Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-6795/2023

город Псков

04 марта 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 26 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Тарасовой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Псков» (адрес: 180000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Беркут-Экспресс» (адрес: 180502, Псковская обл., Псковский р-он, 

<

...>, пом. 3-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 101 471 руб. 10 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 -  представитель по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Псков» (далее – истец, ООО «Газпром межрегионгаз Псков») 30.10.2023 обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Беркут-Экспресс» (далее – ответчик, ООО «Беркут-Экспресс») о взыскании 101 471 руб. 10 коп. арендной платы за январь-июнь 2023 года по договору субаренды от 01.08.2019 № 42-6-0362.

Определением суда от 03.11.2023 настоящее дело в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон. Срок рассмотрения установлен - не позднее 09.01.2024.

Определением суда от 09.01.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, судом установлено нижеследующее.

Истец является арендатором по договору аренды от 31.03.2016 № 6-360/16, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз» (арендодатель), по условиям которого во временное владение и пользование истцу передано недвижимое имущество, в том числе помещение, назначение: нежилое, площадью 691,8 кв.м, этаж 1,  адрес: 

<

...> А. пом. 1001.

Между ООО «Газпром межрегионгаз Псков» (арендатор) и ООО «Беркут-Экспресс» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №42-6-0362 (далее - договор), согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору Помещение, указанное в пункте 1.2. договора в редакции дополнительного соглашения от 28.09.2021, за плату в субаренду на срок, установленный  договором.

Согласно пункту 4.1 договора передача Помещения производится по Акту приема-передачи (Приложение № 2 к договору) не позднее 10 календарных дней с момента подписания договора.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что Субарендатор ежемесячно выплачивает Арендатору арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей.

Согласно пункту 6.2. договора в редакции дополнительного соглашения  от 28.09.2021 постоянная часть арендной платы за пользование Помещением устанавливается в рублях в размере 500 рублей 00 коп. за 1 кв.м. общей площади в месяц, в том числе НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Стоимость аренды Помещения составляет 4 500 рублей 00 коп., в том числе НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах в месяц.

В соответствии с пунктом 6.3 договора переменная часть арендной платы определяется ежемесячно Арендатором как соответствующая времени пользования и площади субарендованного Помещения, стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг (пользование электроэнергией, водо-, теплоснабжением и канализацией, ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги по уборке помещений общего пользования, обслуживание системы сигнализации и т.п.), стоимость которых рассчитывается на основании показаний индивидуальных узлов (приборов) учета по пом. 1001, согласно показаниям, зафиксированным актами снятия, и платежных документов на оплату соответствующего вида коммунальных и эксплуатационных услуг, выставленного Поставщиками данного вида услуг. 

Общая формула расчета переменной части арендной платы приведена в пункте 6.3 договора.

В соответствии с пунктом 6.4. договора арендная плата по Договору начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи Помещения и начисляется до даты возврата Помещения по Акту возврата, подписанного сторонами.

Согласно пункту 6.5. договора первый платеж постоянной части арендной платы за Помещение Субарендатор оплачивает не позднее трех календарных дней с момента выставления счета и в соответствии с п.п. 6.2.; 6.4. настоящего договора.

Пунктом 6.6. договора, предусмотрено, что постоянная часть арендной платы уплачивается ежемесячно и вносится Субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее 5 числа текущего месяца, подлежащего оплате. Переменная часть арендной платы уплачивается в течение 5 рабочих дней с момента выставления Арендатором счета с расчетом переменной части. Счета с расчетом переменной части направляются ежемесячно электронным способом на адрес, указанный в разделе 15 настоящего Договора. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендатора. Размер первого и последнего арендных платежей определяется пропорционально количеству дней аренды.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 101 471 руб. 10 коп.: в том числе задолженность по постоянной части арендной платы за январь - июнь 2023 года в размере 72 900 руб., задолженность по переменной части арендной платы за январь - июнь 2023 года в размере 28 571 руб. 10 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию от 12.09.2023 № 42/05-9177 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. В связи с тем, что претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящими требованиями. 

Согласно статье 8  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с  пунктом 1.2 Дополнительного соглашения  от 28.09.2021 к договору субаренду №42-6-0362 от 01.08.2019 ответчик принял в  субаренду помещение №3 общей площадью 9,0 кв.м. и помещение №11 общей площадью 15,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, в  помещении 1001, что подтверждается актом приема-передачи помещения в  субаренду от 01.08.2019 (приложение №2 к  договору субаренды) и 01.10.2021 (приложение №2а к  договору субаренды), а  всего 24,3 кв.м.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в пользование спорного имущества, в связи с чем, у ответчика в силу вышеприведенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг.

Доказательств внесения арендной платы в  соответствии с  условиями договора ответчиком не представлено.

Истцом представлены универсальные передаточные документы, счета и акты поставщиков соответствующих коммунальных услуг за спорный период (л.д. 44-61, 102-141), расчет переменной части арендной платы пропорционально занимаемой площади (л.д.102-107). Вместе с тем, доказательств оплаты ежемесячных платежей за пользование недвижимым имуществом по спорному договору в полном объеме и в установленные сроки в материалы дела ответчиком  также не представлено.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, а также соответствующим условиям договора и требованиям законодательства.

Ответчиком указанные истцом обстоятельства не оспорены, обоснованных возражений по предъявленным требованиям не заявлено, контррасчет не представлен.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что материалами дела не подтвержден факт погашения задолженности в добровольном порядке, исковые требования о взыскании арендной платы за январь-июнь 2023 года по договору субаренды от 01.08.2019 № 42-6-0362 в размере 101 471 руб. 10 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

При обращении с иском в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 4044 руб. по платежному поручению от 21.09.2023 № 5430.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, в связи с удовлетворением иска в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4044 руб. подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца.

Учитывая изложенное, с общества с ограниченной ответственностью «Беркут-Экспресс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Псков» надлежит взыскать задолженность по арендной плате за период  январь-июнь 2023 года по договору субаренды от 01.08.2019 № 42-6-0362 в  размере 101 471 руб. 10 коп., расходы по уплате  государственной пошлины в  размере 4 044 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Беркут-Экспресс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Псков» задолженность по арендной плате за период январь-июнь 2023 года по договору субаренды от 01.08.2019 № 42-6-0362 в размере 101 471 руб. 10 коп., расходы по уплате  государственной пошлины в  размере 4 044 руб. 00 коп.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

 

Судья                                                                                                А.Ю. Тарасова