Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-28145/2023

26 сентября 2024 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения оглашена 25 сентября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2024 года

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гусев А.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гульневой М.С., помощником судьи Паньковецким Р.В., помощником судьи Маниной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Уральская энергосбытовая компания», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Учебно-испытательный центр Теплострой», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Муллит», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: акционерного коммерческого банка «Челиндбанк» (Публичное акционерное общество), ОГРН 

<

***>, общества с ограниченной ответственностью «Челябинский опытный механический завод», ОГРН 

<

***>, акционерного общества «Высокотемпературные строительные материалы», ОГРН 

<

***>, временного управляющего ООО «Муллит» - ФИО1,

об оспаривании сделки по отчуждению недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2, по доверенности № ИА-3 от 29.12.2023, представлен паспорт, диплом,

от ответчика ООО «Муллит» – представителя ФИО3, по доверенности от 12.03.2024, представлен паспорт, диплом, представителя ФИО4 (технический специалист), доверенность от 18.12.2023, паспорт,

от ответчика ООО «Учебно-испытательный центр Теплострой» – представителя ФИО5, по доверенности от 15.01.2024, представлен паспорт, диплом,

временного управляющего ООО «Муллит» - ФИО1, представлен паспорт, определение суда,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Уральская энергосбытовая компания» (далее – истец, ООО «УЭК») 07.09.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Учебно-испытательный центр Теплострой» (далее – ответчик, ООО «УИЦ Теплострой») и к обществу с ограниченной ответственностью «Муллит» (далее – ответчик, ООО «Муллит»), в котором просит:

1. Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.05.2023 между обществом с ограниченной ответственностью «Муллит» (ОГРН 

<

***>, 454007, 

<

...>) и обществом с ограниченной ответственностью «Учебно-испытательный центр Теплострой» (ОГРН 

<

***>,454007, 

<

...>) в редакции дополнительного соглашения от 22.05.2023, заключенный в отношении следующих объектов недвижимости:

№

Наименование объекта недвижимости

Кадастровый номер

Объекты недвижимости, расположенные в 

<

...>:

1

Нежилое пристроенное здание (бетоносмесительный цех), общая площадь 409.3 кв.м.

74:36:0609001:328

2

Нежилое здание (склад цемента), общая площадь 240.5 кв.м.

74:36:0609001:155

3

Нежилое здание (склад заполнителей), общая площадь 956.6 кв.м.

74:36:0609001:100

4

Нежилое здание (компрессорная (лит. Ж), трансформаторная подстанция (лит. Ж1), общая площадь 371.9 кв.м.

74:36:0609001:101

5

Сооружение (железнодорожный путь), 200 м.

74:40:0609001:201

6

Сооружение (железнодорожный путь), 49 м.

74:36:0609001:281

7

Нежилое здание (крытая автостоянка технологического транспорта), общая площадь 359.1 кв.м.

74:36:0609001:330

8

Нежилое пристроенное здание (производственный корпус №1), общая площадь 8784.5 кв.м.

74:36:0609001:327

9

Нежилое здание, объект вспомогательного использования по отношению к объекту - нежилое пристроенное здание (производственный корпус №1), общая площадь 432.5 кв.м.

74:36:0609001:412

10

Объект вспомогательного использования — разгрузочное сооружение, общая площадь 215.6 кв.м.

74:36:0609001:824

11

Земельный участок для эксплуатации производственной базы, общая площадь 15 460 (+/-44) кв.м.

74:36:0609001:6

2. Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.05.2023 между обществом с ограниченной ответственностью «Муллит» (ОГРН 

<

***>, 454007, 

<

...>) и обществом с ограниченной ответственностью «Учебно-испытательный центр Теплострой» (ОГРН 

<

***>,454007, 

<

...>) в редакции дополнительного соглашения от 22.05.2023, заключенный в отношении следующих объектов недвижимости:

№

Наименование объекта недвижимости

Кадастровый номер

Объекты недвижимости, расположенные в г. Челябинске по 2-му Западному проезду, д 11:

1

Нежилое здание (Лабораторно-бытовой корпус с теплым переходом), общая площадь 3619.4 кв.м.

