АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-74318/2018

13 июня 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой, рассмотрел дело №А60-74318/2018 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Стандартсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью УК «Алапаевские коммунальные системы» (ИНН 6601013870, ОГРН 1096601000650)

третье лицо Управление Федеральной антимонопольной службы по Свердловской области

о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, представитель по доверенности от 20.12.2018,

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения  заявления извещены  надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения  информации о времени  и месте  судебного заседания  на сайте суда.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствии ответчика.

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Стандартсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью УК «Алапаевские коммунальные системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом.

Определением от 19.02.2019 исковое заявление принято к производству. Предварительное судебное заседание назначено на 03.04.2019.

26.02.2019 от ответчика в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление. Просит в исковых требованиях отказать в связи с тем, что ответчик в период с 11.01.2019 по 17.01.2019 передал документацию директору ООО «УК Стандартсервис» ФИО2

Отзыв приобщен к материалам дела.

02.04.2019 от ответчика в адрес суда поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

В судебное заседание 03.04.2019 ответчик явку представителя не обеспечил.

Истец заявил ходатайство о приобщении письма Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области о явке для составления, подписания и получения протокола об административном правонарушении с отметкой ответчика о его получении.

Документы приобщены к материалам дела.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Судебное заседание назначено на 13.05.2019.

От истца в адрес суда 13.05.2019 поступило уточнение к исковому заявлению, просит возложить на ответчика обязанности по передаче технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иных связанных с управлением данным домом документов, а именно:

1.Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуальные на дату передачи), в том числе поэтажные планы нежилых помещений в доме, а также помещений, расположенных в подвале дома

2.Документы (акты) о приемке результатов работ, по всем работам

проводимым в ходе строительства и эксплуатации многоквартирного дома.

 3.Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме,

установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

4.Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных

коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-

 технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (актуальные на дату передачи);

5.Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6.Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

7.Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

8.Акты технических осмотров дома.

9.Планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

10 .Исполнительные чертежи контуров заземления;

11.Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

12.Журналы заявок жителей;

13.Протоколы измерения сопротивления электросетей. 

14. Протоколы измерения вентиляции;

15.Теплоэнергетический паспорт жилых и общественных зданий (результаты тепловизионного обследования наружных ограждающих конструкций для подтверждения соответствия показателей энергосбережения и энергетической эффективности здания по теплотехническим и энергетическим критериям)

16.Санитарно-эпидемиологическое заключение по результатам радиационного контроля помещений и прилегающей территории после завершения работ по строительству здания и выполнения работ по благоустройству территории;

17.Санитарно-эпидемиологическое      заключение      по      результатам химического и бактериологического     исследования     воды    хозяйственного

питьевого водоснабжения из водомерного узла и стояков холодного и горячего водоснабжения.

18.Паспорта на системы вентиляции с заключением о соответствии воздухообмена в помещениях проектным решениям (заверенные подписью и печатью организации, которая выполняла наладку систем вентиляции) в комплексе с разделом «Отопление-Вентиляция»;

19.Акт проверки каналов естественной вентиляции на эффект;

20.Акты на скрытые работы по выполнению мероприятий,

предусмотренных проектными решениями (по шумо-, вибро-изоляции, монтажу систем вентиляции и др.)

21.Протоколы испытаний качества огнезащитной обработки конструкций;

22.Протокол испытания работоспособности систем дымоудаления;

23.Акты приемки, опробования автоматических систем противопожарной защиты (дымоудаления, подпора воздуха при пожаре, автоматической пожарной сигнализации (пожаротушения), системы оповещения людей о пожаре)

24.Поквартирные карточки, карточки регистрации граждан (формы NoNo9,10,11)

25.Паспорт готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в осеннее -зимний период.

26.Документы, в которых указываются содержание и сфера действия

сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

27.Проектная документация (копия проектной документации) на

многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

28.Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

29.Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

30.Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае неисполнения решения суда в установленный 3-дневный срок, после вступления Решения в законную силу, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Алапаевские Коммунальные Системы» в пользу ООО УК «СтандартСервис» судебную неустойку в следующих размерах:

-Первые 7 дней не исполнения решения суда в установленный срок -неустойка 500(Пятьсот) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда;

-С 8 (восьмого) по 14 (четырнадцатый) день не исполнения решения суда в установленный срок -неустойка 1000(одна тысяча) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда;

-С 15 (пятнадцатого) по 21 (двадцать первый) день не исполнения решения суда в установленный срок -неустойка 2500 (две тысячи) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда;

-С 22 (двадцать второго) по 28 (двадцать восьмой) день не исполнения решения суда в установленный срок -неустойка 5000 (пять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда; С 29 (двадцать девятого) дня не исполнения решения суда в установленный срок -неустойка 10000 (десять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнения приняты судом.

