АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8407/2023

г. Салехард

06 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Антоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Бахус» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 840 040 рублей,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился;

от ответчика - представитель не явился;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бахус» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 840 040 рублей.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. О дате и времени судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования не оспорил.

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом  (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №2022/11-01 от 01.11.2022 (договор).

В соответствии с предметом указанного договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) помещение (кадастровый номер №89:08:020103:368), общей площадью 216,8 кв.м., в том числе: торговая площадь (помещения № 2, 10): 138,7 кв.м., площадь вспомогательных и подсобных помещений (помещения № 1, 3, 4, 5, 6, 7, 9): 78,1 кв., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта (здания): Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>.

Актом приема-передачи от 01.11.2022, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) торговое помещение, приложение №1 к договору.

В соответствии с п. 1.6 договора, срок действия договора установлен с «01» ноября 2022 года по «31» марта 2030 года.

Согласно п. 4.1 пп. 4.1.1 договора, арендатор уплачивает арендную плату в размере 220 000 руб. в месяц, из расчёта 922 руб. 50 коп. за 1 кв.м, площади, НДС не облагается. арендатор перечисляет арендодателю на счет арендодателя, указанный в разделе 8 договора. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи за пользование помещением арендатором.

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет арендодателя.

В соответствии с п. 2.4.6 договора, арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи, в соответствии с п. 4.1 и п. 4.2 договора.

Пунктом 4.2 договора, оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно в срок до 5-го числа оплачиваемого месяца.

Истцом указывается, что вследствие неисполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы, у ответчика образовалось задолженность по арендной плате за период с 01.05.2023 по 15.08.2023 в размере 760 000 руб., в том числе за следующие периоды:

- с 01.05.2023 по 31.05.2023 в размере 220 000 руб.;

- с 01.06.2023 по 30.06.2023 в размере 220 000 руб.;

- с 01.07.2023 по 31.07.2023 в размере 220 000 руб.;

- с 01.08.2023 по 15.08.2023 в размере 100 000 руб.

С целью урегулирования спора в досудебном порядке, 24.07.2023 ответчику была направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Указанное требование (претензия) оставлено ответчиком без удовлетворения.

Истец приводит доводы о том, что 14.08.2023 сторонами была проведена совместная сверка расчётов, по результатам которого составлен акт сверки взаимных расчетов, где ответчик подтвердил наличие задолженности за период с 01.05.2023 по 31.07.2023 в пользу истца в размере 660 000 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Поскольку сторонами согласованы все существенные условия Договора аренды, сложившиеся правоотношения сторон квалифицируются как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфов 1 главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ, а также условия заключенного договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53).

Предусмотренная пунктом 1 статьи 651 ГК РФ форма договора сторонами соблюдена.

По смыслу положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что имущество передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2022.

Учитывая, что ответчик мотивированных возражений относительно заявленной суммы основного долга в дело не представил, расчет суммы иска в указанной части не оспорил, факт погашения задолженности перед истцом не подтвердил, суд считает требование истца к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 760 000 руб. подлежащим удовлетворению.

Расчет основного долга, проверен судом, признан верным, соответствующим условиям договора, фактическим обстоятельствами дела и действующему законодательству.

В соответствии со статьями 329, 330, 331 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, если соглашение о неустойки совершено сторонами в письменной форме.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п. 4.1 и п. 4.2 договора, могут начисляться проценты в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Поскольку неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендных платежей предусмотрена договором, факт ненадлежащего исполнения обязательств установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика неустойки заявлено обоснованно.

Расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании договорной неустойки (пени) за период с 01.06.2023 по 28.08.2023 в сумме 80 040 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления № 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов по договору аренды нежилого помещения №2022/11-01 от 01.11.2022 в размере 0,2% от суммы основного долга 760 000 рублей за каждый день просрочки платежа, начиная с 29.08.2023 по день фактической оплаты долг, также подлежат удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Учитывая результат рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 801 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бахус» (629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, город, ул. Гагарина, д. 80, помещ. 9, дата регистрации: 28.01.2021, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения №2022/11-01 от 01.11.2022 в размере 760 000 рублей, проценты, начисленные за период с 01.06.2023 по 28.08.2023 в размере 80 040 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 801 рубля. Всего взыскать 859 841 рубль.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бахус» (629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, город, ул. Гагарина, д. 80, помещ. 9, дата регистрации: 28.01.2021, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) проценты по договору аренды нежилого помещения №2022/11-01 от 01.11.2022 в размере 0,2% от суммы основного долга 760 000 рублей за каждый день просрочки платежа, начиная с 29.08.2023 по день фактической оплаты долга.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

Е.В. Антонова