АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. ТюменьДело № А27-7123/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме 04 октября 2022 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Ткаченко Э.В.,

судей Аникиной Н.А.,

 Курындиной А.Н.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Акционерного коммерческого инновационного банка «Образование» (акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»                   на решение от 21.03.2022 Арбитражного суда Кемеровской области (судья                      Андуганова О.С.) и постановление от 31.05.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Киреева О.Ю., Афанасьева Е.В., Фертиков М.А.) по делу № А27-7123/2021             по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Дорожно-Строительная компания» (650051, Кемеровская область - Кузбасс, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Акционерному коммерческому инновационному банку «Образование» (акционерное общество) (119296, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога на имущество, являющегося предметом залога по договорам залога недвижимого имущества (ипотеки).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области - Кузбассу (650991, Кемеровская область - Кузбасс, 

<

...>,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу (650066, Кемеровская область - Кузбасс, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное управление № 1» (650051, Кемеровская область - Кузбасс, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирская Дорожно-Строительная компания» (далее - ООО «СДСК», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Акционерному коммерческому Инновационному Банку «Образование» (акционерное общество) (далее - АКИБ «Образование» (АО), банк, ответчик) о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога на имущество, являющегося предметом залога по договорам залога недвижимого имущества (ипотеки), перечисленным в иске.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области - Кузбассу, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, общество с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное управление № 1» (далее - ООО «ДСУ № 1»).

Решением от 21.03.2022 Арбитражного суда Кемеровской области, с учетом определения об исправлении опечатки, оставленным без изменения постановлением                 от 31.05.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, АКИБ «Образование» (АО)                              в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство                           по страхованию вкладов» (далее – ГК «Агентство по страхованию вкладов») обратилось               с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. 

По мнению заявителя жалобы, судами не учтены наличие у банка реального намерения на оставление залогового имущества за собой, а также тот факт, что часть нереализованного заложенного имущества была возвращена должнику судебным приставом-исполнителем в день получения от банка предварительного согласия                          на оставление имущества за собой, в отношении оставшейся части недвижимого имущества предложение об оставлении имущества за собой судебным приставом-исполнителем направлено взыскателю по ненадлежащему адресу; направление взыскателем судебному приставу-исполнителю согласия об оставлении нереализованного имущества за собой с пропуском предусмотренного частью 12 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон                    об исполнительном производстве) срока, но до окончания исполнительного производства и возврата предмета залога должнику, не прекращает ипотеку; само по себе истечение предусмотренного пунктом 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ             «Об ипотеке» (далее - Закон об ипотеке) месячного срока для направления взыскателем согласия об оставлении предмета залога за собой также не может служить абсолютным основанием для признания ипотеки прекращенной; в обоснование правовой позиции ссылается на судебную практику. 

В отзыве на кассационную жалобу ООО «СДСК» выражает согласие с выводами судов первой и апелляционной инстанций, просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Определением от 27.09.2022 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа                      на основании статьи 18 АПК РФ в составе суда по рассмотрению кассационной жалобы произведена замена судьи Лукьяненко М.Ф. на судью Курындину А.Н., рассмотрение жалобы произведено с самого начала.  

Проверив в порядке статей 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность судебных актов в пределах доводов жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между АКИБ «Образование» (АО) и ООО «ДСУ № 1» (заемщик) заключены следующие кредитные договоры:

- от 02.07.2012 № 004/003 (в редакции дополнительных соглашений от 28.11.2014 № 1, от 20.02.2015 № 2, от 30.06.2015 № 3, от 30.10.2015 № 3, от 11.02.2016 № 4, от 27.12.2016 № 5);

- от 09.10.2013 № 013/003-9010 (в редакции дополнительных соглашений от 08.10.2014 № 1, от 20.02.2015 № 2, от 30.10.2015 № 3, от 11.02.2016 № 4, от 27.12.2016 № 5);

- от 25.12.2013 № 016/003-9010 (в редакции дополнительных соглашений от 22.08.2014 № 1, от 25.09.2014 № 2, от 20.02.2015 № 3, от 30.10.2015 № 3, от 11.02.2016 № 4, от 27.12.2016 № 5);

- от 05.03.2014 № 001/003-9010 (в редакции дополнительных соглашений от 28.11.2014 № 1, от 20.02.2015 № 2, от 30.10.2015 № 3, от 11.02.2016 № 4, от 27.12.2016 № 5).