74:36:0706001:373

2

Сооружение. Тепловые сети, 84 м.

74:36:0706001:377

3

Сооружение. Канализационные сети, 421 м.

74:36:0706001:378

4

Сооружение. Электрические сети, 134 м.

74:36:0706001:381

5

Сооружение. Водопроводная сеть, 98 м.

74:36:0706001:382

6

Сооружение. Подъездной путь, 772 м.

74:36:0706001:386

7

Нежилое здание, (центральный склад управления), общая площадь 262.2 кв.м.

74:36:0706001:2151

8

Нежилое здание (проходная), общая площадь 14.9 кв.м.

74:36:0000000:50550

9

Сооружение (дороги вокруг здания на территории промзоны), общая площадь 4904.2 кв.м.

74:36:0000000:50551

10

Нежилое здание (блок складов), общая площадь 1375.3 кв.м.

74:36:0000000:50552

11

Нежилое здание (гараж и комната механика), общая площадь 75.7 кв.м.

74:36:0000000:50553

12

Сооружение (ограждение территории), протяженность 283.3 м.

74:36:0000000:50555

13

Объект незавершенного строительства

74:36:0000000:50556

14

Нежилое здание. Цех металлоконструкций, общая площадь 12 229,6 кв.м.

74:36:0000000:50557

15

Земельный участок для эксплуатации производственной базы, общая площадь 28 877 (+/-59) кв.м.

74:36:0706001:2735

16

Земельный участок для эксплуатации производственной базы, общая площадь 11 619 (+/-38) кв.м.

74:36:0706001:2736

3. Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.05.2023 между обществом с ограниченной ответственностью «Муллит» (ОГРН 

<

***>, 454007, 

<

...>) и обществом с ограниченной ответственностью «Учебно-испытательный центр Теплострой» (ОГРН 

<

***>,454007, 

<

...>) в редакции дополнительного соглашения от 22.05.2023, заключенный в отношении следующих объектов недвижимости:

№

Наименование объекта недвижимости

Кадастровый номер

Объекты недвижимости, расположенные в 

<

...>:

1

Склад металла

74:36:0213008:116

2

Столярная мастерская

74:36:0213008:117

3

Склад минплиты

74:36:0213008:118

4

Водопроводная насосная

74:36:0213008:119

5

Железнодорожные пути

74:36:0213008:121

6

Проходная

74:36:0213008:126

7

Бытовой корпус

74:36:0213008:156

8

Сети водопроводные

74:36:0213008:187

9

Нежилое помещение №2

74:36:0213008:188

10

Склад ГСМ

74:36:0213008:193

11

Гараж

74:36:0213008:194

12

Земельный участок

74:36:0609003:66

13

Освещение наружное Уч. участок № 1-до столба № 5 (через столбы № 2, 3, 4), Уч. участок № 2-от столба № 2 до насосной, Уч. участок № 3-от столба № 6 до опытно-механического завода (через столб № 7)

74:36:0609003:347

14

Пристроенное нежилое здание (Производственный корпус)

74:36:0609003:348

15

сети высоковольтных линий от ячейки № 7 ЦРП-2 до наконечников кабеля ООО "ЕКК"

74:36:0609003:433

16

Сети теплофикационные внутриплощадочные от регулирующей задвижки d=80 до ввода в производственный корпус

74:36:0609003:441

17

сооружение (ограждение территории), протяженностью 709.61 м.

