Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-41180/2019

28 мая 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  20 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  28 мая 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны России (191119, Санкт-Петербург, улица Звенигородская, д. 5, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Автосити» (194356, Санкт-Петербург, бульвар Поэтический, д. 1, корпус 3, офис 3, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: 1. Министерство обороны Российской Федерации (119019, Москва, улица Знаменка, д. 19, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>); 2. Общество с ограниченной ответственностью «НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА «ИМПРЕСТ» (190020, Санкт-Петербург, улица Лифляндская, д. 6, литера Д, офис 105-2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии

- от истца: не явился, извещен

- от ответчика: не явился, извещен

- от третьего лица: 1,2 не явился, извещен

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны России (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Автосити» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование помещений № 1, 2 на цокольном этаже, помещений № 14, 15, 16 на первом этаже Здания за период с 07.06.2016 по 25.01.2019 в размере 2 348 796 руб. 47 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2016 по 25.01.2019 в размере 251 643 руб. 99 коп., неосновательного обогащения за фактическое использование помещения 1-Н за период с 25.07.2016 по 25.01.2019 в размере 1 324 017 руб. 15 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2016 по 25.01.2019 в размере 133 898 руб. 88 коп.

Определением суда от 29.05.2019 ООО «Научно–производственная фирма «Импрест» привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Стороны в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, ранее Министерство обороны Российской Федерации представил отзыв на иск, в котором подержал исковые требования истца в полном объеме и ООО «Научно–производственная фирма «Импрест» представило отзыв на иск, в котором просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований. 

Исследовав материалы настоящего дела, выслушав позиции сторон и оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что в собственности Российской Федерации находится нежилое здание, кадастровый номер 78:31:1515Б:0:56, общей площадью 1 375, 5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, лит. Д (далее по тексту - Здание), а также нежилое помещение, кадастровый номер 78:31:1515Б:0:61:1, общей площадью 87,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, лит. Е, пом. 1-Н (далее по тексту - Помещение 1-Н).

Указанные объекты недвижимого имущества закреплены на праве оперативного управления за федеральным государственным казенным учреждением «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Ранее помещения № 1, 2 на цокольном этаже, помещения № 14, 15, 16 на первом этаже Здания, а также Помещение 1-Н были предоставлены в аренду ООО «Научно-производственная фирма «Импрест» на основании договоров аренды объекта нежилого фонда № 571, № 572 от 29.12.2005.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2016 по делу № А56-9406/2016 договор аренды объекта нежилого фонда от 29.12.2005 №572 расторгнут. Решение вступило в законную силу 06.06.2016, договорные отношения прекращены с 06.06.2016.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.06.2016 по делу № А56-9408/2016 договор аренды объекта нежилого фонда от 29.12.2005 №571расторгнут. Решение вступило в законную силу 25.07.2016, договорные отношения прекращены с 25.07.2016. Помещения в установленном порядке возвращены Учреждению не были.

24.05.2017 помощником военного прокурора - войсковой части 77932 был проведен осмотр объектов, ранее арендуемых ООО «НПФ «Импрест», в результате которого было установлено, что помещения № 1, 2 на цокольном этаже, помещения № 14, 15, 16 на первом этаже нежилого здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Атаманская, дом 6, лит. Д, а также помещение 1-Н нежилого здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Атаманская, дом 6, лит. Е используются Ответчиком под мастерскую автосервиса.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.07.2017 по делу № А56-37216/2017 и Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.07.2017 по делу А56-37217/2017 ООО «АвтоСити» привлечено к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст.7.24 КоАП, судом установлено, что между ООО «АвтоСити» и ООО «НПФ «Импрест» без согласия Истца были заключены договоры субаренды вышеуказанных помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. 

Таким образом, после расторжения судом договоров аренды № 571, № 572 от 29.12.2005 с ООО «НПФ «Импрест», Ответчик занимает помещения в отсутствие законных оснований, денежные средства за пользование имуществом не вносит.

С целью истребования помещений № 1, 2 на цокольном этаже, помещений № 14, 15, 16 на первом этаже Здания, а также Помещения 1-Н из незаконного владения Ответчика, Истец обратился в суд с соответствующими исковыми требованиями. 

В результате, Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.06.2018 по делу А56-16784/2018 указанные нежилые помещения были истребованы из чужого незаконного владения ООО «АвтоСити» в пользу Истца, однако решение суда не исполнено, помещения Ответчик не возвратил.