От ответчика 13.05.2019 в адрес суда поступили пояснения, заявление о снижении неустойки, ходатайство о привлечении третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной антимонопольной службы по Свердловской области.

Приобщено к материалам дела, ходатайство о привлечении третьего лица принято к рассмотрению.

В судебном заседании 13.05.2019 представитель истца просил приобщить к материалам дела постановление по делу об административном правонарушении в отношении ответчика. Приобщено к материалам дела.

В судебном заседании на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлен перерыв до 12 час. 35 мин. 15.05.2019.

Судебное заседание продолжено 15.05.2019 в том же составе суда.

Суд полагает, что судебный акт по настоящему делу  повлияет на права или обязанности Управления Федеральной антимонопольной службы по Свердловской области.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

О вступлении в дело третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, либо о привлечении третьего лица к участию в деле или об отказе в этом арбитражным судом выносится определение (п. 3 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд полагает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной антимонопольной службы по Свердловской области.

Судебное заседание отложено на 05.06.2019.

В судебном заседании 05.06.2019 истец поддержал заявленные исковые требования, исключив п.6 требований.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнения приняты судом.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01 ноября 2018 года согласно протоколу № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования по вопросу расторжения договора с управляющей организацией ООО УК «Алапаевские коммунальные системы» принято Решение о расторжении договора на управление многоквартирным домом с ООО УК «АКС». 

На основании указанного протокола истцом направлена информация о смене управляющей компании в Департамент государственного жилищного и строительного надзора. 

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области по результатам рассмотрения заявления истца (вх. № 49992-к от 19.11.2018) о внесении изменений в перечень управляемых лицензиатом многоквартирных домов, являющийся приложением к реестру лицензий Свердловской области, принято решение о включении многоквартирного дома, по адресу 

<

...> в перечень управляемых ООО УК «СтандартСервис» многоквартирных домов, являющийся приложением к реестру лицензий Свердловской области. 

Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчиком соответствующие документы на МКД по адресу: 

<

...> не переданы, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, документы, имеющиеся в материалах дела, суд считает требования истца законными и обоснованными в связи со следующим.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Частью 9 названной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

На основании части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

С учетом специфики спора в предмет доказывания по иску об обязании передать техническую документацию не входит выяснение легитимности избрания в качестве управляющей организации истца и/или ответчика, поскольку Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрен механизм оспаривания решений по иску одного из собственников помещений в порядке и сроки, установленные ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу п. 26 данных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 №170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Поскольку в нарушение вышеуказанных положений действующего законодательства ответчиком не были переданы документы, поименованные истцом в уточнении исковых требований, в добровольном порядке, требования истца предъявлены обоснованно.

Доводы ответчика о том, что он передал необходимую документацию, судом отклоняются, так как в представленных ответчиком актах приема-передачи указанные документы отсутствуют. 

При этом истцом были уточнены исковые требования, согласно которым он просит обязать ответчика передать только те документы, которые у него отсутствуют. 

Ответчик доказательств передачи указанных документов (в уточненной редакции требований) не представил.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.           

Судом учитывается, что часть 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В соответствии с пунктами 2, 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме; управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491 (п. 20 Правил № 416).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил № 491).

Перечень документов, входящих в состав технической и иной документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил № 491. При этом исчерпывающий перечень документации, связанной с управлением многоквартирным домом, указанными пунктами не определен.

Также передаче подлежат документы долговременного хранения, предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 (пункт 1.5).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В соответствии с п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Ответчик, приняв на себя осуществление функций по управлению спорным многоквартирным домом, действуя разумно и добросовестно, должен располагать всей необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления многоквартирным домом, истребовав ее от предыдущей управляющей организации. 

В соответствии с п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи.

Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 по делу № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

При этом необходимо отметить, что ответчик не оспорил факт окончания управления многоквартирным домом; отношения между собственниками МКД и ответчиком прекращены, в связи с чем, указанные документы должны быть переданы истцу.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства передачи заявленных в иске документов ответчиком истцу, суд пришел к выводу о том, что указанный истцом к истребованию перечень документов соответствует нормам действующего законодательства, в связи с чем, требования истца  подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит на случай неисполнения судебного акта в установленный 3-дневный срок, после вступления решения в законную силу, взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Алапаевские Коммунальные Системы» в пользу ООО УК «СтандартСервис» судебную неустойку в следующих размерах:

- с 1 по 7 день не исполнения решения суда в установленный срок –неустойка из расчета 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

- с 8 по 14 день не исполнения решения суда в установленный срок -неустойка из расчета 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

- с 15 по 21 день не исполнения решения суда в установленный срок -неустойка из расчета 2 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

- с 22 по 28 день не исполнения решения суда в установленный срок -неустойка из расчета 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда; 

- с 29 дня не исполнения решения суда в установленный срок - неустойка из расчета 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 названного Кодекса).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума от 24.03.2016 № 7), на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 названного Кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, данных в п. 32 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Ответчик, ссылаясь на то, что размер заявленной неустойки явно не соответствует последствиям нарушенного обязательства, просит снизить ее размер. 

Рассмотрев указанное ходатайство ответчика, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 71 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу п. 73 Постановления № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При этом согласно п. 77 Постановления № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Между тем каких-либо доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в материалы дела не представлено, что не позволяет суду сделать вывод о явной несоразмерности неустойки относительно последствий нарушения обязательства ответчиком.

Заявленный размер неустойки, по мнению суда, в полной мере отвечает критерию справедливости, является достаточным для побуждения общества исполнить вступивший в законную силу судебный акт в полном объеме, в связи с чем требование истца о взыскании судебной неустойки подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью УК «Алапаевские коммунальные системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «УК «Стандартсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуальные на дату передачи), в том числе поэтажные планы нежилых помещений в доме, а также помещений,расположенных в подвале дома;

- Документы (акты) о приемке результатов работ, по всем работампроводимым в ходе строительства и эксплуатации многоквартирного дома;

- Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (актуальные на дату передачи);

- Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра,

- Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- Акты технических осмотров дома;

- Планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;

- Исполнительные чертежи контуров заземления;

- Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

- Журналы заявок жителей;

- Протоколы измерения сопротивления электросетей; 

- Протоколы измерения вентиляции;

- Теплоэнергетический паспорт жилых и общественных зданий (результаты тепловизионного обследования наружных ограждающих конструкций для подтверждения соответствия показателей энергосбережения и энергетической эффективности здания по теплотехническим и энергетическим критериям);

- Санитарно-эпидемиологическое заключение по результатам радиационного контроля помещений и прилегающей территории после завершения работ по строительству здания и выполнения работ по благоустройству территории;

- Санитарно-эпидемиологическое заключение по результатам химического и бактериологического исследования воды хозяйственного питьевого водоснабжения из водомерного узла и стояков холодного и горячего водоснабжения;

- Паспорта на системы вентиляции с заключением о соответствии воздухообмена в помещениях проектным решениям (заверенные подписью и печатью организации, которая выполняла наладку систем вентиляции) в комплексе с разделом «Отопление-Вентиляция»;

- Акт проверки каналов естественной вентиляции на эффект;

- Акты на скрытые работы по выполнению мероприятий, предусмотренных проектными решениями (по шумо-, вибро-изоляции, монтажу систем вентиляции и др.);

- Протоколы испытаний качества огнезащитной обработки конструкций;

- Протокол испытания работоспособности систем дымоудаления;

- Акты приемки, опробования автоматических систем противопожарной защиты (дымоудаления, подпора воздуха при пожаре, автоматической пожарной сигнализации (пожаротушения), системы оповещения людей о пожаре);

- Поквартирные карточки, карточки регистрации граждан (формы NoNo9,10, 11);

- Паспорт готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в осеннее -зимний период;

- Документы, в которых указываются содержание и сфера действиясервитута или иных обременении, с приложением заверенногосоответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- Проектная документация (копия проектной документации) намногоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство(реконструкция) многоквартирного дома;

- Списки собственников и нанимателей помещений вмногоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество вмногоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3. В случае неисполнения решения суда в 3-дневный срок после вступления настоящего решения в законную силу, взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Алапаевские коммунальные системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Стандартсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в следующих размерах:

- с 1 по 7 день не исполнения решения суда в установленный срок –неустойка из расчета 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

- с 8 по 14 день не исполнения решения суда в установленный срок -неустойка из расчета 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

- с 15 по 21 день не исполнения решения суда в установленный срок -неустойка из расчета 2 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

- с 22 по 28 день не исполнения решения суда в установленный срок -неустойка из расчета 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда; 

- с 29 дня не исполнения решения суда в установленный срок - неустойка из расчета 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Алапаевские коммунальные системы» (ИНН 6601013870, ОГРН 1096601000650) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Стандартсервис» (ИНН 6677012146, ОГРН 1186658060434) 6000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                                       Ю.В. Матущак