АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

  

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-20725/2018

г. Барнаул

25 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью «Сетра»,    г. Барнаул Алтайского края, об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 22:63:040111:417, расположенного по адресу: 

<

...> путем продажи с публичных торгов, с привлчением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Империя», г. Барнаул Алтайского края.

при участии в судебном заседании представителей лиц:

от истца - ФИО2, по доверенности от 22.11.2018 года;

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 18.07.2019 года;

от третьего лица – ФИО4, по доверенности от 15.04.2019,

эксперт – ФИО5, по паспорту.                     

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Сетра», г. Барнаул Алтайского края обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края, о признании незаконным отказа Управления имущественных отношений Алтайского края, выраженного в письме от 31.10.2018 года № 24/18663 в предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Сетра» земельного участка с кадастровым номером 22:63:040111:22, площадью 4232 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, сроком на 3 (три) года без проведения торгов и об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:63:040111:22, площадью 4232 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, сроком на 3 (три) года без проведения торгов на прежних условиях, в течение 30 дней со дня вступления решения арбитражного суда в законную силу. 

Судом  на основании ст. 51 АПК РФ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,   общество с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Империя»,                     г. Барнаул Алтайского края.

В производстве судьи Боярковой Т.В. находилось дело № А03-22203/2018 по иску Управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью «Сетра», г. Барнаул Алтайского края, об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 22:63:040111:417, расположенного по адресу: 

<

...> путем продажи с публичных торгов.

Определением от 30.01.2019 года, по ходатайству общества с ограниченной ответственностью «Сетра», суд объединил в одно производство для совместного рассмотрения дела № А03- 20725/2018 и № А03-22203/2018, присвоив номер                           А03-20725/2018.

Определением от 25.04.2019 года суд принял отказ общества с ограниченной ответственностью «Сетра» от иска, и прекратил производство по иску общества с ограниченной ответственностью «Сетра», г. Барнаул Алтайского края к Управлению имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края, о признании незаконным отказа Управления имущественных отношений Алтайского края, выраженного в письме от 31.10.2018 года № 24/18663 в предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Сетра» земельного участка с кадастровым номером 22:63:040111:22, площадью 4232 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, сроком на 3 (три) года без проведения торгов и об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:63:040111:22, площадью 4232 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, сроком на 3 (три) года без проведения торгов на прежних условиях, в течение 30 дней со дня вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Исковые требования Управления со ссылкой на  статью 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы наличием объекта незавершенного строительства, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Сетра» на земельном участке, являющимся собственностью Алтайского края. В связи с  прекращением действия договора аренды земельного участка, объекты незавершенного строительства подлежат изъятию у собственника на основании решения суда путем продажи с публичных торгов.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, указав что в период действия договора аренды от 14.10.2015 ответчику не удалось завешить строительство объекта по причинам длительного (с апреля 2017 года по июль 2018 года) отсутвия поставки электроэнергии, которую должен был осуществлять ООО «ТЦ «Империя». Также ответчик указывает на неправомерный отказ истца о в предоставлении еще раз в аренду,  без торгов, вышеуказанный земельный участок для завершения строительства-административно-тогового здания с подземной многоярусной стоянкой, ссылаясь на п. 21 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации. Указал, что готовность объекта составляет 36 %. Ссылался  на  факт возникновения арендных  отношений по  пользованию  земельным  участком,  до  2015 года.

22.03.2019 от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании относительно предмета спора, поступил отзыв на исковое заявление, в котором он подтвердил факты о перерывах поставки электроэнергии в указанные в отзыве            периоды (т. 3, л.д. 73-74). Считал, исковые  требования  необоснованными.  просил  в  удовлетворении  иска  отказать.

Ко дню судебного заседания от ответчика поступили договор аренды № 13009 от 16.01.2007, архитектурно-планировочное задание, заключение государственной экологической экспертизы, сводное экспертное заключение, договор № 3 на выполнение проектных работ, технические условия.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, поддерживал  доводы   искового заявления. 

Представитель ответчика и третьего лица возражали относительно удовлеторения исковых требований. 

В судебном заседании заслушивался эксперт общества с ограниченной ответственностью Экспертно-консалтинговый центр «Независимая экспертиза» ФИО5. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, о чем отобрана подписка. 

Эксперт пояснила, что  при оценке  объекта  незавершенного строительства использовался лишь  затратный подход по определению восстановительной стоимости объекта. Так  как  рынка  объектов  незавершенного строительства  в  крае  нет,  и  невозможно применить  иные  методы  расчета  рыночной  стоимости.  Указала,  что степень готовности объекта определялась по техническому паспорту.

Выслушав пояснения сторон,  третьего  лица,  судебного  эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд считает обоснованными заявленные исковых требований и подлежащими удовлеторению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 14.10.2015 между Главным управлением имущественных отношений (правопредшественник истца) (арендодателем) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена N 4473-з, по условиям которого арендодатель предоставляет, арендатору за плату во временное владение и использование земельный участок из замель населенных пунктов  с кадастровым номером 22:63:040111:22, общей площадью 4232 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>,для завершения строительства административно-торгового здания с подземной многоярусной автостоянкой (пункты 1.1 - 1.3 договора).