06.02.2018 Учреждением в адрес Ответчика была направлена претензия № 141/2-795 от 31.01.2019 с требованием погасить вышеуказанную задолженность и проценты, но требования ответчиком добровольно не были выполнены, что и послужило основанием для предъявления иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

 Для расчета задолженности за фактическое пользование нежилыми помещениями № 1, 2 на цокольном этаже, помещениями № 14, 15, 16 на первом этаже Здания и помещением 1-Н Истцом был изготовлен отчет №341/2018 об оценке рыночной стоимости права аренды объекта федерального недвижимого имущества - нежилых помещений в соответствии с Заданием на оценку №023-Н от 24.05.2018, в соответствии с которым сумма задолженности за фактическое использование составила:

за помещения № 1, 2 на цокольном этаже, помещений № 14, 15, 16 на первом этаже Здания за период с 07.06.2016 по 25.01.2019 - 2 348 796 руб. 47 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2016 по 25.01.2019 в размере 251 643 руб. 99 коп.; за Помещение 1-Н за период с 25.07.2016 по 25.01.2019 - 1 324 017 руб. 15 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2016 по 25.01.2019 в размере 133 898 руб. 88 коп.

По ходатайству третьего лица ООО «НПФ «Импрест» была проведена судебная экспертиза, представлено заключение эксперта ООО «ПетроЭксперт» № 20-17-А56-41180/2019 от 13.03.2020 о рыночной стоимости арендной платы за помещения № 1, 2 на цокольном этаже, помещений № 14, 15, 16 на первом этаже Здания за период с 07.06.2016 по 25.01.2019, за Помещение 1-Н за период с 25.07.2016 по 25.01.2019.

Абзац 2 пункта 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" говорит о том, что суд должен оценивать доказательства, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ. Таким образом, разрешение вопроса достаточности тех или иных доказательств при принятии решения находится исключительно в компетенции суда.

Какие-либо доказательства того, что представленное в материалы дела заключение эксперта по результатам судебной экспертизы является недостаточно ясным и полным, не представлены. Не имеется в деле и доказательств того, что заключение эксперта не соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отсутствуют доказательства, опровергающие выводы эксперта.

Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение эксперта ООО «ПетроЭксперт» № 20-17-А56-41180/2019 от 13.03.2020 о рыночной стоимости арендной платы за помещения № 1, 2 на цокольном этаже, помещений № 14, 15, 16 на первом этаже Здания за период с 07.06.2016 по 25.01.2019, за Помещение 1-Н за период с 25.07.2016 по 25.01.2019, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование частично, в размере,  определенном заключением судебной товароведческой экспертизы, то есть 2 256 689 руб. за помещения № 1, 2 на цокольном этаже, помещений № 14, 15, 16 на первом этаже Здания за период с 07.06.2016 по 25.01.2019, 823 670 руб. за Помещение 1-Н за период с 25.07.2016 по 25.01.2019.

В соответствии с п.1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом требование о взыскании процентов также подлежит удовлетворению частично, при этом, учитывая, что заключением эксперта не были установлены помесячные платежи, а определен размер рыночной стоимости арендной платы за весь период, суд считает возможным взыскание процентов произвести исходя из процентного соотношения сумм, заявленных в иске и сумм, подлежащих взысканию на основании заключения эксперта:

за помещения № 1, 2 на цокольном этаже, помещений № 14, 15, 16 на первом этаже Здания за период с 07.06.2016 по 25.01.2019:

заявлено 2 348 796 руб. 47 коп.,  взыскано 2 256 689 руб.(96%)

%- заявлено 251 643 руб. 99 коп, подлежит взысканию 241 578 руб. 23 коп (96%);

за Помещение 1-Н за период с 25.07.2016 по 25.01.2019:

заявлено 1 324 017 руб. 15 коп, взыскано 823 670 руб. (62,2%)

%-заявлено 133 898 руб. 88 коп, подлежит взысканию 83 285 руб. 10 коп (62,2%).

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АвтоСити» в пользу ФГКУ «Северо-западное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России неосновательное обогащение за фактическое использование помещений № 1, 2 на цокольном этаже, помещений № 14, 15, 16 на первом этаже Здания за период с 07.06.2016 по 25.01.2019 в размере 2 256 689 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2016 по 25.01.2019 в размере 241 578 руб. 23 коп, в остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АвтоСити» в пользу ФГКУ «Северо-западное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России неосновательное обогащение за фактическое использование помещения 1-Н за период с 25.07.2016 по 25.01.2019 в размере 823 670 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2016 по 25.01.2019 в размере 83 285 руб. 10 коп., в остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АвтоСити» в доход федерального бюджета 40 026 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Корчагина Н.И.