74:36:0609003:872

18

сооружение (резервуар), объемом 250 куб.м

74:36:0609003:873

19

нежилое помещение №1

74:36:0609003:900

4. Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.05.2023 между обществом с ограниченной ответственностью «Муллит» (ОГРН 

<

***>, 454007, 

<

...>) и обществом с ограниченной ответственностью «Учебно-испытательный центр Теплострой» (ОГРН 

<

***>,454007, 

<

...>) в редакции дополнительного соглашения от 22.05.2023, заключенный в отношении следующих объектов недвижимости:

№

Наименование объекта недвижимости

Кадастровый номер

Объекты недвижимости, расположенные в 

<

...>:

1

Объект вспомогательного использования — разгрузочное сооружение, общая площадь 215.6 кв.м.

74:36:0609001:824

Объекты недвижимости, расположенные в г. Челябинске по 2-му Западному проезду, д 11:

1

Нежилое здание (внешнее электроснабжение базы РП-67), общая площадь 67.3 кв.м.

74:36:0000000:50554

2

Крытое погрузочно-разгрузочное сооружение

74:36:0706001:2321

5. Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.05.2023 между обществом с ограниченной ответственностью «Муллит» (ОГРН 

<

***>, 454007, 

<

...>) и обществом с ограниченной ответственностью «Учебно-испытательный центр Теплострой» (ОГРН 

<

***>, 454007, 

<

...>), заключенный в отношении следующих объектов недвижимости:

№

Наименование объекта недвижимости

Кадастровый номер

Объекты недвижимости, расположенные в г. Сатка Челябинской области:

1

Земельный участок

74:18:0801008:22

2

Квартира

74:18:0801008:1229

3

Земельный участок

74:18:0801008:1287

4

Нежилое здание - мастерская

74:18:0801008:1332

5

Нежилое здание - гараж

74:18:0801008:1333

6

гараж для автомобилей на три бокса

74:18:0801008:1383

6. Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.05.2023 между обществом с ограниченной ответственностью «Муллит» (ОГРН 

<

***>, 454007, 

<

...>) и обществом с ограниченной ответственностью «Учебно-испытательный центр Теплострой» (ОГРН 

<

***>, 454007, 

<

...>), заключенный в отношении следующих объектов недвижимости:

№

Наименование объекта недвижимости

Кадастровый номер

Объекты недвижимости, расположенные в 

<

...> д 62:

1

Здание

74:38:0104002:33

2

Здание

74:38:0104002:34

3

Здание

74:38:0104002:35

4

Здание

74:38:0104002:36

7. Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.05.2023 между обществом с ограниченной ответственностью «Муллит» (ОГРН 

<

***>, 454007, 

<

...>) и обществом с ограниченной ответственностью «Учебно-испытательный центр Теплострой» (ОГРН 

<

***>, 454007, 

<

...>), заключенный в отношении следующих объектов недвижимости:

№

Наименование объекта недвижимости

Кадастровый номер

Объекты недвижимости, расположенные в 

<

...> д 26:

1

Квартира

74:36:0502022:494

2

Нежилое помещение №6 (офис)

74:36:0502022:450

3

Квартира

74:36:0502022:516

4

Квартира

74:36:0502022:539

5

Квартира

74:36:0502022:541

6

Квартира

74:36:0502022:558

7

Квартира

74:36:0502022:559

Объекты недвижимости, расположенные в 

<

...>

1

Квартира

74:36:0000000:63288

2

Квартира

74:36:0000000:6328

8. Применить последствия недействительности оспариваемых договоров в виде возврата в общество с ограниченной ответственностью «Муллит» (ОГРН 

<

***>, 454007, 

<

...>) следующих объектов недвижимости:

№

Наименование объекта недвижимости

Кадастровый номер

Объекты недвижимости, расположенные в 

<

...>:

11

Нежилое пристроенное здание (бетоносмесительный цех), общая площадь 409.3 кв.м.

74:36:0609001:328

22

Нежилое здание (склад цемента), общая площадь 240.5 кв.м.

74:36:0609001:155

33

Нежилое здание (склад заполнителей), общая площадь 956.6 кв.м.

74:36:0609001:100

44

Нежилое здание (компрессорная (лит. Ж), трансформаторная подстанция (лит. Ж1), общая площадь 371.9 кв.м.

