погашения основного долга за ноябрь 2019 года в сумме 10 348 руб. 63 коп.

Платёжным поручением от 10.04.2020 № 232 на сумму 10 348 руб. 63 коп. погашена задолженность за февраль 2020 года (в соответствии с назначением платежа) (л.д. 31).

По состоянию на 10.04.2020 задолженность ИП ФИО1 за май, июль, октябрь, декабрь 2019 года, март 2020 года составляла 23 334 руб. 30 коп.

Период использования имущества

Размер арендной платы

Дата, номер, сумма платёжного документа

Остаток задолженности по состоянию на 10.04.2020

Май 2019

10 348, 63 руб.

от 02.10.2019 № 418

2 524, 27 руб.

Июль 2019

10 348, 63 руб.

от 23.09.2019 № 398

3 157, 28 руб.

Октябрь 2019

10 348, 63 руб.

от 30.01.2020 № 54

2 129, 80 руб.

Ноябрь 2019 

10 348, 63 руб.

от 27.03.2020 №183 (10 348,63 руб.)

0 руб.

Декабрь 2019

10 348, 63 руб.

10 348, 63 руб.

Январь 2020 

10 348, 63 руб.

от 20.02.2020 № 99 (10 348,63 руб.)

0 руб.

Февраль 2020

10 348, 63 руб.

от 10.04.2020 №232 (10 348,63 руб.)

0 руб.

Март 2020 

5 174, 32 руб.

5 174, 32 руб.

Итого:

23 334, 30 руб.

Платёжным поручением от 13.05.2020 № 327 (дата списания 22.05.2020) на сумму 10 348 руб. 63 коп. оплачена аренда за март 2020 года в сумме 5 174 руб. 32 коп.,  и образовалась переплата в сумме 5 174 руб. 31 коп. (л.д. 32). 

Платёжным поручением от 01.06.2020 № 362 (на сумму 10 348 руб. 63 коп. оплачена аренда за апрель 2020 года в сумме 5 174 руб. 31 коп.,  и образовалась переплата в сумме 5 174 руб. 32 коп. (л.д. 33).

Так как ИП ФИО1 в платёжных поручениях от 13.05.2020 № 327, от 01.06.2020 № 362 указала, что производит оплату по договору от 21.06.2019 № 192 переплату в сумме 10 348 руб. 63 коп. нельзя засчитывать в счёт задолженности за 2017 год по договору от 25.02.2016 № 92.

Переплата по платёжным поручениям от 13.05.2020 № 327, от 01.06.2020 № 362 в общей сумме 10 348 руб. 63 коп. подлежит зачёту в порядке календарной очерёдности по договору от 21.06.2019 № 192 за май, июль, октябрь и частично за декабрь 2019 года.

По состоянию на 01.06.2020 задолженность ИП ФИО1 за декабрь 2019 года и май 2020 года составляла 12 985 руб. 67 коп.

Период использования имущества

Размер арендной платы 

Дата, номер, сумма платёжного документа

Остаток задолженности по состоянию на 01.06.2020

Май 2019

10 348, 63 руб.

от 02.10.2019 № 418 (7 824, 36 руб.) 

от 13.05.2020 № 327 (2 524, 27 руб.)

0 руб.

Июль 2019

10 348, 63 руб.

от 23.09.2019 № 398 (7 191, 35 руб.)

от 13.05.2020 № 327 (2 650, 04 руб.)

от 01.06.2020 № 362 (507, 24 руб.)

0 руб.

Октябрь 2019

10 348, 63 руб.

от 30.01.2020 № 54 (8 218, 83 руб.)

от 01.06.2020 № 362 (2 129, 80 руб.)

0 руб.

Декабрь 2019

10 348, 63 руб.

от 01.06.2020 № 362 (2 537, 28 руб.) 

7 811, 35 руб.

Январь 2020 

10 348, 63 руб.

от 20.02.2020 № 99 (10 348,63 руб.)

