АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-16796/2016

г. Владивосток

25 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2018 года. 

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.Н. Кучинского,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Современные коммунальные системы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 09.04.2015)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 27.04.2005)

об обязании,

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 22.01.2018, паспорт.

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом. 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Современные коммунальные системы" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района" об обязании ответчика - ООО «УК Ленинского района» передать техническую документацию на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> по перечню определённому п. 24, 26 Постановления Правительства №491 в течении 10-ти календарных дня с момента вступления решения в законную силу, о запрете ответчику - ООО «УК Ленинского района» осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом №25 по улице Толстого, в том числе, выставлению собственникам помещений квитанций по оплате за жилищно - коммунальные услуги и осуществлению сбора денежных средств и об обязании ответчика - ООО «УК Ленинского района» передать ключи от мест общего пользования многоквартирного жилого дома №25 по ул. Толстого г. Владивостока, к которым относятся: лестницы, лифтовые и иные шахты, лифты, коридоры, подвалы, крыша, технические подвалы.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 16.12.2016 года производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Ленинского районного суда г. Владивостока по делу №2-5745/2016.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 29.03.2017 года производство по делу возобновлено.

Рассмотрение дела отложено в настоящее судебное заседание.

Истец через канцелярию суда ранее заявлял ходатайство об уточнении исковых требований, просил обязать ответчика - ООО «УК Ленинского района» передать в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу техническую документацию на жилой многоквартирный 2 дом, расположенный по адресу: 

<

...> по перечню определённому п. 24, 26 Постановления Правительства №491 а) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

с) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

д) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

е) оригиналы решений и протоколов общих собраний собсьвенников помещений;

обязать в случае отсутствия одного или нескольких документов, входящих в состав истребуемой технической документации, восстановить их за свой счет в течение одного месяца и передать истцу.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения заявленных требований определением от 16 мая 2018 года. 

 

Истец в судебном заседании поддержал иск.

Ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом №1 от 26.06.2016 года были приняты следующие решения:

- Прекратить в одностороннем порядке действие договора управления многоквартирным домом №25 по ул. Толстого в г. Владивостоке с ООО "Управляющая компания ленинского района" (ИНН 

<

***>) с 10.07.2016 года.

- Избрать Управляющей организацией МКД №25 по ул. Толстого в г. Владивостоке - ООО «Современные коммунальные системы» (ИНН 

<

***>) и заключить с ней договор на управление, содержание и текущий ремонт сроком на 1 (один) год в ниже согласованной форме.

- Согласовать, утвердить условия договора на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома между ООО «Современные коммунальные системы» (ИНН 

<

***>) и собственниками помещений в предлагаемой редакции, а также определить датой вступления данного договора в действие - 11.07.2016 года.

А также ряд иных решений процедурного характера.

Процент принявших участие в голосовании собственников превысил 50 процентов, т.е. кворум присутствовал, следовательно, все принятые решения были приняты с соблюдением положений статей 44- 48, 161 Жилищного кодекса РФ.

Стороны (истец и ответчик) об итогах данного собрания были уведомлены инициаторами собрания 30.06.2016 года, в качестве приложения был представлен протокол общего собрания собственников.

Из протокола следовало о расторжении договора управления МКД с ООО «УК Ленинского района» с 10.07.2016 года и заключении договора управления на один год с ООО «Современные коммунальные услуги» с 11.07.2016 года.

В связи с этим, 06.07.2016 года ООО «СКС» в адрес ответчика было направлено уведомление от 06.07.2016 г. исх. №074 о намерении приступить к управлению домом с 11.07.2016 года и необходимости совершения прежней управляющей организацией всех необходимых действий по прекращению управления домом с 10.07.2016 года.

Ответчиком данное уведомление было проигнорировано, как указал истец.

04.07.2016 г. ООО «СКС» обратилось в Государственную жилищную инспекцию с уведомлением о внесении сведений о многоквартирном доме, в отношении которого заключен договор управления, в реестр лицензий субъекта.

08.07.2016 г. государственной жилищной инспекцией Приморского края в порядке, определенном Приказом №938/пр было принято решение о внесении изменений в реестр лицензий в отношении МКД №25 по ул. Толстого в г. Владивостоке (т.е. исключении дома из реестра лицензии ООО «УК Ленинского района») и включении его в реестр лицензии УК-ООО «Современные коммунальные системы» (ИНН 

<

***>), лицензия №317 от 02.06.2015 г.

В связи с данным обстоятельством 14.07.2016 года ООО «СКС» повторно обратилось к прежней управляющей организации дома №25 по ул. Толстого г. Владивостока с требованием совершения прежней управляющей организацией всех необходимых действий по прекращению управления домом с 10.07.2016 года и передаче технической документации.

В силу принятого решения общего собрания собственников ООО «СКС» обязано обеспечивать жилищными и коммунальными услугами собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого доме с 11.07.2016 года, а прежняя управляющая организация-ответчик прекратить обслуживание дома с 10.07.2016 года.

Однако, как указал истец, ответчик уклоняется от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов истцу.

В связи с тем, что техническая и иная документация передана не была, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, представленные истцом и ответчиком доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

В соответствии с требованиями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом №131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о передаче управления таким домом другой организации, выбранной решением общего собрания собственников (членов жилищного объединения) или отобранной в результате открытого конкурса в соответствии с полученным уведомлением проводит проверку наличия технической и иной документации в зависимости от выбранного собственниками способа управления, состава общего имущества и года постройки многоквартирного дома для подготовки к ее передаче и в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ, составляет опись технической документации, по которой истек срок годности, а также перечень недостающей документации и принимает меры к ее обновлению или восстановлению; в срок не позднее предусмотренного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ по актам приема-передачи технической документации осуществляет ее передачу.

Согласно статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом правления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации основана на действующем законодательстве.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, закреплен в разделе V Правил №416. 

В соответствии с пунктом 20 Правил №416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491). 

Перечень документов, включаемых в состав технической документации и иной документации на многоквартирный дом, закреплен в пункте 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 и в пунктах 24, 26 Правил №491. 

Исходя из содержания статьи 162 Жилищного Кодекса РФ, пункта 21 Правил №416, обязать управляющую компанию передать документы входящие в состав технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах №491, возможно только при доказанности факта наличия такой документации. 

Следовательно, в предмет доказывания по настоящему делу входит установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется и факт нахождения данной документации у него в настоящее время. 

При рассмотрении дела ответчик факт наличия у него истребуемой истцом документации не подтвердил.

В части требований об обязании восстановить и передать отсутствующую техническую документацию, суд также отказывает, поскольку правовые оснований для удовлетворения данного заявления отсутствуют.      

На основании вышеизложенного, с учетом сформировавшейся правоприменительной практики, суд отказывает в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Современные коммунальные системы" в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                   Кучинский Д.Н.