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору ООО «СДСК» (залогодатель) и АКИБ «Образование» (АО) (банк, залогодержатель) заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 02.07.2012 № 004-3/003 (далее - договор залога от 02.07.2012 № 004-3/003) (в редакции дополнительных соглашения от 28.11.2014 № 1, от 20.02.2015 № 2, от 30.06.2015 № 3, от 30.10.2015 № 3, от 11.02.2016 № 4, от 27.12.2016 № 5, согласие залогодателя отвечать за нового должника от 30.10.2015).

В соответствии с пунктом 1.4 договора залога от 02.07.2012 № 004-3/003 залогодатель передает залогодержателю в залог следующие объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности:

- Наименование объекта: здание. Назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 6265,6 кв. м, инв. № 1282/1, лит. А, адрес объекта. Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр. Кузнецкий, 176, кадастровый (или условный) номер 42:2:24:01:24:176:0: Л: 1282/1:0;

- Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли поселений, общая площадь 5454,14 кв. м, адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр-кт Кузнецкий, 176, кадастровый (или условный) номер 42:24:01 01 033:0009.

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору от 09.10.2013 № 013/003-9010 ООО «СДСК» и АКИБ «Образование» (АО) заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 09.10.2013 № 013/003-9010-3           (далее - договор залога от 09.10.2013 № 013/003-9010-3) (в редакции дополнительных соглашений от 08.10.2014 № 1, от 20.02.2015 № 2, от 30.10.2015 № 3, от 11.02.2016 № 4,                от 13.10.2016 № 5, от 27.12.2016 № 6, согласие залогодателя отвечать за нового должника от 30.10.2015).

В соответствии с пунктом 1.4 договора залога от 09.10.2013 № 013/003-9010-3 (в редакции дополнительного соглашения от 13.10.2016 № 5) залогодатель передает залогодержателю в залог следующие объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности:

- Наименование объекта: здание. Назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 5935,8 кв. м, инв. № 32:401:002:000052500, литер Л, адрес объекта; Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр. Кузнецкий, 176, кадастровый (или условный) номер 42:24:0101033:1216;

- Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 5 454,14 кв. м, адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр-кт Кузнецкий, 176, кадастровый (или условный) номер 42:24:0101033:9.

В целях обеспечения обязательств ООО «ДСУ № 1» перед банком по кредитному договору от 25.12.2013 № 0016-003-9010 ООО «СДСК» и АКИБ «Образование» (АО) заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 25.10.2013                       № 016/003-9010-3 (далее - договор залога от 25.10.2013 № 016/003-9010-3) (в редакции дополнительных соглашений от 22.08.2014 № 1, от 25.09.2014 № 2, от 20.02.2015 № 3, от 30.10.2015 № 3, от 11.02.2016 № 4, от 27.12.2016 № 5, согласие залогодателя отвечать за нового должника от 30.10.2015).

В соответствии с пунктом 1.4 договора залога от 25.10.2013 № 016/003-9010-3 залогодатель передает залогодержателю в залог следующие объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности:

- Наименование объекта: гараж. Назначение: нежилое, общая площадь 815.9 кв. м, инв. № 32:401:002:000035190, лит. Д, адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр-кт Кузнецкий, 127; кадастровый (или условный) номер 42:24:0101033:244:151;

- Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 1464 кв. м, адрес (местонахождение) объекта 

<

...>; кадастровый (или условный) номер: 42:24:0101033:1278;

- Наименование объекта: моторный цех. Назначение: нежилое, общая площадь 605,5 кв. м, лит. В, В1, адрес объекта: 