0 руб.

Февраль 2020

10 348, 63 руб.

от 10.04.2020 №232 (10 348,63 руб.)

0 руб.

Март 2020 

5 174, 32 руб.

от 13.05.2020 № 327 (5174, 32 руб.)

0 руб.

Апрель 2020 

5 174, 31 руб.

от 01.06.2020 № 362 (5174. 32 руб.)

0 руб.

Май 2020

5 174, 32 руб.

5 174, 32 руб.

Итого:

12 985, 67 руб.

Платёжным поручением от 10.07.2020 № 464 на сумму 10 348 руб. 63 коп. оплачена аренда за май, июнь 2020 года в сумме 10 348 руб. 63 коп., переплата отсутствует (л.д. 34).

Платёжным поручением от 25.09.2020 № 625 на сумму 10 348 руб. 63 коп. оплачена аренда за июль, август 2020 года в сумме 10 348 руб. 63 коп., переплата отсутствует (л.д. 35).

Платёжным поручением от 23.02.2021 (дата списания 24.02.2021) № 142 на сумму 10 348 руб. 00 коп. оплачена аренда за ноябрь 2020 года в сумме 10 348 руб. 00 коп., переплата отсутствует (л.д. 36).

Платёжным поручением от 25.02.2021 (дата списания 26.02.2021) № 148 на сумму 10 348 руб. 00 коп. оплачена аренда за декабрь 2020 года в сумме 10 348 руб. 00 коп., переплата отсутствует (л.д. 37).

По состоянию на 26.02.2021 задолженность ИП ФИО1 за декабрь 2019 года, май, сентябрь, октябрь 2020 года составляла 18 159 руб. 98 коп.

Период использования имущества

Размер арендной платы 

Дата, номер, сумма платёжного документа

Остаток задолженности по состоянию на 26.02.2021

Май 2019

10 348, 63 руб.

от 02.10.2019 № 418 (7 824, 36 руб.) 

от 13.05.2020 № 327 (2 524, 27 руб.)

0 руб.

Июль 2019

10 348, 63 руб.

от 23.09.2019 № 398 (7 191, 35 руб.)

от 13.05.2020 № 327 (2 650, 04 руб.)

от 01.06.2020 № 362 (507, 24 руб.)

0 руб.

Октябрь 2019

10 348, 63 руб.

от 30.01.2020 № 54 (8 218, 83 руб.)

от 01.06.2020 № 362 (2 129, 80 руб.)

0 руб.

Декабрь 2019

10 348, 63 руб.

от 01.06.2020 № 362 (2 537, 28 руб.) 

7 811, 35 руб.

Январь 2020 

10 348, 63 руб.

от 20.02.2020 № 99

0 руб.

Февраль 2020

10 348, 63 руб.

от 10.04.2020 № 232

0 руб.

Март 2020 

5 174, 32 руб.

от 13.05.2020 № 327 (5174, 32 руб.)

0 руб.

Апрель 2020 

5 174, 31 руб.

от 01.06.2020 № 362 (5174. 31 руб.)

0 руб.

Май 2020

5 174, 32 руб.

от 10.07.2020 № 464 (5174, 32 руб.)

0 руб.

Июнь 2020

5 174, 31 руб.

от 10.07.2020 № 464 (5174, 31 руб.)

0 руб.

Июль 2020 

5 174, 32 руб.

от 25.09.2020 № 625 (5174, 32 руб.)

0 руб.

Август 2020

5 174, 31 руб.

от 25.09.2020 № 625 (5174, 31 руб.)

0 руб.

Сентябрь 2020

5 174, 32 руб.

5 174, 32 руб.

Октябрь 2020

5 174, 31 руб.

5 174, 31 руб.

Ноябрь 2020

10 348, 63 руб.

от 25.02.2021 № 142 (10348, 63 руб.)

0 руб.

Итого:

18 159, 98 руб.

