Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А42-3314/2018

город Мурманск

7 июня 2018 года

резолютивная часть решения вынесена 6 июня 2018 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Дубровкина Р.С., при ведении протокола секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в открытом заседании иск МКУ «ОИОИМК» к ФИО2 о взыскании,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» (184230, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к ФИО2 (Мурманская область, г. Полярные Зори, ОГРН 

<

***>) о взыскании долга, неустойки и процентов.

Иск обоснован ненадлежащим исполнением договора аренды от 27.06.2011 № 49 и дополнительных соглашений к договору от 19.12.2011, от 02.12.2013.

Ответчик извещен о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61. Отзыв на исковое заявление не поступил.

В заявлении от 01.06.2018 истец уточнил требования. Просил взыскать с ответчика 420625,22 рубля, из которых: 236309,34 рубля долг по арендной плате за нежилые помещения с 01.10.2012 до 08.07.2014; 69424,59 рубля пени, начисленные с 26.10.2012 до 08.07.2014 за просрочку внесения арендной платы; 69943,67 рубля проценты, начисленные с 09.07.2014 до 18.10.2017 за просрочку внесения арендной платы; 24153,48 рубля долг за использование земельным участком с 01.07.2012 до 08.07.2014; 12857,29 рубля пени, начисленные с 16.09.2011 до 08.07.2014 за просрочку внесения платы за землю; 7936,85 рубля проценты, начисленные с 09.07.2014 до 18.10.2017 за просрочку внесения платы за землю.

Уточнение требований соответствует статье 49 АПК РФ, принимается судом.

На основании статьи 137 АПК РФ предварительное заседание завершено, открыто заседание арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 30 мая до 6 июня 2018 года

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся доказательствам.

Как следует из представленных доказательств, на основании решения антимонопольного органа о даче согласия на предоставление муниципальной преференции заключен договор от 27.06.2011 № 49. По его условиям КУМИ г. Полярные Зори (арендодатель) передал во временное владение и пользование предпринимателя (арендатор) помещение № II (комн. 51), общей площадью 69,9 м2, расположенное в г. Полярные Зори Мурманской области, ул. Сивко, д. 3. Одновременно с передачей помещений было передано право пользования земельным участком с кадастровым номером 51:28:0060001:61 общей площадью 4401 м2, пропорциональным размерам помещений и необходимым для их использования и свободного доступа к ним (пункт 1.1 договора).

Передача имущества оформлена актом от 29.06.2011. Срок аренды до 18.08.2014 (пункт 2 дополнительного соглашения к договору аренды от 02.12.2013).

Арендная плата составила в 2011 году - 15388,83 рубля в месяц, с 01.01.2012 – 16708,88 рубля в месяц, с 01.01.2013 – 17627,49 рубля в месяц, с 01.01.2014 – 18508,86 рубля в месяц (без учета НДС, приложение № 2 к договору, уведомления от 29.11.2011 № 1777, от 05.03.2012 № 638, от 22.01.2013 № 170, от 06.12.2013 № 4010).

Ответчик обязался перечислять арендную плату за пользование помещениям не позднее 25 числа текущего месяца (пункт 3.1).

Размер платы за пользование земельным участком составил 405,83 рубля в месяц – в 2011 году, 1136,77 рубля в месяц – с 27.06.2011, 1102,32 рубля в месяц – с 01.01.2012 и 3309,56 рубля в месяц – в 2013, 2014 годах (приложение № 2 к договору, уведомления от 29.11.2011 № 1777, от 05.03.2012 № 638, от 22.01.2013 № 170, от 06.12.2013 № 4010).

Арендная плата за пользование земельным участком перечисляется арендатором ежеквартально, не позднее 15-го числа третьего месяца квартала, за четвертый квартал – не позднее 1 декабря (пункт 3.1.1 договора).

В пункте 4.2 договора содержится условие об уплате пеней за нарушение сроков оплаты, в размере 0,1% от суммы невнесенных платежей за каждый день просрочки.

В дополнительном соглашении от 02.12.2013 стороны заменили арендодателя в договоре от 27.06.2011 № 49

Актом приема-передачи от 08.07.2014 помещение возвращено арендодателю.

Претензия от 26.10.2017 № 4336 с требованием оплатить долг, неустойку и проценты оставлена без удовлетворения. Поскольку плата от ответчика в полном объеме не поступала, в результате чего образовалась задолженность, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт использования ответчиком помещений и земельного участка, наличие у него обязанности вносить соответствующую плату за такое использование и ее размер, не оспаривается ответчиком, установлен судом.

В нарушение условий договора ответчик не перечислил плату за использование недвижимого имущества с 01.10.2012 по 08.07.2014, в результате чего образовался долг 236309,34 рубля.

За несвоевременное исполнение обязательств по оплате аренды за помещение истцом начислено 69424,59 рубля пеней с 26.10.2012 до 08.07.2014, на основании пункта 4.2 договора и 69943,67 рубля процентов с 09.07.2014 до 18.10.2017, на основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ.

В нарушение условий договора ответчик не перечислил плату за использование земельного участка, начисленную с III квартала 2012 года (с 01.07.2012) до III квартала 2014 года (до 08.07.2014), в результате чего образовался долг 24153,48 рубля.

За просрочку внесения платы за землю с 16.09.2011 до 08.07.2014 начислено 12857,29 рубля неустойки на основании пункта 4.2 договора и 7936,85 рубля процентов с 09.07.2014 до 18.10.2017 на основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ.

Расчеты приложены к исковому заявлению и заявлению об уточнении от 01.06.2018, не оспорены ответчиком, проверены судом, признаны правильным. Доказательства оплаты не представлено.

Исковые требования документально подтверждены, соответствуют статьям 309, 310, 330, 395, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяется.

В соответствии со статьей 33317 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается в бюджет с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования города Полярные Зори с подведомственной территорией (муниципальное казенное учреждение «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори») 260462 рубля 82 копейки основного долга, 82281 рубль 88 копеек пеней и 77880 рублей 52 копейки процентов, всего 420625 рублей 22 копейки.

Взыскать с ФИО2 в федеральный бюджет 11413 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

СудьяР.С. Дубровкин