АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

14 октября 2022 года

Дело №

А55-7719/2022

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Плотниковой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е.,

рассмотрев в судебном заседании  13 октября 2022 года  дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 316631300129214) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 347 156 руб. 86 коп.

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО3 (по доверенности от 15.02.22) 

от ответчика - не явился, извещен;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором просит взыскать 1 350 350 руб. 99 коп., в том числе: задолженность по договору №7 от 01.01.2020 за период с 26.02.2021 по 14.02.2022 в размере 1 072 935 руб. 00 коп., из которых: 977 687 руб. 00 коп. - арендная плата, 95 248 руб. 00 коп. - возмещение коммунальных платежей; неустойка в размере 277 415 руб. 99 коп. за период с 01.01.2020 по 14.02.2022. 

Определением от 18.07.2022г. судом удовлетворено ходатайство истца об уменьшении суммы иска до 1 347 156 руб. 86 коп., в котором истец просит взыскать с ответчика в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 7 от 01.01.2020 за период с февраля 2021 по февраль 2022 в размере 977 687 руб.; задолженность по возмещению коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения №7 от 01.01.2020 за период с 01 февраля 2021 по 14.02.2022 в размере 92 582 руб.; неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения №7 от 01.01.2020 в размере 253 977 руб.; неустойку за просрочку исполнения обязательств по возмещению коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения № 7 от 01.01.2020 в размере 22 910 руб. 86 коп. 

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, кадастровый номер 63:01:0410007:7967, площадью 121,2 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, б-р Засамарская слобода, д.5, этаж № 1, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.19-20)

01 января 2020 года между ИП ФИО1 (Арендодателем) и ИП ФИО2 (Арендатором) был подписан Договор аренды нежилого помещения № 7, в соответствии с п.1.1. которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение с целью размещения в нем частного детского сада. 

Помещение расположено по адресу: 

<

...> на 1 этаже кирпичного жилого дома, кадастровый номер помещения 63:01:0410007:7967, общая площадь сдаваемого в аренду помещения 121,2 кв.м. 

Пунктом 3.1. договора стороны установили, что срок аренды помещения по договору составляет 11 месяцев с момента его принятия арендатором по акту приема-передачи. 

Акт приема-передачи помещения в пользование арендатора подписан сторонами 01.01.2020г. 

Согласно п.3.3. договора, в случае если ни одна из сторон за 30 дней до истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок. 

Пунктом 2.1. договора было установлено, что арендная плата составляет: 

-40 000 руб. за период с 01.01.2020г. по 31.01.2020г., 

- 60 000 руб. в месяц за период с 01.02.2020г. по 30.06.2020г., 

- 83 000 руб. в месяц за период с 01.07.2020г. по 30.11.2020г. 

Согласно п.2.2. договора в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, воды и услуг по водоотведению. Данные расходы подлежат возмещению со стороны арендатора. Порядок возмещения  данных расходов изложен в Приложении № 2 к договору. 

В соответствии с п.1. Приложения № 2 к договору, арендатор сообщает арендодателю показатели нижеуказанных счетчиков на последнее число каждого месяца аренды не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным, посредством сообщения его на электронную почту либо СМС на телефон. 

Электроэнергия за отчетный месяц возмещается арендатором по фактическим показателям счетчика с учетом нормативных потерь, установленных электроснабжающей организацией, по тарифу с учетом НДС. Арендатор уведомлен о том, что на момент заключения настоящего договора прямой договор с энергоснабжающей организацией не заключен, поэтому стоимость электроэнергии будет оплачиваться им по тарифу, установленному для жилых помещений до момента заключения арендодателем прямого договора с энергоснабжающей организацией. 

Отопление, общие эксплуатационные расходы компенсируются согласно выставляемым от управляющей и теплоснабжающей компании (п.4 Приложения № 2). 

Горячее и холодное водоснабжение – по показаниям счетчиков. Водоотведение  - в размере общего объема потребленной горячей и холодной воды, умноженному на тариф поставщика услуг. Расходы на нагрев воды по тарифу теплоснабжающей компании из расчета фактического потребления горячей воды в отчетном месяце (п.5-7 Приложения № 2 к договору аренды). 

Согласно п.8 Приложения № 2 арендодатель предоставляет Расчет возмещаемых арендатором коммунальных услуг и электроэнергии посредством сообщения на его электронную почту или нарочно. В Приложении стороны также согласовали форму расчета возмещаемых арендатором коммунальных услуг и электроэнергии (л.д.15). 

Дополнительным соглашением №1 от 02.08.2021г. к договору аренды № 7 от 01.01.2020г. стороны решили продлить срок действия договора аренды нежилого помещения по 30.10.2021г. включительно; установить стоимость арендной платы, начиная с 01.12.2020г. в сумме 83 000 руб. в месяц; дополнить приложение № 2 к договору пунктом 10 следующего содержания: «претензии и вопросы по стоимости выставленного для компенсации объема коммунальных платежей принимаются арендодателем в течение 10 календарных дней после отправки Расчета арендатору. По истечению данного срока объем выставленных для компенсации расходов по отчетному месяцу считается согласованным сторонами». 

