Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-10028/2021

г. Петрозаводск

01 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена   29 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен   01 сентября 2022 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью расчетно-кассовый центр "Ключевой"

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании 105237 руб. 91 коп.

встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью расчетно-кассовый центр "Ключевой"

о признании недействительным договора и применении последствий его недействительности

третье лицо: ТСН «Гагарина, 2»

при участии представителей:

истца по первоначальному иску, общества с ограниченной ответственностью расчетно-кассовый центр "Ключевой", -  ФИО3, доверенность от 01.07.2021 года

ответчика по первоначальному иску ИП ФИО2 и её представителя ФИО4, 

третьего лица, ТСН «Гагарина, 2», -  не явился

установил:

общество с ограниченной ответственностью расчетно-кассовый центр "Ключевой" (далее – истец по первоначальному иску) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (далее – ответчик по первоначальному иску) о взыскании задолженности за использование общего имущества собственников многоквартирного дома в общей сумме 54322 рубля 88 копеек.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В дальнейшем, в порядке статьи 49 АПК РФ, изменили размер исковых требований. Просят суд взыскать с ответчика всего 105237 рублей 91 копейку, в том числе основной долг за использование общего имущества собственников многоквартирного жилого дома в сумме 69045 рублей 50 копеек, неустойку за несвоевременную оплату в сумме 36192 рубля 41 копейка. Исковые требования в указанном размере были приняты судом к рассмотрению.

Определением суда от 29 июля 2022 года к производству принято встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью расчетно-кассовый центр «Ключевой» о признании недействительным договора № 1/2021 от 01.12.2021 года об использовании общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> и применении последствий его недействительности.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску поддержала заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ИП ФИО2 ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению платы за пользование общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.

Ответчик по первоначальному иску и её представитель заявленные требования не признали. Полагают, что договора № 1/2021 от 01.12.2021 года был заключён под влиянием заблуждения. Указывают, что размещённая на фасаде дома вывеска не является рекламной конструкцией.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью расчетно-кассовый центр "Ключевой" и ИП ФИО2 заключён договор № 1/2021 от 01.12.2021 года об использовании общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора истец по первоначальному иску предоставил за плату ответчику по первоначальному иску во временное пользование часть общедомового имущества для размещения рекламной вывески общей площадью 8,05 квадратных метра на фасаде многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: город Петрозаводск, площадь Гагарина, дом 2.

Пунктом 3.4 договора установлено, что условия договора распространяют своё действие на период с 01.02.2021 года.

Пунктом 3.1 договора установлена плата за использование общедомового имущества в размере 5071 рубль 50 копеек, которая должна вноситься до 5 числа расчётного месяца.

Согласно пункта 4.2 договора, в случае нарушения сроков оплаты истец по первоначальному иску имеет право начислить пени из расчёта 0,5% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик по первоначальному иску ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору № 1/2021 от 01.12.2021 года, что и явилось основанием для обращения истца в суд с данным иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 предъявила встречный иск о признании договора № 1/2021 от 01.12.2021 года недействительным по основаниям, предусмотренным статьёй 178 Гражданского кодекса Российской Федерации и применении последствий его недействительности.

В силу пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу пункта 2 статьи 1, статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из положений абзаца третьего пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса РФ следует, что лицо, являясь индивидуальным предпринимателем и действуя в рамках предпринимательской деятельности, осуществляемой им на свой риск, должно проявлять достаточную осмотрительность в делах и разумность при заключении сделок.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом по встречному иску не представлено в материалы дела доказательств в обоснование заявленных требований.

При таких обстоятельствах исковые требования по первоначальному иску подлежат удовлетворению. В удовлетворении требований по встречному иску суд отказывает.

Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, суд относит на ответчика по первоначальному иску.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью расчетно-кассовый центр "Ключевой" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) всего 105237 рублей 91 копейку, в том числе основной долг за использование общего имущества собственников многоквартирного жилого дома в сумме 69045 рублей 50 копеек, неустойку за несвоевременную оплату в сумме 36192 рубля 41 копейка, а также 2173 рубля в возмещение расходов по госпошлине.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в федеральный бюджет госпошлину в сумме 1984 рубля.

В удовлетворении встречного иска индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью расчетно-кассовый центр "Ключевой" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Погорелов В.А.