На основании пункта 1 постановления Администрации Алтайского края N 297 от 26.08.2016 "Об органах исполнительной власти Алтайского края" Главное управление имущественных отношений Алтайского края переименовано в Министерство имущественных отношений Алтайского края. На основании пункта 3 постановления Правительства Алтайского края N 392 от 16.10.2018 "Об органах исполнительной власти Алтайского края" Министерство имущественных отношений Алтайского края переименовано в Управление имущественных отношений Алтайского края.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора срок аренды устанавливается 3 (три) года с момента вступления договора в силу, который вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Срок аренды по договору не подлежит продлению и не возобновляется на определенный срок. 

Истец письмом N 24/16095 от 17.09.2018 уведомил ответчика о необходимости завершения строительства и формления прав на веденный в эксплуатацию объект недвижимого имущества до истечения срока действия договора (23.10.2018), но строительство объекта, в установленном законом порядке, завершено не было.  

Ответчик является собственником расположенного на земельном участке объекта незавершенного строительства. Назначение нежилое, с кадастровым номером 22:63:0400111:417. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.01.2014.

Согласно информации  комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства не выдавалось, разрешение на строительство, выданное ответчику, от 16.09.2015 прекратило свое действие, срок договора аренды земельного участка истек.

В соответствии с подп. 3.2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд) (статья 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 Пункт 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации,  предусматривает распространение ее положений в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Согласно пункту 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Положения статья 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют право на изъятие объекта незавершенного строительства у собственника, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, если иное не предусмотрено законом. Объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с подпунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (подпункт 2).

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 ЗК РФ. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Таким образом, действующим земельным законодательством предусмотрено право арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены принадлежащие им объекты незавершенного строительства, на продление договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства указанного объекта.

Статья 239.1 введена Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 171-ФЗ). 

В силу пункта 33 статьи 34 Закона № 171-ФЗ положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона. 

Согласно статье 35 Закона № 171-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01 марта 2015 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу. 

Следовательно, положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен после                 01 марта 2015 года. 

Ка  следует из  материалов  дела  договор  аренды  земельного участка   для  завершения  строительства  заключен  с ответчиком  14.10.2015.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства после 01 марта 2015 года регулируется главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации и переходными положениями, установленными Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон № 137). Законом № 171-ФЗ был изменен ранее существовавший порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Данные изменения вступили в силу с 01 марта 2015 года. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Закона № 171-ФЗ с 01 марта 2015 года утратил силу пункт 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса. 

Так, согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. 

Случаи заключения нового договора аренды земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а общие условия реализации права на заключение нового договора аренды без проведения торгов - пунктом 4 данной статьи.

 Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с 01 марта 2015 года не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. 

В пункте 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация права на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов обусловлена наличием совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды подано арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды; 2) исключительным правом на приобретение такого участка в случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды не был расторгнут по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 названного Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 данной статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов. 

В закрытом перечне оснований заключения договора аренды земельного участка публичной собственности без проведения торгов, установленном пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено такое основание, как нахождение на земельном участке объектов незавершенного строительства. При этом в отличие от большинства других оснований заключения договора аренды без проведения торгов, в приведенном случае участок может быть предоставлен только однократно, только в целях завершения строительства объектов незавершенного строительства, и только собственникам указанных объектов, перечисленным в пункте 5 данной статьи (подпункт 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Нормативные положения о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для завершения строительства, помимо вышеприведенных положений Земельного кодекса Российской Федерации, распространяющих свое действие на отношения, возникшие после 01 марта 2015 года, закреплены также в пункте 21 статьи 3 Закона № 137-ФЗ, применяющемся к отношениям, возникшим до 01 марта 2015 года. 

Так, в силу пункта 21 статьи 3 Закона № 137-ФЗ в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 01 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом. 

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 305-ЭС17-2608, только в случае, если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и предоставленном в аренду для строительства, расположен объект незавершенного строительства, который арендатор правомерно возвел в период действия договора аренды и на сновании надлежащих разрешительных документов, земельным законодательством предусмотрено право такого лица получить участок в аренду однократно для завершения строительства этого объекта. 

В силу пункта 21 статьи 3 Закона № 137-ФЗ в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 01 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом. 

Доводы ответчика,  что  фактически  договрные  отношения  между  сторонами  сложились  до  2015  года, и  следовательно,  отсутствуют  основания  для  применения  статьи  239.1 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  суд  считает  необоснованными. 

Вопрос предоставления земельных участков при длящихся правоотношениях, возникших ранее 01 марта 2015 года, урегулирован пунктом 21 статьи 3 Закона № 137-ФЗ и не предполагает иной порядок заключения договоров аренды земельных участков для строительства зданий и сооружений. 

Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка  заключен 14.10.2015. Ранее  заключенный договор  аренды  с целью  использования  земельного  участка  для  строительства административно-торгового  здания  с подземной  многоярусной  парковкой от 16.01.2007  прекратил  свое  действие.