74:36:0609001:101

55

Сооружение (железнодорожный путь), 200 м.

74:40:0609001:201

66

Сооружение (железнодорожный путь), 49 м.

74:36:0609001:281

77

Нежилое здание (крытая автостоянка технологического транспорта), общая площадь 359.1 кв.м.

74:36:0609001:330

88

Нежилое пристроенное здание (производственный корпус №1), общая площадь 8784.5 кв.м.

74:36:0609001:327

9

Нежилое помещение №1

74:36:0609001:840

10

Нежилое помещение №2

74:36:0609001:841

11

Нежилое здание, объект вспомогательного использования по отношению к объекту - нежилое пристроенное здание (производственный корпус №1), общая площадь 432.5 кв.м.

74:36:0609001:412

112

Объект вспомогательного использования — разгрузочное сооружение, общая площадь 215.6 кв.м.

74:36:0609001:824

113

Земельный участок для эксплуатации производственной базы, общая площадь 15 460 (+/-44) кв.м.

74:36:0609001:6

Объекты недвижимости, расположенные в г. Челябинске по 2-му Западному проезду, д 

114

Нежилое здание (Лабораторно-бытовой корпус с теплым переходом), общая площадь 3619.4 кв.м.

74:36:0706001:373

115

Сооружение. Тепловые сети, 84 м.

74:36:0706001:377

16

Сооружение. Канализационные сети, 421 м.

74:36:0706001:378

17

Сооружение. Электрические сети, 134 м.

74:36:0706001:381

18

Сооружение. Водопроводная сеть, 98 м.

74:36:0706001:382

19

Сооружение. Подъездной путь, 772 м.

74:36:0706001:386

20

Нежилое здание, (центральный склад управления), общая площадь 262.2 кв.м.

74:36:0706001:2151

21

Нежилое здание (проходная), общая площадь 14.9 кв.м.

74:36:0000000:50550

22

Сооружение (дороги вокруг здания на территории промзоны), общая площадь 4904.2 кв.м.

74:36:0000000:50551

23

Нежилое здание (блок складов), общая площадь 1375.3 кв.м.

74:36:0000000:50552

24

Нежилое здание (гараж и комната механика), общая площадь 75.7 кв.м.

74:36:0000000:50553

25

Сооружение (ограждение территории), протяженность 283.3 м.

74:36:0000000:50555

26

Объект незавершенного строительства

74:36:0000000:50556

27

Нежилое здание. Цех металлоконструкций, общая площадь 12 229,6 кв.м.

74:36:0000000:50557

28

Земельный участок для эксплуатации производственной базы, общая площадь 28 877 (+/-59) кв.м.

74:36:0706001:2735

29

Земельный участок для эксплуатации производственной базы, общая площадь 11 619 (+/-38) кв.м.

74:36:0706001:2736

30

Нежилое здание (внешнее электроснабжение базы РП-67), общая площадь 67.3 кв.м.

74:36:0000000:50554

31

Крытое погрузочно-разгрузочное сооружение

74:36:0706001:2321

Объекты недвижимости, расположенные в 

<

...>:

32

Склад металла

74:36:0213008:116

33

Столярная мастерская

74:36:0213008:117

34

Склад минплиты

74:36:0213008:118

35

Водопроводная насосная

74:36:0213008:119

36

Железнодорожные пути

74:36:0213008:121

37

Проходная

74:36:0213008:126

38

Бытовой корпус

74:36:0213008:156

39

Сети водопроводные

74:36:0213008:187

40

Нежилое помещение №2

74:36:0213008:188

41

Склад ГСМ

74:36:0213008:193

42

Гараж

74:36:0213008:194

43

Земельный участок

74:36:0609003:66

44

Освещение наружное Уч. участок № 1-до столба № 5 (через столбы № 2, 3, 4), Уч. участок № 2-от столба № 2 до насосной, Уч. участок № 3-от столба № 6 до опытно-механического завода (через столб № 7)

74:36:0609003:347

45

Пристроенное нежилое здание (Производственный корпус)

74:36:0609003:348

46

сети высоковольтных линий от ячейки № 7 ЦРП-2 до наконечников кабеля ООО "ЕКК"

74:36:0609003:433

47

Сети теплофикационные внутриплощадочные от регулирующей задвижки d=80 до ввода в производственный корпус

74:36:0609003:441

48

сооружение (ограждение территории), протяженностью 709.61 м.