<

...>; кадастровый (или условный) номер 42:24:0101033:440;

- Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 1509 кв. м адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр-кт Кузнецкий, 127; кадастровый (или условный) номер: 42:24:0101033:1283;

- Наименование объекта: склад. Назначение: нежилое, общая площадь 840.9 кв. м, инв. № 32:401:002:000035690, лит. Е, Е1, адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр-кт Кузнецкий, 127; кадастровый (или условный) номер 42:24:0101033:450;

- Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 2465 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр-кт Кузнецкий, 127; кадастровый (или условный) номер: 42:24:0101033:1280.

В целях обеспечения обязательств ООО «ДСУ № 1» перед банком по кредитному договору от 05.03.2014 № 001/003-9010 ООО «СДСК» и АКИБ «Образование» (АО) заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 05.03.2014                              № 001/003-9010-3 (далее - договор залога от 05.03.2014 № 001/003-9010-3).

В соответствии с пунктом 1.4 договора залога от 05.03.2014 № 001/003-9010-3 залогодатель передает залогодержателю в залог следующие объекты недвижимости:

- Наименование объекта: административное здание. Назначение: нежилое, общая площадь 942,5 кв. м, кадастровый номер 42:24:0101033:1430. Местоположение: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр-кт Кузнецкий, 127;

- Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные объединения, общая площадь 7969 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (или условный) номер: 42:24:0101033:1284.

Решением от 07.06.2017 Арбитражного суда города Москвы по делу                                     № А40-79815/17-38-53Б АКИБ «Образование» (АО) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего АКИБ «Образование» (АО) возложены на ГК «Агентство             по страхованию вкладов».

Вступившим в законную силу решением от 14.03.2019 Центрального районного суда г. Кемерово по делу № 2-68/2019 исковые требования АКИБ «Образование» (АО) к ООО «ДСУ № 1», ФИО1, ООО «СДСК» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично.

Взыскано солидарно с ООО «ДСУ № 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и ФИО1 в пользу АКИБ «Образование» (АО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» задолженность, образовавшаяся по состоянию на 13.06.2018, в том числе:

- по кредитному договору от 02.07.2012 № 004/003 в размере 32 135 806 руб. 37 коп., в том числе, сумма основного долга (ссудная задолженность) - 6 000 000 руб., просроченная ссудная задолженность - 25 000 000 руб., задолженность по текущим процентам 187 698 руб. 63 коп., просроченная задолженность по процентам -                        6 961 726 руб. 73 коп., задолженность по пене за кредит - 579 000 руб., задолженность             по пене за проценты - 369 107 руб. 74 коп.;

- по кредитному договору от 09.10.2013 № 013/003-9010 в размере 23 834 994 руб. 62 коп., в том числе, просроченная ссудная задолженность - 18 040 424 руб., просроченная задолженность по процентам - 4 194 031 руб. 16 коп., задолженность по пене за кредит - 382 672 руб. 35 коп., задолженность по пене за проценты - 217 867 руб. 11 коп.

- по кредитному договору от 25.12.2013 № 016/003-9010 в размере 22 914 584 руб.             08 коп., в том числе, просроченная ссудная задолженность - 17 345 000 руб., просроченная задолженность по процентам - 4 023 089 руб. 62 коп., задолженность по пене за кредит - 1 337 958 руб. 25 коп., задолженность по пене за проценты - 208 536 руб. 21 коп.;

- по кредитному договору от 05.03.2014 № 001/003-9010 в размере 24 160 049 руб. 76 коп., в том числе, просроченная ссудная задолженность - 18 500 000 руб., просроченная задолженность по процентам - 4 290 908 руб. 73 коп., задолженность по пене за кредит - 1 346 940 руб., задолженность по пене за проценты - 22 201 руб. 03 коп.; также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., всего 103 105 434 руб. 83 коп.

