Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-5035/2019

г. Нальчик

13 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена «24» декабря 2019 г. 

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  А.В. Выборнова                           

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,                           

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация»,  г. Нальчик

к  обществу с ограниченной ответственностью «ПЕГАС», г.  Нальчик

о взыскании 14 419 417 рублей 38 копеек, 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 25.07.2019        

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 20.11.2019

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» обратилось в Арбитражный суд КБР с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕГАС» о  взыскании 14 419 417 рублей 38 копеек, из которых: 14 349 106 рублей 76 копеек - долга по договору участия в долевом строительстве, 70 310 рублей 62  копеек – сумма неустойки за период 28.12.2018 по 02.10.2019 с последующим начислением с 03.10.2019 на сумму основного долга по оплате цены договора участия в долевом строительстве по день фактической оплаты долга. Одновременно просит возместить судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 95097 рублей.

Исковые требования аргументированы со ссылкой на статью 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и мотивированы нарушением ответчиком срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик оставил вопрос на усмотрение суда.

Исследовав и оценив материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено следующее.

Как следует из материалов дела, между открытым акционерным обществом «Кабардино-Балкарская ипотечная корпорация» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Пегас» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21.06.2016, согласно пункту 3.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующие объекты долевого строительства – квартиры в корпусе 1 и квартиры в корпусе 2 общей площадью 3 028,7 кв.м. дольщику, а другая сторона (дольщик) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные объекты долевого строительства, расположенном по строительному адресу: 

<

...>.

В Приложении № 1 к договору приведен перечень помещений (квартир), номера квартир, количество жилых комнат, общая площадь квартир и стоимость каждого помещения (квартиры).

Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Дополнительным соглашением от 22.11.2017 к  договору о долевом строительстве многоквартирного жилого дома стороны внесли изменение в пункт 1.1.2 договора.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно указанному Договору, с учетом заключенных дополнительных соглашений, Ответчик обязался в срок до 25.02.2017г. оплатить в полном объеме цену договора в размере 85 857 600 рублей.

В настоящее время задолженность Ответчика по Договору составляет 14 349 106,76 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

28.12.2018г. Истец, Ответчик и ООО «М-строй» заключили трехсторонний акт зачета взаимных требований, согласно которому после подписания акта задолженность Ответчика по Договору составила 16 104 656,83 рубля.

23.05.2019г. АО «КБР-ипотека» направило Ответчику претензию с требованием добровольно уплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 21.06.2016г. Однако в настоящее время ответа от Ответчика на претензию не поступало, с даты направления претензии было оплачено только 2 777 450 рублей.

Таким образом, по состоянию на 02.10.2019г. размер задолженности ООО «Пегас» составляет 14 419 417,38 руб., из которых:

-   14 349 106,76 рублей - сумма основного долга;

-   70 310,62 рублей - сумма неустойки.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно быть исполнено в срок. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Исследовав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и руководствуясь положениями Закона N 214-ФЗ, суд установил нарушение прав застройщика со стороны ответчика, выразившееся в несоблюдении сроков оплаты стоимости объектов инвестирования. 

Расчет судом проверен и признан методологически и арифметически правильным. Взыскание неустойки с 03.10.2019 истец просит произвести по день фактического исполнения обязательств. В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено следующее: по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При таких обстоятельствах требования истца о присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства арбитражный суд считает правомерными и подлежащими удовлетворению. 

При подаче иска платежным поручением от 02.10.2019 № 256 истец уплатил государственную пошлину в размере 95 097 руб.  

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины от уменьшенной суммы следует отнести на ответчика и взыскать их в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

1.                  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПЕГАС» в пользу Акционерного общества «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация»14 419 417 рублей 38 копеек основного долга, 70 310 рублей 62 копейки неустойки и 95 097 рублей расходов по оплате государственной пошлины. Взыскание неустойки, начисленной на сумму 14 419 417 руб. 38 коп., на основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», начиная с 03.10.2019 произвести по день фактического исполнения обязательства.

2.                  Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца со дня  его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                               А.В. Выборнов