74:36:0609003:872

49

сооружение (резервуар), объемом 250 куб.м

74:36:0609003:873

50

нежилое помещение №1

74:36:0609003:900

Объекты недвижимости, расположенные в г. Сатка Челябинской области:

51

Земельный участок

74:18:0801008:22

52

Квартира

74:18:0801008:1229

53

Земельный участок

74:18:0801008:1287

54

Нежилое здание - мастерская

74:18:0801008:1332

55

Нежилое здание - гараж

74:18:0801008:1333

56

гараж для автомобилей на три бокса

74:18:0801008:1383

Объекты недвижимости, расположенные в 

<

...> д 62:

57

Здание

74:38:0104002:33

58

Здание

74:38:0104002:34

59

Здание

74:38:0104002:35

60

Здание

74:38:0104002:36

Объекты недвижимости, расположенные в 

<

...> д 26:

61

Квартира

74:36:0502022:494

62

Нежилое помещение №6 (офис)

74:36:0502022:450

63

Квартира

74:36:0502022:516

64

Квартира

74:36:0502022:539

65

Квартира

74:36:0502022:541

66

Квартира

74:36:0502022:558

67

Квартира

74:36:0502022:559

Объекты недвижимости, расположенные в 

<

...>

68

Квартира

74:36:0000000:63288

69

Квартира

74:36:0000000:63289

(с учетом принятого 05.03.2024 уточнения исковых требований).

Определением суда от 08.09.2023 исковое заявление принято к производству для рассмотрения в порядке общего искового производства.

Определениями от 17.10.2023, 11.06.2024, 11.09.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» (Публичное акционерное общество) (далее – АКБ «Челиндбанк» (ПАО)), общество с ограниченной ответственностью «Челябинский опытный механический завод», акционерное общество «Высокотемпературные строительные материалы», ОГРН 

<

***>, временный управляющий ООО «Муллит» - ФИО1.

В судебном заседании 04.09.2024 объявлялись перерывы до 11.09.2024, 18.09.2024, 25.09.2024. Сведения о перерывах были размещены в Картотеке арбитражных дел.

В обоснование исковых требований истец сослался на положения ст.ст. 10, 168, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и указал, что совершенные между ответчиками сделки по купле-продаже недвижимого имущества были совершены с целью создания препятствий для исполнения судебных актов в случае удовлетворения требований истца, в рамках дела № А76-16269/2023, а соответственно являются недействительными и мнимыми.

Ответчиком ООО «УИЦ Теплострой» в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление (т. 3, л.д. 22-24), в котором указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку сделка по купле-продаже недвижимого имущества совершена между двумя хозяйствующими субъектами в связи с их хозяйственной деятельностью. Также ответчик указал, что истец не представил доказательства нарушения его прав спорной сделкой.

Ответчиком ООО «Муллит» в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление (т. 3, л.д. 117-118), в котором указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлены доказательства нарушения прав. Также ответчик указал, что спорная сделка была осуществлена в связи с хозяйственной деятельностью ответчиков и необходимостью приобретения оборудования для хранения и переработки огнеупорного сырья для производства огнеупорных муллитосодержащих материалов.

Третье лицо АКБ «Челиндбанк» (ПАО) представило в материалы дела отзыв на исковое заявление (т. 3, л.д. 126-127), в котором указало, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлены доказательства нарушения прав спорной сделкой.

Третье лицо ООО «Челябинский опытный механический завод» представило в материалы дела отзыв на исковое заявление (т. 22, л.д. 6), в котором указало, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку сделка по отчуждению имущества была заключена в досудебный период.