Обращено взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 02.07.2012 № 004-3/003 и по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 09.10.2013 № 013/003-9010-3:

- Наименование объекта: здание. Назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 5935,8 кв. м, инв. № 32:401:002:000052500, литер Л, адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр. Кузнецкий, 176, кадастровый (или условный) номер 42:24:0101033:1216, (ранее наименование в договоре залога от 02.07.2012 № 004-3/003 - Наименование объекта: здание. Назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 6265,6 кв. м, инв. № 1282/1, лит. Л, адрес объекта. Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр. Кузнецкий, 176, ранее кадастровый (или условный) номер 42:2:24:01:24:176:0:Л: 1282/1:0), установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере - 48 900 000 руб.;

- Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 5454,14 кв. м, адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр-кт Кузнецкий, 176, кадастровый (или условный) номер 42:24:0101033:9, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 3 049 600 руб.

Обращено взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 25.10.2013 № 016/003-9010-3:

- Наименование объекта: гараж. Назначение: нежилое, общая площадь 815,9 кв. м, инв. № 32:401:002;000035190, лит. Д, адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр-кт Кузнецкий, 127; кадастровый (или условный) номер 42:24:0101033:244:151, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 7 376 000 руб.

- Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные объединения, общая площадь 1464 кв. м, адрес (местонахождение) объекта; 

<

...>; кадастровый (или условный) номер: 42:24:0101033:1278, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 818 400 руб.

- Наименование объекта: моторный цех. Назначение: нежилое, общая площадь 605,5 кв. м, лит. В, В1, адрес объекта: 

<

...>; кадастровый (или условный) номер 42:24:0101033:440, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 5 237 600 руб.

- Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 1509 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр-кт Кузнецкий, 127; кадастровый (или условный) номер: 42:24:0101033:1283, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 844 000 руб.

- Наименование объекта: склад. Назначение: нежилое, общая площадь 840,9 кв. м, инв. № 32:401:002:000035690, лит. Е, Е1, адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр-кт Кузнецкий, 127; кадастровый (или условный) номер 42:24:0101033:450, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 5 724 800 руб.

- Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные объединения, общая площадь 2465 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр-кт Кузнецкий, 127; кадастровый (или условный) номер; 42:24:0101033:1280, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 1 378 400 руб.

Обращено взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 05.03.2014 № 001/003-9010-3:

- Наименование объекта: административное здание. Назначение: нежилое, общая площадь 942,5 кв. м, кадастровый номер 42:24:0101033:1430. Местоположение: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пр-кт Кузнецкий, 127, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 18 817 600 руб.;

- Наименование объекта: земельный участок. Категория земель; земля населенных пунктов, разрешенное использование: Производственные объединения, общая площадь 7969 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>; кадастровый (или условный) номер: 42:24:0101033:1284, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 4 304 000 руб.

После вступления в силу решения от 14.03.2019 Центрального районного суда города Кемерово по делу № 2-68/2019 взыскателю выдан исполнительный лист серии ФС № 025233534 об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании данного исполнительного документа МОСП по ВИП УФССП России по Кемеровской области - Кузбассу возбуждено исполнительное производство от 07.11.2019 № 170680/19/42034-ИП.

29.11.2019 судебным приставом-исполнителем МОСП по ВИП УФССП России                 по Кемеровской области составлен акт описи и ареста имущества (в соответствии                      с судебным актом), согласно которому арест наложен на нежилое здание 2-х этажное площадью 5 935, 8 кв. м инвентарный номер 32:401:002:000052500 литера Л                               и на земельный участок общей площадью 5 454,14 кв. м, кадастровый номер 42:24:0101033:9, расположенные по адресу 

<

...>, (объект 1 и 2), которые были переданы на реализацию по постановлению судебного пристава-исполнителя от 27.04.2020, извещение на сайте https:// torgi.gov.ru опубликовано 02.06.2020 извещение № 030620/40481056/01, однако торги признаны несостоявшимися, поскольку не зарегистрировано ни одной заявки, о чем информация на сайте размещена 23.06.2020.