В исковом заявлении по настоящему делу истец указывает, что с 26.02.2021г. ответчиком прекращено исполнение обязательств по оплате арендных платежей и возмещение коммунальных расходов. 

В связи с неудовлетворением в добровольном порядке ответчиком требований претензии истец обратился в суд с рассматриваемым иском, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 7 от 01.01.2020г. за период с февраля 2021г. по февраль 2022г. в размере 977 687 руб. 00 коп. 

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства  и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) предусмотрено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается, что спорный договор аренды был подписан обеими сторонами, нежилое помещение было принято арендатором в пользование по акту приема-передачи 01.01.2020г. 

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В подтверждение заявленных требований представитель истца в судебном заседании 14.07.2022г. пояснил, что арендатор освободил в одностороннем порядке помещение в конце февраля 2022г., по акту не возвратил, доступ к помещению у истца имеется. 

Ответчиком доказательства расторжения договора аренды и возврата истцу помещения в период до февраля 2022г. суду не представлены, также как и доказательства оплаты постоянной арендной платы в размере взыскиваемой задолженности 977 687 руб. 00 коп. 

Нежелание ответчика представить доказательства расценивается судом как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает истец. 

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по постоянной арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 7 от 01.01.2020г. за период с февраля 2021г. по февраль 2022г. в сумме 977 687 руб. 00 коп. 

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика в счет возмещения стоимости потребленных в арендованном помещении коммунальных услуг в сумме 92 582 руб. 00 коп., образовавшуюся по состоянию на 14.02.2022г. 

Согласно вышеописанным условиям заключенного между сторонами договора аренды истцом ответчику на электронную почту отправлялись ежемесячные расчеты потребленных коммунальных услуг, в том числе за период с апреля 2021г. по 14.02.2022г. Итоговые суммы данных расчетов были учтены истцом при заявлении по настоящему делу требований о взыскании с ответчика 95 248 руб. 00 коп. в счет возмещения коммунальных платежей. 

Факт получения расчетов по потребленным коммунальным услугам ответчик по настоящему делу не оспаривает, контррасчеты не представляет, о несогласии с выставленными к оплате суммами не заявляет. 

Впоследствии в ходе рассмотрения настоящего дела истцом уменьшены исковые требования о взыскании в счет возмещения стоимости потребленных коммунальных услуг до 92 582 руб. за тот же период, что не нарушает права ответчика. 

Поскольку условиями заключенного договора аренды была предусмотрена обязанность арендатора по возмещению арендодателю стоимости потребленных коммунальных услуг, доказательства оплаты которых во взыскиваемом размере ответчиком в дело не представлены, суд находит, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по возмещению коммунальных платежей за период с 01.02.2021г. по 14.02.2021г. в размере 92 582 руб. 00 коп., с учетом произведенных ответчиком оплат, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Истцом по настоящему делу заявлено также о взыскании с ответчика неустойки за просрочки в период действия договора аренды № 7 в оплате арендной платы в размере 253 977 руб. 00 коп. за период с 26.01.2020г. по 24.02.2022г. и неустойки за просрочку исполнения обязательств по возмещению коммунальных платежей в размере 22 910,86 руб. за период с 13.04.2020г. по 21.02.2022г. 

Пунктом 2.2. договора аренды было предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет арендодателя в следующем порядке: до 10-го числа каждого текущего месяца аренды – 10 000 руб., оставшаяся сумма от установленной в отчетном месяце величины арендной платы – не позднее 26-го числа каждого текущего месяца аренды. 

Согласно п.2.3. договора возмещение стоимости потребленных коммунальных услуг и электроэнергии производится арендатором в течение 5 рабочих дней на основании предоставленного арендодателем расчета. Датой предоставления расчета является дата его отправки арендатору по электронной почте. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п.8.1 договора аренды за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства, возникшего из настоящего договора, арендатор обязан уплатить арендодателю по его требованию неустойку в размере 0,1% от суммы уплаты которой просрочена. 

Составленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан арифметически верным, соответствующим допущенным ответчиком периодам просрочки исполнения обязательства. 

Ответчиком данный расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен. О снижении взыскиваемой неустойки вследствие ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчиком не заявлено. 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочки в период действия договора аренды № 7 в оплате арендной платы в размере 253 977 руб. 00 коп. за период с 26.01.2020г. по 24.02.2022г. и неустойка за просрочку исполнения обязательств по возмещению коммунальных платежей в размере 22 910,86 руб. за период с 13.04.2020г. по 21.02.2022г. 

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26472 рубля согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

 

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 316631300129214) - 1 347 156 (Один миллион триста сорок семь тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 86 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 7 от 01.01.2020 в размере 977 687 рублей 00 копеек, задолженность по возмещению коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения №7 от 01.01.2020 в размере 92 582 рубля 00 копеек, неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы в размере 253 977 рублей 00 копеек, неустойку за просрочку исполнения обязательств по возмещению коммунальных платежей в размере 22 910 рублей 86 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26472 (Двадцать шесть тысяч четыреста семьдесят два) рубля.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 316631300129214) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 32 (Тридцать два) рубля, перечисленную платежным поручением №36480 от 10.03.2022

 

Решение  может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Н.Ю. Плотникова