Тот факт, что земельный участок фактически не выбывал из владения ответчика не может расцениваться в качестве критерия, позволяющего рассматривать правоотношения сторон действующими на основании договора от 16.01.2007. 

 Согласно правовой позиции, выраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 305-ЭС17-2608, только в случае, если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и предоставленном в аренду для строительства, расположен объект незавершенного строительства, который арендатор правомерно возвел в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов, земельным законодательством предусмотрено право такого лица получить участок в аренду однократно для завершения строительства этого объекта. Поскольку на момент заключения договора от 14.10.2015 года № 4473-з на земельном участке находился объект незавершенного строительства,  и  в дальнейшем участок предоставлен без проведения торгов, единственным основанием для подобного предоставления является возможность однократного получения земельного участка для завершения строительства на основании статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Иных оснований для  заключения  догвоора  аренды земельного участка  без  проведения  торгов  не  предусмотрено. 

По смыслу правовой позиции, выраженной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2001 года № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при продлении договора аренды на определенный срок отношения сторон регулируются новым договором аренды. Следовательно, даже в условиях сложившихся длящихся правоотношений сторон, при заключении договора аренды от 14  октября 2015 года № 4773-з,  их отношения регулируются новым договором, который в силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иным правовым актом, действующим в момент заключения

 Право на однократное заключение (продление) договора аренды без торгов для завершения строительства ООО  «Сетра» реализовано, строительство объекта недвижимости не закончено, а договор аренды земельного участка заключен 14  октября  2015 года.  На момент обращения Алтайкрайимущество с иском по настоящему делу срок его действия истек, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежали применению положения пункта 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы  ответчика, что  строительство  было  не  окончено  в  связи  с  действиями  третьего лица,  суд  считает  необоснованным. Как  следует  из  материалов  дела  ответчик  получил  земельный  участок  под  строительство   16.01.2007  года  и  до  настоящего времени  строительство  не  окончено. Суд считает,  что за  указанное  время было  возможно   завершить  строительство.

В  связи  с  чем  требования  истца  об  изъятии  объекта  капитального  строительства путем  продажи  с  торгов суд считает  обоснованными.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок проведения публичных торгов по продаже незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации. 

Правила проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2014 года № 1299 "О утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства". 

Согласно пункту 4 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости. 

Определением  суда от 13.08.2019 по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой суд поручил обществу с ограниченной ответственностью Экспертно-консалтинговый центр «Независимая экспертиза», эксперту ФИО5. 

 На разрешение эксперта суд поставил следующие вопросы:  определение начальной цены продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу:                  

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 22:63:040111:417.

Согласно заключению № 0205-19-08-224 от 06.09.2019 экспертом сделаны следующие выводы. 

Начальная цена объекта   незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 22:63:040111:417 по состоянию на 06.09.2019 составляет 52 624 000 руб., в том числе объект незавершенного строительства – административно-торговое здание с подземной многоярусной автостоянкой с кадастровым номером: 22:63:040111:417 по состоянию на 06.09.2019 составляет 31 000 000 руб., земельный участок, площадью 4232 кв.м. с кадастровым номером: 22:63:040111:22 по состоянию на 06.09.2019 составляет 21 624 000 руб. 

Оценив    экспертное заключение от № 0205-19-08-224 от 06.09.2019,  в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения  его соответствия требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, суд не нашел основания для признания экспертного заключения недостоверным или недопустимым доказательством, в связи с этим суд соглашается с приведенными в заключении экспертом доводами и выводами.

В  связи  с  чем  суд считает  возможным  установить  продажную  стоимость  объекта  незавершенного строительства  на основании  заключения  судебного  эксперта. 

При  изготовлении  резолютивной  части  решения  суда  была  допущена  техническая  опечатка,   суд указал,  продажную стоимость  равную   52 624 000 рублей,  вместо  31 000 000  рублей.    

На  основании  статьи  179  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации  суд  вынес  определение  об  исправлении  технической  ошибки  в  резолютивной  части  решения  суда. Указав,  что следует  читать 1  абзац резолютивной  части  решения  суда : Изъять у общества с ограниченной ответственностью «Сетра»,  г. Барнаул Алтайского края, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 22:63:040111:417, расположенного по адресу: 

<

...>, путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость равную 31 000 000 руб.”.

В  связи  с  чем при  изготовлении  полного  текста  решения  суда,  суд  указывает  о  том,  что  продажная    стоимость  объекта   незавершенного   строительства  составляет  31 000 000  рублей.

При  подаче иска, государственная пошлина истцом  не  уплачивалась, в силу подпункта 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ввиду освобождения от ее уплаты.  На основании  статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная  пошлина  в  размере  6000  рублей  подлежит  взысканию с ответчика  в  связи  с  удовлетворением  исковых  требований  в  полном  объеме.

Руководствуясь статьями  110,  167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «Сетра»,  г. Барнаул Алтайского края, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 22:63:040111:417, расположенного по адресу: 

<

...>, путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость равную 31 000 000 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сетра»,  г. Барнаул Алтайского края 6000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

 

Судья                                                                                                                         Т.В. Бояркова