Третье лицо АО «Высокотемпературные строительные материалы» представило в материалы дела отзыв на исковое заявление (т. 22, л.д. 8), в котором указало, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истец не представил доказательства нарушения прав спорной сделкой.

Третье лицо временный управляющий ФИО1 представил в материалы дела отзыв, в котором указал, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку спорная сделка совершена ответчиками в целях создания препятствий для исполнения судебного акта в рамках дела № А76-16269/2023.

Изучив представленные доказательства по делу, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 19.05.2023 между ООО «Муллит» (продавец) и ООО «УИЦ Теплострой» (покупатель) заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества (далее – договоры от 19.05.2023) по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество, указанное в пунктах 1.1 договоров (тома 4-12, т. 17, л.д. 7-23, 35-142, т. 18, л.д. 1-83).

Имущество передано продавцом покупателю по актам приема-передачи от 19.05.2023.

Дополнительными соглашениями от 22.05.2023, ООО «Муллит» и ООО «УИЦ Теплострой» внесли изменения относительно продаваемого имущества, указанного в пунктах 1.1 договоров (тома 4-12, т. 17, л.д. 7-23, 35-142, т. 18, л.д. 1-83).

АКБ «Челиндбанк» предоставило согласие на отчуждение имущества ООО «Муллит», являющегося предметом залога, в адрес ООО «УИЦ Теплострой».

Во исполнение обязательств по договорам купли-продажи от 19.05.2023, в счет оплаты ООО «УИЦ Теплострой» передало ООО «Муллит» простой вексель от 19.05.2023, общей номинальной стоимостью 754 543 053 руб. 24 коп. (т. 13, л.д. 16-17).

Проданное имущество по договорам купли-продажи от 19.05.2023, было зарегистрировано за ООО «УИЦ Теплострой», что подтверждается выписками, представленными в материалы дела (тома 4-12).

В дальнейшем ООО «УИЦ Теплострой» осуществило погашение задолженности в адрес ООО «Муллит», что подтверждается платежными поручениями (т. 16, л.д. 18-159).

В дальнейшем, ООО «УИЦ Теплострой» продало нежилое помещение № 1, с кадастровым номером 74:36:0609001:840, земельный участок для эксплуатации производственной базы, общая площадь 15 460 (+/-44) кв.м., с кадастровым номером 74:36:0609001:6 ООО «Челябинский опытный механический завод», нежилое помещение № 2, с кадастровым номером 74:36:0609001:841 АО «Высокотемпературные строительные материалы».

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав. 

Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Из пункта 2 статьи 166 ГК РФ следует, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии с пунктом 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 25), если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, то в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1, 2 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 78 Постановления Пленума ВС РФ № 25, согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Из смысла указанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, следует, что отсутствие заинтересованности в применении последствий недействительности ничтожной сделки является самостоятельным основанием для отказа в иске. При этом материально-правовой интерес в применении последствий ничтожности сделки имеют лица, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение.

Лицо, не являющееся стороной оспариваемой сделки, при обращении в суд должно доказать наличие нарушения его прав и законных интересов, а также какие права будут непосредственно восстановлены в результате применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что совершенные между ответчиками сделки по купле-продаже недвижимого имущества были совершены с целью создания препятствий для исполнения судебных актов в случае удовлетворения требований истца, в рамках дела № А76-16269/2023.

Между тем суд отмечает, что на момент заключения оспариваемых сделок, не существовал вступивший в законную силу судебный акт по делу № А76-16269/2023, а следовательно, оспариваемые сделки не могли быть заключены в целях его неисполнения.

Кроме того, применительно к пункту 78 Постановления Пленума ВС РФ № 25, суд отмечает, что в рассматриваемом случае гражданским законодательством установлен иной способ защиты прав истца, а именно путем обращения в суд в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Муллит» в рамках дела № А76-18346/2023.