Постановлением от 06.07.2020 № 42034/20/7438467 судебный пристав-исполнитель снизил начальную стоимость арестованного имущества (объекты 1 и 2) на 15 %                           и направил на реализацию по сниженной цене.

Извещение о проведении повторных торгов № 210720/40481056/03 размещено на сайте https://torgi.gov.ru 21.07.2020, однако повторные торги вновь признаны несостоявшимися, поскольку не зарегистрировано ни одной заявки на участие в торгах (протокол от 14.08.2020 № 953).

18.08.2020 служба судебных приставов направила взыскателю ГК «Агентство по страхованию вкладов», конкурсному управляющему АКИБ «Образование» (АО), предложение об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества (объекта № 1 № 2) за собой по цене на 25 процентов ниже его стоимости, указанной                   в постановлении об оценке имущества должника. Указанное предложение было направлено взыскателю почтой РПО № 65097250709644 21.08.2020 и согласно сведениям с сайта «Почта России» портал «Отслеживание почтовой корреспонденции» получено ответчиком 24.08.2020.

11.11.2020 от ГК «Агентство по страхованию вкладов» поступили заявления исх. от 28.10.2020 № 57-25исх-289089, от 28.10.2020 № 57-25исх -289080 (получены службой судебных приставов-исполнителей 11.11.2020), в которых АКИБ «Образование» в лице конкурсного управляющего АКИБ «Образование» выражает предварительное согласие на оставление за собой имущества (принадлежащего на праве собственности ООО «СДСК»), указанного в предложении от 25.08.2020, по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника (земельный участок общей площадью 5 454, 14 кв. м кадастровый номер 42:24:0101033:9 и здание 2-этажное площадью 5 935, 8 кв. м кадастровый номер 32:401:002:000052500, литер Л).

Поскольку однозначно выраженного согласия на оставление залогового имущества за собой, поданного в установленные законом сроки и порядке, банк не выразил, судебным приставом-исполнителем 11.11.2020 вынесено постановление о возвращении нереализованного имущества должнику от 11.11.2020 № 42034/20/7529096, арест с имущества снят.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 26.08.2020 по акту о наложении ареста (описи имущества) от 26.08.2020 судебным приставом-исполнителем наложен арест на административное здание нежилое общей площадью 942, 5 кв. м инв. номер 42:24:0101033:1430 (объект 9) и на земельный участок общей площадью 7 969 кв. м инвентарный номер 42:24:0101033:1284 (объект 10), а актом от 27.08.2020 наложен арест на имущество ООО «СДСК»; гараж площадью 815,9 кв. м инв. номер 32:401: 002:0000035:190 (объект № 3), земельный участок площадью 1464 кв. м кадастровый номер 42:24:0101033:1278 (объект № 4), моторный цех (площадью 605,5 кв. м литера В, В1, кадастровый номер 42:24:0101033:440 (объект 5), земельный участок площадью 1509 кв. м, кад. номер 42:24:0101033:1283 (объект 6), нежилой склад площадью 840, 9 кв. м литера Е, Е1, кад. номер 42:24:0101033:450 (объект 7), земельный участок площадью                 2 465 кв. м кад. номер 42:24:0101033:1280 (объект 8).

Согласно извещениям о проведении торгов от 20.10.2020 № 201020/40481056/07, 201020/40481056/08, от 20.10.2020 № 201020/40481056/09, от 20.10.2020 № 201020/40481056/10, указанные торги по реализации указанных объектов признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

В связи с чем судебный пристав-исполнитель направил указанные выше объекты на повторные торги с ценой предложения, уменьшенной на 15 % от первоначальной цены реализации.

Между тем согласно протоколов заседания комиссии по проведению итогов приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах, признания торгов по продаже арестованного имущества не состоявшимися от 07.12.2020 (протоколы от 07.12.2020 № 2403, протокол от 07.12.2020 № 2402-3, от 07.12.2020 № 2402-2, от 07.12.2020 № 2402) повторные торги по реализации имущества, объявленные и размещенные по извещениям о проведении торгов от 17.11.2020 № 171120/40481056/13, от 17.11.2020 № 171120/40481056/12, от 17.11.2020 № 171120/40481056/11, от 17.11.2020 № 171120/40481056/10, признаны также несостоявшимися в связи тем, что зарегистрирована только одна заявка на участие в торгах, назначенных на 07.12.2020.