Последнее платёжное поручение от 13.04.2021 № 271 на сумму 31 045 руб. 89 коп. имеет назначение платежа «Дело № А29-3611-2021. Оплата аренды с 01.03.2019 по 31.05.2019» (л.д. 53). На момент осуществления данного платежа задолженность за период с марта по май 2019 года отсутствовала, по требованию о взыскании арендной платы за 2017 год истёк срок исковой давности, вследствие чего денежные средства в сумме 31 045 руб. 89 коп. подлежат распределению в порядке календарной очерёдности - за декабрь 2019 года, сентябрь, октябрь 2020 года и далее.

Таким образом, в настоящее время у ИП ФИО1 нет задолженности по договору аренды № 192 от 21.06.2019 за период с февраля 2019 года по ноябрь 2020 года.

Вместе с тем исковые требования о взыскании неустойки, начисленной с 11.04.2019 по 30.12.2020 за просрочку внесения арендной платы за периоды с марта по май 2019 года и с сентября по ноябрь 2020 года, подлежат удовлетворению частично, поскольку обязательства исполнялись ответчиком несвоевременно.

Исходя из произведённой судом разноски платежей неустойка за период с 11.04.2019 по 30.12.2020 (в пределах заявленных истцом сумм основного долга) составляет 4 646 руб. 42 коп.

Сумма основного долга

Период просрочки

Процентная ставка

Сумма неустойки

8 769, 99 руб.

(март 2019 года)

11.04.2019-02.10.2019

(175 дней)

0, 1 % в день

1 534, 75 руб.

8 769, 99 руб.

(апрель 2019 года)

14.05.2019-02.10.2019

(142 дня)

0, 1 % в день

1 245 руб. 34 коп.

8 769, 99 руб.

(май 2019 года)

11.06.2019-02.10.2019

(114 дней)

0, 1 % в день

999, 78 руб.

5 074, 20 руб.

(сентябрь 2020 года)

13.10.2020-30.12.2020

(79 дней)

0, 1 % в день

400, 86 руб.

5 174, 32 руб.

(октябрь 2020 года)

11.11.2020-30.12.2020

(50 дней)

0, 1 % в день

258, 72 руб.

10 348 руб. 63 коп.

(ноябрь 2020 года)

11.12.2020-30.12.2020

(20 дней)

0, 1 % в день

206, 97 руб.

Итого:

4 646, 42 руб.

Требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично в сумме 4 646 руб. 42 коп.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора и изъятии арендованного имущества.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как разъяснено в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Из материалов дела усматривается, что арендная плата вносилась ответчиком нерегулярно, просрочки были длительными и носили систематический характер. На момент направления претензии (15.01.2021) у ответчика имелась задолженность за сентябрь, октябрь, ноябрь 2020 года, то есть более чем за два расчётных периода подряд. По состоянию на день предъявления иска (01.04.2020) была не внесена арендная плата за сентябрь и октябрь 2020 года.

За весь период действия договора от 21.06.2019 № 192 своевременно произведена оплата только за июнь 2020 года (10.07.2020), за ноябрь 2020 года задолженность погашена 25.02.2021,  за сентябрь, октябрь 2020 года – 13.04.2021.

Хотя задолженности, послужившей основанием для обращения КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» в суд, в настоящее время нет, допущенные ответчиком нарушения являются в достаточной степени существенными для расторжения договора по инициативе арендодателя.

В соответствии со статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учётом изложенного требования истца о расторжении договора и изъятии арендованного имущества признаются судом обоснованными в полном объёме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 6 419 руб. 41 коп. пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) пени в сумме 4 646 руб. 42 коп.

Расторгнуть договор аренды от 21.06.2019 № 192, заключённый между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в десятидневный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) по акут приёма-передачи встроенные нежилые помещения общей площадью 131 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, цокольный этаж, помещения на поэтажном плане А №№ 31-35, 40-42, 46, 55, часть помещения 52, ½ 43-45.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 419 руб. 41 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Д.А. Кирьянов