Кроме того, на случай неполного погашения требований кредиторов законом о банкротстве предусмотрено право конкурсного кредитора обратиться в суд с заявлением о привлечении руководителя к субсидиарной ответственности, взыскании убытков. 

При этом впоследствии в случае недостаточности имущества руководителя должника у кредитора возникает право на оспаривание сделок по отчуждению имущества. 

Согласно позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2019 № 305-ЭС19- 13326 по делу № А40-131425/2016, требование о привлечении к субсидиарной ответственности может быть предъявлено не только к руководителю должника, но и к выгодоприобретателям по сделкам в случае доказанности в рамках такого спора перехода права собственности на имущество лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что требования истца в рамках дела № А76-16269/2023 удовлетворены в размере 238 278 413 руб., тогда как согласно заключению ООО «ФинансБизнесКонсалтинг» от 28.03.2024, рыночная стоимость части принадлежащего ООО «Муллит» имущества составляет 306 619 082 руб., что является достаточным для погашения задолженности перед истцом.

Доказательств иного истцом не представлено, кроме того от ходатайства о проведении судебной экспертизы для опровержения информации, представленной ответчиком, истец отказался.

Исходя из вышеизложенного, вопреки положениям статьи 65 АПК РФ истцом не доказано право на оспаривание сделок по купле-продаже недвижимого имущества от 19.05.2023, заключенных между ответчиками, поскольку истец не являлся стороной по спорным сделкам, самостоятельных вещных прав на спорное недвижимое имущество не имел и не имеет.

Также истцом заявлено, что спорные сделки являются мнимыми.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Таким образом, исходя из положений пункта 1 статьи 170 ГК РФ можно сделать вывод, что стороны мнимой сделки в действительности не хотят создавать своими действиями какие-либо последствия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями статьи 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Вышеуказанные требования сторонами соблюдены.

Между тем из представленных доказательств не усматривается, что заключенные между ответчиками сделки по отчуждению недвижимого имущества отвечают признакам мнимых сделок, поскольку материалами дела подтверждается реальность передачи спорного имущества от продавца к покупателю (акты приема-передачи), подтверждается реальность оплаты по договорам (платежные поручения).

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд отмечает, что материалами дела также подтверждается реальность владения спорным имуществом (государственная регистрация за покупателем).

Кроме того как было указано судом ранее, ответчиком ООО «УИЦ Теплострой» в 2023 году была осуществлена продажа объектов недвижимости третьим лицам – ООО «Челябинский опытный механический завод» и АО «Высокотемпературные строительные материалы», что также опровергает доводы истца о мнимости сделок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не доказано, что сторонами не достигнуты правовые последствия сделки купли-продажи, а спорные сделки, заключенные между ответчиками являются мнимыми.

Иные доводы истца не имеют правового значения для настоящего спора.

Принимая во внимание, изложенное ранее, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты», при отказе в удовлетворении иска, оставлении искового заявления без рассмотрения, прекращении производства по делу обеспечительные меры по общему правилу сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего итогового судебного акта (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 144 ГПК РФ, часть 5 статьи 96 АПК РФ, часть 3 статьи 89 КАС РФ).

При этом вопрос об отмене обеспечительных мер подлежит разрешению судом путем указания на их отмену в соответствующем судебном акте либо в определении, принимаемом судом после его вступления в законную силу. Данный вопрос решается независимо от наличия заявления лиц, участвующих в деле.

Определением суда от 19.06.2024 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Челябинской области совершать регистрационные действия в отношении спорных объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах обеспечительные меры, принятые на основании определения Арбитражного суда Челябинской области от 19.06.2024 по делу № А76-28145/2023 подлежат отмене.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 76896 от 04.09.2023 (т. 1, л.д. 14).

Так как в удовлетворении иска отказано, в данном случае суд относит расходы по уплате государственной пошлины на истца.

Руководствуясь ст.ст. 96, 110, ст.167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Челябинской области от 19.06.2024 по делу № А76-28145/2023.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                                    А.Г. Гусев

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.