08.12.2020 МОСП по ВИП УФССП России по Кемеровской области взыскателю почтовым отправлением РПО № 65097254714170 по адресу 

<

...>, стр. 2, направлены предложения взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой по цене на 25 % ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, ответа на которые от банка не последовало, в связи с чем, служба судебных приставов - исполнителей вынесла акты о возвращении нереализованного имущества должнику от 29.01.2021 и постановление о снятии ареста с имущества должника от 29.01.2021 и об окончании исполнительного производства.

Поскольку обременение имущества, являвшегося предметом залога, сохраняется, должнику не передано (не возвращено), истец обратился в суд с иском о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога на имущество, являющегося предметом залога по договорам залога недвижимого имущества (ипотеки).

Основанием подачи рассматриваемого искового заявления, как указывает истец, также явился факт отсутствия волеизъявления ответчика на оставление заложенного имущества за собой после признания повторных торгов несостоявшимися.

Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя заявленные требования, исходили из отсутствия доказательств направления ответчиком однозначно выраженного намерения и согласия об оставлении нереализованного имущества за собой в установленные Законом об ипотеке и Законом об исполнительном производстве сроки.

Суд кассационной инстанции считает выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствующими представленным доказательствам, установленным фактическим обстоятельствам спора, нормам материального и процессуального права.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ, статьей 1 Закона об ипотеке в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно подпунктам 4, 5, 6, 8 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2 ГК РФ).

В силу части 3 статьи 78 Закона об исполнительном производстве заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном названным Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Законом об ипотеке и Законом Российской Федерации от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

На основании пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 1 статьи 58 Закона об ипотеке организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей, на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее, чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества (пункт 2 статьи 58 Закона об ипотеке).

В пункте 3 статьи 58 Закона об ипотеке предусмотрено, что в случае, если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 данной статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 % ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4 статьи 58 Закона об ипотеке).

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, законом установлен порядок, при соблюдении которого залогодержатель считается воспользовавшимся правом оставить предмет ипотеки за собой.

Судами из ответа ООО «Аргумент» (организатора торгов) от 28.02.2022 № 14 установлено, что в извещениях о проведении аукциона организатором торгов указывается местное время, время публикации сведений на сайте torgi.gov.ru в свою очередь указывается московское время, таким образом, результат торгов был опубликован позже проведения аукциона.

По извещению о проведении торгов № 210720/40481056/03 результат торгов опубликован на сайте 17.08.2020 в 16:05, по извещению о проведении торгов № 171120/40481056/10 результат торгов опубликован на сайте 07.12.2020 в 12:59, по извещению № 171120/40481056/11 результат торгов опубликован на сайте 07.12.2020 в 12:59, по извещению о проведении торгов № 171120/40481056/11 результат торгов опубликован на сайте 07.12.2020 в 13:02, по извещению о проведении торгов № 171120/40481056/10 результат торгов опубликован на сайте 07.12.2020 года в 12:59, по извещению № 171120/40481056/12 результат торгов опубликован на сайте 07.12.2020 в 13:05, по извещению о проведении торгов № 171120/40481056/13 результат торгов опубликован на сайте 07.12.2020 в 13:08.

Применительно ко всем извещениям была размещена информация о том, что повторные торги признаны несостоявшимися.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, установив, что банк, как залогодержатель,                          не реализовал свое право на оставление заложенного имущества за собой в установленные законом сроки после объявления повторных торгов несостоявшимися, размещения                   на сайте о проведении торгов соответствующей информации, а также получения залогодержателем уведомлений судебного пристава-исполнителя о праве оставить                     за собой нереализованное имущество (соответствующие заявления поданы ответчиком 28.10.2020 и 07.10.2021, при этом повторные торги признаны несостоявшимися 17.08.2020 и 07.12.2020, о чем размещена информация, предложения об оставлении имущества                    за собой направлены судебным приставом-исполнителем взыскателю и получены им 24.08.2020 и 16.12.2020 соответственно), суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что ипотека в отношении заложенного имущества прекратилась, правомерно удовлетворив заявленные требования.

Как верно отмечено судами, доказательств направления банком заявления                         об оставлении за собой предмета залога в установленный законом месячный срок со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися в материалы дела                          не представлено. 

Вопреки доводам заявителя, судами обоснованно не приняты представленные банком письма от 28.10.2020 № 57-25исх - 289080 и № 57-25исх - 289089, поскольку они содержат указание на предварительное согласие на оставление за собой имущества, кроме того, они направлены по истечении месячного срока на выражение волеизъявления           об оставлении имущества за собой, исчисляемого со следующего дня после размещения информации о том, что торги признаны несостоявшимися (17.08.2020).

Доводы заявителя о направлении судебным приставом-исполнителем банку предложения об оставлении части нереализованного имущества за собой                                    по ненадлежащему адресу были предметом исследования и оценки судов                                      и мотивированно отклонены на основании следующего.

Судами установлено, что судебный пристав-исполнитель направил по адресу ответчика, который указан в исполнительном документе (лист серии ФС № 025233534 от 24.07.2019) и заявлении о возбуждении исполнительного производства адресу (127055, 

<

...>), об изменении которого в порядке предусмотренном статьей 24 и 28 Закона об исполнительном производстве взыскатель не уведомлял, предложение об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за собой от 08.12.2020 (по второй части имущества) (РПО 65097254714170), которое получено уполномоченным лицом ответчика 16.12.2020. 

Таким образом, суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций о том, что у ответчика, являющегося профессиональным участником рынка банковских услуг, была реальная возможность в установленные как Законом об ипотеке, так и Законом об исполнительном производстве сроки заявить о своем желании (намерении) оставить нереализованное имущество за собой.

Аргументы заявителя о том, что направление взыскателем судебному приставу-исполнителю согласия об оставлении нереализованного имущества за собой с пропуском предусмотренного частью 12 статьи 87 Закона об исполнительном производстве пятидневного срока, но до окончания исполнительного производства и возврата предмета залога должнику, не прекращает ипотеку, а также о том, что истечение предусмотренного пунктом 5 статьи 58 Закона об ипотеке месячного срока для направления взыскателем согласия об оставлении предмета залога за собой также не может служить абсолютным основанием для признания ипотеки прекращенной, отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку нормы Закона об ипотеке и Закона об исполнительном производстве являются императивными, предписывающими конкретный порядок и сроки волеизъявления залогодержателя о желании оставить предмет залога за собой.

В целом доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку направлены на переоценку установленных судами обстоятельств и исследованных доказательств. Между тем из полномочий суда кассационной инстанции исключены действия по установлению обстоятельств, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судами, по предрешению вопросов достоверности или недостоверности доказательств, преимущества одних доказательств перед другими, а также по переоценке доказательств, которым уже была дана оценка судами первой и апелляционной инстанций (статьи 286, 287 АПК РФ).

Иное толкование заявителем жалобы положений действующего законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора, не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права.

Ссылка заявителя жалобы на иную судебную практику не может быть принята, поскольку при рассмотрении спора суды учитывают конкретные обстоятельства каждого дела и доказательства, представленные сторонами, на основании исследования и оценки которых и принимается судебный акт.

Нарушений норм материального права, а также требований процессуального законодательства, влекущих отмену судебных актов в порядке статьи 288 АПК РФ, судами не допущено. Судебные акты отмене не подлежат, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по кассационной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ее заявителя.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 21.03.2022 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 31.05.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А27-7123/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия,                      в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

ПредседательствующийЭ.В. Ткаченко

СудьиН.А. Аникина

А.Н. Курындина